本月的 API 中有一篇文章介绍了一对夫妇购买一块单元，翻新，分层所有权并单独出售每个单元 他们从中获利 我看到了一个机会，其中有 3 个“联排别墅”。 （从什么时候开始 单层 2BR 联排别墅） 可在一个标题上使用 他们只有 3 岁 任何人都可以看到购买该地段和分层标题的任何价值 我的想法：首先，它们的报价为 790 美元- 810k 每个以 240 美元（每年 37,440 美元）的价格出租，这是一个相对较低的约 45% 的总收益率！我希望每个单独出售的价格不超过 26 万美元（基于收益率）。这计算为 68 万美元的售价，所以我认为它们定价过高。几乎是新的，没有机会增加价值；除了能够单独出售之外，分层产权的附加值是多少 那是唯一的附加值，不是吗 有没有人做过分层产权练习（有或没有 reno）并且可以分享他们的经验 成本、利润、障碍、挑战等 PS你不喜欢广告中的 REA 胡言乱语吗 是的，对 - 因为代理人可以预测未来！那应该是什么意思 PPS 我自己没有能力对此做任何事情，但是如果有人想要详细信息，请私信我（对，好像！）
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嘿，Rob，目前正在处理那里如果它们是新的，可能不会太多，而且你不能增值 但是这样说，你通常可以购买 2 个单位的块，比你为 2 个单层单位支付的价格便宜 取决于你的购买在价格不知道你的情况下，不能说我会在这样做之后将我的经验发布到复式我会给你一个警告尽管你必须确保隔墙是防火的，他们都在单独的米，另一个重要的是访客停车位 原始单位建成时没有任何（由于不同的规划要求等）并不重要，您仍然需要确保您有足够的空间供访客使用根据当前计划停车 另外，我不会将单层单元称为联排别墅e 要么有点奇怪 干杯，F
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有趣的是，您需要遵守布里西阳光海岸当前的开发计划和建筑规范（我在 14 年中完成了大约 40 个分层地块）这一切都归结为《建筑法》之前的建筑时代，他们可以大发雷霆，但如果你坚持自己的立场，理事会可以做的事情从天花板高度到阳台的一切都可以节省一大笔钱，感谢上帝，每个理事会都不一样< BR>评论
“改用”需要更新当前的建筑规范，如果住宅出租到住宅分层标题不改变用途，我认为仍然是一个多单元住宅开发，这使得更容易合规感谢 Qlds007，明年夏天必须考虑布里斯班
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这些地方是 3 年而且也是独立的 所以可以安全地忽略防火墙、使用变更等问题 所以感谢 Fudge 的输入 实际上这可能是这个问题的唯一答案 纯粹涉及什么样的成本和时间标题 忽略任何 reno 等 还需要建立一个业主公司 向后工作 出售 3 @ $260k ($780k) 减少代理费用 (22-33%) - $25k 减少 StrataOC 成本 - 减少持有成本 - $1200mth (如何需要多长时间）减少购买成本 - 40k 美元（ish） 减少利润 - 我会满意 25-50k 美元，这取决于需要多长时间这意味着我只能少支付 665-690k 美元的分层和持有成本关于任何想法那些变数
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是将联排别墅作为带共享墙的排屋，公寓不是小房子这些都不错，喜欢靠近水的位置 260K 该地区有什么可比性，我认为更高，（编辑我希望我能拼写）
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与销售相比，我在收益率上计算的价格比任何其他因素都多
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分层标题，考虑到它是出于租房进入购房者的新市场，该地区总是有很多就业机会，但是我现在住 OS，售价可能超过 260 美元评论
我还没做过，但我已经和大约 3 家不同的公司谈过这个复式位于摩顿湾地区委员会（北布里斯班）并已引用以下成本和持续时间（前提是复式已准备好分层）： 1 聘请测量师执行建筑格式计划（测量计划），这将突出所有公共区域和重新测量边界 允许 2 周成本约为 2500 美元 2 测量员将其传递给地层公司以准备公社城市管理计划 允许 1 周 费用约为 700 美元 3 提交给理事会和 DNR 以进行记录并发布新的产权计划 允许 4 周（建议在最坏的情况下进行） 几百red bucks 全部准备好，允许从 5000 美元起找一些零钱，处理过程最多需要 7 周左右 很快就会做，所以可以让你知道 另外，可能取决于州和议会权威 干杯，F
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as这些房子都是独立的，而不是直的地层——为什么不选择“虚线地层”呢？计划 这是一个相对较新的过程，其中建筑物仅由您的测量员用虚线勾勒出来，边界线是实线 这意味着每个家庭都负责实线内的所有外部维修 - 除了共享下水道或您的律师的电源或转让人也应该知道这一点 - 成本不超过标准地层，基本上与托伦斯所有权相同，除了关于下水道和干线的联合，如果你想出售，这可能是要走的路这意味着如果他们想粉刷他们的前门，一号房子就不必咨询其他人，如果他们想铺设他们的庭院，三号房子将无法向其他人收费等等，这对购买者来说更有吸引力
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questionsuggestion - 你能否协商一个长期的和解，并在解决中启动 Strata 过程
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感谢所有的回应 Fudge，特别有助于了解这些成本，这是 25 个东西中的 58 个在里面事情的计划我仍然认为大约 26 万美元是每个这些的市场价值，所以除非我能以大约 650-68 万美元的价格买到它们，否则不值得
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正是，这就是我认为的原因这是获得利润的好方法，尤其是考虑到分层所涉及的成本是如此便宜（就像本月的API文章一样）干杯，F
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实际上它计算为$ 780k的售价
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感谢您纠正那个错字！它仍然低于要价！
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你好 Fudge，我想知道你是如何对你的单位进行分层命名的但到目前为止，有 2 或 3 位房地产经纪人告诉我，我们应该计划至少需要 6 个月的时间，花费大约 5 万美元 您的数字显然听起来好多了，它们是否现实 提前感谢您的时间，弗洛里安
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更新好了，好了，好了 http://wwwrsrealestatecomauproperty-house-vic-newcomb-106354949
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