大家好， 显然有一些方法可以通过追求令人惊叹的因素或可能不昂贵的设计师外观来为物业翻新增加一些额外的价值。例如，为内墙选择大胆的颜色和特色墙而不是中性色，变得真正有吸引力且实用的内置存储，获得爵士吊灯和灯，超现代的百叶窗或窗帘，具有迷人的楣梁和模具，双折门，有鸟浴，或花园里的水景，漂亮的甲板，良好的景观等您是否认为所有这些都不值得，因为它会被租户破坏，或者有人尝试过这样的方法来增加房产的价值并帮助找到好的租户和更高的租金以及您认为这些功能的百分比是多少可以为房产增值 干杯，Roopam
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为什么以前没有人告诉我这种情况发生了多久
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我的经验证实了8020规则 你得到了最大的收获为了你的钱使用地毯和油漆 但是，您可以将标准且平淡无奇的油漆工作变成“哇”；通过选择正确的方案来工作 温暖的特色墙也可以花很少的钱就大爆炸 它创造了一个很好的温暖和 X 因素，似乎真的能吸引情绪每当我问我的租户是什么让他们选择我的地方而不是 pthers他们看着，他们总是说他们不知道，但感觉很好，他们没有进入其他人 此外，随着时间的推移口味会发生变化，您可以通过更改颜色来更新属性一两个特色墙，让其他墙壁和天花板保持中性
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严肃地说：不适合任何租户拥有的家具的现代中性色调是的 - 保留大胆的颜色作为特色墙壁，然后正如 Rob 所说，随着风格的变化改变特色墙壁 记住瑞典效果，金属漆，然后你就明白了 功能存储 - 总是很好 - 是的 对枝形吊灯不 是的 高档照明 - 但使用中国仿制品 不对窗帘 是的对 bl inds Nah - 没人在乎 如果它通向户外甲板 - 是的 不，不适合租户 这里的增值很少看花园，但总体上很少有人会想要照顾它们还添加：厨房里诺放大器；浴室改造 这2个房间“卖”房子，而你没有提到它们中的任何一个 油漆、地板覆盖物、水龙头、门把手、电灯开关、窗饰——人们看到和触摸到的所有东西租金收益（和较低的空置率）
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我应该更清楚我打算做的主要重点是添加“额外”。通过在增加 X 因素的东西上花一些额外的小（但不是太多）的钱来增加房产的价值 所以我不希望得到一个“整洁”的东西。看起来适合所有潜在租户的装修后的外观，但略显大胆的外观甚至可能会推迟一小部分潜在租户，但主要是增加一些“额外”；是的，我知道这里的大多数人都是投资者，但有一点设计师知识，比如使用什么颜色主题，如何最好地利用空间等；大多数但最有经验的投资者都会忽略的事情miss-outdon't担心这是否可以称为“智能”装修我希望我能在这里说清楚没有提到厨房和浴室，因为它们是明显的装修目标并假设无论如何都要完成只是想获得对不同或创新事物的看法干杯，Roopam
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在这种情况下，您将不得不非常非常特别地选择您选择这样做的郊区例如，它可能在 Double Bay 或 Edgecliff 中起作用，但我不会在 Bidwill 或 Shalvey 中采用这种策略
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是的，你一针见血，我正在内城或内城看这个策略悉尼西区房产
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你查过双折门的价格和安装费用，其实很贵
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我以为大胆的颜色真的会限制你的市场，例如大胆的蓝色墙可能看起来不错，但对于像我这样有家务的人l 各种深浅不一的红色家具 如果是出租的，我会选择任何其他地方而不是蓝色家具，因为您无法更改颜色 您可以使用不同深浅的中性色使房子看起来非常漂亮，以非常低调“哇”不是当面的，如果您只是要出售，那就另当别论了
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是与否，如果您可以购买四扇带玻璃的门并自己安装铰链和滑轨，它们就不是了
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我会去“大胆的中性”喜欢木炭、灰褐色、焦糖、桃花心木
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多乐士可可腮红 2 石榴石交响曲 1 白垩丘陵 2 凯尔特森林 1 夜珠宝 2 （那很有趣：）现在重新开始工作）
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对于出租，我总是尝试使事情变得现代很多人，包括我自己都喜欢小屋的外观，你知道，厨房里的梳妆台等等等，但是对于出租，对我来说直接去宜家我认为现代色彩很重要我的第二个例如，厨房里诺，有深蓝色的墙壁，与白色的橱柜形成对比，天哪，结果很棒！此外，它很好地隐藏了很多不完美之处，我认为有时去“外面”是可以的。油漆方案，只要它有目的和设计，不仅仅是因为它是你最喜欢的颜色
