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在澳大利亚地产投资



大家好，我现在手头拮据，但我想买房子，因为我现在要支付淫秽的租金，目前我有几个投资地点，但其中任何一个都没有足够的股权，我没有不想合并它们，因为它们目前都是分开的在大学附近买一栋大房子，把 3 个房间租出去（我住在另一个房间），基本上用这笔租金支付房子的大部分抵押贷款，给我现在需要的现金流——同时也阻止我支付我现在支付的淫秽租金，基本上我现在每月支付的 2000 美元租金阻止我储蓄或继续前进，除了我的 2 个正在滴答作响的投资地点，我现金匮乏，我无法搬进我的投资地点因为他们在另一个城镇所以我可以用我的超级吗？ 6 位数或从我现有的 super 中创建一个 smsf 来做我想做的事谢谢
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你好温柔的首席，你当然可以建立一个 SMSF（自我管理的退休基金），让你完全控制你想如何投资你可以用你的超级基金购买投资物业
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嗨亚伦，但我可以将我现有的政府超级基金的一部分转移到SMSF谢谢
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你在定义吗利益
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可能这取决于基金 另外，在你走这条路之前，请检查以确保这是最好的行动方案 许多政府基金具有私人基金无法获得的健康福利 此外，你可能在基金中有保险单 - 看看是否可以转让 在做任何事情之前你需要具体的建议
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不，我假设你没有满足释放条件你可能违反了 SIS 的许多部分法案即第 65 条 - 向成员提供经济援助（将取决于 r ent 你支付）和第 69 -82 条的更大问题是内部资产规则当资产超过基金总资产的 5% 并且你总是有唯一目的时，基金不能将资产出租给关联方也要考虑的部分
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是的 - 我认为这是一个明确的基金它是政府 PSS 基金 谢谢
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你必须与基金核对使用这些类型的基金你可能仅在您辞职时才被允许（根据奖励或工会协议重新）
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这取决于基金本身 如果您决定提前退出，其中一些有（较低）支付数字请注意用超级基金购买的房产的最大 LVR 低于您作为个人可以获得的 LVR
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但是您不能购买出于个人原因使用的东西 如前所述 - 许多行业超级巨头不会除非你离开，否则让你推出（我们陷入其中之一） 每周 500 美元的租金对一个人来说相当高，你可以搬家吗？更便宜，或搬到共享房屋，同时节省当前存款 其他选择是出售 IP（如果值得），使用股权购买您的 PPOR，然后使用 PPOR 中的股权购买 IP - 利息无论来源如何，用于 IP 的资金都可以免税
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你不能住在你的 SMSF 拥有的房子里
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好吧 - 看起来就像将我现有的一部分超级资金转移到一个 smsf 所以我可以购买一个居住和管理的地方可能是不可能的，所以，就像我认为的许多人一样，我现金拮据并支付了淫秽的租金，这阻碍了我继续前进 我有 2 个投资地点，我不愿意出售并且没有足够的股权，他们正在滴答作响并为自己买单，尽管我确实有过租房子和转租房间给学生的想法，而我留在房子里并管理它，但又是我所在城市堪培拉的租赁市场, 进入 plus 非常困难和昂贵，我可能不得不这样做他对租约很狡猾，因为我会是一个单身汉，每周租 600 块房子，然后频繁的检查会发现房间被诚实地填满，堪培拉的代理人是一群善变的人，我目前每月支付 2k租一个漂亮的 2 卧室的地方，但我不能让其他人来帮助我，这个 2k 一个月可以很容易地支付抵押贷款，但我无法获得现金作为押金，因为这个 2k 一个月，这是一个 22 的位置，所以任何想法我如何才能进入我自己的房子，这些天有没有抵押贷款公司提供 95% 或 98% 的抵押贷款（但即使我要进行 98% 的抵押贷款——那意味着我仍然需要 30 美元左右来支付滞纳金，抵押贷款保险等，所以我被困住了还是有任何其他方法可以摆脱租赁周期
