澳洲澳洲房产 借贷比你需要的策略？悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚在看迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）的视频播客，他在其中提到了一种积累策略，即借入的资金超过存款所需的金额，并使用余额（或未偿余额）来偿还债务 这就是他所说的有谁知道这个策略是什么是 And if soplease detail here
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这是一个有据可查的策略 很多书都写过，涵盖了细节 例如，Ed Chan 的书 Wealth for Life 详细介绍了它本质上是一种建立你的投资组合的方式，当您通过现收现付收入偿还债务的能力已达到极限，您中的哪些人只是选择不使用现收现付收入来偿还债务 您可能还想阅读迈克尔·亚德尼的书，当您在做这件事时，我也最近发现了彼得·斯潘 (Peter Spann) 的《如何在短短 10 年内建立价值 1000 万美元的房地产投资组合》在我看来，所有这些书都值得一读
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嗨 DanielG，这确实取决于你的风险状况，我不推荐这本书借款类型，除非遵循以下内容 1 房产位于增长区域，并且价值增长高于当前价值，并且贷方不会降低其 lvr 价值（目前两者都有问题） 2 取出的钱投资的东西的净回报是金钱成本的两倍，所以如果它的成本是 5%，那么净回报是 10% 3你已经建立了一个安全后备头寸，以防项目倒转，你可以长期持有长期而言，高于 2 比 1 4 您购买的是低成本或不良资产，因此基数不会下降 5 您有能力随时让银行放心 6 您的风险状况将允许你要承担巨额债务和低净值的人说他们有这个配置文件，但它是一个火车配置文件不是一个自然的配置文件，如果你不是火车，我会对这个市场进行这种类型的投资持怀疑态度 7 市场将会如果您正在寻找的任何一个，每年增长超过 15% bove 不适合该项目，否则您会为我忘记它，否则您最终会坐在桌子的另一边对某人撒谎，否则我将在您旁边试图将您从我拥有的垃圾中拉出来很多颠倒的人，他们用这个想法不断增长的市场罚款下降

如果您无法通过正常方式偿还贷款（投资本身的现金流或上帝保佑，您的工资），这有意义吗？ ) 那么首先不获得贷款是有道理的 或者是对这个问题的看法过于保守
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嗨，埃文德取决于房产，在某些情况下也取决于你购买的房产无论如何，您都无法为自己服务，说 1000 万通讯现在的问题不是为财产提供服务，而是持有或服务该财产的想法或策略，而人们认为它的伟大将在 95% lvrs 的情况下购买和滚动，这很好一个不断增长的市场，您可以以 60% 的价格购买，然后以 95% 的价格借出不良资产，问题是如果你没有一个好的计划，它会像现在的一些团体一样堆积如山，顺便说一句，如果你以 60% 的价格购买并以 95% 的价格与 resi对我来说问题是，当他们向上移动时，我们的利率是 5% 或 6%，你必须能够灵活调整
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迈克尔的情况与大多数人有很大不同，正如其他人所说，对此存在一些担忧策略 请记住，迈克尔有大量的股权可以持续利用，还有多个商业和投资利益，我希望他可以根据需要正常偿还贷款 在许多情况下，人们已经额外借了 5 万美元来偿还债务，我观察到 50,000 美元比预期更快地被侵蚀到零。这可能会给人们带来额外的服务债务和不知道如何生活方式虽然这本书确实让人们对可能的投资策略大开眼界，但很多它并不适合所有人
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倒置股权 在这种环境下，部分（或全部）利息被资本化多年（一年或多年）的现金流型贷款可能会导致股权倒置的情况周围四面八方的空地短缺，没有提供任何独特的保护投资的新房地产，目前没有（或很少）便利设施，可能会让您的投资权益被开发商瓜分越来越多的土地和切割道路进一步稀释对于新住宅 对于全新的期房投资也可能存在类似的情况，其中正在建造 100 或 200 或 500 个相同的盒子颠倒）比你原来有这不是胆小的人的策略可能在商业环境中起作用，其中一个人已经确定了一个被严重低估的产品，您有一个类似于 Grossreal 暗示的交易类型的退出策略 当然，有些市场的表现优于其他市场，但是这种策略需要来自其他资产的大量股权缓冲 恕我直言，这不是一般意义上的当前气候策略 最好留在普通香草类型的房产，当国王潮正在上升并且繁荣已经根深蒂固并且更加安全，在一个他们无法无限地制造任何新土地的填充郊区这些种类几年前，比尔·郑（Bill Zheng）在他更激进的日子里也在推广贷款 他现在建议使用明智的 LVR 采取更保守的策略 正如埃文所提到的，如果您（今天）不具备可服务性，那么请考虑推迟您的下一次购买这不仅是保守的，而且是在当前经济环境下的合乎逻辑的立场，尤其是在没有重大替代股权的情况下可以依靠
