大家好，我在维多利亚有一处房产，目前每周租金 275 美元 估计价值 280,000 美元 我目前向银行支付约 7% 的利率 欠 200,000 美元 我正在考虑进行“先租后买”； （供应商融资）安排但我的问题是，如果有兴趣的买方承租人签署合同，该物业是否属于他们，那么这是否会导致我将来无法获得银行贷款，因为我不拥有该物业没有了，但我还有银行贷款来买那套房子
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有趣的是不是把破产混入其中，看看它会去哪里
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呵呵，你在说什么
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我的理解是您仍然拥有该物业，而承租人仍然支付“租金”；您有一份协议，其中规定有一个商定的购买价格，并且每周 X 的租金将用于支付该价格 承租人还可能支付期权费以锁定价格 这使他有权以所述价格购买房产减少信用租金金额 当承租人行使选择权时，就是所有权发生变化的时候
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如果你能在这方面扩展一下就好了
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如果原所有者破产谁拥有房子通过租金买房的人会怎样在 2015 年左右购买 但是与此同时，购买时应该支付多少租金 目前的市场租金是 $270 - 280 pw 你的意思是我可以向他们收取 $500 每周这意味着，额外的 $220 pw 进入他们的购买价格我为他们持有房产向他们收取利息怎么样？或者我可以向他们收取 500 美元，并说购买价格为每周 100 美元，利息为每周 220 美元，租金为 280 美元 只是抛出一些想法，看看这东西是如何运作的
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完全正确 - 我只记得读过一篇破产评论并注意到受托人评论说它因先租后买计划而变得复杂，这让我也想知道它
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如果该房产由我的家庭信托持有会更好吗
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您可以收取您喜欢的费用 - 如果您能找到同意的人 通常不涉及“租金” 买方支付高于银行的利率和高于房产的市场价值 如果买方违约，供应商保留所有付款 供应商取代了普通银行
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不一定 - 信任是否欠你钱，你会在乎吗？这可能更多是租房者的问题
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正是，每个 RtB 都与下一个不同，这是所有者和“租客”之间最终达成的协议；租金金额 约定价格 租金金额 购买价格 期权费金额 期权费金额 购买价格 承租人必须行使期权多长时间
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旧的供求关系 我还没有在这种情况下，你会如何得出你的价格，我认为租金会让你物有所值，而它必须超过你的租金和成本
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你如何找到平衡在“结算”时；如果他们支付更多的租金，他们将支付更少的出售费用。有没有规定可以遵循
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搜索“Lofty”的帖子;如果您没有找到答案，我会感到惊讶
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如果您不完全拥有该物业，我们目前有物业作为租金出售，如果您不完全拥有该物业，则必须在开始时就请银行批准合同，五大银行（Ca），非常接受，只要他们的利益得到保护，2个原则上同意继续租给自己的协议，如果他们是房产的抵押人，我们以租售的方式出售，违约，同样的人不断向我们提供抵押贷款，我们让他们赚钱合同很繁琐，要保护我们免受租户购买者的伤害，我们在此处发布信息，以确保知情同意我们购买的租户购买，作为拥有银行财务的租金我们买的条款之一，我不想要，凯瑟琳做了，只是因为这是一个荒谬的讨价还价，因为供应商融资是一个太大的 ppor，现在孩子们出去了，租给自己的银行融资，保留租约，并选择购买, 完全分开, ([size+1][noparse] [BLAH] 如果合同没有分开 RTA 适用于采购协议 [BLAH][noparse] ) [size] 这不是你想通过犯错来学习的东西 确保合同在所有权和风险转移时说明，确保合同完全在符合两套适用的立法，不要陷入分期付款，这是非常不同的，并且对供应商的投资回报率（租给拥有）不利是巨大的
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嗨罗德我建议你这样做关于供应商融资 (VF) 的一般研究 一些建议的起点是： http:wwwpropertyinvestingcomstrategieswraps http:wwwpropertyinvestingcomstrategieslease-options http:negative2positivecomauinformationabout-vendor-finance http:wwwvendorfinancelawyercomauvendor_finance_introhtm 您甚至可以选择在您的供应商融资知识和，为此，有许多教育工作者可供选择 一些让我想到的有： Sean Summerville - http:wwwthepropertykingcomau Rick Otton - http:wwwrickottoncom Dave amp; Julie Siacci - https:vendorfinanceinstitutecomauhomesiacci-system-of-vendor-finance-1997 Paul Zalitis - http:wwwaussiewrappercomauCash-Flow-Investinghtml Gordon Ku - http:gordonkucom 值得研究所有这些教育工作者并选择适合您风格的一个 LeaseOption (Rent从我从几位供应商融资专家律师那里收到的信息中，To Own 不会为租户买方提供任何保护 但是，如果您要通过卖方融资分期付款合同出售该物业，这将为您的买方提供更多保护在卖方被宣布破产的情况下 事实上，现在已经有很多案例，法院阻止破产受托人拿走以分期付款合同出售的财产 这是我们更愿意出售我们的财产的主要原因之一分期付款合同，即它给我们的买家更多的确定性 干杯，保罗
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