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是的，贷方仍然提供 95% 的贷款，但关键问题是是否你负担得起与否
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我的想法是为堪培拉的一个投资地点获得抵押贷款，租约已经到位，以期在税后收回印花税和其他费用同时在我现有的地方，然后在 6 个月左右后搬进去，我有一个房间，然后把其他房间租出去，那会令人不悦
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你拿到贷款后银行不会'除非你卖掉，否则你无法控制你对房产的处理方式
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也许你会因为签订如此昂贵的租约而自责，然后当租约到期时，你会搬进与另一个人共享的住所 你也许可以找到一个奶奶公寓或与某人合住一个房子，这意味着您可以开始为 PPOR 或其他 IP 存入押金
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我为劫持线程道歉，我只有一个主要问题：我只有大约 3 万美元的超级从全职工作 10 年，我能以某种方式拉动这个并用它购买房产吗？看到 Super 为我做任何事情，因为我们的 2016 年退休计划是我们的 Super 和更多，众所周知，用这笔钱购买另一处房产会更好 1000% 这对我来说可能吗？如果可以，我在哪里注册 谢谢< BR>评论
你可以通过建立一个SMSF来购买一个非常便宜的房产——实际上你可能需要更多的东西或者等到你满足释放条件然后一次性把它拿出来购买
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嗯，谢谢特里，我对此很感兴趣，因为它真的很适合我们的目标，我一直认为超级是一种糟糕的投资，我不知道从哪里开始如何我把它拔出来我真的不知道从哪里开始有人能指出我正确的大方向
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你将被要求等到你满足释放条件，例如：-成为55 或 60，或 - 患有绝症 Super 不是一种投资，它是一种结构 您将您的 Super 资金投资于股票或财产或资产th或定期存款首先你可以通过退休公积金购买房子并借钱这样做，但你需要注意一些规则 - 你需要开始一个SMSF（这比运营费用要高得多）行业或零售基金） - 如果您正在借款，您将需要至少 30% 的押金来购买房产（大多数主要银行都会提供贷款） - 银行还希望确保您的 SGC 供款是足以偿还贷款 - 你也永远无法住在这个地方，或者在你退休之前获得任何潜在的资本收益其次，例如，如果你为政府工作，即你是一名教师，警察办公室、公务员、护士、消防员等 您无法选择 super，您必须投资 Super SA 基金 如果您为另一个州政府工作，会有类似的基金 借给您资金的银行可能有问题这虽然有一些优势，但它是一个非常便宜的基金f明智的做法是，所提供的保险也非常便宜，并且仅在您提取资金（或退休）时才扣除缴款税而且缴款水平不适用，因此您可以牺牲超过 25,000 美元上限的薪水 lt;50岁，超过 5 万美元的人 GT； 50 岁 您可以在任何阶段将您的部分资金转移到任何其他超级基金 SMSF，但请注意您的保险福利不可转让，因此如果您想保留它，您需要在您的政府基金中留下少量余额还要注意，您退出时将征收供款税 因此，预计将损失高达 15% 的可转让资金 因此，只要您的退休金有足够的余额并赚取足够的收入，您的 SGC 供款和租金可以支付您应该能够偿还的债务去做 但是它是否符合您的目标 可能不会……您的主要目标似乎是停止支付租金并尽可能便宜地购买自己的房产 虽然这种策略是购买房产的一种非常有效的税收方式，因为您将在您退休之前无法居住或获得任何收益这不符合您的主要目标坦率地说，我真的不明白您现在所做的事情有什么问题拥有投资物业并住在出租的地方是一个非常 dec ent 策略 为什么不尝试将多余的资金用于偿还您的一些投资贷款，最终建立一些股权，然后在将来出售这些房产以购买 PPOR 或类似的东西 如果您负担不起好吧，我可能会建议你买得起自己的房子，或者像其他人建议的那样租一个更便宜的地方或搬进合租的房子……
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伴侣，因为需要 30% 的押金，否则你被塞满了，除非如果你让我们都知道，你可以以 10 万美元的价格找到一处好房产，因为我会y 10，我相信其他人也会如此！
