澳洲澳洲房产 从现在开始我要去哪里！？悉尼

在澳大利亚地产投资



长期潜伏者，第一次发帖，感谢大家的帖子，从第一天开始就很高兴我想知道人们是否可以根据我的情况、梦想和目标为我指明正确的方向，我在 2011 年 1 月满 30 岁并购买了我的第一个 IP 作为给自己的生日礼物并让我进行房地产投资，快进 18 个月，我目前有 16 个 IP，平均价值 147 美元，净投资组合价值 2300 万美元，（基于购买价格）LVR 80% 约 5 % 抵消，我相信我每次都以低于市场价值的价格购买，在市场价值的 5% 到 20% 之间，所以当前价值可能比购买价格高出 10% 当前收益率 78% 扣除任何成本，扣除管理成本，费率，保险，房东保险，它的收支平衡，我很高兴，我发现住宅物业可能不适合我长期购买，以我现在的价格购买，我觉得我的风险状况会变得太高，我的最终目标是成为炙手可热的球员甚至是大型开发商甚至翻新商，在那里我全职工作，做上述一项或全部工作最终，我想要么进入一家合资企业从事一个更大的项目，要么继续做同样的事情，但仍然规模较小，但在合资企业中，我做的体力工作更少，管理工作更多，由于合资企业的风险更小 目前我觉得我目前的选择是：a）翻新租户之间的现有房产，增加股权，增加租金和再融资，假设每个项目需要 3 周，即每年 10 周 b) 如上所述，但购买房产 c) 购买带有现有房屋的土地并细分为 2-3 个单元，希望这将导致到 5 个单位站点，最终可能是整个村庄 为了实现我的目标，我应该结合以上所有方法还是做其中一个或任何一个 我是否走在正确的轨道上？拥有我女儿的全部监护权，并且只有过去几年兼职工作的原因有很多，我提前感谢您的回复
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我会从选项 1 开始，然后转到 2 amp； 3 您将需要资金和可能的可维护性来执行后面的 2，因此选项 1 可能是一个很好的方式来资助翻新现有 IP 和创造股权也可以作为一个很好的学习经验，然后进入 2，然后 3< BR>评论
我很想知道你是如何在 18 个月内购买了 16 处只兼职工作的房产 你真的是一只稀有的动物 你必须有丰厚的收入，或者可能是从家人那里继承或借来的 喜欢听完整的故事如果你喜欢分享它你一定厌倦了签订合同
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16个价值2300万的房产用你的杠杆给予或索取575-600K的净总资产你只是几乎收支平衡 - 也许你应该增加你的租金，否则认为没有高度积极的负债是有风险的，除非你有一些你希望用这些 ips 做的发展潜力 就我个人而言，我宁愿只拥有 1 处价值 600K 的房产，而不是拥有这么多和收支平衡
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请与我相反
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我很难相信有人在获得 14 处房产后提出这个问题
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20% 定金 + 5% 费用 $575K!! （购买价值 2300 万的 IP） 全部 16 个都比市值低 5-20% 收益率 78% 有点不“正常”
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如果他用 lo-doc 贷款套现的话可能会回答最初的问题——只有在你有强大的现金流来轻松偿还债务的情况下才走发展道路加上兴趣和市场力量可以决定你的成败只是我的 2 美分
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有趣的位置 TMNT 来自可能是“投资我的遗产”之一伙计们 拥有 16 个 IP 的人应该建议我们，而不是反过来希望这是真正的交易
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好东西！你的房产在哪里
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说来话长，后来有很多小问题，我是一个非常积极的人，除了谈到我的前任，我和前任分手后，我和一个商业伙伴买了一个几家健身房，扩大到几个，开设课程，在 3 年内增加会员资格此时，前任得到了风声，并聘请了一位新律师，并希望获得 50% 的业务，说我在我们在一起的时候经营过它可惜我们分手时我什至不认识我的商业伙伴 她有一位像鬣狗一样的女权律师，最初想要 60 万美元，而当时公司的价值约为 50 万美元 后来愚蠢的律师费，我有别无选择，只能卖掉我的业务份额并支付给她，因为她声称她曾在该业务的初始阶段进行过咨询（她是健康意识），她无法证明，我也无法反驳正如 aaron 所说，我一开始是 60% 的 LVR lo doc 贷款，但是，不得不从家人那里借钱给她，因此我的 lvr 现在是 80%，因为当我付钱给律师和我一半的股份时，健身房只给我留下了 15 万美元的零头，而且在这个阶段，我打算同时做 (1)、(2) 的生意有所放缓，而我真的尝试和调查（3），现金流中性无助于现金流，但是由于我不是 100% lvr，LVR 的差异将是我为（1）（2）和最重要的是（3）建立基金的收入，但我确实觉得这样做需要很长时间，因此我在这里发布是正确的，我不正常
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很抱歉听到关于艰难旅程的消息 遗憾的是你并不孤单只是想知道你的 IP 位于哪里我所在的地区 val 已经下跌，估值师很紧张，所以 reno + reval 可能很难取得很大进展 c) 可能会给你带来最大的回报尽管这可能是一项艰巨的任务，特别是如果您在建筑行业没有经验从复式开始可能有助于开始祝你好运
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TMNT又名忍者神龟
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太棒了工作TMNT！你就像那些防弹袋之一，你一直在反弹
