澳洲澳大利亚房地产热点或定时市场悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 Bigtone 干得好，您的成功 - 从外观上看，您在这里也获得了一些粉丝！大声笑我有一个问题要问你，我打算在之前的帖子中问你，但我想我可能会劫持它；所以相反，我把它贴在这里你提到你的策略是“热点”。为了快速增长，然后使用该股票购买蓝筹股，我非常认同这种策略，并且我目前一直在学习可以用来“热点”的方法；或“时间一个区域”；为了利用增长，从而加速一个人的房地产投资组合我之前在这里和这里发布过这个主题 目前，我正在学习可以用来识别“热点”的不同基本面和技术指标。或“时间市场”；我在读《我买房子》由 Paul Do 提供，其中有一些关于市场时机的重要技术信息，以及“每个房地产投资者必须问的 20 个问题”；作者：Margaret Lomas，讨论了基本原理，例如确定那些正在改进基础设施的领域鉴于您目前的成功，我很想知道您使用什么方法来“热点”；或“时间市场”；同样，如果其他人有他们使用的方法，请随时分享顺便说一句，我也想在悉尼干杯的内西或东郊购买，丽莎
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嗨丽莎，我实际上最近做了一个关于我的热点标准的演讲，这是你问题的好时机，基本上主题是“现在你有 7 年的经验，你会改变标准吗？”研究演示文稿时，我确实改变了我的标准！我最初使用 10 分标准工作，但现在已将其降至 7 分，并且对于区域和城市地区有不同的标准，因为我的经验表明它们根据不同的因素移动 当然这只是我的意见，所以请不要依赖它，做你自己的研究等等等等我已经从下面的演示文稿中剪切和粘贴了一些幻灯片显然我和幻灯片一起说话并提供了我的正确和错误的实际例子以及我从中学到的东西以及一些要点需要澄清和扩展，例如 Hot 2-3 years，这基本上意味着曾经热的市场往往会保持这种状态 2-3 年，所以如果你在前 6 个月内进入，通常有足够的空间移动，所以等待一个市场移动就像支付一点保险 10 选择热点的方法（原始方法） 1、人口增长 2 热门 2-3 年 3、建立 Cap B-mark 4 行业雇用 5 下跌蓝筹 6 供应有限 7、租赁回报rn 8 基础设施升级 9 婴儿潮一代 10 水资源城市 1，人口增长 2，工资与价值比率 3，跌落的蓝筹股 4，市场开始变化（生命迹象） 5，租金回报显着提高 6，供应有限 7，行业就业区域 Hostspots 1, 租金回报 7% + 2, 人口增长 – 正确的人口统计 3, 工资与价值比率 4, 市场开始变动（减少错误，如支付保险费） 5, 市场持平至少 3-4 年 6, 已建立资本基准 7, IndustryEmployment Points 4 和 5 意味着市场在至少 3-4 年前持平后开始波动 有兴趣听听其他人的意见，因为我们都可以互相学习
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非常感谢回复 Bigtone！马上就要出门了，所以我稍后会回复你的帖子，如果没有其他人问过，我可能也会有很多问题要问你！！另外，我也会尝试贡献我对这个话题的想法！干杯，丽莎
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您从列表中删除基础设施升级的任何原因（尤其是基础设施升级可以增加效用并因此造成稀缺的地区）
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嗨 LisaP，我注意到你了正在西悉尼大学攻读博士学位，你能与伟人本人打交道吗？作为一个独立因素，它似乎对它是一个好还是坏的选择影响不大更大的影响所以决定放弃它我发现，如果没有许多其他因素，大升级本身很少会成为热点的火花，我将在几年后再次审查它可能会进入，但现在它已经退出了！我发现在偏远地区的租金回报以及正确的人口增长类型是我不为租金回报购买的两个最重要的因素（只是一个奖励）但许多其他投资者这样做，这通常是资本增长的重要驱动力，这是我的目标 Tassie、Darwin、Mackay 和 Gladstone 在繁荣之前都有 7%-12% 的租金回报率一如既往地只是我的意见和从我学到的东西亲眼所见但可能是非常错误的 Cheers Bigtone