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哦，再见那个想法，那它将继续是一个糟糕的投资基金，直到我 67 岁之后的一天我才会完全忘记它会拿来当零用钱
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肯定没那么糟
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投资人 我年轻的时候对super没有很好的工作知识，我的父母也没有，我的也没有丈夫 当我 40 岁时，我开始考虑需要什么才能提前退休，因为我厌倦了轮班工作，所以慢慢地开始对自己进行关于养老金、股票和财产的教育，并在这三个方面都一展身手！ 1 Super 并不是一项糟糕的投资，特别是如果您控制了自己的 Super - 开始阅读、与经营自己的 SMSF 的人交谈并了解更多关于 super不知道 super 也不知道他们需要在 super 之外获得哪些创收资产来维持他们的生活方式 目前我的一个朋友拥有大量住宅投资组合（15 个 IP+），正在慢慢出售他们在 super 之外的一些房产，支付 CGT需要并在 super 内部重建 对您可以投入 super 的金额有限制 将来我也会这样做 2 取决于您计划将 super 用于什么用途（财产 [商业或住宅、股票、现金]，您需要至少 200K 超级，这样运行审核 SMSF 的费用就不会太可怕了 3 Super 在以后的生活中更合适，因为您可以通过过渡到退休收入流 (TRIS) 访问，尤其是在我的 exa 中我可以在 55 岁时访问 TRIS，而不是 67 岁的退休养老金年龄 4 当然有一些缺点有一个免费的时事通讯，您可以通过以下链接访问 http:wwwsuperguidecomau 问候 Sheryn你已经决定在上面做，一小部分人学习计划如何利用超级基金来发挥自己的优势，而不是让超级基金控制他们的钱超过 45 年并舀取顶级的精华
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超级基金不是投资每个人说它是你可以在超级之外进行的大多数投资的工具或结构你可以在超级内部进行投资 30k 在 smsf 的问题是费用可能会高于回报如果你喜欢财产为什么不在平台上装备它，你应该可以用 12k 在指数型房地产基金中购买价值 60k 的房产 获得 12% 的回报或 60% 的投资回报率 在超级基金中购买房产并不会使房产成为糟糕的投资
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好吧，让得到 我坚持我的观点，因为： 1 Super 没有杠杆，因此增长非常缓慢，尤其是刚开始时 2 购买即使是一个投资物业也会比从零开始的 Super 基金产生更多的收益 而且在更快的时间内 3 它不是像我这样的中低收入者的首选投资工具 Super 非常适合 95% 的人多年的全职工作或者也许对于喜欢把自己辛苦赚来的钱贡献给它的人来说，对我来说，退休时间定为 2016 年 38 岁，所以我需要一种更快的方式来产生这些资金
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那就别管它了，2016年用它买一条面包
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超级是一个结构记住——它实际上是一个信托结构，有立法管理它超级可以杠杆——你可以但一个使用 20% d 在您的 SMSF 中居住例如，eposit Super 也是一种节税结构 想象一下，如果您可以在其中建立投资组合，然后在达到退休年龄时获得免税租金 Super 也是最有效的资产保护工具 - 如果您破产，super 通常是不可触碰的
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如果我们把房子转入我们的超级基金（我们会设立一个SMSF），我们会缴纳资本利得税，但听起来我们一旦退休就可以免费获得所有收入租金 租一套房子税不会多，乘几套房子就有意思了如果我们卖掉赛道，我们不会支付两次费用考虑一下
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不要认为您可以将您拥有的住宅物业转移到SMSF商业房地产可以，但不是住宅
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谢谢特里 只是把我的想法放在一起看看我们在哪里head next 哈比不工作，可能决定不回去，所以我们需要看看如何构建我们必须适应我们未来变化很大的环境
