澳洲澳大利亚房产 可用现金 200,000 美元。我该怎么办 ？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑一次性将我的第一套房子 最有可能购买价值 450-550k 内城公寓的地方 我应该这样做还是将较小的存款存入对冲账户 或者部分投资股票 你会怎么做伙计们穿上我的鞋子
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我会做什么简单，取决于我的收入以及我愿意每周支付多少 IP 费用，我会用最少的钱购买 2 或 3 个 IP尽可能存款，即借入 100%、95% 或其他任何金额，然后将 20 万美元的剩余部分存入抵消账户 您应该能够以 40 万美元至 45 万美元的价格购买 1 个 IP，并使其处于中性正向齿轮在抵消账户中有 20 万美元 2 个 IP 并且您每周都会投入资金 如果您想采用 Jan Somers 的方法，您应该有 20% 的 IP 购买者用于存款或坐在抵消账户中 20% 20 万美元100% 1,000,000 美元，所以按照一些人的圣经，你可以在 IP 中获得高达 100 万美元的收益，但这在很大程度上取决于收益率和你的收入
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我认为Hiya最好的风险管理是85% 放贷，IO贷款，余额转为抵消账户 没有lmi成本，尽可能保留挑战或机遇 ta rolf
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如果你确实想拥有一个地方并且钱是你的（已经交了税而不是借来的钱）那么把钱存入ppor对我来说很好确保你可以在需要时重新绘制
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XQuiz，你应该把它给我！拿出80%的贷款，把剩下的抵消掉让我们知道你过得怎么样，祝你好运
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如果你用20万现金贷款80%，你可以想象控制100万在资产方面，但是你必须住在某个地方，这会极大地消耗现金流 如果你一开始就过着谦虚的生活，你可以用 200K 直接购买一些小地方，并在那里免费住很长一段时间，直到你建立自己你可以然后拿走全额还清的 200K 产权，并将其用作更大的 100 万资产的押金，从而产生可观的回报 最终结果——免租金生活，没有 NTDD，并控制价值 1200 万的资产 诉讼程序的开端不错 从那里开始
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Hiya Dazz 然后，您可以将全额还清的 200K 标题拿走，并将其用作产生可观回报的更大的 1M 资产的押金 不，您可以在免费标题上获得 80 % LOC 并使用现金作为存款，并获得核心 80 % 的购买贷款，甚至可能与另一个贷款人，如果你真的是偏执狂 ta rolf
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感谢你们的建设性意见和 KnightM，是的，它是减税的 $ 所以它真的只是现金 我有想法购买一个面向水域的市中心 2br 公寓大约 550k 把 200k 作为押金，剩下的就贷款 也许有更好的方法来解决这个问题 我想租一个房间住在一个 这也可以帮助我每月还款 当然，在一个理想的世界里，我最好在一个小郊区租住，支付最低的租金，然后以我计算出的高租金出租新的 2 居室公寓，由于首付高，2 居室的房产实际上可以如果两个房间都出租，则为正齿轮 但是，如果我住在一个房间并出租另一个，那将是负齿轮当然，这对我来说没问题，因为我和我的伴侣目前都支付了 21,000 澳元的总和每年租用 2br 内城公寓nt 我们认为，既然我们支付了这笔钱，我们还不如自己拥有一个地方，我们计算出，如果我们住在一个房间里并出租房子，我们会损失大约相同数量的支出。 apmt 的其他房间 你们有什么更好的建议吗？从来没有 200,000 美元的现金可用，所以我非常希望看到这里发布的一些意见 祝你的决定好运 为了好玩，如果给了我 200,000 现金，我用一半作为 2 个 IP 的存款，然后把另一半在高息定期存款中，看看 3 年后的回报是多少只是为了看看现金和房地产投资之间的真正区别
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我会根据你的风险因素投资 1mill+ 资产体面的回报或选项 2 是学会在外汇市场上交易这当然是更高的风险和哟幸运的是，您希望点差为 2 点，您可以从一个模拟账户开始，然后在对我的交易充满信心之后，我会投资大约 10-20k 并管理交易
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为什么不现在出租另一个房间并减少今天的巨额租金费用在开始这段投资之旅时，很难用现有的高额支出进行大量投资，因此减少这些确实需要成为第一重点 我喜欢出于生活方式和 CGT 豁免的原因而拥有 PPOR 但是，这不应该以它为代价导致您出现重大的现金流问题，从而使您的 IP 投资受到太多阻碍 实现这一目标的两种方法 - 要么购买便宜的 PPOR在某个地方拥有良好的土地资源或购买您想要的东西并出租房间以帮助现金流量如果您能在该地区找到好的室友，更好的是购买便宜的地方并出租房间！我知道现在看起来很困难，但是如果做得好，这条腿加上复利的力量（世界第八大奇迹）可以在未来十年内对你的净资产做一些非常惊人的事情恕我直言，生活的价值相比之下，几年的时尚公寓真的相形见绌 你可以用最少的抵押贷款购买便宜的 PPor，并且在你寻找好的 IP 时，可以很好地与室友一起偿还贷款 Rolf 所说的 IMO 非常重要，如果你不是把所有东西都用x-colling，这似乎真的取决于你想得到多大和多快你可以用x-coll方法更快地变大，但是罗尔夫的建议会让你获得大部分的风险和陷阱曝光而不必承担将所有事情纠缠在一起的额外风险对我来说，这一切都与现金流有关-十年内有哪些选择可以定期将最多的钱放入您的口袋
