嗨， Somersoft 上的第一篇文章 关于通过 SMSF 购买美国房产的任何帖子（或人们可以分享的任何经验）我现在实际上在美国探亲（在这里有家人，但我是澳大利亚人），并且一直在几个州，特别是佛罗里达州寻找房产 佛罗里达州的好处是我在这里有家人，并且以前曾多次访问过，并且特别了解这个地区 我们正在寻找 30 万美元范围内的房产，用作度假出租 - 与低端出租相比，这里的度假出租市场仍然活跃且活跃（这里有成千上万的房屋，价格不超过 75,000 美元，全部没有空调，有些对元素开放等！）不感兴趣触摸这些数以万计的人进入市场，许多人连续几个月空置，我在这里听到警告后警告租户的质量，你可以期望每月只有 500 美元的总收入已经哈d 与买家代理、一位之前拥有度假出租屋的家庭朋友（他们将其出售以资助一家新的商业企业）进行了几次交谈，并与几家管理度假出租屋的潜在管理公司进行了约会足以支付 80% LVR 的抵押贷款，我在这里的买方代理向我保证，外国居民可以获得融资（虽然帮助我的妻子是美国公民）我们的期望是这将是一项收入投资，并且在接下来的几年中，相关资产实际上可能会进一步贬值，但将其用于最初看似可观的收入我们正在研究的房产类型是 4-5BR、3-4BA 房屋有水临街的划船通道无论如何，寻找一些关于人们通过 SMSF 在美国购买的结构的信息——我在这里读到的大多数帖子似乎都在处理个人购买，而不是通过超级
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如果我说我去过新南威尔士州并且很了解这个地区你会问，新南威尔士州是哪个地区或者佛罗里达州都一样
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这里是一些相关的线程 http:wwwsomersoftcomforumssearchphpsearchid3885192 Personaly 我已经调查过了，但从未继续我最大的困难是以优惠的价格获得融资并找到管理房产的代理人，但我最不喜欢的是我不喜欢的一些州的租赁立法不了解佛罗里达州，但我认为无论您的政治观点如何，您最好选择保守的共和党和亲商业的州（德克萨斯州，爱达荷州等）亲租户法律和人们在民主国家起诉的令人讨厌的趋势让它不值得
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我会重新阅读这篇文章，发现它与实际问题无关，这是关于通过 SMSF 购买美国房产的问题 然而，对于好奇的人来说，该地区在那不勒斯迈尔斯堡附近在墨西哥湾沿岸 A不，海岸附近没有大浮油——在我们出发前，这是我的一些朋友中普遍存在的误解——在这次旅行的大约 5 次访问中，有一些最好的钓鱼
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嗨，BV，不幸的是，该搜索已过期-您使用的是什么搜索词我进行了几次搜索，但找不到专门涵盖美国放大器的线程； SMSF 这是共和党的据点 - 被起诉并不那么令人担忧，因为我们的目标是 800 美元至 2000 美元之间的度假出租物业，这主要吸引欧洲度假者（但您显然不会获得一年 12 个月的预订, 涉及租赁经理，您需要提供设备齐全的等）即使考虑它
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我使用的术语是：在美国购买，但我去了高级搜索并选择了选项标题只有在美国购买但不是美国和SMSF一起购买的线程SMSF 不应与以您自己的名义购买不同 这种情况下的区别在于买方是您的 SMSF 或其财产控股公司 通读这些线索将使您对作为澳大利亚人所涉及的困难有所了解 尽管您的妻子是美国公民您的 SMSF 仍然是外国实体，我猜购买规则将适用于公司的规则 在美国获得 SMSF 贷款可能是一个挑战 您是否可以通过获得其他房产的股权来获得这里的资金
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另一种选择是去高级搜索选择标题只搜索：美国它会给你很多关于美国的话题，其中很多是关于在那里购买房产
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只是不要花太多了，因为欧洲的财务状况不佳这些天的形状和今年可能会有更少的欧洲人在海外度假评论
这将给投资带来更大的货币风险，因为您将拥有澳元负债和美元资产至少以美元借款意味着您只面临收入或贷款服务支付（来自 SMSF 捐款）的货币风险，这将是较小的金额
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你可以做到，但在美国支付的 15% 税不是 quot;偏移”；与您在 SMSF 内支付的 15% 相比，它本质上是“减税”，因此您在美国支付的 15% 金额只是“负扣税”；反对收到的收入是截至 3 周前的当前裁决评论
请注意澄清该帖子，请亚伦，因为你可以做什么，我假设美国税收“负向”，你的意思是这里实际上是税前扣除，是的 Tks
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感谢到目前为止的回复 有没有人推荐墨尔本有这方面经验的会计师欢呼
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