澳洲澳大利亚房产包裹。对于那里的初学者。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，希望你们一切都好 我在另一个网站上找到了此信息 我不会链接到该网站，只是过去如下 享受包装（又名 Vendor FinanceInstallment 销售合同） 大多数财产的销售方式是基于 10%押金，余额约 60 天到期 在 60 天内，买方的律师将完成产权转让程序，买方的贷方将批准融资，最终买方最终结算，届时财产所有权将转移到她的名下 但是有是另一种出售财产的方式，称为“卖方条款”；或“分期付款销售合同”；在这里，余额不是在 60 天内到期，而是分成一系列定期付款，购买者必须在指定的时间段内偿还当购买者进行最后一次还款时，所有权转移到他的名下使投资者能够以相对较小且可控制的风险获得可观回报的无减价策略 除南澳大利亚外，在澳大利亚的任何地方，包裹都是合法的-------------------- -------------------------------------------------- ----------- 一个例子 Alister 是一名房地产投资者 他在新南威尔士州的 Goulburn 以 80,000 美元的价格购买了一处房产 他还找到了之前租过该房产但非常有兴趣购买的 Judy然而，朱迪只存了 3,500 美元，她不符合正常的银行融资条件，这就是为什么她很高兴得知供应商条款的可能性。她有资格获得首次置业者补助金并且可以以合理的方式支付每周 170 美元的还款 Alister 提供了他的“供应商条款”；基于售价为 100,000 美元，利息将按其财务利率加上 1.5% 的利率计算 期限为 25 年，尽管朱迪可以随时支付阿利斯特组织的欠款90% 融资，浮动利率为 69% 数字如下： Alister Judy 购买价格 $80,000 $100,000 存款（注 1）$16,000 $10,000 结算成本（注 2）$2,500 $500 现金需要 $18,500 $10,500 贷款 $64,000 $90,000 利率 69 % 84% 每周还款 $10322 $16544 ------------------------------------------------- ------------------------------- 什么是关键成功因素 总结中的关键成功因素是： 1 一切都是关于人 包裹的本质是投资者变得更像一个金融家，而不是像传统的房东事实上，包裹中的所有财产费用（例如费率，维护等）成为接受卖方条款的人的责任（在上面的例子中是朱迪）这确实强调了关注人而不是财产的必要性，因为如果您有一个不可靠的购买者，那么您的现金流将受到影响，您的投资难题将急剧增加 2 建立双赢的结果很多人不符合传统金融的资格并且会对您的包裹服务感兴趣，您的工作是对您的客户进行资格预审，以确保您创造双赢的结果 资格预审潜在购买的重要组成部分aser 是为了确保她能负担得起还款 如果她无法偿还，那么你就不会做任何人，尤其是你自己，任何好处，因为驱逐过程对所有人都有压力 3 遵守规则 包装法每个州的情况略有不同，这意味着您必须先完成一些研究才能开始您的包装事业在寻找有关潜在 wrap 客户的信息时，尤其是在进行正式的信用检查时，需要注意隐私法声明遵守消费者保护法是一个程序问题（这意味着填写表格）确保在发布之前完成您的尽职调查ng in
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我相信Steve McKnight不会介意如果你链接到这个网站你有没有理由发布信息没有什么知道在VF
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对此的几点思考 1 上面的评论是一个担心！ 2 有人会问为什么在南澳大利亚 wraps 是非法的 3 银行对他们的资金被用于资助 wrap 交易这一事实的态度是什么 4 银行不会向这些人放贷，因为他们被视为高风险银行是风险管理专家 把它看作是关于谁不要借钱的免费建议 5 规则总是有例外的 Boods
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是的原因是我认为那里的一些初学者害羞或害怕问一些简单的问题这将回答一些无需提问的问题正如你所看到的，有几个人看过这个帖子
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所以你用借来的钱10％买了100K的房子然后你卖掉了房子以 120K 的价格借给别人，但以 12% 的利率借钱给银行 你支付银行费用，剩下的就是利润 最大的问题是：Q 他们为什么要向你支付更多 A 银行不会借钱给他们，也不替代贷款人是否会因此陷入最高信用风险没有其他人会触及的市场
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是的，没错，Pistonbroke 但是，最终这是一个双赢的局面 人们总是因为非常无辜的原因而受到不良信用 我认识一个 22 岁的年轻人，他有一个巨大的他从未收到过的电话费，这是否会使他面临信用风险或只是运气不佳 这是否意味着他不配拥有自己的家 这是否意味着他应该被推到一边并被抛在后面当然不是 供应商融资的目的是进入一个大贷方不需要进入的市场 如果供应商融资交易设置得当，每个人都会赢，即使购买者违约 干杯米克
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为什么如果你问这个问题并且只能看到否定的答案，我认为你需要使用谷歌并阅读更多关于 VF 的内容 欣赏你的观点和意见，很高兴看到初学者（包括我自己）非常喜欢这个网站有用的和很好的信息资源，可以帮助他们制作信息做出通过房地产投资创造财富的决定 干杯米克
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我会非常小心地从表面上看这样一个故事“系统”;迎合这些问题：因此，您的朋友应该记录债务并记录还款情况 贷方如何判断他们的风险不会挂在一张未付的电话费上，只要他做了正确的事情 - 付清了，让每个人继续前进 个人我不会将供应商融资扩展到我的大多数家庭，更不用说陌生人了，更不用说信用记录不佳的陌生人了！