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感谢您的建议詹姆斯, 但货币交易对我来说有点太冒险了 这也需要大量的研究和时间 我可能没有时间按照需要做出承诺每天分析股市涨跌的时间主要也是因为我想在过去一年中非常喜欢的房地产投资投入更多精力阅读Jan Somer的书是可能发生的最好的事情之一我实际上买了这本书2美元的慈善票价！那是我一生中花的最好的 2 美元无论如何，那是另一天的另一个故事，更不用说，它也把我带到了这个伟大的论坛无价的 HIEquity，我同意你的看法谢谢你的回复理想情况下，最好的办法是购买在郊区有一个舒适的小房子，距离市中心 8 公里 然后付清，然后查看 IP 但是，我在该地区（码头区）购买公寓的主要原因之一是生活方式因素以及事实上，我和合伙人都在城里工作而且我们都没有汽车（试图减少开支和责任），所以在我们的选择标准中，公共交通的使用权是至关重要的，而且，购买 100 万资产将是一流的，但我认为我必须借 800k 贷款 对我来说几乎不可能还清贷款 那几乎是每月 6,000 美元 嗯，我希望我有钱，然后问题就解决了！
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嗨 xQuiz8 啊，这就是有趣的地方我认为建议是购买 100 万美元的资产产生可观的回报”；因此，您从自己的口袋中获得服务不会花费您这么多钱如果我不得不从 Dazz 的帖子中猜测，我猜他的意思是收益率比住宅更高的商业工业物业替代品将包括处于或接近正现金流的 resi 物业-他们仍然可以找到，但您必须确保从风险的角度来看它们也可以叠加无论如何，IMO 您应该能够以大约 1500 美元的税后成本获得 100 万美元的风险敞口，具体取决于您的边际税率，如果您对其进行了一些研究并购买了合适的房产，尤其是在这个市场上出现了一些机会的情况下额外的风险，取决于你在哪里可以找到它们 如果你认为它无法完成，那么它肯定无法完成我当然不会建议任何人获得 100 万美元的曝光，而这要花费他们每月 6000 美元！希望这有帮助
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你可能会发现这里的普遍共识是，随着时间的推移，你控制的污垢价值的增加会让你赚到最多的钱所以目的是控制尽可能多的碎片你可以舒适地负担得起的污垢再次你可能会发现这里的大多数人都说你从还清房产中赚不到多少钱，这是随着时间的推移你赚取大部分财富的资本收益所以只付利息的贷款，最低限度存款或 20%，如果你想避免 LMI（贷方抵押保险）将剩余的现金存入抵消账户以备不时之需或其他机会出现时
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我需要不到 AUD200,000 pa工资800,000澳元贷款以当前市场 坦率地说，我不赚那种钱我现在才20多岁，但希望有一天，我会拿到这样的薪水 60% 的人告诉我继续执行最初的计划，即购买 50 万套 2 居室，距离城市 1 公里 40% 的人正在听取你们中的几个人的建议在不那么豪华和高端的郊区买房子 叹息，这种房地产投资很难！
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这是从哪里来的如果您愿意，便宜的 PPOR 没问题 但关键是您可以通过购买 4x 25 万美元的房产获得 100 万美元的知识产权曝光，所有这些房产都具有可观的租金收益，不会花费您太多的服务成本这里不需要任何六位数的薪水，或任何类似的东西 - 特别是考虑到你有 20 万美元开始 为什么只买一个房产 如果你买四个左右，现金流通常会好得多 如果你不能用 200 美元做到这一点，你的收入就会非常低k 开始 房地产投资只有你想做的那样艰难
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WHA 忽略负扣税或折旧 4 x 250,000 美元的 IP 或 2 x 500,000 美元或其他 如果他们每年为您返还 52%，那就是每年 52,000 美元您的利息账单是 800,000 美元的 9%，即每年 72,000 美元 差额是 20,000 美元，您需要投入在 你从哪里得到偿还债务所需的 200,000 美元薪水
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是的，这是在谈论 1mill+ 的商业广告，例如：我目前正在寻找一个 20 年的租约，全国租户收入为 152000 美元，租户在偿还以下款项后支付支出等985% 的贷款将是 1050000 美元，提供 49000 美元的梨年回报，而它还清了这些类型很难找到，但如果你看起来足够努力，祝你好运
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我没看错 - 你'是说这处房产有 145% 的净收益率 这真是太壮观了——很想知道你去哪里寻找这样的交易，因为我找不到任何东西来产生 985% 的利率似乎是一项壮举如果你想要一个好房客，它本身是不是有一个陷阱
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是的，我会选择其中一个谢谢詹姆斯！80% LVR 的商业 IP 贷款
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我现在有大约 250k 坐在一个抵消账户中 它正在抵消我的 380k 的 IP 贷款，这使得它在新的一年里暂时处于积极的状态我会考虑再次投资，或购买 PPOR，但银行告诉我，根据我的收入和资产，我只能再借 200-250k 加上 IP 中的股权和抵消，我大约有450k 但银行只愿意再借给我 250，这将使我的整体 LVR 约为 30%，我将如何借更多的钱去银行时我是否需要做好准备，或者我错过了什么收入, 不包括租金大约是 90k Cheers, Gooram
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