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是的可以同意你的观点，伙计！虽然在繁荣之前扩大了塔西的两个地方，但暂时不会再去那里，因为 a) 没有真正的人口增长，b) 没有会刺激支出增长的基础设施发展稀缺最近引入了斯蒂芬港议会，由于租金回报，和人口增长（我认为所有这些都与基础设施相关联）假设重点是（你再次提出）这些事情中的许多都是相关联的，并且应该全部关注以给出投资的图片
评论< BR>嗨，Jacbmw，是的，我在 2003 年在 Tassie 买了两个（我的前两个），在 12 个月内翻了一番，基本上他们一直在爬行，因为我相信主要是租金回报推动了这种繁荣，我的分别是 7.3 万美元和 7.7 万美元，以 120 美元至 150 美元的价格租房 我不会再在那里买，直到人口增长或租金回报巨大。 2003 年，我正在权衡在蓝筹墨尔本 (St Kilda) 或塔西 (Tassie) 买两个，因为我想成为热点（增长非常快）所以我可以增加投资组合不幸的是，我选择了 Tassie，尽管 ST Kilda 比我买的地区好得多，但 St Kilda 直到 2007 年才真正搬迁，因此 Tassie 对我来说是当时正确的选择，因为它让我可以繁殖很多属性非常快 现在，投资组合的规模不错，我很高兴只购买绝大多数蓝筹股，但尽量安排好时机 干杯 Bigtone
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好吧，我终于回来了我的名单一英里长的问题哈哈但是，我很注意，你不应该写一篇短篇小说来回答我所有的问题，所以我会尽量简洁地用词来表达它们，现在，我会尝试并获得对您的主要标准的一般理解或者，如果您能指出您在哪里学习此信息的方向，如果不是来自现实生活经验（例如来自特定书籍或教育工作者），那将是很好的或者，如果你叫我滚蛋自己解决，我也能理解！哈哈 好的，开始： 1 租金回报 7%+ : : 这是您对区域区域的首要标准还是需要结合其他所有列出的因素，例如人口增长正确的人口统计数据 2 人口增长 -正确的人口统计数据：您在寻找什么样的人口增长 您是按照百分比数字还是作为供需方程来看待的 您如何定义“正确的人口统计数据”？ 3 工资与价值比率：这个比率是多少 4 市场开始变动：您是在看中等房价变动，还是只是基于实际情况的一般感觉 5 市场持平至少 3-4 年：我实际上没有对这个标准没有任何问题！！ 6 已建立的资本基准：不确定您的意思是什么，请您扩展一下谢谢 7 行业就业：我假设您考虑到该地区有多个行业，并且还计划改善基础设施 1 人口增长：这是基于供需方程，或者仅仅基于人口增长第一的首都城市 2 工资与价值比率：这个比率与地区相同还是不同 3 下跌的蓝筹股：您是否根据邻近度来定义蓝筹股到 CBD 或中等房价 您是否关注特定的中等房价下跌百分比 4 市场开始变动：根据上述区域问题 5 租金回报显着提高：您是否在寻找特定的租金收益或收益提高 6 供应有限：假设这是基于正在建造的新住宅数量与人口增长相比 7 IndustryEmployment：鉴于它是首府城市，假设您正在查看首府城市失业率上升或下降 一般问题 1：根据您认为对区域和首府城市最重要的标准 一般问题 2：您从哪里获得人口增长数据 一般问题 3：您是否考虑特定区域的一般周期长度 一般问题 4：纯粹出于好奇，您向谁介绍了 好的，我告诉过您我有很多问题！目前，我正在阅读 Paul Do 的一本书，名为《I Buy Houses》；保罗写了一章关于择时市场，并确定了他所谓的“买入区”。这是基于使用图形分析、技术分析和基本面分析的一些标准他的一些标准与你的一些观点相对应上面提到的，如果您想从另一个角度了解市场时机，我强烈推荐它，并且由于保罗经常在论坛上，如果他在附近，他可能也想加上自己的两美分 好的，出发再次开门 今晚或明天晚些时候会回来提前谢谢！干杯，丽莎
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嗨 Bigtone，我又回来了 只是重新阅读我的帖子，我听起来有点前卫 你付出了很多努力和汗水来找出适合你的方法选择区域的条款，因此请理解您是否一定想在公共论坛上分享每一分钟的细节！任何你想分享的东西，请做，谢谢你，否则不要觉得有压力回答我的任何问题！！看来您确实回答了我的一个关于选择区域的最严格标准的问题所以谢谢呵呵-出于某种原因，我一直被问到这个问题！不，我从未见过他，尽管我想我曾在走廊里经过他一次
