这里有没有人买了一个展示房作为投资我觉得这个论坛上的很多人都会建议反对但我想我会检查一下一直在看几个例子（大约 500k 大关）可能一起购买我的父母 + 兄弟 例如 Metricon 正在建造一些新的，提供 2 年 7% 的租金收益 + 1-2 年延期的可能性 由于 metricon 的规模，我怀疑他们破产并不得不打破租约的风险与拥有样板房的小型建筑商相比，风险要小得多我只是好奇，在 7% 的收益率和折旧率以及健康的存款下，潜在的房产可能是中性的。这将是一项长期投资 - 所以它不会在3 年期 一些较大的地产确实让我感到害怕 - 因为它们通常在 5 年多的时间里发布 5 个以上的阶段 也许最好远离样板房甚至新建筑也许旧风格的房产将被证明是一个更好的选择 任何想法 干杯
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我见过的那些都在相当小的街区而且价格似乎过高 如果您将来需要快速出售该房产，那么您有一个租赁期间有限的买家池
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展示房屋被银行视为特殊证券（我也不是在谈论“好”特别） 银行估值将远低于您支付的价格对于它，以及该物业的市场租金，导致 LVR 低 我个人绝不会推荐展示房屋作为投资（如果建筑商破产了怎么办 你完了）
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嗨 YPG，我们大约 2 年前作为 IP 购买了一个展示房，并以 8% 的价格租赁了 18 个月 我们没有发现任何财务问题，估值以购买价格计算（我们只支付了 39 万美元） 你有什么需要注意的是： - 很多样板房的价格明显高于房地产的市场价格同一领域 你需要警惕这一点，因为 Aaron 提到你的估值可能会降低； -检查该地区的市场租金，尽管您可能会比正常情况高，但在原始租约结束时，它仍然会大大低于您作为展示品获得的租金 我们发现，当我们在建筑商离开后出租我们的时，我们能够比其他房屋多获得 50 美元周（但显然这比原来的租赁金额要少得多）； - 在展示房屋的同时获得房屋保险非常困难（我们最终在建筑商的背后获得了保险）保险公司不喜欢房子在晚上空置； - 由于样板房通常建在外围地区或新郊区，因此您需要对您认为价格会上涨的地方进行尽职调查。从积极的方面来看，您会得到很大的折旧，而且在我看来，您最终会得到一所拥有一切的房子钟声和口哨声，因此在初始期限结束时转售或出租应该有一点不同 我们的建筑商在搬出时也经历过重新粉刷，清洁等 不确定许多其他租户会这样做 个人我认为，如果您可以在正确的区域以正确的价格购买，那么您将获得 2 年以上的 7-8% 加上出色的折旧，希望在整个期限内产生一些资本增长，并在租约到期时增加市场租金建筑商 我认为购买展示房不应该完全打折 最后不知道为什么担心建筑商会破产 - 与不支付租金的普通租户相同的风险（我认为风险较小）希望这有助于干杯,
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感谢您的回复 CHam 并引起我的注意 非常有帮助 干杯
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不是那么简单 用于控制您的展示房屋的商业租赁条款有点不同正常的家 有这个问题，并且可能有一个约定，展示家不能被重新或所有者占用，并且无论如何不会有太多的租户想住在 Homeworld 5 :) 我同意这种风险很小，但确实考虑一下 ta rolf
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我想要一个比 7% 更好的交易，两年更高的收益率和或更长时间的租约，并做好准备（尽管这些应该是最小的，因为他们不会有一个糟糕的展示屋）一旦展示屋的“商业”交易完成，您将在供应充足且租房者很少的地区恢复弹性租赁
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这有点笼统，不是吗？所有样板房都在供应充足且租房者很少的地区 通常是样板房s 被用作展示，直到该区域建成之后，到那时不一定有大量的土地或新房我原以为首都城市增长区 2 年的 7-8% 回报是只要您以合适的价格获得它，就不会带来不好的回报，就像您进行研究一样
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