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嗨，Wylie 你总是可以卖一个一两间房子并为超级捐款 - 它可能以尽量减少 CGT 的方式完成 然后 SMSF 可以借钱买另一所房子 这样做的成本可能很高，但从长远来看可以为您节省大量税收
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谢谢特里，它当然对某些人来说确实不错前 55 岁 他用他的生意利润以每年 10 万美元的速度投入到基金中，其余的则用于还清财产 有一天他收拾行李离开了
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如果我父亲正在考虑在他的计划退休年龄之前购买大约 5 年左右的房子，最好的办法是建立一个 smsf，而不是他无论如何都会因为他没有受过教育，他希望在退休前还清，什么是他最好的选项
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嗨，我从一个经营自己的 SMSF 的朋友那里听说 abo ve 是很多垃圾 它应该只花费你 1500 通过你的会计师加上 400-500 的审计费用 解释是，如果你正在运行一个 SMSF，那就是，一个 SMSF 它不是一个管理超级基金，你无法控制股息的再投资和基金分配卖给你，那么上面的说法可能是正确的 干杯，VP
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VP 事实是，如果你的 SMSF 收入只有 30K，比如说定期存款每年 5% 的利息（保持简单，因为我知道你可以说 58% atm 但 IR 正在下降 恕我直言）30K x 5% 每年从定期存款中赚取的 1500 美元利息 - 现实是你将支付给你的会计师 1500 美元 + 400 美元（如上所述）30K x 5 % $1500 - $1500 会计费 $0 - $400 审计师费用 -$400 每年 这意味着你会倒退每年 400 美元，这就是为什么您在 SMSF 中至少需要 200k 200K x 5% 10K - $1500 会计费 $8500 - $500 审计师费用 $8000 每年回报 希望我已经解释得足够清楚了，如果您以少量，例如 30K 的费用会吃掉你的回报 问候 Sheryn
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我不认为你甚至可以把你拥有的财产卖给你的 SMSF（商业 IP 除外）
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嗨Sheryn，同意你提到的一切我要说的一点是，很多人没有意识到，无论你有 30k 还是 300 万，这些费用应该大约保持在每年 1900-2000 美元左右 大多数人看到和认为的是，quot ;15-2% 的年度管理费并不多quot;不，当您使用 30k 时，他们不是当您寻找长期并在您的 super 中拥有 800k 并收取 15-2% 的费用时，突然间您的年费为 12k-16k 这只是一个年 如果你在 15-20 年内复合这个长期，想象你的 Super 值会少多少突然间，那些 2000 美元的运营成本在 3% 的通货膨胀等下超过 20 年可能会变得（大约每年 4000 美元）开始看起来更具吸引力资本和现金将会更高，并且可以再投资的股息和租金要好得多 我敢肯定大多数人都在购买经验丰富的超级经理他们昂贵的度假屋和游艇 涵盖所有可能的情况不会有什么坏处 干杯，副总裁
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Sheryn, 话虽如此，我同意在你的 SMSF 中至少有 200k 是理想的开始。对许多人来说，困难是在哪里可以找到最初放入的 200k 你最多可以每年 50 万，所以这是一个很好的工具来设置你的为舒适的退休而自我准备 干杯只是要明确，这不是每年 50 万（假设没有小企业退休） 50,000 美元雇主供款（如果超过 50，如果低于 50，则 25,000 美元） 150,000 美元个人供款（如果您可以提前两年的上限，如果65 岁以下，但那些年把你锁在外面）每年总共 20 万美元
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你不需要像 20 万美元这样的东西来开始你自己的 SMSF 我们已经为客户设立了几十个基金，大约 7.5 万美元的展期您可以向公司受托人借款高达 80% 的 lvr，因此如果您以 20 万美元左右的价格支付您购买的印花税，则只需 5 万美元 每个房产都需要一个新的安全托管信托，因此成本可能会增加，但如果您的投资策略允许的话无疑是一个很好的策略 在考虑 SMSF 交易的可用性时，贷方将雇主的贡献、租金和资金的增长纳入等式虽然您不能从关联方成员或行业购买住宅物业需要租用您自己的 SMSF 的房产有很多好处 当 SMSF 在积累阶段出售房产时，如果该资产有蜜蜂，它会支付 10% 的 CGTn 持有超过 365 天 如果在退休金阶段出售，则无需支付 CGT