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嗨，LisaP，你对问题数量的承诺没有让你失望！
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好的，再次出门将在今晚晚些时候回来或
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哇 Bigtone，感谢您抽出时间如此清楚地说明事情！感谢 LisaP 的这个帖子和你深思熟虑的问题！！！仍然在寻找神奇的工资来评估数字，尽管丽莎我会弥补一个，比如说 3x 平方 ;-) 哈哈哈
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这是很棒的东西 Bigtone - 你在时间和领域所犯的错误就像有助于阅读有关成功和您的分析几年感谢您提供有关您策略的详细信息 干杯，港铁
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阅读愉快！很高兴看到一个经过深思熟虑的具体清单当我们在 2008 年底左右的低谷时期购买了我们的 PPOR 时，这完全是侥幸 运气不会支持我们的 PI 之旅，而是经过适当研究的决定 所以非常感谢
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嗨，苔丝，2008 年购买 PPOR 不是侥幸，当媒体和许多“专家”有勇气购买时，你有勇气购买。预测天要塌下来，我说干得好，采取行动！您现在拥有股权，可以开始您的投资之旅 标准将永远是一项正在进行的工作，因为我从正面和负面的结果中学习 Cheers Bigtone
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回复错误的帖子
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我是只是一个新手，但到目前为止这个话题一直很吸引人向你致敬，bigtone!!!!!!!
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嗨，Bigtone，你是明星！非常感谢您与我们其他人分享您的经验，特别是对于您在选择地点时使用的标准如此开放和诚实虽然我保证不会将您的话当作福音，但您给了我很多思考关于，我敢肯定，迄今为止，您的房地产投资之旅激发了许多人（我个人，很想听听更多关于您的故事）再次感谢丽莎，哈哈，您是否相信我对 Bigtone 仍有更多问题，但会给他一个现在休息！谢谢大家，打我 LisaP，不能确保快速响应，但有机会会响应 Cheers Bigtone
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Hi MTRlt;期待在完成后听到您最近购买的消息，我对那个区域很感兴趣，去年在那里做了几次 Cheers Bigtone
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感谢分享 Bigtone，非常鼓舞人心和发人深省
评论< BR>会在这个干杯上回复你，MTR
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嗨 Bigtone，当收益率没有上升 7% 左右但该地区已经勾选了其他一些框时，你是否在区域性方面取得了任何成功
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嗨，Bigtone，感谢分享你检查过Terry Ryders 热点报告吗 wwwhotspottingcomau 如果是，你的研究与他的相比如何？他们是否有点一致大卫
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很棒的帖子 Bigtone 跟上好作品
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Bigtone，如果你愿意分享，我很想知道墨尔本维多利亚目前符合你标准的郊区你正在寻找这个区域
