澳洲澳大利亚房产在西澳悉尼寻找期权导师

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我在这个论坛上的第一篇文章，我得说房地产投资者的帮助和建议水平看起来很棒，所以我希望有人可以为我指明正确的方向 在过去的几个月里，我有一直在广泛地对自己进行有关房地产投资和所有可用策略的教育不要误会我的意思，我意识到他们绝不是简单的，而且需要大量的技能和专业知识才能从他们那里赚钱 我相信我已经尽我所能研究各种选择并想它更上一层楼 西澳有没有人目前使用“房地产期权”作为他们的主要交易策略，并且在该领域取得了成功，并且愿意指导我是从任何成功交易中获得的利润 我需要有人在前几笔交易中协助并握住我的手，以帮助我获得宝贵的经验和对该主题的第一手知识 感谢您抽出时间 JamJam
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来自我的知识非常有限，这只是获得 6 或 12 个月和解的粗略方法 您提供了几千元的预付现金红利（也称为溢价），无论供应商保留多少 您保留在任何时间购买房产的选择权，直到到期您可以提前获得到物业搬入并完成 reno You reval @结算和释放股权（希望如此！）第 1 天最坏的情况下价值大满贯；你走开会花费你 2000 美元的高级放大器； reno 成本 达成这些交易确实是一门艺术，因为大多数供应商都在寻找无忧的解决方案 我相信其他一些论坛网站可以对此进行扩展并为您指明正确的方向，因为它可以带来超额利润 物业选择主要用于商业合同< BR>评论
感谢Learnings的回复，我其实是在考虑以最低成本从卖方那里购买看涨期权的过程，该卖方可以选择以高于市场价格的价格购买该物业同时，增加价值该选项通过获得 DA 和其他规划拨款，然后将选项转售给建筑商或开发商以获取利润 使用这种策略赚钱的艺术是知道要购买哪些房产以及如何获得各种 DA 来增强它的价值不幸的是，我在这种事情上没有实际经验，因此我需要与导师合作以获得实用知识，我意识到这不是一种常见的策略由房地产投资者编辑，但我希望西澳有人可以为我指明正确的方向！！！！再次感谢 JamJam
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JamJam，听起来你最近参加了一个全天的研讨会，一个非常圆滑的 Mark Rolton（选项所谓的大师）是演讲者 这正是他所说的他所做的事实上他也做导师（惊喜）节目放大器；合资企业在那里你把交易带到谈判桌上，他为 2080 年的分裂提供资本 听起来像一个选项大师也发现很难找到交易
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不难说服（说服）供应商去为此，您需要一个精明的经纪人和一对生活在 RE 的黄金地段的老夫妇支付 1000 美元以将房产捆绑 18 个月，并以 15 万美元的价格出售选项，而后者又以 35 万美元的价格出售 DA 使用看跌期权 -为养老金领取者提供略高于市场价值的房子——毕竟你没有付钱！在上面的例子中，35 万美元的收购方看到一位优秀的律师调整了 PutCall 的条款，以便如果 DA 在 xxxx2009 之前没有到位，他可以退出 - 他这样做了 - 整个事情都崩溃了，最终收购方以较低的价格直接从 Oldies 购买价格我还没有遇到一个我想与之做生意的期权卖家（不是业主）
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嗨里克，我从来没有也不会参加马克的任何研讨会Rolton 或其他任何人 就我个人而言，我有比 20,000 美元更紧急的事情要花在研讨会上！此外，对于从事大量工作的人来说，2080 年拆分听起来不是很有吸引力使用房产期权作为房产投资的主要策略之一（在西澳），并且愿意接受一个愿意为他的份额学习和工作的新手 Cheers JamJam
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我完全同意对不起我不能帮助你选择它我在一个阶段考虑过的东西，但在我看来它不是真正的被动投资，所以投资在其他地方
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为什么你需要使用看跌期权如果 DA 在期权协议到期时没有到位，那么您什么也做不了您损失的只是 1,000 美元的期权费如果我错了，请纠正我，但在这种情况下您只需要一个看涨期权，即卖方获得高于市场的价格并且看涨期权的卖方从向builderdeveloper的后续卖出看涨期权中获得利润（前提是DA等都到位） 这个例子中的主要损失是浪费了时间和精力来试图让交易首先得到排序将是我的损失
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嗨 JamJam，你可能会发现很难让供应商只同意一个电话，你有所有的自由裁量权，他们没有任何追索权，特别是当你需要时间来实现DA 看跌期权和看涨期权对他们和他们的律师的侮辱少一点 如果在获得您的 DA 或计划批准后，您没有出售分配您的职位（并且期权协议取决于获得有效的 DA），他们可以强迫您（或任何有错误的人ht 您的期权头寸）无条件并在期权协议中指定的日期之后结算 您可能会发现很难在长达 24 个月的延长期限内实现仅对您有利的纯看涨期权，这将需要您获得您的批准我会得到纠正，但是我认为在更短的时间范围内打电话更常见，您可以选择一个象征性费用的网站在承诺无条件合同之前进行 DD
