这是一个新概念，我有兴趣获得一些反馈 首先是一些背景 我最近一直在尝试根据预售为阳光海岸房地产开发项目融资 坦率地说，由于缺乏批发，银行被锁定金融和市场情绪被媒体打压）我的看法是市场趋于平稳，没有降价，但挂牌量下降了 4%，移民继续增加人口，供应不足，需求高但受到抑制，租金高有些东西必须给！我的看法 2009年上半年销量和价格会有所好转，下半年会涨价 供需是一个重要因素 现在这是我的看法，当然它可能一文不值，当然它只适用于阳光海岸我认为您不能一概而论地谈到房地产市场，因为每个地区都有不同的问题（以新矿区的繁荣为例） 不用说，我有信心进行房地产开发，从而冲击市场关于该行业何时应该考虑获得动力 那么该怎么办银行很难获得融资 我可以获得高利息的夹层融资或与他人建立合资企业 那么这是我正在考虑的概念 首先是投资回报率问题，毫无疑问建造这 8 个公寓大楼并获取所有利润（或持有单位用于税收等）非常重要 但有人建议我建立一个房地产开发合作社 决定首先我接受投资回报率的整体下降（这是一大步，但我又不是为了赚几百万，只是想增加收入）其次我可以去一个网络（我们财务顾问的客户或任何对此感兴趣的人）并提议参与为建造 8 套公寓而建立的合作社 考虑到我现在已经获得了土地，获得了开发批准并准备开始建设 这次重点关注任何参与 参与合作社涉及承诺以核实的（由 QS）成本购买一套或多套公寓 这意味着一套公寓的成本价将在 50 万美元附近，具体取决于哪个单元 我们最有可能保留 3 套公寓，剩下 5 套可用预计市场价格将多出 90,000 美元左右，因此在完成时提供此金额的资本收益 当然参与者可以选择在施工期间出售，在完成 o r 事实上，为了未来的增长和税收目的而持有公寓 有些人说当它再次开始搬家时，房产会显着增加 %，特别是对于像这样位置优越的房产，因此潜在收益可能很大 计算的利润因素包括通过消除: 营销费用 代理佣金（除非会员决定让代理出售） GST 所以简单来说，我们提供为参与者建造房产，由于项目的快速启动，成本和没有持有成本就像是没有包袱的房地产开发商 财务安排将通过当地金融机构进行协调，使用由律师管理的信托结构，以简化对项目的财务控制 个人资金将随着项目的进展而被提取（就像建造规范住宅一样）由于信托将以 60% 的 LVR 借款，因此每个贡献者都需要投入初始金额来获得土地DA 成本等的一部分（可能约为50,000 美元） 到目前为止的反馈是积极的，但我希望能对这样的系统有任何坦率的印象
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