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很棒的线程 - 谢谢 LisaBigtone 我猜这个标准中的一些可以应用于宏观（例如城市）和微观（su burb) 水平 我有一些关于工资与价值比率的问题 1) 我假设这是根据该地区城市的一个人为该地区城市的平均价格房产提供贷款所需的平均总工资百分比计算的 2)您认为什么是可接受的比率 空头认为这个比率不正常（因此，根本不购买房产），所以我对您的想法很感兴趣 或者您只是用它来与其他城市进行比较以相对的方式感谢
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嗨，加尔巴ge，我在 2005 年以 213,000 美元在汤斯维尔买了一个地方，在 24 个月内达到 375,000 美元，现在是 360,000 美元，当时该地区的租金收益率约为 6%，所以离目标不远，它打勾其他盒子 我买的只有 45% 的收益率，但它在一个角落里，他们告诉我我可以在房子后面放 6 个单位！，我不相信，但认为它肯定是一个开发地块某种类型的，我喜欢购买那些以实现增长（它在一条主要道路上，所以也许 Dazz 会从我这里买下它并在上面放一个加油站！）我认为 Ocean Grove 和 Barwon Heads 等生活方式区域已经有了巨大的增长过去 18 个月，虽然他们似乎没有得到太多新闻 产量非常低，但这些生活方式领域完全取决于不同的因素（主要是最近的主要区域城市或首府城市繁荣的连锁反应，需要一些技巧才能正确不知道这是否能回答你的问题，但我试过了！干杯
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你好 DavidMc，我看过一点 Terry 的东西，大部分都同意 不幸的是，我同意他在赫维湾的看法，他已经谈论了多年！让他感到困难的是，他必须预测要出售的热点堆他的报告和写他的文章等这对质量有很大的影响，因为他必须做出太多的“猜测”。任何优秀的专业投注者都会说，您不会在每场比赛中都下注，只需选择符合标准的最佳配对并加码即可”；在某种程度上，特里在每场比赛中都会给小费 如果你亲自与他交谈，显然他不会在他提到的所有领域进行投资，而是会挑选最好的几个，不幸的是，他一定会做出很多预测，在我看来稀释价值 我的观点可能是非常错误的 干杯
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嗨 Tess85，你在哪里买了你的两个投资物业干杯 Bigtone
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你好 Rickardo，在热点或市场时机方面目前我不会在墨尔本购买，我相信其他地方有更好的热点机会墨尔本在 2006 年底和 2007 年初满足了我的标准，我买了，然后我一直在其他地方买，并下定决心要买一块好东西当我认为时机成熟时，我自己的城市当时 Melb 勾选了所有方框（当时全部十个），所以我加载了 2007 年底和 GFC 的袭击，我刚买的所有房产都下跌了 10% 大约我看再次达到标准并采取一些沃伦巴菲特的建议，我“在别人恐慌的时候买了”；再加上另外 200 万美元的墨尔本房产，我度过了几个不眠之夜，因为周围所有消极情绪的重量都压在了我身上，但很高兴我坚持自己的立场，我在 2008 年 2 月做了一个题为 quot;墨尔本蓝筹是千载难逢的机会”；可能夸大了，但也可能试图说服自己，但我的观点是，所有基本面都非常强劲，除非我们受到全球事件的打击它会移动得非常快 让我有信心的是，正如我所说的，基本面强劲，但“下跌的蓝筹股”；意味着你可以在最好的郊区买房，而且价格比以前的高点有很大的折扣，基本上没有竞争，一些销售不佳，所以便宜货大肆全球金融危机似乎对更昂贵的郊区的打击更大其他因素是市场火爆 2-3 年我相信墨尔本已经07 年之前的 3-4 年持平，然后经历了巨大的一年，然后受到全球金融危机的打击，所以真的没有全球金融危机，繁荣还剩下 2 年实际上，如果你忽略 2008 年，当地因素导致 2007 年迄今为止的繁荣持续了 25 年以及 2009 年和 2010 年上半年，如此现实地，Melb 繁荣还能持续多久 我 2009 年初去了悉尼，并在 2007 年初看到了许多 Melb 的迹象，并认为这将是一个很好的购买，因为它打勾了所有的盒子，因为在新南威尔士州购买困难，在 Melb 的购买能力达到极限，金融紧缩等和其他因素（天哪，我通常会找借口不购买的人！）