澳洲澳大利亚房地产 令人兴奋的时代即将到来 悉尼

在澳大利亚地产投资



因为一个贷款人退出了加拿大，当我们的一个抵押贷款要更新时，我们需要找到一个新的我们想我们可以从这处房产的股权中尽可能地借贷剩余的资金将用于支付一些首付更多的房子（无论如何这是计划）我们在我们的 Gumtree 版本上放了一个广告，说我们愿意做 Rent to Owns 价格下降了，所以这似乎是一个美好的时光回应令人难以置信在 10 天内，我们收到了 53 条寻求帮助的回复，其中30个看起来很严重我们很幸运能够帮助4个（大约$ 40 K还不错）还有一个我喜欢的财产，那就是一台赚钱机器这将是我的第一次购买，因为现金流量它最初不会是先租后买 4 间卧室的房子和 4 个移动房屋 (14X 60) 的价格为 15 万美元，全部位于 223 英亩的土地上 位于城镇的郊区 完美的位置业主每月收取 2430 美元抵押贷款为每月 986 美元税收和保险每年大约是 5000 美元每月 1443 美元的现金流量 他的租金被严重低估了 如果不加价，我们很容易每月额外获得 650 美元 这就是为什么我们需要要求空置财产 对于 Rent to Own's，我们需要一个直接的公式在这里是我们认为可行的价格 标价 + 20% 购买价格 购买价格摊销 20 年 @ 5% 租金（月） 首付为 1 % 购买价格 期权金额为购买价格的 4 % 除以 24 个月 我们将有 $25 K 最低我们的利润 我们每月将有 800 美元的最低租金 这些在几年内将资助更多的房产，雪球效应将开始，我们给了她第二次机会。仅仅四个月，他还有 20 个月的时间去想我们会让银行决定，看看她是否有资格什么时候买房 我们收到了如此积极的反馈来自我们的这些申请人Gumtree 他们都非常兴奋，他们可能能够让他们回家他们需要的只是一点帮助这让人感觉很棒我们已经购买了 2 处房产，供应商持有抵押贷款 90% 我们提供 10% 首付另一个供应商持有第二次抵押所以我们确实有帮助（当然，出售这些房产对卖方有利，因为这些房产永远在市场上）我知道与澳大利亚的房产相比，这些利润听起来并不大，但对于新斯科舍省的这一部分, 这是非常可以接受的 如果租户失败，我们还可以在 24 个月享受的市场租金的基础上保留 5% 的首付任何普通租户都可以这样做，但这些租户会想要照顾他们认为将属于他们的家
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有趣的概念，凯瑟琳脑海中浮现出很多问题，但我会密切关注线程，我确定他们会回答的破产 很难想象你提到的价格会进一步下跌 你正在做的事情听起来非常像在股票上写有保障的看涨期权，但时间框架是额外的零和更长确实写什么要求股票意味着我猜每个人都在他们有信心的领域投资一半的时间，用这个金融的东西”；我试图告诉她，你无法通过储蓄方式获得财富 对我来说，这似乎很简单，直截了当，非常令人兴奋 有了房子和 4 个移动包，它取代了我“正常 8-4 工作”的收入；在我们购买后它，我会告诉她，我们的价格可能已经下降了大约 10-15%任何一天都说，并且预计不会有任何问题
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试图了解结构我认为这就是我们在澳大利亚所说的包装你购买住宅并以高于市场租金的价格将其出租给租户（这对您来说是 CF+，超过您的资金成本），因为他们由于信用评级而无法获得融资 只要他们在规定的期限内还款，房产就会出售给他们，他们获得融资的依据是他们的房租还款记录我理解正确吗
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Boomt自己的，是的，你是对的 就我个人而言，我永远不会这样做
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如何找到一个有租金的租客来拥有你好伙计有人可以给给我一个提示，如何在哪里找到有租金的租户，以拥有自己的选择 谢谢 MJ
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我们在 Kijiji 上找到几乎所有租户，这与您的 Gumtree 相似 我们只是放了一个广告，表明我们愿意租给自己我然后将我们如何做的详细信息发送给他们评论评论

对不起，凯丝，我现在很困惑，我认为你不是在做包装，而是在做一些不同的事情，我不明白两者之间的区别A wrap and rent to own you can please explain a bit more
