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在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑购买位于纽卡斯尔优越位置的 69 平方米公寓 该开发项目名为 Newcastle Grand Central Apartments 他们要求的公寓价格为 339,950 美元，位于 3 楼，可欣赏海港景色额外 $28,500 现在，这个“投资”；包括 3 年内 675% 的保证租金回报（我知道人们的警钟在“保证租金回报”的声音开始响起） 我想了解您对此的看法 我是首次购房者，因此有权全额$24,000，我可以在这间公寓住6个月，然后将它租回高级住宅管理部门，并由中央公寓集团管理3年（都是同一家公司）在3年结束时我可以居住公寓，出售给自住业主或由外部代理管理物业 如果我选择长期居住，则应支付给纽卡斯尔大中央酒店的费用将包括 7% 的无家具租赁总租金，10% 的总租金，我拥有家具和 15% 的总租金，其中家具是通过中央公寓集团租用的，或者在 3 年结束时的另一个选择是在 Prime 住宅管理租约到期后由 Newcastle Grand Central 管理（从市场复制ting material): 在 Prime Residential Management 租约结束时，如果业主选择让他们的单位在短期-中期出租，那么在任何立法变更的情况下，公寓将由 Newcastle Grand Central 管理以下列方式： • Newcastle Grand Central 将收取总租金（加上 GST）的 475% 的固定管理费，并负责与公寓有关的所有支出，但翻新成本和资本维护支出除外性质、市政费和法人团体税； • 在分配回报之前——预订预订费（外部收取）和信用卡费用将在分配给所有者和管理层之前从​​短期资金池中扣除 整个系统的基础是所有者和管理层分享增长的上行空间营业收入 换句话说——Central Apartment Group 赚得越多，投资者赚得越多。 • 业主在其公寓由 Newcastle Grand Central 管理期间的住宿价格为机架价格的一半； • 如果短期资金池中的业主选择将他们的收益集中起来，那么租金收入的分配应基于以下公式 A x B C 其中： A 原始购买价格的因子指数 B 资金数额分发给业主 Newcastle Grand Central 16 Version1,1 C 游泳池中所有单元的总购买价格 抱歉这么长的帖子，但我想为你们提供尽可能多的信息，因为我真的希望有经验的人发表评论我在这谢谢，克里斯
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哇，克里斯！这看起来绝对是****房子 大多数潜在买家都没有太多的线索，尤其是关于尚未建造的东西 你似乎对联合体了如指掌 事实上，我不会如果您不是在考虑购买，但实际上是在尝试出售，请不要感到惊讶所以，既然我们已经完全了解了所有 zippety do-da 功能（甚至还为我们提供了这个空块的链接）土地，你能告诉我这个机会的五件最糟糕的事情吗？它真的很糟糕，或者，更重要的是，我们还不知道的壁橱里可能藏着什么大坏蛋？让我开始吧清单 ; 1 未来 10 年单位的资本增长未知（读得很少或没有），因为开发商在承诺做所有硬码后正确地将其全部剥离 2 开发商破产或更糟，拖了 4 年年，并没有兑现他们的承诺 第一篇文章我也看到了 我很着迷d 看到卖方预测 CPI 将是 004%（这对于预测来说非常低且非常准确）并且资本增值率建模为 006%（这也非常低且非常准确）我猜他们的意思是 4% 和 6%，但显然没有检查详细程度 喜欢 12 字体底部的版权声明没有人被授权复制他们的电子表格 有这么多错误贯穿始终 - 为什么有人想要修改- 至少将此移至警告 Emptor 购买计划外当然不是一种创新技术我很乐意将此称为垃圾邮件
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在 OTP 上搜索并阅读恐怖故事，请不要'不在乎它叫什么——称之为“我未来创造财富的大洞”；恕我直言，这将是一个更好的标题是的，警钟正在响起 - 你听到了吗 475% 必须是错字但是，无论如何，您可能应该为此预算还有哪些其他支出-他们已经免除了所有标准支出好吧bu@@er我！你可以为这个地方贷款，支付所有支出，支付管理费，然后当你想留在自己的地方时，你仍然会被出租 - 你不能认真考虑这个，你能吗？现在可以停止说话了，我已经停止听了
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嗨，伙计们，感谢您如此诚实的评论，我实际上是在考虑购买，并考虑在 3 年后作为我的主要居住地搬入，并可以选择不要那样做并且有很多问题但是我担心我会为公寓多付钱，并且会在 3 年后后悔根据他们的电子表格，我将拥有大约 7 万美元的股权，我对房地产和房地产的一般知识知之甚少是否现实 28,500 美元的汽车贵吗空间 我感谢您对此的帮助 如果您有 370,000 美元的支出加上 24,000 美元的政府补助，您会采用什么其他策略