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下午所有, 稍微切下这条线;正在处理婚姻分居问题，我们有两个 IP 在现金流量非常大的 HDT 中；公司'X' Pty Ltd ATF 'Y' Family Trust拥有的财产 拟议的资产拆分将看到几个私有IP，HDT IP和PPOR易手；混乱但即将到来 我的问题是我应该如何处理公司拥有的 IP 我很想将它们分流到 SMSF 但由于我是 Pty Ltd 公司的唯一董事，我相信不可能进行公平交易 他们不是商业的或商业不动产，纯住宅 IP 我的会计师目前正在处理这一切，她最初建议根据“关系细分”条款和法院盖章的同意令将公司清盘并将 IP 从公司实体转移到我的个人名下我本质上是在寻找受过教育、经验丰富的替代意见来帮助我平衡我的想法我愿意接受所有建议，因为我目前有一个严重的精神障碍，并且在缺乏清醒的情况下挣扎如果它证明了我会计师的最初观点（而且是早期）并非不合理，那么我将朝那个方向前进我必须补充一点，我的 PAYG 所得税地位是最高的，其他 IP除了我获得下个月钥匙的三栋联排别墅开发项目（联排别墅开发项目由 Family Trust 拥有）之外，它会略有负面影响，但不会太多 目前我看到将基于 Karratha 的“摇钱树”移出公司并以我的名义在财务上没有多大意义感谢您的考虑伊恩
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超级我听说如果您决定在 60 岁时退休，那么您不必等到 67 岁才能画画收入来源或一次性提取超额，而且是免税的那么为什么不让他们保持原样并控制信托 - 将前任从任命人或董事等任何角色中移除如果公司以自己的权利拥有该财产那么你可以做一些类似的事情 只是转让股份 - 但这可能导致 CGT 由公司支付 BTW，你将继承任何因婚姻破裂而转让的 CGT 所以应该考虑到这一点
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只是一个想-我想您不能将它们留在信托中，因为该信托包含多个财产，其中一些给您，一些给她也许信托拆分可能会有所帮助-但可能没有CGT展期救济如果信托是混合信托，那么单位也将也必须易手 - 根据 s126-5 ITAA 1997 可能会提供 CGT 的展期 我认为从公司或信托转移到另一家公司或信托没有任何救济 - 只是对个人也没有救济个人到公司或信托见s126-15
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嗨特里，谢谢你的回复；非常感谢我会在下面用蓝色字体回答 是的，CGT 继承权已经全部计算出来，以电子表格的形式逐项列出，并在我们试图让 Ex 原则上同意的同意令草案中提出 我最近才开始阅读关于 SMSF 的胡说八道，我试图让我的头脑了解法规，看看我们是否可以在不同的公司 amp 中移动房产；现在我们有机会信任实体 我的理解很可能是错误的，但我希望我们可以将公司持有的 IP 转移到 SMSF 以最小化，或者如果我在 60 岁或65 岁了，我仍在阅读三次以上的材料，因此希望其中的一些内容能凝胶化即使是遗嘱信托也有其缺点，但这都是另一次讨论的问题
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嗨，伊恩，遗嘱信托非常有益，但你必须死才能建立一个来自 TT 的收入被归类为“例外信托收入”这可以传递给儿童受益人，然后他们为此收入支付成人税率，每个孩子每年免税约 16,000 美元 他们也有正常的信托福利 - 如果可自由支配，则资产保护等 甚至可以保护 fa 的资产米莉，如果孩子以后有家庭法问题，我对 super 的了解还不够，无法评论将房产直接转移到 SMSF 但是，我怀疑会有任何印花税或 CGT 减免 你还必须满足所有关于向 super 供款的要求 是否有任何理由将资产从信托中转移出来 只是改变受托人 谁是主要的任命人 - 监护人也是如此
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再次感谢您的输入 Terry;这是我需要帮助平衡律师放大器的“外部观察”视角；会计电子邮件弹幕目前正在进行干杯！伊恩