基本上我很懒，我仍在尝试（通过买家倡导者，错过了 auc周六 AGIAN，我将购买 2 个，并且由于我的不作为，每个都将多付 125,000 美元，如果我在这个论坛上，那么我会找到 Propertunity 并将他用作我的 BA 并且现在正在笑）我想要一个Syd 的一块，所以会在那里购买，但考虑布里斯班是目前购买的最佳首都，但我在 QLD（主要是区域性）很重，所以首先需要新南威尔士州我目前正在尝试升级 PPOR，但那是我将在墨尔本购买的唯一房产现在如果你真的想在 Vic 购买 IP，可以考虑 Metro 和 Philip Inland 的 Footscray 和 Rye 和 Ballarat 和 Bendigo 的区域 我在 Metro 注意到的一件事是一些房产正在滑倒呃，净价比同一街道和郊区等同类产品的价格低 10-15%，做硬码的投资者将获得长期良好的买入回报，我认为 Melb 将有良好的长期增长，但从热点的角度来看，此窗口已关闭 只是我的意见 Cheers Bigtone
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你好 R35，1，是的，这是正确的 2，在 30 年代低点的任何地方，以及最后一次繁荣停止时的数字是多少就像 2003 年悉尼的 41 一样，在微观层面上，您还可以找出有多少百分比的房产有债务，即较低的，加上较低的工资比率，并且该郊区对我来说看起来不错。有些郊区是 45% 或更多的房产没有抵押贷款，如果利率上涨，这可以很好地防止价格下跌，因为他们没有抵押贷款所以不需要出售，其中一些新郊区 95% 的房产有融资，巨大的利率风险加上 10 或所以我不会碰它们的其他原因！就您的问题而言，我会同时考虑可接受的比率和首府城市的比较，因为不同的因素在起作用，所以我在区域地区并不真正依赖它。当我开始时，我在感觉和氛围上投入了很多，并试图做出它更科学一点，因为我有更多可以检查的数据 现在我只需要说服自己，但我的梦想是“退休”；在 40 岁开始或运行“住宅财产信托”；最终可能会在证券交易所上市，我认为住宅物业几乎被机构投资者忽视，这将是许多人分散他们的超级或其他投资的好方法我很乐意为这样的基金选择房产，每年购买 50 多处房产会很有趣 2004 年我试图建立一个小基金，当时我自己的借贷和股权已经用光了，但我认为有一些很好的机会我至少想买，即使没有我的钱！有了这笔资金，我打算在 Mackay 买 5 个，在珀斯买 5 个，这本来会很棒，而且可以从那里成倍增加，但是我无法筹集足够的 $$ 并将其装箱 我的梦想现在更大了！所有这些问题都是很好的练习，因为我可以想象基金经理的盘问会很激烈，而且“氛围和感觉”会很激烈。可能不会削减它
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嗨 Bigtone 再次，伟大的帖子和感谢分享 Propertyunity 目前在新南威尔士州找到我的房产，他很擅长这一点，我发现新南威尔士州似乎是一个不同的野兽，很难进入 就布里斯班而言，您认为哪些领域对 CG 有很大的机会，我在看北布里斯班 希望您对这个干杯的看法，港铁
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你好港铁，是的，阅读他确实似乎在球上 布里斯班在实际郊区方面符合我作为一个整体城市的标准 我将寻找距离城市 2-10 公里的 2 居室公寓 我不太了解布里斯班，我在昆士兰州的大部分投资都是区域性的非常有信心 Gladstone 今年从 7 月左右开始会上涨很多 我在那里有一些所以不会再买但是对于刚开始的人来说这可能是一个以低 300 美元购买便宜房子的好地方 在布里斯维加斯我没有受过教育的猜测将是 Windsor 低于 36 万美元，Wollangabba 和 New Farm 以及 Bulimba Windso r 距离城市 4 公里约 35 万美元，很乐意在那里加载类似这样的东西 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-windsor-106458654tm1271060437amp;c6621946 Cheers BigTone