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不确定BoomtownA wrap mst是否非常相似是 CF+) 我们承诺在 2 年内以商定的价格向他们出售此房产他们还支付每月的期权付款 此期权和首付款将在 2 年内向他们的贷方显示他们已向我们支付此房产的首付款如果承租人决定在 2 年后不购买该物业，我们保留最初的首付和所有期权款项，这是考虑的d 租金 示例： $134,500 我们购买房产 $1060 每月租金 $161,400 我们同意作为租户的售价 $1614 首付 $270 每月选择权 在 2 年内租户去贷款人并借入 $153,306 （270X246480 + 16148094 首付） 如果，无论出于何种原因他们无法获得融资 他们支付给我们的所有费用都被视为租金 他们可能讨厌这个社区，觉得拥有的房子太贵等 他们不需要购买 我们只是不允许出售给其他任何人 当然租户希望房产的价值将大幅增加 我们的律师为我们提供 3 部分合同住宅租赁、购买选择权、购买协议
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嘿，这是一个赚钱的人！你不仅得到（在我看来，无论如何），良好，健康的租金回报，你得到一点增长，（短期来说，很好，不确定市场是否下跌）你仍然在你的合同价格中财产，无论 2 年后房价发生什么变化加上其他一些小花絮，首付 + 选项相对较小的支出，（您的 10%），所有维修等以及租户的责任！说如果你有一个做垃圾的人，你是否能够投保，例如房东保险所以，那里有一点美元的保护而且！如果那个人决定他们可能想在这一切之后转移到加勒比地区，那就放弃这笔交易，那是“美丽！！”太好了，你们好，凯瑟琳在最初购买房产时有很多成本，例如印花税、转让费、设定购买升级合同等以及在出售时，你是否受到任何销售的打击（很多）销售成本 这听起来不错，我喜欢它 对现金流很友好，而且会一直持续下去, 几乎靠近美国边境 由于恶劣的气候条件所以很多人挤在需要住房的地区, 到这里的情况有点不同, 这真的很有趣
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这就像一个选项股票：购买者有权利，但没有义务，在未来约定的日期以约定的价格购买资产 同样，就像（备兑看涨）股票期权，如果标的资产价格下跌，持有人将遭受损失价值，但这会因出售时收到的溢价而软化e 选项这在加拿大很常见吗 Kathryn 有没有人在这里看到法律（或其他）问题，或者这只是我们没有想到的问题 编辑：搜索发现这是一个 Oz 网站 http:wwwownyourhomecomauResourcespostThe-Basics-of-a-Rent- to-Own-Contractaspx
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不知道你身边的人 Sunfish 但是在阿德莱德，我们当地的报纸总是有一些来自提供此类交易的人的补充 他们没有包含太多细节在他们的补充中，我想您会发现您是否足够认真地打电话给我不知道他们是否认为这是确保两年内市场不会上涨的健康销售价格的一种方式或者我不知道它是否类似于包裹，因为我没有研究包裹的工作原理是对还是错一个包装它只是一个不同的名字，是的，它们并没有什么不寻常的东西我已经关注这个市场一段时间了，这个想法来了在很多形式中，如果做错了，这里的包裹就不会被很好地看到，但想法是一样的我确实发布了一本廉价的包装手册，因为我不是从包装的角度来看它，而是作为该包装市场的资助者，所以它非常有趣，但本质上原理是相同的
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技术上，它不是包装，但有很多相似之处 存在差异，但两者的目标是帮助那些真正成为房主的人，同时使您的投资产生正现金流 在当前的经济环境下，我们将两个负利率的房产转换成谷歌搜索应该弹出rentoownhomecomau 如果您正在寻找可以通过这种方式购买的房产，这似乎是最好的网站 您还可以联系您所在地区这样做的人 这些数字都比加拿大的数字多一点 欢呼黛安
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差饷和水费、维修费等谁来支付
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如果它是一个包裹，买家贡献支出如果它的租金拥有是租金，那么业主会
