澳洲澳大利亚房产 鸟缠悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 首先我想介绍一下自己 我不知道在哪里可以找到这个论坛的介绍部分 我真的很期待在这里与志同道合的人打交道 我最近在另一个论坛上遇到了bird dogging 这个词，它似乎是一个非常对于没有能力购买的人来说，这是一个很好的机会，可以很好地了解您的房地产市场，并通过中介费创造额外收入 我与一家位于新西兰的公司联系 他们很漂亮很多鸟狗和他们的交易结构如下： 1：他们寻找房产并通过销售合同锁定卖方 2：销售合同有一个让他们退出交易的免责条款 3：在这个时候，他们找到了买家 4 : 买方签署转让契并接管购买 5: 转让契还提到了应支付给猎鸟犬的发现者费用 这在澳大利亚是否可行，特别是新南威尔士州 我今天正在和一个提到这个我的人聊天thod 可能会产生双倍印花税（对于猎犬者和购买者），但我只是想与可能作为猎犬者工作的其他人确认这一点 期待听到你们的问候，罗比
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在新南威尔士州到达到相同的目的，您必须使用购买选项您向卖方支付溢价，无论您是否可以分配该选项，他们都可以保留该溢价您可以在此处的论坛中进行搜索以查看其工作原理更多细节 也作为 Put amp 讨论； Call Option
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我想支付给卖家的溢价是可选的 由于卖家不支付代理佣金，我猜这可以被视为“溢价” 所以不能使用转让契据在新南威尔士州
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不，艾伦说过要使用的工具是财产选择权 这意味着您将选择权附加到销售合同中，因此它构成合同的一部分，并且在以下情况下可以对卖方强制执行房产中介在合同中找到买家代替他的位置 溢价不是可选的 - 没有人会同意在没有某种形式的付款的情况下出售带有期权的房产（而且它也不会在法律上强制执行）
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谢谢大家，如果您与积极性高的卖家打交道，我相信他们会愿意同意一个选项（有效期为 15 天）而无需支付额外费用如果您确实设法做到这一点并且您发现该物业的新买家，作为鸟狗，您将如何从所有这些土地中赚钱d 为新买家工作 你与卖家签署的选项是否允许你将房产转让给新买家 论坛上有没有鸟狗
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你说的有很多错误在你的上一篇文章中，我不太确定从哪里开始 所以，从对澳大利亚的州法律如何运作一无所知的立场，你得出的结论是，你从未见过的卖家愿意这样做做他们的律师可能会建议他们不要做的事情 不仅如此，您认为您可以以 0 美元的溢价写一份期权，并且仍然是一份法律文件您现在可以停止说话我已经停止倾听您会做哪些可能的“基础工作”这开始听起来有点像买家代理在新南威尔士州所做的再次您需要学习课程并获得 OFT 的完全许可才能从事此类工作这就是“分配”一词在这种情况下的含义您是否甚至做我建议的任何搜索这是如何工作的尽可能多地谈论这个话题关于我对积极的卖家放弃溢价的评论，他们的律师将如何帮助他们出售他们的房产给'bird dogger'一个15天的选择权我个人从积极的卖家那里购买了财产，并且很容易很快判断他们的动机我想使用期权的一种方法是与卖家口头同意费用（即使它不具有法律约束力），然后您可以将此潜在交易的详细信息传递给您的潜在买家，然后他们直接向卖家提出要约，您只需充当代理人并收取佣金（前提是您拥有 RE 许可证）我有这个 m方法越来越流行关于基础工作，有很多，即找到交易，分析它，谈判价格并将这笔交易传递给你的买家所以你不能说那里没有基础工作
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罗比，严厉无照代理经营会受到处罚 根据 PSBAA NSW（amp;其他地方）
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Scott，我完全同意你的观点如前所述，我正在尽一切可能对自己在其他论坛上读到的主题进行自我教育，即追鸟非常适合没有必要资本投资的人（目前），但他们对房地产充满热情他们也有很多时间为投资者寻找交易这种方法（鸟缠身）通常被推荐给想要进入市场的学生或新手同样注意，仅仅因为他们是学生或刚接触房地产游戏，这并不意味着他们找不到好的交易基于潜在的鸟狗的现金和收入低（但有足够的时间）的事实，什么样的费用（溢价）会卖方期望短期期权（15-30 天） 这笔费用（溢价）是否也基于房产的期权价格，即理论上 100 万美元房产的溢价应该比 10 万美元高很多财产
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期权溢价应该与t成正比他的财产价值但是很难说服人们同意它
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谢谢亚伦 供应商期望短期选择（15-30天）的费用是多少（溢价）房产价值在 $100k - $250k 只是一个棒球场人物
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我真的不知道，因为我不处理房产选择我想这里的其他人会给你一个更好的主意
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Hi Robbie 对房产的期权（正确名称 Call Option）赋予您在固定日期（即期权到期日）之前以固定价格购买房产的权利（但不是义务） 这是一份强有力的法律文件但是，作为选择期权的人，您必须给予“考虑”；给给你选择权的人一美元就行了（这里没有评论卖方是否会接受一美元作为合适的期权费）当你想购买房产时，你“行使”；期权 在新南威尔士州，在期权生效 42 天之前，您不能行使房地产期权 在其他州不是这种情况 我还没有看到没有转让条款的房地产期权 顾名思义，此条款允许您将期权分配给另一个人 有些人只是将期权分配给现金，而其他人则有“更高的价格”；他们的选项中的条款允许您在新买家不知道您最初选择该物业的价格的情况下分配该选项 我的法律建议告诉我您不需要任何许可证来选择一个财产然后分配该选项 我强烈建议您获得关于这个问题你自己的法律建议在这一点上，我对你的建议是尽可能多地阅读关于房地产期权的内容；-) 干杯，保罗
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谢谢保罗，你的意见很多出于兴趣，持有看涨期权的人是否会因传递购买特定财产的权利而产生某种成本，即印花税或 cgt 我想到的另一件事是： 1：卖方和我自己之间有一份双重合同2：我自己和买家我确信这种方法会给中间人带来各种费用（印花税，cgt 等）
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嗨，罗比，从技术上讲，你应该支付期权费的印花税，例如，如果您支付给卖方的期权费是 1,000 美元你应该支付印花税，我相信有一个最低水平的印花税适用，所以请咨询你的律师以获得它的确切水平我们倾向于支付相当少的期权费，所以它没有对我们来说是一个因素 如果您盈利，您就纳税 您如何支付以及支付多少将取决于您用于经营业务的实体 由于双重印花税问题，我不会使用双重合同的想法 再说一次, 其他应缴税款将取决于您用于业务的实体类型 干杯，保罗
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再次感谢保罗，您提供了一些非常有用的信息 关于期权费，我认为这将是您为给予您的房产看涨期权而向卖方支付的费用 如果此费用为 100 美元，则印花税将按 100 美元计算显然，如果必须将期权转让给其他人，他们将支付全部印花税对房产购买价格征税
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嗨，罗比 1是的，期权费是“对价”；您向卖方支付选择权 2 是的，印花税将按 100 美元计算 3 他们只会在“行使”时支付全部印花税； the Option 干杯，保罗
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感谢保罗，与一位专门从事这类事情的律师交谈，我从他那里得到的建议非常令人放心
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