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我参加了附近的 2br 拍卖最近的单位，一场竞争激烈的拍卖 一个状况更好的单位在同一个综合体中出售，仅在 4 个月前以 12% 的价格出售 相当强劲的市场，一位自住业主决定以 20k 的高价购买它 最终出价 物有所值RPdata premium property pulse（RPData 的付费订阅选项）在 2 月提到温莎作为单位的热点如果有人对这篇文章感兴趣，请pm
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我从来没有真正喜欢过罗斯蒙特医院以北的那些街道但承认那里正在清理 Lutwyche Rd 的西侧更方便 Wilston 和 Winsdor 的基础设施和商店 $Lutwyche 购物区自 70 年代以来就一直很脏，虽然改变了，但没有像成人商店和纹身店那样多之前
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非常感谢鼓励，Bigtone Hooray 也感谢 UWS 的某位房地产教授 当我们买了我们的 PPOR 时，我们的大多数朋友都认为我们疯了，而且我们花了太多 很奇怪怎么形势变化如此之快，我对楼价经济学还有很多东西要学！ PM'd you Bigtone
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嗨，苔丝，是的，教授对我们所有人都很好！我喜欢你的投资之旅开始的方式，一飞冲天 Cheers BigTone 我总是为我的专业人士提供服务失误！感谢 Bigtone 对延迟回复表示歉意 - 这对我来说是非常忙碌的一周 就像仅供参考一样，我正在制定一项能够为我提供“财务独立”的策略。在接下来的 9 年内（在我达到 40 岁之前）我从零开始，但将在接下来的几个月内在悉尼购买虽然我有时会因为没有早点开始而自责，但我的生活决定带我走另一条路，我现在有幸攻读这个主题的博士学位——这是我一直非常热衷的事情 所以目前，我正在生活和呼吸投资，但这是我喜欢的主题，所以我认为自己很幸运！好的，回到主题感谢这些标题是否还有其他您在旅行中遇到的房地产投资书籍也值得一看该地区的中等广告周租金（无论房产类型如何），或者您是否更具体，并查看您将购买的房产类型的租金收益，例如 2 居室单元 例如，该地区的单元可能提供租金收益率超过 7%，但房屋可能只提供 4% 的租金收益率 您认为这是否仍然可以接受 请详细说明！你在后面的文章中很好地总结了这一点 - 所以这里没有问题你是如何找到这些信息的 例如，它是通过与当地房地产经纪人、物业经理、议会交谈获得的，还是你打电话给当地的建筑商或开发商在该地区我认为这也可能是指您在某个地区执行的肇事逃逸任务包括什么听起来很令人兴奋，所以我收集到您讨厌住房统计数据，尤其是中等房价统计数据！但是，您还提到：所以我猜您仍然通过中等房价走势关注资本增长或者通过其他方式好东西！您是否使用 RP Data 来获取房产或其他数据提供商的先前销售价格一个大国，人们如何选择一个潜在的城镇或地区进行研究？这只是向地图投掷飞镖的问题，还是你被房地产杂志、联邦和州规划文件中的信息指出了某个方向，或者可能通过拖网搜索 realestatecomau 或查看诸如investsmartcomau 之类的网站或购买“热点”；报告 非常感谢 Lisa
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这是一个伟大的目标 Bigtone 你可能有兴趣知道我的部分研究涵盖了这一点，并强调未来十年婴儿潮一代的预期退休将意味着很大一部分人将从退休金投资中提取退休资金，并将其转移到其他投资机会，包括住宅物业下面的问题，
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我喜欢这个，可能会放在招股说明书中！
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好的第2部分见下文
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我真的很喜欢这个帖子和诚实在里面感谢所有做出贡献的人去表明有些人做得非常正确，有些人做得非常错误听起来你现在已经成立了一个小组 Bigtone，你手里拿着支票簿扫过区域 祝你好运 yadreamin