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嗨，这些回复是关于这里的每个投资者都会说的购买带有纠察队员的标准房屋在镇上一个不错的地方的一个标准街区上的栅栏 当然他们在纽卡斯尔有那些 然后立即在 PPOR 上取出 LOC 然后每年都会像您的应税收入一样进入超级基金 这与年龄组有关 请咨询您的会计师额外提示：最好学习投资，然后管理自己的投资 继续支付 PPOR 还款 享受生活 现在，因为这些评论我不收取任何费用，如果你出错了，我不能被起诉，可以吗？ KY
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是的 - KY 所说的
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我认为纽卡斯尔的公寓价格很荒谬，必须进行重大（下行）调整 我相信当地租金在自澳大利亚皇家空军引入租金 su 以来的几年单身人士的补贴，现在所有那些多付的 JNROFF 都需要找个地方住 RAAF 补贴大约是每周 300 美元，他们有能力再投入 300 美元，突然之间，纽卡斯尔更好的公寓每周要 600 美元，我不知道认为这是可以长期支持的，而且我认为租金推动价格上涨的幅度超过了资产的潜在价值。我对纽卡斯尔住房的看法不那么悲观；我的印象是，公寓受到的影响比房屋大得多 此外，纽卡斯尔很快就会出现公寓供过于求的情况，以及他们与你捆绑在一起的荒谬管理协议我们是否已经说服你退出它了
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不客气它有时有点面对 - 但你可以通过经验丰富的投资者诚实地表现出来被自己咬了，想帮你避免未来的伤害 这实际上是一种销售技巧 嗯，它被称为斯德哥尔摩综合症你实际上开始从敌人的 POV 中看到事情 是的 - 你的直觉告诉你正确的事情 - 学会倾听更多请原谅法国人，但再次打扰我-f@#k 他们从哪里得到这些电子表格 在上帝的绿色地球上没有电子表格可以告诉您您在未来时期，句号 这变得越来越明显，但至少你要补充一点，有理智去问其他认真的投资者嘿，不要相信我的话——我在这个行业做买家代理确保你从几个去过那里的人那里得到相同的观点，做到了 如果它在悉尼中央商务区不是 - 它会很便宜 他们在 Newy 卖什么 你应该知道这个 Q btw Cheers 的答案，
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附近另一个公寓开发项目的一个车位以 16,000 美元的价格售出 这是一个新的服务式公寓，有 5 年的租赁协议，租金是“保证”的。但是你不能住在里面，所以对第一次购房者没有好处我还想尽可能地利用固定装置和配件的折旧，这有助于使这间公寓产生正现金流无论如何，你已经说服我离开它并证实了我的直觉
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我的建议：不要这样做 遵循上述建议并阅读有关 OTP 的经验 您实际上是在为您的租金保证支付费用 这都是您购买的一部分e price 研究该地区其他单位的售价，而不是他们的售价 要正确执行此操作，您需要访问 RP 数据，并且您需要确保它是 Joe Smith 卖给 John Black 而不是 Developer 卖给 John Black 如果您明白我的意思 开发人员有办法以巨大的营销预算瞄准合适的人 像你这样的人！如果你喜欢公寓，就让别人买OTP然后等到所有投机者都需要出售他们全新的租金保证单位，导致踩踏和降价然后以真正的市场价值购买一套问候JO
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很好- 这是比较销售的证据 所以花 28,000 美元买一个是 12,000 美元太多了 这很好 - 在一个没有管理费的较小街区买一个 在 Newy Fine 有很多这样的（你一直在阅读），但公寓也在这里为许多成功的投资者工作不要仅仅为了额外的 7,000 美元赠款而购买新的CG价格低于那将是虚假经济购买新屋也有风险如果我们遇到市场低迷，这些屋中的许多新FHB必须以低价出售即使您不必出售，他们的比较销售数字将您的房屋价值拉低-不好 此外，开发商上方的 2 条街道从他的贷方那里遇到了麻烦，并将全新的价格降至低于您支付的价格-而您的房屋现在是二手房-也不好 上面回答-不是我的策略- 我不会这样做（我让一个建筑商在建造过程中让我破产，看，所以我有偏见）不要依赖 depn 来使投资工作 Neg gearing 可能有一天会消失但使用它一切手段-我愿意只要你的决定你可以做得更好就是所有