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朋友用这个买了大街区的房子，他的第一个家，所以他用房屋补助金进去了他额外借了，称之为装修，但真的用了分配额外的土地并偿还12个月的贷款 他通过了他的分配，通过建筑商伙伴预订了一所房子，并用新房子建造并出售了第二个12 他实际上赚了大约300k，我想他从在失业和破产的情况下，从这个和那样的生活中走出来，甚至没有工作 在破产和离婚后的 18 个月内，他去偿还他的大新房子的抵押贷款，买了一套50k 的游艇，有这辆 swoosh 的车，而且仍然花费相当惊人的观看他是超高能量类型，但似乎没有问题应对所有的 wangling，不适合我虽然我虽然有点考虑它如果我借一个 bi t 额外 我可以在接下来的 18 个月里组织和建造一些单元和我正在做的房子 有很多回旋余地但是如果我们碰巧在接下来的一两年里把美国翻过来，我会完全搞砸了所以我'不会那样做我决定尝试设置它，这样我就可以先做一个，然后从那里花时间做我能做的，因为钱来了也许如果一年后情况看起来更好一两个我可能会发疯虽然这一切都是可行的，但当然，这只是取决于你的数字和疼痛阈值可以这么说就我个人而言，我自己不喜欢疼痛干杯
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但是经济原理在像这样的策略我认为它被称为“卷起你的债务”
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嘿冲击波听起来你的伴侣可能是“研讨会上的下一个，书，看看我是怎么做到的”；电路
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额外借100,000美元来资本化投资房产的利息怎么样？然后所有的租金收入都会进入一个抵消账户来偿还你的PPOR贷款以及如果我不支付我将支付的款项将利息资本化 我应该注意什么
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税务人
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当你用完股本来偿还债务时，你会做什么问候JO
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Hiya BC 以正确的商业原因限制兴趣对 ATO ta rolf 来说不是问题
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嗨 josko et al 首先，整个事情背后的整个前提是您的房产一直在升值如果您对您认为不会上涨的房产负有负面影响，那么您就去了与我不同的投资学校。几年后，当它们上涨时，您再融资，然后再做一次如果出于某种原因您无法获得融资，那么您可能不得不出售一两个并获得收益 但是，如果您否则不会有如果你问我，我首先能够为房产提供服务，为了获利而不得不出售是这个策略的一个很好的副作用我记得几年前当一位新的抵押贷款经纪人向我介绍这个想法时作为一个 29 岁的人，我当时应该以我的名义拥有 3 处房产，当时我还认为这完全不存在，并打电话给我父亲，看看这是否是一个合法的策略，或者它是否完全是香蕉！爸爸向我保证，这是一种流行的策略，但远远超出了他的风险状况，所以他不会考虑。但是，只要你有一些自制力，并且不要太激进你离开的时间框架，真的一点风险都没有 例如 - 我第一次这样做，我在 2 年内用光了钱，当时我认为它会持续我 4 年！你需要对你所做的数字非常保守，并考虑到在你需要再融资之前可能出现的所有可能成本再一次，只要确保你给自己留出好几年的时间来重新安装如果你计划一个 7 年的缓冲期（不要搞砸你的计算，最终是三年）那么你真的应该没问题在那七年里，你的房产收入和你的工作（如果你有的话）很有可能在那段时间里增加，你将更接近能够用你的正常现金流来偿还贷款我记得几个月在我的经纪人向我介绍了这个策略之后，我参加了一个研讨会，迈克尔·亚德尼向大众介绍了这个想法。他提到了他的“缓冲”；就像一张 100 000 美元的信用卡，你只能使用它，直到它用完为止，我打趣道：迈克尔很棒，但是一旦你的妻子，你如何使任何信用卡限额持续所需的 7 年了解一下”几个男人笑了！
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租金收入还清你的PPOR 投资房产的利息加到投资贷款中 只要你不把租金收入花在船、车、假期上, 并且手袋收入位于与您的 PPOR 贷款的抵消账户中，因此，您不是支付投资贷款的利息，而是节省 PPOR 贷款的利息，并在您的退税上申请费用 从早期的线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26532amp;highlightwelshman阅读愉快
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是的，这不会让我感到惊讶实际上，当我想到那是他的第二次时，他说服了一个单位的所有者以供应商的条件出售我认为他将房屋补助金放在了这个单位上实际上，但不管怎样，他把它搞砸了，然后以 10 万的利润卖掉了，我想更多，然后进入下一个，然后他就去了他在 OZ Cheers 从来没有工作过
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