澳洲澳洲房产翻转导师？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以我在德鲁伊特山有 1 栋 ip 别墅，它做得很好关于如何提高成本，什么是值得购买的好东西，如果有人愿意提供帮助或分享一些我还年轻（26 岁）的信息并且我渴望了解我目前正在研究的房产，我的消极技能需要努力在商业开发方面学习和工作，并希望有一天能开发自己的项目 评论 欢呼

在某些州，翻转房产是不合法的 南非的法律非常严厉，而且刚刚收紧 即使购买期权合同和未经许可出售它们被认为是非法的并且违反了许可法 过去每笔交易的罚款为 20,000 美元，但现在不知道涨到了什么程度，但 OCBA 将严厉打击任何因财产交易、销售、翻转，物业管理没有执照的人我不知道其他州，但在南澳的风险很大，我不建议与它有任何关系
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或者你的意思是像合法购买一样翻转, 快速的 reno, 在当前市场上卖力赚钱 你需要一个快速上涨的市场，让你在印花税、代理费、借贷成本等方面值得你花时间，我们在上次好转期间这样做了 - 然后被抓住了当胆量退出市场时，但在此期间，我们赚了很多钱，还清了很多 ppor 债务，但是，我不会再这样做了——现在我会购买、reno 并持有，或者最好是购买、开发和持有
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卡通，你说股权 CBA 对我的 val 很苛刻，你是哪个贷款人？他们有什么 Val'd 的地方如果你可以 PM 我，我也许可以帮助你Q上面
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还有，卡通，据我了解是想买再卖直上直下的方法
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翻转，就像买一样，在澳大利亚做一个 reno 然后卖掉（并赚取可观的利润）是非常困难的——主要是因为费用、持有成本、印花税、法律成本和 CGT 你最好，就像我们许多人一样，买一个地方对于低金额，对其进行智能改造，以增加价值（以及您在该地方的权益），然后根据新价值将该地方租出去 获得新估值非常重要在你完成了 reno 但你必须聪明地做你的 reno 一些更常见的工作是：一层新的油漆，窗帘，一些景观美化，一个户外娱乐区，一个车库，新的暖气，更新的厨房浴室，也许即使是一个新的bedoom等也不要过分感谢g
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哈哈，不，如果你和合适的人交谈并不容易
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詹姆斯我很想知道谁是对的人在哪里，我在哪里找到他们
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翻转 - 我做到了并获得了短期收益 在你这个年纪，我已经翻转了好几次es 并赚钱 在 90 年代，我以 80,000 美元买了一栋房子，并在 3 个月内以 20% 的成本转手，我做了一些类似的交易，我认为我当时很聪明，并将利润再投资于时髦的西装，我的汽车升级，一个海外度假但是今天的西装和汽车一文不值房子，然而，今天的价值接近50万美元最可悲的是房子的租金可以支付我所有的抵押贷款成本我卖掉它是愚蠢的短期收益 无论我几年前翻转过什么——而且他们都在大城市——我现在后悔 进入长期的伙伴 它只有从像我这样的傻瓜的错误中吸取教训的聪明人 聪明地买便宜货，然后找到好房客（我知道这很麻烦）谁会承担你的大部分支出 几十年后你不会后悔 重复：买便宜，钱是买来的 做你的功课，永远不要为任何事情付出太多我是移民，财产改变了我的生活，给了我自由但是如果我可以回去，我永远不会卖掉我曾经拥有的宝石 我希望房产能给你类似的机会 祝你好运，追逐澳大利亚的置业梦想
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总有一天，你可以拥有足够的修理围栏和把玩具从厕所里拉出来 对于任何刚开始的人，我建议先建立一个强大的购买基础并持有，因为这样你就有了一个基础投资组合，同时了解整个过程的细节说 10-20 个房产然后看看 buyresell一旦您拥有大量房产，在任何市场都有可能 您需要找到合适的房产进行出售 财务可能是最大的关键，尤其是如果您要全职购买出售，则需要考虑他们将如何为下一次购买提供资金和能够为其投资组合的其余部分提供资金 目前市场和上一个市场中的许多人正在这样做上一个星期一结算@ $ 155k，我已经有报价@ $ 200k，但想要我的$ 210k，最低可以为几个电话净赚$ 40k 我还有另一个明天要换66w，我已经有了一位房地产经纪人与买家@ 50k 更多想要这个房产（这严格来说是一个 bh，所以不会获得短期收益）需要确保购买的任何房产都买得很好
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Cgt 你好我有一个关于 CGT 的问题 我是第一次投资者买家 5 个月前在一个新的和即将到来的地区签署了房屋和土地一揽子交易 即将在 2 周内定居在土地上（逾期） 我的代理人向我保证，如果我现在想卖 他明天可以卖 40k 利润（我的合同是 190k 土地 + 130k 房子） 我的问题是：假设我最终获得 30k 利润，包括代理费银行费用等完全 100% 如果我在结算后出售我希望再次重复此过程并保留 m一种液体 任何想法 干杯亚当
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我有点困惑 这里的描述似乎是“买房子，快速重新装修然后卖掉”。我对翻转的理解是，您通过使用类似期权的方式从供应商处购买房屋，然后几乎立即再次出售这是通过向供应商提供选择权，在您与供应商之间以“您的名字”签署任何合同来完成的或被提名人，然后当它卖给第三方时简单地走开，这样你就避免了里克奥顿教授这种形式的所有通常费用（几年前我做了他的课程）我认为他称之为这种方法'背靠背租赁选项”，但这里的其他人可能会澄清这一点bobbiemenzies，从长远来看，购买和持有会让你赚大钱，但我不知道这到底是怎么工作的了解您如何以 155k 的价格购买房产，并且在它结算时让其他人提供 200k
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我会从下载电视剧“flipping Out”的剧集开始。 http:wwwbravotvcomflipping-out 这是关于一个美国人，他在洛杉矶卖掉了 50 多处房产，每个都卖了近一百万。它展示了他如何兼顾装修，时间管理有趣的系列！！