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谢谢yadreamin，还真没有在首府城市购买了一段时间，但认为一些非常好的区域热点机会将在今年晚些时候开放，如果还没有，那么可能会回到游戏中 Cheers BT
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Bigtone，我同意你的看法关于 Melb 的想法，现在似乎有点贵我在这里有几个 IP，并且会在今年晚些时候再次购买，但是我现在找不到很多价值我正在考虑在 Bris 购买，因为我喜欢坚持首都城市，而布里斯现在价格相当实惠你提到布里斯是你现在选择的首府城市，你能否详细说明一下你什么时候在布里斯购买的原因，你会吗？正在使用买家代理或旅行
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嗨，Rickardo，我可能会在年底在 Brissy 购买，不确定我是否会使用 BA 我经常去 Brissy 做各种事情，所以会为其中一次旅行做一些基础工作 Qld 有一个良好的房地产流程，很容易 imo 所以可以自己做或与 BA 组合，看看当时适合什么 理想情况下，我现在会在成长的早期阶段在那里购买 c周期，但我在新南威尔士州的不作为意味着我将在 Syd 支付更多费用，然后在 Brissy 支付更多费用，因为我比计划晚了 6-12 个月，并且是市场的理想时机 如果我已经在 Syd 拥有房产，我现在可能不会打扰，但我仍然认为它有一条公平的路要走，所以想要几块馅饼在 2008 年遭受重创，因此资金没有流向布里斯班 现在水龙头又回到了 Gladstone 和萨拉特盆地项目等 Brissy 的所有其他基本面都已到位 它符合我名单上的所有标准，我非常看好 Brissy 的前景未来 2 年请不要依赖我任何人，我可以坐在纸牌屋上，做你自己的研究并做出你自己的决定 Cheers Bigtone
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好吧，我能说什么我喜欢你的风格！！这些旅行听起来很棒 再次感谢您与我们其他人分享您的见解 - 并花时间回复我非常长的帖子 我从您的回复中学到了很多 知道我不是唯一的人令人耳目一新谁在 20 多岁时没有开始房地产投资 你的故事听起来和我的很相似，但目前没有 35 多套房产 同意 最难的部分是开始 虽然说实话，我的注意力最后才真正转向房地产投资年 当我 22 岁时（几年前！）我已经决定要实现“财务独立”。 30；然而生活阻碍了我，而不是出去买我的第一套房产，我的注意力转移到了我的（各种）职业道路和股票市场交易（我不喜欢这些；虽然我花了几年时间才认识到这个！）我看到了向投资者攻读博士学位的转变（我从中听到了很多鼓舞人心的故事），以及我决定开始我的房地产之旅的自然过程，回归到我应该做的事情和我喜欢的事情——房地产投资 - 另一个积极的方面是我现在又回到了财务独立的道路上！我终于有了一些价值！
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2002年，如果我拥有现在的两倍，我就买不到所有这些我为什么要去其他地方了几个朋友跟着我的quot;温柔”;说服力，也在那里和像逍遥湾这样的地方以类似的价格 lt;150 大多数人在 12 个月后购买了第二个 这些天出于某种原因很高兴见到我 而且按照其他人的标准，他们除了“质量”之外什么都没有。 RE 你疯狂购买“Shitsville”；是流行语所以我要问，你没看到这些 Bigtone
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嗨 Tone，当时找我，我现在带你到处看看我住在布里斯维加斯我住在类似的地方船，我的悉尼北部海滩开发项目刚刚开始，可能需要 12 个月才能完成到那时，我将持有约 3500 万美元的悉尼道具，并将寻求获得该股权并在布里斯班购买一些东西我认为布里斯班将到那时我已经搬家了，但在项目完成之前我不能买，所以我只需要等待，然后在 12 个月内重新评估至少我会有一个悉尼的投资组合，我可以让它去做布里斯班看起来不错，有几个郊区我已经在关注并且对干杯感兴趣，迈克尔