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我担心的是购买公寓或房屋但无法找到租户 很明显为什么这些交易看起来如此好这是因为租金是有保障的，而且从一开始就是正现金流如果是一个普通的公寓，它很可能不会产生正现金流，并且获得租户可能是一个问题，因此它会是空的亏损这对于像这些公寓这样的投资来说不是问题 - 但是还有很多其他问题已经被强调了，如果不把你的灵魂卖给魔鬼，真的很难找到或做出正现金流投资吗？恐惧方式 - 提供租金保证 看，我可以卖给你我的一套公寓，并为你提供 10% 的租金保证，只要你愿意 - 比如说 2 年开始 让我们举个例子： 单元的实际价值 $300K 实际价值租金@ 5% 每周 300 美元 我以 34 万美元的价格卖给你，并保证每周 600 美元的租金保证 10% 嘿太棒了 - 10% 的回报 - 告诉你所有的朋友和家人 这家伙太棒了！我现在有 40K 美元可玩 我得到了一个支付 300 美元市场租金的租户 我支付给你额外的 300 美元每周 2 年以弥补差额 这花了我 300x52x2 美元 31,200 美元 但我已经多收了你 4 万美元 - 我'米还在前面！如果您对 CG 和想要出租的物业等进行正确的 DD - 您将有租户在您家门口排队 - 没有租金保证！你又带着恐惧的东西去了 - 对于新手投资者来说这一切都是正常的，顺便说一句不 - 如果你知道自己在做什么，那就不行了 好吧，把它的一部分卖给 BA LOL 这是一个无耻的自我推销插件：刚刚发布在这里其他人阅读的好处（您不必这样做）但这是我的观点，我只是在停车位上为您节省了 12,000 美元还为您节省了很多年的低至差 CG 的 10,000 美元，因为它本来可以开发商的底线利润都很好还为您节省了多年的高额管理费也为您节省了机会成本但是为什么FHB（现在不谈论您）不想以6-7K美元的价格聘请买方代理，这将为他们节省很多，很多次他们可能犯的错误 我不明白 广告结束
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这听起来像我需要的 - 买家代理！ （甚至不知道它们的存在！）如果我打电话给你网站上的那个手机号码，我会得到你谢谢，克里斯
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是的，克里斯，如果你在网站上拨打那个号码 - 你get me Cheers,
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你的意思是：一旦我们签订了代理协议并支付了初始押金，我们就准备好调查房产的机会 我们：找到一个或多个房产您通过使用房地产经纪人访问的相同行业数据对房产进行研究和销售历史进行批判性评估，一旦您决定您的首选房产，以最适合您的条件谈判最优惠的价格，买家
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克里斯，是的，那不在我们的网站上 我已经给你发了一个下午
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啊，这意味着如果你雇用我们（作为 BA）来寻找房产您，列出条款是法律要求；我们之间的协议条件，在我们开始这样做之前
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在过去的几年里，我们拥有多达 20 个 IP，不用担心现在无法租用房产但是我们一定要采取一定的预防措施 我们在该地区的一个负担得起的支架中购买（Mosman 一个位置优越的 2 居室可以负担 600 - 650，但对于 Logan 的 3 居室 Fibro 来说不是 - 250 -300 ）我们不买特定 市场 的 底部 , 我们 最初 这样做 , 但 不会 再 这样做 我们 不 购买 有 很大 负面 的 地方 , 例如 头顶 电力 线 上 的 繁忙 道路 迄今为止 我们 避免 购买 正在 开发 的 地区 ( 我们不知道真正的租金需求是什么）我们打电话给该地区的下午（不是代理商）并询问他们该地区有什么需求（我觉得这个非常有用 - 来自 Goanna 的提示） 干净整洁有些人买的房产确实不错，但是当垃圾砸到粉丝时，他们会更难租，我会避免你描述的财产就像瘟疫悬崖
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祝你好运，祝你好运，克里斯，你的决定 很好的建议 查看更改 唯一的错误决定是一个不知情的决定我很高兴我找到了这个论坛 - 我不敢相信我真的在考虑这个！我现在拥有 Alan AKA Propertunity，我对寻找和购买合适房产的整个过程充满信心！干杯，克里斯
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