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确实是非常难，我现在更喜欢持有和贬值随着更高的租金到来城市单位 430K 并在 2 个月内以 590K 的价格出售 印花税是 ard 22K，装修 ard 12K，直到结算的持有成本在 6-8K 左右，但几个月内仍然上涨超过 100+K 超级罕见，不太可能发生再次
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如果您在结算后出售，并且在所有成本后赚了30,000美元，那么您必须按照边际利率支付30,000美元的CGT（除非您有其他扣除额来抵消它）
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我发现这是关于混合当然，当您出售时，您会失去未来的资本收益，但它确实提供了不错的现金流来支持其他财产的持有成本（以及少量的生活方式奶油）我回顾了一些我在 5 年前卖掉的东西，从那以后已经翻了一番以上，但我的利润是从那以后，我已经把这笔资金转了好几次了，这使我能够继续购买其他财产以长期保留所以如果你除了持有其他 IP 之外，甚至一年进行 1 或 2 次购买、reno、出售，并且甚至在每个成本之后只赚 15-20k 美元，这是一个不错的奖金你需要在你的工作中工作多少小时才能做到这一点
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最好搬进去宣布它为 PPOR，然后以其他方式出售它在 CG 上等待 1 年 50%
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嗨，Savanna，你能告诉我们更多关于 Rick Otton 课程的信息吗这样做是合法的 从未听说过这种方法 供应商是否允许这样做不，您没有理解我的意思，我不希望这笔钱被捆绑在这笔交易中1年（我还有其他长期持有），我可以在那个时候一次又一次地把它翻过来我也不想一年搬三四次
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嗨，在在我的帖子中回答几个问题，Rick Otton 的课程非常好，但如果你想从中赚钱，你真的应该采取一些行动，我没有en 还没有，但最终打算尝试一下 我最初参加课程是为了学习一些特定的技术（我打算自己动手），但是因为从那以后我没有买过任何东西，所以我没有使用它说过那个，我仍然很高兴我去了，我通过我的业务扣除了课程的费用 Rick 使用选项的方式类似于开发人员使用选项获取网站的方式，根据我的经验，我曾经是一名规划师悉尼市，通常没有人直接购买地块，他们选择了 6 到 12 个月，并在获得开发批准后进行出售。Ricks 课程刚刚添加到我的选择经验中 回答“是否合法”的问题？是的，为什么不呢，您可以获取土地权益，分配该权益并为此收取费用，这一切都在“您的名字”的措辞中。或被提名人”；允许您将您的“公平利益”分配给完全合法的第三方，并且 Rick Ottan 有一位专门为此类事情的所有变体准备合同的律师，我希望对您有所帮助请随时问我
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你如何处理那些销售的 CG 我想你会有很多其他房产的折旧时间表，或者你把它作为你的唯一收入
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热衷于找出那个律师是谁我是然而，在墨尔本快速浏览了网站 - 我认为很难找到愿意这样做的供应商，尤其是在这种市场
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我已经PM-ed你的细节< BR>评论
我付CGT 是在JOB之外，所以即使在税后，仍然是不错的收入
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我不反对它仍然是不错的收入所以就像拥有一些核心房产并寻找您希望翻新和出售的房产评论

购买房产和转售没有问题，取决于目标是什么 我仍然是一个强大的人在进入买卖业务之前拥有强大的基础投资组合作为一种投资策略当然可以赚取 40,000 美元的交易是不错的，但从长远来看，拥有坚实的基础投资组合更为重要在您建立了基础投资组合之后，房地产交易是** *** 和咯咯笑，做 4 x 4 万美元的年收入 16 万美元的年收入相当不错的现金流
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内森，你假设一个人已经有工作，为了有现金流来建立投资组合首先，我不想工作，而是为了现金流而买入卖出以建立持有的投资组合
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迈克说得好，我同意你的观点，我认为技巧是继续购买购买并在寻找其他“鳍状肢”的同时持有以减轻现金流状况并用于额外的 PI（如果需要，还可以使用其他好东西）您甚至可以通过注入资金来减少 IP 的欢呼的 LVR 来增加您现有购买和持有的“实力”，F
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你真的翻过你不付 cgt 我们有e 翻转了许多房产，并购买并持有其他房产，一旦您完成了 4 次以上，则始终持有 10% 至 20%签署建造合同 将其交给 RE 代理，并附上精美的成品平面图等 使用预计利润贷款，就像任何其他业务对我们做得很好一样，据说我最近没有做过
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嗨，我们通过交易和投资的混合来建立我们的投资组合 从事上市股票的人通常分为交易员和投资者flow 投资者倾向于长期持有股票，寻求中长期资本增值 我们对房地产也是如此 我们收购的一些房产我们认为是交易股票，有些我们认为是长期投资 在 Tradi分类账的 ng 方面，因为我们基本上是懒惰的，所以 renos 不适合我们 相反，我们跳入住宅房地产供应商金融行业 在过去的七年里，这一直是一个很好的现金流业务在分类账的投资方面，我们已经能够在主要大都市地区建立我们的投资组合，因为贸易业务能够补贴这个投资组合交易或投资，这是您的选择，但请记住，真正建立您财富的是您拥有的房地产股权交易是有趣，但投资是我们的终极目标 干杯，保罗
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