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第一眼也不看，即使第二眼看，我也听说过很多赚大钱的人做这个“大风险大回报”；干杯米克
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不，这是大风险大风险！可能获得巨额回报 在市场周期的某些阶段，我会考虑这样做，即价格处于既定上涨趋势，因此后备位置相当安全，如果当它击中粉丝时，我总是可以出售或自己保留它 当前市场不是一个明显的候选人，但它可能会在未来几年内转变 我对承担风险以获得适当的回报没有任何问题，但你需要清楚你可以比其他人更好地瞄准价值链的哪一部分 你真的更擅长风险管理吗借款人比银行多 如果是这样，那么一定要支持你的能力，做好最坏的准备，同时希望最好的和“听力”；从中做得好的人与“知道”不同；在今天的市场上，人们实际上仍然做得很好
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我过去非常认真地看包裹，并决定不继续当我看的时候，有两个模型：1 人的市场在正常的负担能力规则下谁买不起低成本的房子 这是低成本的市场，S McK 可能适合这个市场 目标购买的是低成本的房子，目标买家是低收入但可能无法立足的人 2为那些过得更好，但由于某种原因无法为自己买东西的人的市场（通常的原因是自雇，“一次性”信用问题，在澳大利亚不久）我不喜欢市场# 1，市场#2对我很有吸引力 但是，在一个增长良好的阶段，我觉得我的增长比收入更好 而且，在那个阶段，我有一个很好的收入 具有讽刺意味的是，现在增长可能不是那么好，“B计划”；对于无法跟上付款的人来说不是很好因为我可能有不公平的方式被带到某个合法的地方处理了一个“wrappee”；谁无法继续付款这对正在这样做的人不公平-因为，AFAIK，最大的问题来自没有向银行付款的包装商
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我听说你HiEquity I不认识任何个人（但）通过 VF 赚了很多钱的人问我脑海中的相同问题，我只是想大声思考并讨论至于“大风险大回报”，我明白你的意思，我想我有点过于简单了不是我干杯米克我同意 geoffw 我提到过 VF 的每个人，如果不理解或不欣赏它的正面，总是说“这听起来很狡猾”。或“这是否合法”？这就是我整夜熬夜学习并确保我了解它们的工作原理以及它如何帮助我制定投资策略的原因 干杯米克
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这有点概括 如果包裹的目的是为了投资目的，即我想买一家外卖店，而卖方同意将房产包裹给我，那么作为投资贷款 - 它超出了 VIC 消费者信用代码的范围，如果您经营提供消费信贷的企业，您必须在西澳注册，如果您这样做，您必须注册并支付费用（公平贸易部曾经发布过标题为“Wrapping”的通知是非法的”，但是这篇文章的目的是解释没有许可证是非法的。它与“驾驶是非法的（没有许可证）”相同；在 SA 条款中，合同是被禁止的 - 但是租赁选项不是 - 但是它们是无论如何，从技术上讲，这不是一个包装也许是因为开发商卖了一个房地产在被细分然后崩溃之前向许多人提供了条款合同，很多人受伤并要求政府做点什么但是由于事件只发生在南澳，只有南澳改变了他们的法律好问题，我想知道债券卖家的态度是什么银行把钱借给次级抵押贷款 现实情况是，银行通过证券以低利率借钱，然后以较高利率将这些资金包装为抵押贷款，并以契约作为抵押品 态度问题的关键是“披露”；我透露的贷方已经接受了我的提议——所以我想你的问题的答案是，银行可以接受包裹——反正他们自己也不做啊，现在是提提意见的好时机吗？ “次贷危机”我认为您的评论在当今的金融环境下是不成立的。另外我建议您阅读题为“破产的银行”的书。它记录了西太平洋银行在 80 年代几乎破产向开发商提供贷款的故事秘诀是了解规则和例外情况 你知道 FHOG 申请人可以根据条款合同申请拨款，并且他们可以在表格上指定任何银行账户 这是获得多项拨款的一种方式 但要知道这意味着阅读 FHOG 法案、隐私法案, 消费者信用守则等 阅读法案，了解规则 问候迈克尔·格鲁伯
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大家好，凯伦，我和我的妻子在 2004 年 3 月完成了我们的第一次 Wrap 我们现在已经完成了相当多的供应商融资使用 wraps 和所有其他供应商融资技术进行交易 我们的供应商融资业务让我们赚了很多钱，Karen 全职工作，而我 50% 的时间都在里面工作 这是非常有益的，甚至可以看到客户的过去破产历史，与我们在一起两到三年，然后更多地进入传统贷方并以他们的名义获得头衔 我们也收到了房屋归还，但仅此而已；当传统贷款人的客户变坏时，传统贷款人必须通过整个抵押权人的占有和抵押权人拍卖程序我们把房子拿回来并再次出售这对我们来说是一项非常有益的业务，我们很高兴我们了解到尽可能多地了解这项业务，然后坚持下去谢谢干杯，保罗
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另一方面，作为一个进入 VF 交易的人，它对我们两次都很有效 第一次交易是100 英亩在偏僻的地方，便宜，没有银行愿意在这么大的土地上放贷 授予的利息比银行当时提供的要高，但我们有一个很棒的周末房产 第二笔交易是一所需要的房子装修，当时，我在州际搬迁后才从事现在的工作 4 个月，我放下了押金，支付了 12 个月的每周付款，然后我在通过银行再融资并从那个人那里买下这个地方对我来说是一个胜利，我在 5 年后以一笔可观的价格卖掉了当卖家在为这个地方寻找买家时遇到问题时，他有人在那里付钱给他买了，12 个月后就卖掉了
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