澳洲澳洲房地产动量策略！悉尼

在澳大利亚地产投资



这是一个较早的帖子，但我对你们这些拥有一些 + 流动资产（包括美国房产）的人的问题是，投资农村或美国的 A 房产是投资的“动力”策略，即购买房产例如 7 万美元，（最低押金和您投入的费用）以每周 140 美元的价格租用，（史蒂夫麦克奈特 11 秒规则）租户注册 6 个月，并在接下来的几个月（在最初的 6 个月之前）您购买另一个财产（假设相同）然后另一个，另一个等等（假设租户到位，所以非常积极的投资，在最好的情况下工作）因为您的数据看起来不错，银行很乐意在每次连续购买时继续向您贷款突然第一个房产和第三个房产的租户搬出，您需要一段时间才能找到新租户，因为一些房产位于较小的农村或低增长地区（没有任何地方有租户等待，但根本没有出租房产）但是，由于您有几处房产，现金流为正，这些可以覆盖您在投资组合中持有的空置房产假设第一个和第三个属性是空置的此外，如果一个属性存在维护问题（正如其他人在他们的帖子中所查询的那样），您的“价差”将涵盖它；不利的一面是缓慢的，或者在短时间内没有增长，但谁在乎它是你的收入，而不是快速增长的资本增长正如他们所说的那样，杠杆可以最大化你的财富，但它也可以同样迅速地减少它，谨慎选择 魔鬼提倡房地产经纪人和农村业主都知道 + 负债投资者，因此将他们在增长放缓地区的房产宣传为现金流为正，在房产的销售价格上增加一年的租金，并声明他们将签约租期一年，为那些不进行“尽职调查”的人宣传现金流正投资 租期结束后，租户继续前进，您会发现租户基数非常低或没有，因为城镇人口正在下降，您现在在农村或低增长地区有一座空荡荡的老房子要花你的钱 或者正如另一个论坛成员对我说的那样 - 租金保证 - CBD 公寓楼花！！！你怎么看 Hmmmmmmm
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我不太确定你在这里想说什么，但会加上我的2c，对于它的价值我基本上是一个现金流投资者，虽然有一点投资组合中的一个组合 我希望在购买时获得不错的收益，但我首先要寻找被低估的房产 假设我以 17 万美元买了一些东西，价值 20 万美元，做了一个 reno（我们自己花了不到 1 万美元）放大器；然后将其重新估价为 240,000 美元 由于 reno，我的产量（购买时）增加了，我制造了一些 CG，我现在可以提取并在下次购买时使用因为我查看主要具有高产量的区域，所以我的购买是cf +，但是这次购买不是在农村地区，而是在悉尼外围，那里有很高的需求 这样做真的没有太大的风险 我从来没有遇到过出租房产的问题，在过去的 7-8在那段时间里我持有的所有房产的平均租金增加了 $100pw+ 因为我买的是低于市场价值的，如果我需要出售，如果没有 CG，我不会处于亏损状态，他们是我睡觉的时候都赚了我 $$ 下次悉尼起飞的时候，我知道我的会随着潮水上涨，所以那里也很好
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动量策略——没听说过你能解释一下吗< BR>评论
我相信更快的财富创造策略是寻找资本增长而不是现金流您需要大量现金流为正的房产才能每年赚取 10 万美元 一个良好的资本增长房产每年都可以实现这一战略的风险较小，因为资本增长来自租户和租户双方需求持续且一致的地区买家所以你通常有更少的空缺，并且可以在必要时快速找到买家，而不必大量降低价格对于现金流积极的房产要从任何增长中受益，它需要一个长期而强劲的繁荣，以产生如此远的连锁反应
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现在想象一下牛顿只有一个球就能摇篮
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如果你负担不起就不要了 但是我们不要把它变成一个 CG 与 CF 策略讨论 - 周围已经有很多人了！
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我无法评论美国，但可以提供我们发现的东西在加拿大投资我们将所有房产保持在100公里以内他们是2个小镇，每个小镇约有10,000人在我有工作收入时购买了所有房产, 除了几个月前我们买的（用信用卡支付）我工作的时候，我们没有问题获得融资 辞职后，情况就完全不同了 即使所有房产都使用 CF+，并且 100% 的入住率，几个月前我们为房产再融资非常困难 最后，我们持有另一笔抵押贷款的银行做了一个“一次”一位贷方说我们有太多的“门”，这意味着我们有太多的房产，而且太依赖于rentwell duh !!!但他们借给房地产投资者我们可能会在再次尝试传统抵押贷款之前专注于偿还债务几年我们最近的购买者要么使用信用卡，要么与供应商分期付款便宜的房产很棒，
评论< BR>谢谢 Wobby，你打败了我 只是为了记录，cf+ 房产也有 CG Micheal，没有一个尺寸，适合房地产投资的所有选择 适合一个投资者的不适合另一个投资者 我们都有不同的风险状况和收入 高收入的人可能希望在昂贵的地区购买东西，并乐于遭受损失环顾这个国家的所有房产，包括城市和乡村 有人拥有所有财产，即使是在一个马城镇 如果您知道自己在做什么，请了解您正在投资的地区ll，在需要时准备好缓冲，不要在此过程中失去工作，并保持头脑清醒，处理大笔资金，您几乎可以在任何地方从财产中赚钱无论您选择 CF+ 还是 CF- , 这真的没关系 重要的是它是否适合您和您的独特情况的策略
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说得好溜冰者 非常有趣 Kathryn D 银行在贷款方面有点紧张，因为您在 GFC 上买了房子一张信用卡！ LOL
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租金融资很难获得自住者更容易信用卡购买的移动房屋花费我们$ 10K 看起来很便宜，但我们得到$ 650月租金< BR>评论
这取决于你在中短期内对现金流负有多大影响，以及这对你的生活质量有多大影响
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好吧，这已经变成了一个cf vs cg的讨论没有什么新鲜的可以RedWing 解释什么是动量策略 BTW 一个带有一个球的牛顿摇篮是一个钟摆 作为一个比喻，它没有任何意义，除了它以一种方式摆动，另一种方式也一样多
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完全正确！我对 redwing 提出的动量策略以及牛顿摇篮隐喻的解释是，如果你只有一个球（财产），那么你必须顺势而为——双向；通过拥有更多的球，有一个坚实的核心基础，可以最大限度地减少摆动异常值的整体影响即，并非所有球都同时摆动嗯，我只是让这更令人困惑！
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也许我的看法是由于较高的现金流和较低的入门成本，您可以快速购买多处房产，因此势头得到了发展，但随后redwing将这个问题混淆为说可能存在维护问题和租户空缺
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好的，任何quot;战略”从这个开始就像是关于吹长笛的Monty Python草图：你吹到一端然后在外面上下移动你的手指我的bs检测器正在关闭这个动量策略我很高兴被展示否则
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你不相信 7 万美元的房产存在