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谢谢你的回答迪，但我很困惑，因为我认为共识是租到自己和包裹是同一件事 谁能解释其中的区别 - 或者我可以在哪里找到如何做的细节这作为一个财产的所有者想要g 出租给“租户”；让那个人在将来的某个时间拥有该物业 谢谢
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嗨 Glucose，恕我直言，这个领域的专家是 Rick Otton 你可以在 rickottoncom 购买他的租金来拥有或包装包装，有时你可以找到易趣上的奇数副本我和其他人一样做这件事所以你问的就像让会计师告诉你他们在填写纳税申报表时执行的所有规则和规定我很高兴你给我一个打电话，我们可以搞定一个场景欢呼黛安
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OO，我什至不希望花费我需要为抵押贷款重新融资的10％，所以我可以拿走所有的股权这是我的首付如果租户破坏了这个地方，我们会把他们带到住宅租赁委员会，就像任何其他租户一样 据我所知，我们没有像澳大利亚那样的房东保险 我们会确保租户有工作，然后去在他们之后付款购买房产的费用相当便宜我们支付购买的 15 % 的转让税所有加起来，我计算了大约 4-5 k 的成交费用我们每年都要支付房产税（平均 10 万套房子需要 1400 美元）出售房产只需要支付律师费 不会太多 新斯科舍省大约有 909,000 人我们大约是塔斯马尼亚州的 34 大 我们这里真的没有任何城市 我们最大的城市是吉朗 大部分是农村和小城镇 我们有很多像我们一样的低收入人群，他们只是想要一个自己的地方 在财务上，我们可以提供帮助其中一些人实现了自己的梦想，同时仍然获得了利润 每个人都很高兴如果他们最终无法购买房产，他们没有足够努力地解决他们的信用问题，但他们确实得到了生活不错的房子 这似乎是一种替代我收入的简单方法，无需租户的所有麻烦 如果可能的话，我们希望在几年后搬到澳大利亚时这样做如果没有，我们将靠加拿大的利润为生
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房客支付所有公用事业费用我们支付公关费用营业税和维护财产保险 他们需要有租户保险 这是为了他们的责任和个人财物 一些冲浪 - 新斯科舍看起来很棒 我可能会搬到那里，根据维基，他们有一个不断增长的经济资源产业
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ahhhbut你能在冬天处理 -20 cel，持续时间似乎是一年中的 9 个月
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嗯 - 冷嘿维基百科认为它是加拿大最温暖的部分我们这里有可怕的丛林大火也许我的潜意识正在寻找解毒剂
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是的，他们确实声称 NS 有最温和的冬天在冬天它不会经常低于 -20C 我不记得它在夏天比 36C 更温暖< BR>评论
该死的，冬天其他地方有多冷夏天最高36度如果足够热
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在宜居的地方，它可以是-40C，然后有风寒因素您在海洋上行驶的其他部分，因为它是冰冻的
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更新House + 4 mobile property业主因拖欠房租而不得不驱逐房屋的租户我们正在共同努力寻找新租户实际上今天有一个开放日我曾在广告中寻找一个愿意做地板、油漆等的杂工租户，如果我们提供材料完成后我们将支付（返还）一些租金 我们也将翻新手机 业主非常好，他也有兴趣查看我们的 PPOR，我们现在有一个租户在做 Rent to Own（但默认情况下）星期一）所以我们应该能够谈判，因为我的房产也需要翻新我们已经接受了另一处拥有 4 英亩以上土地的房产的报价好的（从技术上讲，昨天在工作中收到了裁员通知，但我可以回到我以前的工作，其他 40 人就没那么幸运了，需要在其他地方找到工作）
