澳洲澳大利亚房产 6 年 ppr 规则，6 个月 2 ppr ppr 规则无 CGT 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，有人可以澄清一下第 6 个月规则的问题，该规则允许在六个月内持有 2 处房产，如果其中一处已售出，那么这两处房产都可以作为主要居住地使用允许我在 6 年内返回且无需缴纳资本利得税的 6 年规则 我是否可以建造一所房子打算搬入（或者可能在出售之前搬入）但改变主意并出售它并且仍然声称对出租房屋实行 6 年规则 谢谢
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你好 JIB，查看 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36887htm 有帮助你的例子 来自 bantacs 的朱莉娅真的很擅长这些东西 你在哪里 朱莉娅艾姆乔伊
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我相信是的 - 您可以在搬出后长达 6 年申请 ppor，但前提是您在此期间没有申请其他澳大利亚房产作为您的 ppor，即租房、出国等 - 如果您目前正在租房（或住在你要去的房子里） o 为建造而拆除），建了一座新房子，然后决定卖掉它，你会为你卖的房子买 cgt
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这里有一些进一步的信息 Cheers Source: Eureka Report Property Rent out your Toni Case - 2008 年 2 月 27 日从最近的房地产热潮中涨价 如果抵押贷款还款变得太大而无法处理，陷入困境的房主可以做些什么是他们出售房产并偿还抵押贷款的唯一途径但是大多数人不喜欢租房，因为到了卖光的时候，任何利润都需要缴纳资本利得税，这与在您的主要居住地适用的资本利得税豁免不同。但是，并非所有occ都如此确实，澳大利亚税务局允许在特定情况下对出租物业免征资本利得税 换句话说，您可以在一段时间内出租您的物业 - 仍然可以将其出售以获得免税收益 关于出租的便利部分您的财产是您可以获得租金和抵押贷款利息，财产的任何维修和维护费用以及其他费用都可以免税。净效应是，这些额外的资金（租金收入加上节税）可以被引导来偿还抵押贷款 精明的投资者应该质疑这种策略的合法性：用于产生收入的财产——换句话说，投资财产——如何有资格获得主要住宅豁免（其中任何利润来自出售是免税的资本收益）快速回答是：如果该物业在出售前出租少于六年并且业主不如果有另一个主要居住地，那么主要居住地豁免仍然适用 这意味着房主可能会在他们的家中居住两年，出租五年（同时减少他们的抵押贷款），然后将其出售，而不会被没收他们的主要住所豁免事实上，房主可以在他们的房子里住两年，出租五年，再住一年，然后再出租五年半，然后卖掉如果房主连续六年没有租用该房产，他们可以保留该房产的主要住所豁免 对于那些租用他们的住所超过六年的人，Les Szekely 说，并不是所有的都失去了, Horwath 董事何先生表示，如果该物业在 1996 年 8 月 20 日之后出租，并且业主在此期间没有将任何其他物业作为主要住所，他们仍然有资格获得部分主要居住豁免 基本上，它的运作方式是，您只需要为租赁期间的任何资本收益纳税，而不是整个所有权期间。但是 Szekely 说，这种策略的慷慨之处在于资本收益或计算损失；这是物业的最终售价与其首次出租时的估值之间的差额因此，在您出租物业之前，请先由合格的估值师对其进行估值，以便成为任何未来资本收益的成本基础计算（详细计算请参阅示例） 假设您在 1998 年以 300,000 美元购买了您的房产，并且在 2003 年出租之前，它在 2008 年的价值为 600,000 美元，您决定出售您的财产，确保售价为 550,000 美元 在这种情况下io，您无需缴纳资本利得税——即使您租用了五年的房产并获得了 250,000 美元的总资本收益 此外，您甚至会有 50,000 美元的税收损失，可用于抵消当前和未来资本收益 示例：长期租金和部分申请主要住所豁免 西蒙于 1997 年以 300,000 美元在帕丁顿购买了一间小公寓 然而，在 1999 年，西蒙与他的工作一起被转移到雅加达，并与经纪人组织在他不在的时候租用了他的公寓当时公寓的价值为 800,000 美元 七年后（比申请全额资本利得税豁免所需的 6 年时间长一年），西蒙从雅加达返回，并在房地产繁荣时期以 1100 万美元的价格出售了他的公寓。账单计算如下： Simon 的资本收益（或损失）的计算： 出售公寓时收到的金额：1,100,000 美元 减去：他的公寓在 1999 年的市场价值：800,000 美元 资本收益：300,000 美元西蒙必须缴纳的资本利得税： $300,000（收益）X 365（六年的天数）2,555（总天数） $42,857 但是，西蒙也有权享受 50% 的资本利得税，因为他持有房产超过12 个月 这意味着他将以他的边际税率缴纳 21,428 美元的资本收益税 根据他的边际税率，西蒙不应该为房产缴纳超过 9,964 美元的税
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谢谢你们 什么关于 6 个月的重叠 如果我建造另一所房子并因此拥有 2 处房产，我可以利用 6 个月的规则并将这两处房产都声明为 ppr（在那 6 个月内），这样我就不会失去我 6 的剩余部分原ppr上的年数我在等待出售时是否必须搬进新房子谢谢
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只是澄清一下，所以澄清一下，如果在获得估价后，然后将PPOR出租出去，价值财产在出售时下降，这种“损失”；是可扣除的 在正常意义上它是否可扣除，即针对任何其他收入？处于可能引发资本损失的时期
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资本损失只能从资本收益中扣除 对于 6 个月 2 PPOR 规则有许多要求 在过去的几个 API 中有一篇文章年
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嗨，我知道这一点，但在其他资产（例如股票）上有所收益假设 API 是澳大利亚房地产投资者杂志，但由于我不是当前投资者，我从未购买过订阅本希望在 ATO 页面上找到一些东西，但到目前为止没有运气考虑到 PPOR 对收益的让步，它不会出于税收目的，不接受 PPOR 待遇似乎“不公平”（f来自非投资者的观点！）但是当然很多事情并不公平！
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teri maa ki
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我们正在建造一所新房子，并将使用6个月规则 只是说我们搬出旧房子搬进新房子后，我们有6个月的时间卖掉旧房子 我们打算在新房子里住3-4年左右 反过来不行虽然 - 如果你能在 6 个月内以某种方式购买和建造和出售房屋，那么也许，但即使假设你以某种方式设法实现了那个重大奇迹，我认为 ATO 可能会追随你，因为新房子永远不会成为你的 PPoR 我看不到如何在 6 个月内从裸露的土地上卖掉一栋新房子，除非你已经购买了一个预先批准的套餐，他们准备在结算日开始建造，即使那样你也会推它
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