内森可以花 7 万美元买几十个
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嗯，我毫不怀疑 7 万美元的存在，我还没有降到那么低, 但我已经完成了 97K - 现在以 $200pw 的价格租用，并且在 reno 中间以 81K 购买了另一个大约 20K reno，这也应该以 200pw+ 的价格租用
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我的重点
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牛顿摇篮是对“动量”的回应。我看到一些购买美国房地产的人认为，仅购买一 (1) 个似乎并非没有巨大风险购买倍数（动量，即随着您增加对质量和速度的投资而产生的运动）并使用更高的收益率如果您的房产购买失败或惨败，可提供保护 您是否会只购买一 (1) 处高现金流、低且恶化（在许多地区）的 CG 美国房产 您是否会只购买一 (1) 处高现金流、低现金流CG 农村房产 Or 是这里唯一现实的策略来购买倍数并保持这种势头以分散任何风险（即，对于这类投资，你必须“永远不要只购买一次”）我永远不会在美国购买，我们的生活相对关闭仅几个小时路程
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Hi Skater，这就是我的想法在您选择的区域，由于现金流量较高的房产和较低的价格切入点，购买多个房产并保持势头似乎只是谨慎的做法我有朋友在找在美国购买，但他们只想购买一个我想知道这样做的优点并认为，如果他们倾向于美国更高的现金流战略，他们更愿意购买多个房产而不是单个房产
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我认为在美国只买一个绝对是浪费时间我认为这是浪费时间的原因首先是您将不得不等待一段时间才能获得任何资本收益，其次（更重要的是）所有您+cf来自单一财产的费用将被国际会计费等额外费用所吞噬最便宜的投资方式是以您自己的名义投资，因此至少您节省了建立（和维护）美国结构的成本，但是您仍然需要在美国和澳大利亚支付会计费用此外，您将面临保险不承保的任何责任问题购买每年维护成本至少 400 美元（加上）投资更多物业至少可以让您将设施维护成本分摊到多个物业上，从您的专业供应商那里获得批量折扣此外，拥有多个物业（在一个地点或至少关闭）您可以建立自己的维护团队，从而控制维护成本最初的数字可能会让你相信它会是 +cf Cheers
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我不认为在美国可以使用动量策略 除了几乎不存在的 cg 之外，金融似乎是一个巨大的问题我理解需要，因为我在奥兰治有一个带家具的地方，当租约到期续签时，它不太可能以相同的价格出租，因为当地的矿场正在让 1100 人离开！银行看到当前的租约会好得多，而不是未来的租约
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我有朋友想在美国购买，但他们只想购买一个我想知道这个的优点和想，如果美国更高的现金流战略是他们的倾向，他们最好购买多个而不是单一的财产 点击展开只购买一处房产 如果你买不起一整套房产，我相信成本将完全超过任何收益
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