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我的理解是，一个包裹和出租拥有（与我们所说的一样） ;lease option”) 不同 有了 wrap，双方一开始就承诺购买 有了 wrap，就没有“option”了；从第一天起，承租人就已经承诺购买房产 你，包装商，以你的名义申请抵押贷款（因为他们无法获得），并且他们向你支付溢价（两者都是房产的资本价格，和利率）给你为他们持有抵押贷款 所以总而言之，你以 10 万美元的价格购买了一处房产，利率为 6%，100% 融资，而你的 Pamp;I 还款额为每年 7,800 美元你转售它作为给其他人的包裹（实际上是通过供应商融资），比如以 75% 的利息支付 125,000 美元，然后他们支付给您的 Pamp;I 是 11,200 美元，您每年获利 3,400 美元 租户所有者支付所有支出；您唯一的支出是抵押贷款 通常您还会从房客那里获得一笔押金，这会减少您的持续现金流，但现在可以一次性支付给您。实际上，他们每年向您支付 3,400 美元，以帮助他们以您的能力购买房屋借用 通常有一项规定，即“所有者”；可以在一段时间后与传统贷方进行再融资，因此实际上他们通常不会持续 20 到 25 年，因为购买者可以在其他地方获得更有吸引力的条款（除非他们真的搞砸了他们的信用）但是包装可以使用 25 年 Wrappers 在澳大利亚在法律上非常棘手，特别是在昆士兰州，租户一旦支付了 30% 本金就可以要求产权。在澳大利亚实际使用租赁选项，更简单、更灵活 相比之下，租赁选项有固定期限，可能是 3 年 在前 3 年，租户是租户，但他们支付的溢价高于市场租金，以便可以选择以预定价格购买长达 3 年 因此，从现金流（忽略押金）的角度来看，如果市场租金是每周 100 美元，租户通常会支付类似于如果您是做一个包裹，所以可能每周 220 美元 这通常包括市场租金 100 美元，不可退还的期权费 60 美元（可以选择在 3 年内的任何时候以 125,000 美元的价格购买），以及 60 美元的押金 所以如果所有游轮3 年，房东有 $160 pw 的租金而不是 $100pw，有可能在一开始就给的一次性押金，并且购买者已经“节省”了；每周 60 美元，为期 3 年，或略低于 1 万美元 如果他们一开始也存入 1.5 万美元的押金，那么他们现在有 2.5 万美元的“押金”，而且只欠你 10 万美元 所以他们去他们的贷方，只需要 80% 的贷款（以 12.5 万美元的购买价格借入 10 万美元），并且可以证明 - 通过支付 3 年每周 220 美元的租金 - 他们可以满足还款 租赁选择的最大优势在于如果购买者想走开，非常简单；他们刚刚支付了每周 160 美元的租金而不是 100 美元，只要他们在那里，我相信实际上已经签订了购买协议，任何一方离开都更加混乱有了租赁选项，没有购买直到行使选择权 我认识一些人在这条路上徘徊，他们的经验是很难找到适合作为包裹客户的人，而且通常安排不持续很长时间，人们在 6 到 12 个月内走完 从利润的角度来看，这可能很有吸引力，但这意味着它需要付出很多努力来寻找新的 wrap 客户。这远非被动，换句话说，我认为这个策略很有效在美国更好（不了解加拿大），因为有很多人没有证件并且无法获得常规抵押贷款，即使他们可能有信誉 他们的信用评级系统（FICO 分数）也更详细比我们的异常报告ting系统，每次错过信用卡付款或退回支票都会降低您的信用评分，因此您被视为“信用不良”；在美国的罪行比这里小得多 在澳大利亚获得抵押贷款没有问题的人，如果他们有相同的历史并且在美国，可能会遇到巨大的困难 但是在澳大利亚，无法获得抵押贷款的信誉良好的人地面上要薄得多，这就是为什么我认为 wrapslease 选项在这里不会如此普遍
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非常有趣的特蕾西 - 谢谢你的详细解释
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Ozperk,谢谢你 包裹会发生什么，如果您为其包裹房产的人无法与我们一起支付抵押贷款，一旦他们违约，他们可能会被要求离开，或者继续支付租金yments根据一年中的时间，市场情况等，我们可能只是将租户留在那里 明天中午，如果我们的客户不付款，则需要做出这样的决定
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Gee - zus,你是认证大师 Tracey 感谢分享
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这就是问题，它因州和合同的措辞而有很大差异，但我很确定，如果它在澳大利亚甚至可行，它就不像就像走开一样简单，他们会放弃一切！我很确定真正的包裹会在澳大利亚各地被视为分期付款，这就是为什么我认为“包裹”；真的只在澳大利亚做租赁选择 ROTFLOL 谢谢，Dazz！