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希望我明天能把会计从工作中解救出来；我将向她提出一些要点并在明天晚上在这里发布详细信息再次感谢特里伊恩
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嗨特里，有点不切实际，但信托可以将住宅物业出售给 SMSF，还是会它陷入了“关联方”，我假设如果出售可能会有 CGT、印花税等
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只要信托不是关联方如果信托是关联方，那么它就可以'除非该物业是商业不动产
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将物业转入SMSF 我和丈夫大约18个月前在Karratha购买了一处投资物业 我们借了全部金额，包括印花税和相关费用等等该物业根本没有股权，到目前为止肯定没有资本收益（实际上它的价值可能比我们欠的要少！）我们只支付“利息”，租金只支付费用我的问题是我们什么时候退休和访问我们的super，有什么方法可以用我们的super支付抵押贷款，然后转让财产以 SMSF 的名义，以便租金收入免税 否则，我们的超级收入产生的收入将被征税 我会很感激任何关于如何做的建议 我们正在考虑在 1 到 2 年内退休
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你的答案就在这里 你是SMSF的关联方
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什么是“商业不动产”？意思是房子一直是一种投资，这能做生意吗 我们可以在退休时将房产“卖”给我们的SMSF，然后用我们的养老金购买它并偿还抵押贷款如果我们能做到这一点，我们会承担印花税，即使我们仍然是真正的业主 你对我们如何解决这个问题有什么建议吗 我们不能真正出售该物业，因为我怀疑我们最终会得到负资产 我们准备好保留它，但显然不想用我们的超级来清除抵押贷款，但最终不得不为收入纳税 救命！！
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SMSF - 如果可以，你应该完全控制它！为什么不搬出去和其他人一起租房，这样你就可以支付部分租金 他们可能有学生宿舍或类似性质的东西 我是自 1995 年以来我自己经营和管理一个 SMSF 的坚定拥护者 但是，从你的问题来看需要更多的教育 通过 SMSF 购买房产是可行的，但成本高昂，因此这取决于您目前可以在那里过夜的金额 首先要购买房产，您的 SMSF 必须设置为公司受托人而不是个人借入资金其次一个超级名下的信托基金也需要建立第三个单独的信托需要建立一个单独的信托来购买贷款的财产所以在我看来，这些单独的建立成本大约是 5-8000 美元。有运营成本，例如会计费，ASIC，公司声明 这一切都有可能，但需要一点点教育 此外，规则非常严格，所以你不能住在你在 Super 购买的房子里，它必须与你保持一定距离LVR 担心是我，所以我希望你建立某种缓冲，拥有一个LOC或抵消账户并尽可能多地存款，这样如果发生任何意外情况，你至少可以过6个月如果我能给你一句话房地产投资的建议不是一个快速致富的计划，而是为了复合增长的时间和运动投资，所以有应急计划B，并且有足够的纪律继续学习
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它意味着一个商业商业物业，如办公室，仓库等等 非住宅物业
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商业不动产在 SIS 法第 66(5) 条中定义 商业不动产 就实体而言，是指： (a) 实体在不动产中的任何永久业权或租赁权益； (b) 该实体在国有土地上的任何权益（租赁权益除外），即能够转让或转让的权益； (c) 如果法规为本段的目的规定了与不动产有关的另一类利益——实体持有的属于该类别的任何利益；不动产完全且专门用于一项或多项业务（无论是否由实体经营），但不包括以信托财产受益人身份持有的任何权益
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并且，请参阅 ATO 对 SMSFR 20091 Self Managed Superannuation Funds：商业不动产的法律解释f 1993 年养老金行业（监管）法 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidSFRSMSFR20091NATATO00001
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