大家好，首先我要感谢大家参加这个论坛和大家分享的丰富信息这是我们的风景 我和妻子工作，总收入约为 120k 我们决定在更好的地区购买另一处房产并拥有找到了一个 1940 年代的小屋，需要一点工作，肯定会增值（无论如何，这就是我们希望的），有点麻烦和一些好主意所以我们以 300K 的价格买下了它我们去了银行并为我们现有的再融资贷款 我们确实欠了 18 万，房子的价值是 26 万，因此我们有 8 万股本 银行家为我们融资并左右计算，我们现在有两笔贷款，一笔是 27 万 PandI 的 ppor 贷款，另一笔是投资贷款243K 和 IO Botht 贷款目前为 596% 我们在市场上一周后今天刚刚找到租户，他们同意每周为我们的 IP 支付 270 美元，请注意我们必须从中收取 PM 费用 我们觉得虽然在过去的几年里，一个s 我们的收入很好，我们让很多钱从我们手中溜走了所以这就是为什么我们决定购买另一处房产并且有了三个孩子，我们希望将来也能帮助他们我们已经做了一些数据和认为我们将不得不每周在 IP 上投入 125 个，这也将允许额外的一点 我们希望在未来几年内购买另一个房子，如果一切顺利的话 我们相信并希望我们的新房子房子在接下来的几年里会有相当多的净值所以如果我们到了我们想再次购买的阶段，我们是否会将我们的 PPOR 中的净值用于下一个房屋？另一个问题是，它是否会出现由于可维修性问题，您必须寻找您是中立 CF 或 +CF 的房屋另一个问题是，如果我们有一些额外的钱或退税的钱，将其放在 PPOR 是否更明智？ PandI，或者是 IO 的 IP 我们将在星期四回到银行家，我是要去问一下 LOC 和抵消账户，因为我最近读了很多关于它们的东西有没有人对这些中的任何一个有其他建议谢谢你的任何输入建议，非常感谢安迪
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你好鞭子干得好加紧努力实现您与大多数人分开的目标！对于 IP 和 PPOR，我们一直首选 IO 并尽量减少现金流出 这最大限度地降低您的风险 在大多数（但不是全部）中，我们也更喜欢 IO 与 LOC 相比 100% 抵消，通常是因为 LOC 可能有一些令人讨厌的小条件附在他们身上 ta rlf
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我不清楚哪个属性是你的PPOR，哪个是IP 你“升级”了吗？你的 PPOR 还是这个新地方 IP 这 125 美元 - 你的意思是你将把这笔钱支付到贷款中，还是你只需要为短缺提供资金 有几个考虑因素： - 如果 125 美元周会造成压力根据您的预算，调查获得“所得税预扣税差异”；完成 - 在这里查看更多信息 基本上，这意味着你可以在每个工资包中获得退税，而不是每年一次性支付 - 这个地方很旧（假设你的 IP 是 1940 年的房子），所以你不会得到原始建筑注销，但是如果您已经完成工作，您应该完成折旧计划 这也将有助于您的税收状况 当您有 PPOR 贷款时，我不会从 IP 贷款中还清另一个“家”；或另一个 IP 这将改变事情，因为您希望按照您的计划使您的结构到位可能需要发挥创造力以产生更多现金流 当您拥有 PPOR 时，在您还清任何 IP 债务之前先将钱存入（或您对它的任何抵消） 如果 IP 债务是 IO，您甚至可能因支付而受到惩罚早期的！您的知识产权债务可以抵税，通货膨胀会吃掉它 您的 PPOR 债务不能抵税无论出于何种目的，只要您需要它就可以取出资金（并且没有重绘费用）我们的策略是在我们仍处于积累模式时不偿还任何知识产权债务这可能不适合您
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我总是选择100% 抵消 LOC，因为我喜欢看到抵消账户中的钱，并且知道由于贷方的政策改变，它不能被带走或减少
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感谢所有回复，房子我们刚刚购买的将成为我们的 ppor，而我们当前的 ppor 将成为我们的 IP 所以我们的 IP（我们当前的 ppor）是 1960 年的双砖财产，而我们的新 PPor 是 1940 年代的小屋希望这能澄清一点 125 元本周，这将弥补短缺，coucil费率，保险等，也应该多一点，这将允许任何可能并且将会出现的意外维护成本这样我们将为这些成本有一点缓冲（节省的钱）你们都认为这是一个好主意 对不起，我所说的“家庭”是另一个 IP，我相信我们可能会寻找一个 CF 中性或 CF+ 的 IP，由于可维护性，当我们到达那里并访问情况时，我们将越过那座桥因此，好的，所以如果我们有一点额外的钱（比如在周末或纳税申报表等），最好把它放在 PPOR 的右边。要么是抵消账户，要么是贷款，我假设这是因为我的 PPor是本金和利息权因此我的可用权益将随着时间增长而知识产权，我依靠资本增长，因为我只支付利息而且这笔利息可以免税，这是正确的所以回到对冲账户，什么是抵消账户和重提之间的区别为 PPOR 提供贷款便利 就像我之前所说的，在 IP 上支付 125 美元，如果这给我们一点缓冲（比如维护等），最好把这个额外的钱存入抵消账户 希望这个说得通，再次感谢安迪
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拥有缓冲绝对是个好主意如果你查看 ITWV，你可能会发现税务员每周都会为缓冲做出贡献。在我看来，最大的不同是，重提和抵消之间是抵消是您的钱 它位于交易账户中，您可以放入并拿走我们想要的任何东西 任何未结余额都被视为已偿还贷款，例如 100,000 美元的贷款，没有抵消利息（ @6%) 下午 500 美元 100,000 美元贷款，90,000 美元抵消 10,000 美元利息 (@6%) 下午 450 点 重新提取是银行的钱 你已经从贷款中还清了 通常有重新提取费用和最低重新提取金额
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Whippee，这是因为IP的利息支付可以免税，但不适用于 PPOR IP 是 IO 还是 Pamp 无关紧要；I 利息部分是可扣除的
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所得税扣缴变化假设你是PAYG员工，你的雇主会从每一笔工资中扣除税款，是的，然后在年底，你做你的纳税申报，你的IP有产生了“损失”；为你，所以你要求退税 你可以向 ATO 申请，让他们建议你的雇主减少他们从你的工资中扣除的税，而不是等待年度纳税申报表获得一次性付款。装进你的口袋！如果您要获得 5200 美元的退税，这意味着您每周的实得工资中有 100 美元每周额外现在您只需要找到 25 美元每周来弥补您的 IP 缺口（查看我之前帖子中的链接 #3）点击展开
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我认为您可能需要阅读您的贷款协议，因为我怀疑您会发现银行可以将任何款项（无论是抵销账户还是该银行的任何其他账户）用于您的贷款，如果他们这样做的话干杯
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你打败我了！绝对 - 在我所有的贷款文件中，即使没有 x-coll，银行也可以通过他们想要的任何方式收回他们想要的任何钱，无论他们想要什么贷款，无论他们想要什么他们甚至不需要通过信件要求等的过程 - 如果他们愿意，他们可以随时抢走您的抵消账户中的任何资金作为第一步机构！特别是如果您要抵消可扣除债务当然，您必须详细阅读所有文件才能确定它们具有此功能！当然，您还必须权衡这一切的可能性有多大 值得深思
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