我有一个 loc 帐户附加到我的 ppr 3 租金和工资以及由此支付的所有费用 我靠 CC 这个月生活，在月底部分结清（不收费） 这是设置的经纪人对我来说现在我正在阅读 Loc 和抵消帐户之间的差异，并且以后可能会产生税收影响 经纪人或会计师没有提供任何建议 我正在寻找另一个 IP 当我与之交谈时银行 他们似乎对我还清 LOC 的金额（5 万美元）不感兴趣 他们查看了原始借款金额（16.6 万美元） 我理解他们的想法 我可以随时重新提取那 5 万美元 这是与抵消账户不同，他们会考虑 50k，而我仍然可以将其用作重绘吗？这对我来说是最好的设置吗
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无论是 LOC 还是抵消安排，银行都会评估你的负担能力假设其中任何一个都已完全绘制到那末差别很小现有的安排可能适合您的需求，尽管我承认我个人的偏好是使用抵消安排帐户 主要问题是 LOC 是为投资或个人使用而设立的 如果它是为个人使用（例如保护自己的家），那么似乎没有任何税收问题 如果 LOC 是为投资而设立的使用并且您将其用作个人帐户，那么它存在令人讨厌的税收问题，并且 LOC 上的利息可能不再可以免税
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这是一个糟糕的结构，您可能会遇到问题ATO 如果被审计 主要问题是您在 1 个账户中混合了投资和个人消费 如果您的会计师看不到这一点，是时候换他了 同一问题有很多线程
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除了皮特所说的玛丽为什么没有向经纪人或会计师提供任何建议的原因是 2 倍经纪人不提供税收建议 我们能做的最好的就是标记潜在的问题和解决方案，并要求借款人寻求自己的具体建议 其次，几乎所有银行家、经纪人和会计师（和税务代理人）不要深入挖掘以发现未来的潜在问题 目前您没有，因为您所在的地方是所有者 occ 除非您将永远作为 PPOR 留在这个地方，或者永远不要转动它进入 IP（即升级时出售），从 160 开始的房产剩余的 TAX DEDUCTIBLE 债务将为零 这意味着您可能要为租金支付一大笔税款，同时拥有 105% 的非免税债务在您的新 PPOR 上 有时可以修复 不理想 最容易避免，但首先要有正确的结构 ta rolf
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除非您尝试对 ATO 进行装备，否则您不会遇到任何问题发生的贷款利息部分d 在弥补您的 IP 贷款的不足（假设您的 IP 不是正数）
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今天早上在一些经纪人出版物中谈论 LOC 与抵消 http:wwwbrokernewscomaunewsnewsletter121595 抵消安排在税收方面更加灵活目的，更便宜，需要更少的纪律来帮助您更快地偿还住房贷款 LOC 产品在 90 年代的某个时候问世 当时，许多银行担心该产品不会盈利，因为人们会偿还抵押贷款正好相反，因为在大多数情况下，人们很少减少 LOC 产品银行推动 LOC，因为它是他们最赚钱的住房贷款产品之一
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所以不同之处在于必须手动转移最后剩下的东西期间到一个单独的帐户（抵消）现在我把它留在我的 ppr 抵押贷款帐户有税收影响，因为我将个人和投资资金混合在一起
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整点对冲帐户的最大特点是，即使您将其用于个人开支等也没关系，因为您的贷款不受 LOC 的影响，但是，混合可能是灾难性的
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嗨 Dylan33 结构都必须根据灵活性和未来计划，您目前的做法是“通过投资两处或更多房产，在 5 年内还清房贷！”；这可能会在未来发生变化，尽管 LOC 让您可以在需要时获得您的房地产投资组合中的股权和安全缓冲 如果需要，抵消让您可以在您的房地产投资组合中获得现金和安全缓冲 如果您拥有丰富的股权 - 现金糟糕，当您可能没有当前可用的现金时，LOC 可以使用安全缓冲 A LOC 是我们多年前建立的第一个安全缓冲，它减轻了一些压力，它本质上是一张信用卡侧面和所有卡片一样需要明智地使用
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Hi Red Capping 兴趣仍然是可行且“合法的”；更快地获得更多投资房产的方法 但是，人们需要警惕自己使用的结构 最近最常见的债务回收方法受到 ATO 的抨击，必须确保您的税务顾问结构 ta rolf 没问题
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