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是的，这就是我所说的你发布的具有各种色调的中性漂亮颜色的方案的意思有一些可爱的棕色和灰褐色，保持白色或古色古香的白色，它们看起来很棒哈哈，我们的朋友打算做一面特色墙，颜色非常丰富，勃艮第红色（也不是小墙，有 12' 天花板的巨大墙）他们做到了，尽管他们花了一段时间 - 因为几个月后，墙上是拼凑而成的油漆样品卡和样品罐的补丁，颜色从血红色到最深的酒红色 最终结果看起来很糟糕 他们用非常中性的绒面革棕色（可能与您的普通鞋子颜色相同）重新装修 - 仍然相当深的颜色，仍然是一个主要特征重新，但实际上看起来不错，并且与房间里所有不同色调的木材相得益彰 酒红色与一件家具相配，并与所有其他家具发生冲突 请注意，这些人在厨房里做了一面特色墙非常深的海军蓝，并在抱怨了几年后最终用浅米色重新粉刷了它
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同意我的意思是大胆的颜色是“大胆的中性”;和现代感以及在某些地方的一些色彩 我认为如果房产相对较新或具有高质量的饰面，中性色和白色看起来不错，但如果房产相对较旧且整体质量不是很高，则使用粗体巧妙地着色是一种快速有效的方法，可以显着改善房产的外观
如果房产没有家具和空置，我相信室内设计师比我们投资者在颜色上更随意，因为目标不同设计师想要最大化房产的外观，而投资者更实际，并且在更大程度上考虑租户使用我只是想找到一个共同点，如果存在的话
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设计师也在为一个人工作特定的客户，并有一份“客户简介”；是的，因为你不能为一个特定的租户设计 - 如果你这样做，你将有很长的空置期等待那个租户出现 投资者必须为尽可能广泛的受众（租户池）进行设计 我不确定它确实所有最好的寻找它虽然
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当设计师设计出租物业时我会很想看到结果这里没有设计师是投资者吗这是一个如此罕见的组合嗯从这样的回应到目前为止，这里的大多数人似乎都这么认为
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我敢肯定，只要你有一位精通投资的设计师，而且周围有很多这样的设计师
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祝你好运项目，但它是一个“位”；比这更复杂 打开外部承重墙并插入工程梁，安装轨道（你需要质量好，否则它们会抓住双折很重），运行铰链以便它们堆叠得很好 这都是非常艰苦的工作，但是如果你算了，而且值得节省，那就去吧。虽然就个人而言，因为它会是 ****，它会变成梨形，值得花额外的钱来获得预先构建的优质产品，这来自几乎所有东西都自己动手做的人可能我当时几乎做了室内设计（被那门课程*和*建筑接受并学习建筑）但是作为投资者需要实用性，作为设计师需要呃很难委婉地说这个哈哈，但它*不是*实用性但我确定它们存在
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我认为你是对的也许一个勤杂工来帮助会很方便将过桥当涉及到建筑知识对你来说真的很方便装修或开发opment项目，我相信我认为室内设计知识渊博ge 对精明的投资者也很有帮助
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这就是深蓝色在我厨房里所做的事情显示了违规行为
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我只做了 2 年的建筑学 转行到 IT，然后在心理学上做了一个研究生 得到了 HECS 的债务来证明这一点 老实说，最有帮助的就是成为一个爱管闲事的爱管闲事的人在建筑工地四处闲逛，看着房子升起来（实际上，这是我们必须做的建筑课程的一部分，我只是*咳嗽*从未停止过这样做），当然还有我拥有的 3 座非常破旧的房子，所有这些都需要这么多的工作我要在他们身上练习除非这里的房地产市场发生了一些奇怪的事情或者我突然变得富有，否则我们的下一个将是一个新的建筑而不是一个旧的实干家旧的现在在这里太贵了我们还有一本旧的《读者文摘》家居装修书，出人意料地是一本更好的参考书来源比互联网和一个小伙子，他曾经是我们为信息提供信息的传统，或者只是在他做需要技能的工作时充当他的助手所有好好玩
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我不会'不要去为租户烦恼 干净、安全的颜色并使这个地方尽可能地防弹 但如果是为了“颜色”的销售;看看几个周末看看样板房会给你一个好主意，或者看看像 Metricon 等公司的网站画廊会有所帮助
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感谢大家的投入，如果可能的话，我会尽量找到一个中间立场
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