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谢谢玩家，对不起, 你是什么意思进行 DD
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尽职调查 尽职调查、研究、可行性等
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因此，以最简单的形式，以下策略可能奏效：与供应商达成看涨期权（3-6 个月）确定可行性，DD 等 这将是无条件的 如果您认为有可能跟进您的调查，您同时同意卖方的看跌期权，条件是获得物业的 DAplanning 批准（更长时间范围e 24 个月）和有条件的合同，将选项出售给同样取决于 DA 批准的开发者建造者 我意识到这是非常基本的，但可以像这样工作 人们是否已经将其作为一种策略 渴望进一步收集您的想法 干杯
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任何双方都同意的东西，理论上都行 没有硬性的规则 事实上，创意策略，唯一的规则是没有规则 谈判是关键 我没有执行过这样的策略，但是房地产期权领域我很感兴趣 这是我想做的事情，但是，承诺在当前房地产市场上高于市场（或高于要价）的价格以说服卖方同意期权不太可能让你获得出售您的职位的人只需看看所有行业的所有空置地块，resi、comm、工业银行都不愿意在开发项目上放贷，除非回报非常丰厚，所以在这个市场上可能没有另一端的买家 事实上，我认为你的退出策略应该是有一些合适的买家来出售，否则你可能会抱着婴儿并在顾问费上花费大量资金来实现 DA 作为增值活动当然，您可能希望一路走来发展自己再次，您的数字需要准确并且非常保守，有大量应急津贴 不确定您的口袋有多深 我也有兴趣听听其他人对此的看法 这是一个有趣的线程
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我想从你这边降低不确定性风险的一种方法是在初始 DD 阶段完成后锁定买家 但正如你所说，找到有资金的人来跟进在当前市场上开发可能很困难还取决于是否进行了足够的研究和分析以说服某人出售该选项！！！
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如果您还没有完成课程，听起来好像您看过自由 D VD on Mark Rolton's options course 几个月前被 Wealth Creator 杂志赠送，我联系了他们，看看是否可以让我与那些完成课程并在西澳做所有这些数百万交易的人取得联系到目前为止，我还没有听说这里有人将其中一项交易放在一起
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嗨 Attrill，我从未看过 Mark Rolton 的任何免费 DVD，据我所知（仅限于目前) 来自搜索互联网并浏览诸如此类的论坛！我必须同意你的观点，似乎有很多人提出这些关于产生数百万美元交易的大声明，但不支持它我敢肯定有很多人使用这种技术，特别是开发人员，并找到它一种有效且有益的工具，但该物业有很大的阴影由于市场上少数参与者的行为以及这似乎几乎是禁忌的事实，许多房地产投资者的期权世界！谁能告诉我他们可能已经完成的期权交易的成功故事我现在不是在寻找细节，只是想知道西澳有人成功使用它们！！！
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我成功拿下了巨无霸双培根放大器；奶酪处理一个大尺寸的选项一旦算数对不起伙计，我无法抗拒（请原谅双关语）
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我认为财产期权与股票期权的工作方式相同 - 你要么：1必须处于上涨的市场中；或 2 您知道业主不知道的事情会增加价格 因此，如果您有选择权，您将需要向业主支付溢价，以便业主在一段时间内不出售该物业 这是这里的关键，因为如果您正在接近已决定出售房产的业主（通常是因为他们意识到使用现金的收益，或者如果 PPOR 搬到不同的位置），您可能会支付更多的保费 为什么会业主愿意为了少量现金而推迟出售 如果您正在接近一个不打算出售的业主，您需要再次提高溢价以吸引他出售的可能性 有点难问我认为 - 这只是我尚未考虑合同价格的溢价问题！但我确实看到了将其用于超级基金的巨大潜力
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以内在价值购买％3（或其他）踢球者和翻新的房子这可能不是每周做的交易，但我认为在“工具包”中占有一席之地
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