大家好，想知道是否有人可以帮助我的一位亲戚，这是她的情况，IP：价值 30 万美元，0% LVR，每周租金约 280 美元 现金：25 万美元 收入：2 万美元 费用：Nil Aim ：每年购买 2-10 间现金流中性至正数的房产，每间 25 万美元 到目前为止的问题：由于收入低，银行不会放贷太多或很少放贷 金融不是我的强项，但我建议如果她必须在短时间内购买那么多房产，她有两种选择 1) 10% 存款 $25k，所以她可以以 90% LVR 购买 10 个 2) 直接用现金购买下一个 IP，从这个 IP 中提取 10% 并使用它IP3 到 IP8 各 10% 的押金，IP9 和 IP10 退出 IP1 1) 带来可维护性问题，但是 (2) 看起来是一个更安全和现实的计划，特别是如果 IP3 以后决定不发生我可以问（我不知道正确的术语）如何从股权中提取 $$$ 实际上是如何工作的，即您可以从股权中提取的最高百分比是多少？什么条件proscons感谢帮助re愚蠢的问题
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问题是在几个IP之后银行会说她太“依赖租金”并拒绝借给她更多的钱
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嗨TE 随着时间的推移，有一种方法可以做到这一点，但将回报投资于除了 resi 财产以外的其他事物，以产生一些可用于从 ta rolf 获得的现金流
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我希望在很早的某个时候，也许在我看到的 IP3 之后，你能简单解释一下大纲
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像股票投资这样的事情这需要事先计划，因为通常你需要证明 2 年的持续回报价值< BR>评论
通常情况下，如果这是我的客户，我会建议他们将我所有的工具都通过规划师和会计师来运行 :) 我将 250 k 中的很大一部分用于将产生收入流的业务或投资 纯粹依靠上限收益和房屋租金收入流可能会让您的朋友非常缺乏现金示例可能包括 1 针对收入与增长的股票投资组合 2 抵押贷款账簿 3 年金（尽管谨慎行事） 经过充分研究和购买的抵押贷款账簿将占收入投资的大约 30% 以上，如果管理得当，径流将be small ta rolf
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什么是抵押贷款书
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那么她有这本+ 250美元现金的100％股权还是那笔现金的股权（通过抵消） 1) 不是真的 购买涉及成本 所以购买价值 25 万美元的房产将花费 2.5 万美元（90% 的借款）+ 8 千美元（印花税）+ 2 千美元（律师）+ LMI 4 万美元 所以足够 6 最多 2 ） 不！然后你就任由银行摆布，如果他们决定让你用那个房产借钱 她有办法找到 10 个现金流量房产吗？你通常不只是“找到”；这些通常是你做的（雷诺、GF 等）她实现这一目标的策略是什么财务规划师）从他们所做的一些工作中获得经常性收入流 许多经纪人正在离开这个行业，因为赚钱变得有点困难一些离开这个行业的人出售这种经常性收入流（有时是业务和客户群）给购买者 一本书的典型成本是年收益的 1 到 3 倍 投资者可以购买这样的企业，并与现有的经纪人达成协议，帮助他们维持贷款账簿 在这里很难详细说明ta rolf
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是的，100% 股权，（如果我的术语弄错了，请原谅我），她在没有贷款的情况下完全拥有 30 万美元的 IP 加上她有 25 万美元的现金，显然是定期存款
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很公平，我想她会欣喜若狂的6！ 10 可能是最好的情况 没有研讨会，我认为这是新年决心和决定为自己做点事情的结合，她目前单身，健康状况不佳，最近运气不好她最近忘记了更新她的汽车保险，她的车被盗并且没有找回，车是2年的本田雅阁，所以她不得不买一辆新的她的房子大约一年前被洪水袭击，从那时起她一直在与保险公司作斗争由于某些自然原因条款，他们拒绝付款，她可能很快就会来这里寻求一些建议，至于受银行的摆布，如果她选择（2），那么她将直接获得 IP1 val $300k， IP2 直接价值 25 万美元，现金 5 万美元，那么最好说 IP3 和 IP4 的 90% LVR，以及 IP5 提取 25,000 美元作为 IP5 的 10% 押金，谢谢大家