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谢谢！不介意用前任替换气球！我已经在 vic、nsw、qld 和 sa 购买了，当我找到我喜欢的区域时，我会尝试购买两个相似但又不同的区域，以分散风险但同时巩固我的研究结果\建议我有一个问题要问每个人，说我不合理，但我开始认为我的策略可能有利于建立长期股权，但是对于现金流，很差有一位来自海外的朋友并且正在解释我对雷诺的计划是什么，她听到我愿意在费用、保险、费率和一切之后购买负扣税资产，我感到震惊，在雷诺之后，现金流将保持中性，她认为这是将所有时间、精力和金钱投入到我的项目中净现金流量为零无论如何，除了等待租金上涨等，我正在考虑购买、翻新和翻转的一些好的现金流量方法，比如 25k 利润，每年做两次，50k 利润，这是我的两倍对现金流很满意，但要盖章关税、营销成本和佣金让我觉得我在为代理商和政府做所有的努力！编辑; tmnt 代表少年突变忍者龟，我从小就为它们疯狂！
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是的，同意 TMNT 我认为你迄今为止所取得的成就真是太棒了如果你选择了正确的领域，你可以确保长期增长 - 最终现金流——但如果你不购买超过 10% 的资产，那么几年后你将不会获得太多现金流 所以你需要其他东西来实现现金流——即一份工作（但谁想整天奴役）或你建立的企业（再次努力工作，直到你从中创造被动收入——这不是很多生意，所以你必须精通它！）我认为翻转发展的想法是一个伟大的想法——事实上，我很快就开始发展并将使用其他人有钱翻几套房子，所以我没有风险（我发现房子被低估了，他用现金支付房子，我装修[只是项目管理-但我会油漆！]然后在我们卖掉后我得到一半的利润-50美元每个项目的 k 利润，可能每 3 个月一次，直到我可以即时做多个）所以我认为你应该会继续买，但也为了现金流而翻转，最终发展我的计划是购买具有发展潜力的廉价旧正现金流房屋，这样当价格上涨很多时，我不必买其他房子来赚更多钱，而是细分开发你是从哪里来的？希德万一詹姆斯
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16 ip 在这么短的时间内在一个独立的设置中，在任何方面都做得很好，作为一个单身父亲并没有错希望税后赚 25k 你得问这个问题是否值得花时间，担心压力，土地价值超过 500k 的高端房产分割的钱更多imho
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请解释！
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我猜他的意思是把独立的房子变成复式的
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你所在的地区和我居住的地区也没有什么不同，在 5 klm 的半径范围内会有数百个大街区都在不同的区域内——建筑规范、不同级别和几个标题持有者不知道什么嘿，保留标题，然后他们知道的越少，就很容易知道要完成的工作不只是演示建筑物并拆分块，这听起来很简单，但是从开始到结束的时间范围可能很短或根据您从事的金融领域需要数年，从事该行业 30 多年的人不需要“OPM”;,他们只是对机会和挫折有了更深入的了解
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18 个月内的 16 个道具我估计我会卖掉我的故事（通过书籍或杂志） 首要问题将是持有它们的能力long term
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你应该和Nathan Birch聊一聊 他很可能是一个很好的导师，因为他的策略与你一直在做的非常相似 他的典型策略是：低社会经济郊区 - 做一个便宜的 reno - 出租中性正现金流 - 再融资以收回股权并重复
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从现有房产的价格范围来看，我怀疑你能否以有利可图的方式开发它们 另一个伟大的您可以选择改善现金流，当您的租户租约到期时，通过供应商融资交易将其出售 在该价格范围内，应该有很好的机会，因为最终所有者仍然可以负担得起我目前正在阅读一本很棒的书作者 Rick Otton，如何购买一美元买一栋房子，非常值得一读，可以帮助你制定这个策略，或者史蒂夫麦克奈特的任何书也会有帮助
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已经有一些不错的选择，但如果你每个人都想要一点现金一年后，每年只卖一两个你自己的，并在此过程中获得一些利润，如果你相信它可以长期cg和租金增长，那么你可以继续增加你的投资组合并在同一地区购买，但在之后出售呢？在过去的几年里，12 个月的 cgt 折扣帮助了我很多
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a) 现在可以完成，或者随着您的进步，只要租户在您的三 (3) 租约结束时搬出，就可以轻松完成需要数周，并且您有新租户以更高的租金排队在三 (3) 周结束时搬入，或者您可能延长了空置期 您是否使用建立的股权来利用发展 b) 冲洗-重复-冲洗 它是仍然是一个很好的策略，但虽然目前运作良好并不会促进您的发展rategy 目标会吗 c) 您所在地区目前是否有人这样做，您是否正在考虑将房子打翻并用 2-3 个单元替换它在您所在地区是否可行，或者您是否需要寻找其他地方 您当地的议会可能会提供一些可行性和选项（分区、城市规划要求等）方面的帮助，只是提出一些想法作为思考和讨论的食物
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我知道内森有很多其他商业企业，所以我认为这就是他的现金流来源，我可以翻新我现有的房产，但我听说有人增加了 6 位数的净资产，我可以向你保证，通过 10 至 2 万美元的重大翻修，我只能增加 3 万美元的净资产，减去代理费、佣金印花税等，可能只剩下 15k 美元，当然 15k，每个 reno，每年 4 次，很好，但正如有人所说，是否值得购买，reno，再融资，增加现金流量它会增加可用现金，但是它不会是残留的，我会为装修支付现金，例如 $15k reno $45k 增加，但在出售后，即使我的资产增加，cashwise id 仍然几乎在第一方！我认为我的故事不会很有市场，因为让前任拿走显然不是她的东西是催人泪下的，但我开始并在生意上很幸运，普通乔无法将其与 Apprecaite 想法联系起来，我喜欢想法头脑风暴我得到反馈，我需要相当多的现金和缓冲来进行任何类型的开发，因此我需要获得大量现金缓冲和最少的负现金流属性，所以我认为当我做雷诺时，它会增加现金流和现金储备，但我认为现金流根本不会增加太多，所以我试图想出一种方式，你所说的“你是否使用建立的股权来杠杆化发展”？
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