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更新我们昨天用 4 部手机关闭了 4 间卧室的房子像往常一样，它并非没有“可怕的时刻”。我们认为我们与供应商的工作关系很好，因为它是私人交易在成交后的 23 天内，供应商拒绝了供应商融资的 10% 首付，让我们处于不利地位，但决定继续前进一个月之前我还清了一张信用卡，有 1 万美元可以使用 接下来我意识到，信用卡公司决定我有足够的信用并降低了我的限额，现在我无法使用那 1 万美元 我们的钱原本计划进行装修，现在需要用于支付首期付款事情发生了，哦，好吧，我们通过抵押贷款过程一直在努力，这似乎需要很长时间，因为他们要求一切我们在抵押贷款保险公司遇到了障碍，因为手机不允许在买卖协议上挂牌我们要求卖方签署一份新的，其中包括两个一个房子和一个手机他需要咨询他的姐姐（这个男人五十多岁）和然后 sa如果她不喜欢，他会咨询他的律师和会计师，然后他说他们对此有所保留（我们总共等了 9 天）我们在 3 月 20 日去找我们的律师，并解释情况，因为我们正在接近日期的 4 月 1 日我们的律师与我们的 MB 交谈并找出问题所在我们的律师决定重写购买协议以满足抵押贷款保险人的要求 它周一早上提交给卖方的律师，修改后的截止日期为 4 月 9 日（试图重新获得 9供应商浪费的天数）那天晚些时候我们接到一个电话，供应商不会签署如果我们想关闭，我们必须在星期三中午之前赶上，我们不能，因为他不会签署我们的抵押保险公司的购买协议要求我打电话给供应商，现在他决定不再和我说话我问他是否还有其他报价他不会回答，只是说如果我们在周三中午之前有融资，我们可以关闭第二天，我们去找我们的律师，询问我们的法律追索权是什么与我们的抵押贷款经纪人交谈，他说，如果协议已经签署并提交，我们仍然可以在截止日期前完成它 在周二下午 5 点之前，在我们的律师致供应商律师的一封信中说我们威胁要采取法律行动以及供应商和我们之间随附的一叠电子邮件，其中他说截止日期以前不是问题，他知道我们可能有一个案例我们现在签署的协议已修改为星期四中午我们有一个完整的工作日 + 一个上午来完成星期四 10 :45 签了文件 见了我们继承的新租户 他们不喜欢他们的老房东我们告诉他们我们要翻新他们的手机并加倍租金不知道他们在想什么，因为他们微笑着有点紧张笑着说好的 4 月 15 日我们完成了“自租”交易 至少这应该更简单，因为资金正在等待我们的律师要求 真奇怪我还有头发！！！！
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恭喜并且很好地处理了法律诉讼的威胁，令人惊讶的是它的效果如何！

我讨厌与这样的人打交道 *** 恭喜你坚持不懈；我希望它最终对您来说是一笔不错的购买，以证明痛苦是正当的

对你们来说，这简直是过山车般的旅程祝贺你们的坚韧、横向思维、毅力、决心和坚韧（和其他一切！）这都是你的，感谢你与我们分享这笔交易和旅程，我在你上一篇文章的中途屏住了呼吸，不确定你是否掌握了加拿大的规则，祝大家玩得开心
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谢谢大家 星期一，我们非常沮丧，因为我们努力完成了这笔交易，然后对我们来说很明显，供应商不想出售他正在尽一切努力拖延，所以我们会违约 我们有亲自签约了两个新租户，代理他他鼓励我们，因为他们将成为我们的租户我们需要木匠的租户大多数雷诺的交易者 手机需要很多，我们为他提供了一整年的免费租金作为交换 我们签下的另一个租户我们提供了一个月的免费租金，用于铺设复合地板和重新粉刷整个房产 我们还同意在第一年之后不提高租金，即使它有所改善 我不得不在周一晚上给他们打电话，并告诉他们看起来交易可能会失败 搬进房子的家人不想要老房东，因为同事都认识他她要求解除租约并将邦德归还给她 她做到了，供应商说他会，但他需要等到与手机的合同到期。获得便宜的租金（每月 425 美元）但有期待免费租金的那一年，但会继续租约 在与租户联系后，我们决定不放弃这笔交易 我们已经工作了几个月，处理了来自潜在租户的 100 多封电子邮件和我们需要收集的所有信息就像拔牙让他做任何事情他是一名职业教师现在一切都很好，新租户今天正在拉旧地毯，拆除墙纸我们购买油漆和用品，然后去地板明天
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