大家好， 想知道你们是否认为购买投资街区是个好主意，我说的是至少 15% 的回报，大约 4 个单位，低于 30 万美元，在区域 - 短期内增长前景可能有限 至少 1000 平方米太 - 所以如果该地区未来繁荣，进一步的发展潜力 这显然不是为了上限收益 - 而是为了更快地进入下一笔交易的现金流 我的想法是我可能可以从朋友那里借钱，然后还给他们 P +我有几年的现金流，然后有一大笔现金向我吐钱现在不会有太多人会考虑这些投资 - 所以低球是一个真正的可能性每个人都认为最好的方法是什么- 没有 ******* 他们关闭提前感谢帮助，詹姆斯
评论
哦，忘了说 - 我不会在说 300 的城镇购买他们至少需要 3000让我考虑 - 最好在 100 公里或更大的区域内最终中心 前景也必须至少还可以（即犯罪率不高、行业多元化和空置率低）
评论
嗯，你不会对一个单元块站点获得太多影响（也许 60-最高 70%）特别是如果它在一个地区城镇 请记住 - 房地产的真正资金来自资本增长 但是如果有 15% 以上的回报，您实际上会得到比以前更好的服务 - 但您的 30-40% 股权将是不幸地被捆绑在物业中
评论
我不知道你将从哪里获得15％的回报，但理论上它应该可以正常工作
评论
我也想过这个我是从 PI 开始的——也被收益率所吸引，我没有看到 15%，但更像是 10%，加上分层所有权和拆分它们的可能性（如果你知道你在做什么，这可能会起作用，但需要担心关于防火墙等）我在很久以前就向我的经纪人询问过这个问题，主要的缺点是你需要 30% 或 40% 的押金此外，有限（或负）CG 是问题现金流一切都很好，它可以让你的投资组合保持运转，但如果投资价值随着时间的推移而下降或保持平稳，这些天我更喜欢以每年 7%-8% 左右的收益率购买住宅地铁不认为值得为每年额外 2% 的收益率而承担单位块的所有风险
评论
嗨，伙计们，如果我想要 1 个块，我目前有一些返回 15% 以上我有 90 分钟到 CBD - 4 个单位（2X2 床和 3X2 床）的购买价格为 300k，它们是 3 年的折旧将是每年 15-20k 美元（建筑成本为 500k - 所以其中 25% 是 125k）+ 配件和固定装置 全部 4 个加起来的租金大约是 $800 pw 这是一个相当高的回报要价远高于这个 - 但我想我可以花 300k 得到它，因为建造这个的开发商没有钱而且很深 **** ！我现在唯一的问题是我不知道您需要 30-40% 的押金 如果您要单独购买每个单元，您将能够获得 90% 的杠杆率 为什么您无法通过单元块实现这一点 如果我要以我的名义购买 1 个单位，以我兄弟的名义购买 1 个单位，以我妈妈的名义购买 1 个单位，以我父亲的名义购买 1 个单位
评论
或者我可以购买 2 合 1 人的名字和 2 人的名字 - 90% LVR甚至是 3 合 1 名称和 1 名称在您需要更大的押金之前有人知道规则吗
评论
如果它们已被分层标题，您只能购买单个单位并且您将需要 4 个不同的贷方，因为没有贷方将接受一栋建筑物中的所有公寓，因为安全银行需要 30-40% 的押金，因为整个单元块的转售市场很小
评论
所以如果它是分层标题并且我有 4 个不同的贷方，我可以得到 4 个单位的不同贷款，但 LVR 高 我可以与 2 个贷方（每个 2 个 apt's）一起这样做吗？这给了我希望！对于上面的例子，30% 的押金仍然是一个不错的投资 imo
评论
距离 CBD 的 90 分钟都在一个标题上 - 只是给代理打电话这意味着它不是分层标题在另外他们从未住过 - 如此全新
评论
FWIW，我的第一个 IP 是 4 个 1xBR 单元的块 尝试和融资真是太痛苦了！然后卖的时候都得一次走
评论
看楼盘 JWR 需要更多信息 - 私信我，我从融资角度看一下
评论
如果您正在寻找一个人口少于 5,000 + 块单位的城镇 祝您好运 您对这个最大的问题是“比较销售”，估价师可以根据过去的销售额对过去的数字进行比较是他们的相似财产在该地区出售的类型大多数在非常偏远地区（三类地区或最差地区）购买单位块的投资者，会通过 50-100% 股权融资来进行，因此 LVR 实际上很低 50% 或更低，因此估值可以放弃问候迈克尔
评论
我t;'s not strata title 问候 Michael
评论
感谢 Mick 的回复，我不知道你不能为这类企业获得资金 - 现在我知道了 - 以及关于分层标题！在 70% 的定金下，我发现的一些交易是值得的 我会考虑在其中一些人口较少的城镇购买的原因是只有当它靠近更大的区域时才会进一步调查并返回更多问题 有没有人用一块单元实现了超过 70% 的 LVR 我原以为银行会表现出理解，如果它是 +ve 现金流量的两倍！
评论
+Ve 可服务性这很好如果他们是否会借出取决于安全性以及可以多快出售我们使用的术语是“甩卖”；如果这个地方需要在很短的时间内（60 天）内出售，这个地方可以得到什么价格；不幸的是，由于金融和银行不想承担安全性，除非它是较低的 LVR，这些单元块在市场上已经有 60 多天了3 最多 40 块在一个标题下和 80% LVR LVR 取决于位置 问候迈克尔
评论
好吧，如果我能以我想要的价格得到它，我会给你打电话金融！ 80% 听起来不错
评论
好吧，如果您在您提到的位置描述中期望 80% LVR，请不要给我打电话大声笑您可以使用位于 -http:wwwgenworthcomaulender-resource-centretools-and-resourceslocation- 的邮政编码guide-australia 输入邮政编码，如果它说位置是 Cat 1 或 2 - 那么 80% LVR 是可能的 如果它是 Cat 3 或 quot;外 LMIquot;然后根据具体情况，但最有可能低于 60% LVR 问候迈克尔
评论
我在一个较大的（近 30000 流行音乐）地区城镇有几栋公寓 一直出租，回报丰厚，而且总体素质不错租户的 最近注意到，水费绝对暴涨了 以我当时支付的价格仍然是一个不错的回报，但是如果现在购买，这些费用会对您的底线产生真正的影响
评论
谢谢发布该链接迈克尔目前也在看一个单元块，但它在第 2 类，所以希望 20% 的押金就足够了是完全合理的 如果它们是木材 防火等级将扼杀机会 为什么不将其视为另一个增值机会 卖三只保留一个
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联