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做得好活塞，我直到 2003 年中期才开始，所以早于我的时间！这些年来我错过了数百个机会，只要我做对了，我就很高兴你最后一次购买活塞干杯 Bigtone 在哪里
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干杯迈克尔，会做看起来像你很好地安排了该开发的完成时间，重新验证应该很好，并且可以让您加载您的家乡！干杯 Bigtone
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悉尼西南小 CIP 09 年末评论
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我们从未尝试过给市场计时, 大部分都买了低端 早期确实以 40 万美元的价格购买了一套全新的联排别墅，从某种意义上说，我应该在其他地区以每套 20 万美元的价格购买 2 套 - 本来会做得更好 40 万美元的房产结果不错，但仅此而已 当我们以 48 万美元的价格购买 Bamp;B 房产并在 2 年后以 75 万美元的价格出售时，我们也完全侥幸现在，你可以说我们很幸运，但我们冒险买下了出于商业目的的财产，并且将自己置于眼球之上 没有计划出售它，而且时机肯定不是从投资方面来看 幸运的 我们冒险买了它，如果我们没有这样做，我们就不会获得了收益，所以我认为你自己的运气 市场时机的问题是没有人有水晶球，所以你不能你愿意沃伦·巴菲特 (Warren Buffett) 说的很完美：“我靠买得太晚卖得太早发了财”。他的意思是他观察趋势，找到好的价值然后跳入，并在结束之前出售 - 谨慎投资房产，我认为您选择的投资区域的房产的位置和质量很重要，如果您是能够在购买之前等待低迷，但是根据您的位置，财产质量和该特定交易的总体回报购买要好得多我听到很多人（不投资）的评论说他们会“等待合适的时间”；我从来没有等过，犯了一些错误，但我们在另一端的表现相当不错。我们从未购买过“投机”； IP，例如 OTP，或翻转或包装等 只是普通旧的现有 resi 属性，具有可观的租金回报和良好的折旧使用 IO 贷款如果您购买“蓝筹股”；地区，你不会看到价格大幅下降 为什么因为如果它是蓝筹股，这意味着它是一个非常受欢迎的郊区，虽然它是可取的，但它们总是对有限供应的大量需求 你可以期待的最好的在像去年的全球金融危机这样严峻的经济环境下，可以购买陷入困境的销售，但您需要准备好立即购买，并获得购买资金 有多少人处于该位置 不多 其余的，游戏是进入，购买物超所值和良好回报（现金流）并继续做你能做的就在我们去美国之前，我们在 Highett 以 252,000 美元的价格出售了我们的一个 IP。这没什么特别的；一个带有 SLOG 的 2 x 1 单元 我的一个伙伴对此嗤之以鼻——认为它不是“蓝筹股”；也许它不是 2 年前以 205,000 美元买的，而且从来没有空置 - 一直都是相同的租户 我想从某些标准来看，这不是一个大的胜利，但市场在很长一段时间内都是持平的- 这仍然是一场胜利 我们卖掉了，因为我们刚刚买下了这个街区（没有收入），我们非常不确定美国将如何为我们带来经济收益 我前几天在 Highett 看了类似的房产兴趣，你现在找不到类似的东西，价格低于 33 万美元 我对我卖了你感到失望吗？购买的秘密
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你提出了一些非常好的观点
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就像我之前发布的沃伦巴菲特声明的附加内容一样；我认为他从来没有真正经常销售。他从我能收集到的信息中购买并持有他的大部分股份“我最喜欢的持有好股票的时间框架是永远”；鉴于他的投资风格，我认为他的情况；他只会卖掉表现不佳的股票并保留表现出色的股票而我认识的大多数持有股票的人都持有他们的“狗”，希望他们能回来，并尽快卖出他们的好股票他们上涨是为了收集利润内城公寓，几个月内 350-400k
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看来我终于在悉尼买了一套，所以可能比预期更早在布里斯维加斯！
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