不知何故，在我阅读这个论坛的所有内容中，我完全错过了这个场景！当银行的移动贷方（特许经营商）说我可以将部分 PPOR 债务转移到新的 IP 贷款中以使其达到 105% LVR，同时将银行的所有财产保持在 80% LVR 以下时，我感到很惊讶。 2 物业方案：PPOR 价值 35 万美元，贷款 15 万美元 抵消说，4 万美元新 IP 购买，价值 40 万美元新贷款，105% IO，即 42 万美元用于支付购买 + 成本 PPOR 贷款减少 10 万美元， 5 万美元，抵消仍为 4 万美元 换句话说，新的 42 万美元贷款由多个资产担保：新 IP 的 32 万美元（80%）和现有 PPOR 的 10 万美元担保 现有的 PPOR 贷款没有得到以任何方式再融资或修改，我真的确定了这一点！它只是减少了 100,000 美元（我的实际情况要复杂一些 - 一些抵消用于购买，并且涉及更多的房产，但原理是一样的）我特别喜欢这种最大化良好债务的方式，减少坏账并在紧急情况下仍保留抵消余额 是否有任何需要注意的陷阱 我一定忽略了一些东西，但我找不到任何东西 银行已经对所有涉及的财产拥有安全保障，所以这不像我要签字任何额外的杠杆 除了单一的新抵押贷款外，没有再融资或其他费用 我问这是否涉及交叉抵押 他的回答是，自从南非取消印花税以来，“交叉抵押”。作为一个概念不再真正适用这是正确的
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你不能要求新抵押贷款的10万美元部分的利息，因为它是针对你的PPOR贷款的一部分
评论< BR>我曾按照这些思路考虑过，但他肯定表示可以声称“你为什么不最大化你的税收优惠并这样做”？而且贷款是用于投资目的，这是标准，不是吗
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你的情况有问题如何将你的 PPOR 贷款减少 10 万美元 - 10 万美元从哪里来 你是说针对您的新 IP 的新贷款将达到 52 万美元，即 42 万美元用于 IP 和 10 万美元用于现有 PPOR 贷款 这里已经多次说过，贷款的使用决定了您是否可以申请利息
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你如何让PPOR贷款减少10万美元在我看来，你额外借了42万美元，全部用于支付新IP和费用，现有PPOR贷款减少10万美元从何而来来自
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一般来说银行家都知道杰克关于税收的评论
呃，对不起，我搞砸了数字 感谢那些指出我的错误的人！抵消确实减少了与 PPOR 贷款 PPOR 价值 35 万美元，贷款 15 万美元 抵消说，9 万美元新 IP 购买，价值 40 万美元 新贷款，105% IO，即 42 万美元用于支付购买 + 成本PPOR 贷款减少 5 万美元至 10 万美元，抵消也减少至 4 万美元现有的房产，但不知何故，我最终得到了一笔完全可申请的 42 万美元贷款，因为总的 LVR 仍然低于 80%再给他打个电话吧！
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当然，42 万美元是完全可以索赔的，这一切都流向了新 IP 你只是将新 IP 交叉证券化以对抗你 PPOR，因此需要带来 PPOR 贷款通过向贷款中支付一些抵消来减少一点
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啊，你已经做到了当你从银行的角度来看它时，这是有道理的nt of view 感谢您的澄清！
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urghhhhhhhhhhhh 我看不到借款人在这个设置上的任何实际好处似乎银行是这只小狗的赢家
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只是非常小心您将新贷款资金放在哪里 它必须直接从产生贷款的银行直接转入新 IP（或 IP 购买成本）如果您将 42 万美元的任何部分存入您的抵消或任何其他帐户贷款中时间，你很可能会影响那 42 万美元的税收减免性
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谢谢索龙 如果结算时的成本最终为 419213 美元，他们是将额外的 787 美元存入储蓄账户，还是他们真的拟定了确切金额为 419213 美元的贷款
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从银行的角度来看，这种情况总是有意义的，因为银行不仅拥有您的所有资产，而且可以避免释放一处房产的股权，如果另一个不足你是否研究过交叉抵押如果你已经被批准到 42 0k - 您的借款将是 420k，并且将相应提取成本（假设 valsLVRS 是正确的）问候 JO
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