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没有 50 美元K 现金她将有足够的存款 1 (如果他们同意借出 90%- 否则为零) 记住呃额外的costs 总共涉及 $40,000 所以如果银行不借出 90% 那么她就有了 2 个投资组合然后银行控制了她所有的钱 这严重限制了她的选择 我不会那样做 想要拥有什么有什么大不了的完全有这种想法，她不可能得到 10 个（甚至 4 个）你需要让你的钱为你工作
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我并不是要给人留下想要完全拥有它们的印象，实际上她是实际上是为了整体杠杆，好吧，如果我们考虑每 25 万美元的房产需要 4 万美元，有 25 万美元的现金，她可以得到 6 美元，我想这一切都归结为试图尽可能多地负担得起，所以她有 250 美元k 现金，并找到她喜欢的 IP，显然完全支付它比在银行中拥有它的利息要好得多，但她的问题是，当 IP2 或 3 出现时，她如何从完全还清的情况中退出她已经拥有的IP，如果用现金购买原始IP将难以提取t o 90% 或任何 %，那么她也可以，提供 10% 的押金，90% LVR，并保留剩余的 21 万美元现金储备，希望我说得通
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在可能的情况下使用购买股权，不要使用现金 提取现金可能会带来很大的问题 你的朋友真的需要坐下来制定一个融资抵押计划 有限的收入资源意味着她可能无法与一两个贷方一起这样做，并且将需要确保她在正确的时间使用正确的贷方唯一可以为她做这件事的人，要么是在这项工作中经验丰富的经纪人，要么是最近使用类似资源为自己做过的人 远离从银行直接使用错误的贷方可能会使她陷入困境，如果您在这样的论坛中遇到的问题是您将获得各种各样的建议，那么银行家将不会知道更好的部分但是，拥有 50 或 100 k 收入的人不会面临同样的问题作为 20 k ta rolf 上的某人提出问题
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你介意解释一下提取现金的粗略程序吗？我个人从未做过，在我猜它不像去自动取款机和提取 $$$
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如果银行不希望你把股权拿出来，他们不必让你在哪里，因为现金是你的，你可以用它做你想做的事
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300 k 财产去贷方并询问对于 240 k 股本贷款 Buttahst，该策略不适用于此 OPs 问题即使客户收入不错，现金贷款也需要谨慎使用 ta rolf ta rolf
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银行似乎对待现金-像投资洗钱一样 一些像麦格理这样的贷款人比其他贷款人更擅长，虽然
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她有 PPOR 你说她的费用为零，所以我想她可能和家人住在一起任何机会她都可以增加她的收入o 很多“现在”我只是在想 - 如果她慢一点 - 当前收入 2 万美元 - 后成本收入的 IP1 收入（例如）12,000 美元（每周 300 美元） - 购买 IP2 amp;3 以 50% 的利率贷款与后利息成本合并收入（比如说）15,000 美元的收入，这给她带来了近 50,000 美元的收入，在接下来的 12 到 24 个月里，为下一个或两个财产存下押金，到那时她的健康状况可能会更好，她可以获得更高薪水的工作，甚至如果不是，如果她买得好，租金就会上涨，资产也会上涨——所以她的整体情况会更好地为下一次购买获得一些资产通过房产变得富有（通常）不是一夜之间发生的事情——她会在接下来的 5 年内更好地慢慢建设 IMO 让她坐下来写下她的最终目标，即在 10 年内获得 10 万美元的收入（5 万美元的被动收入和 5 万美元的就业），然后向后工作以弄清楚她将如何做到这一点，即，需要 4 个全额付费 IP 并从事第二份工作（包装货架，在 Bunnings 工作，结帐，培训，去TAFE等）然后她需要坐下来计算她将如何获得4个全额付费IP她已经有一个，再加上足够的钱，所以只需要弄清楚如何获得两个更多的
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