澳洲澳洲房产这种融资情况可能吗？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是让大家知道，我喜欢这个论坛 我刚刚找到它并花了大约 4 个小时来阅读和发布现在作为一个新手我有这个问题，一个很好的人我不太了解，这是他们的粗略情况，他们有 3 个孩子，8-22 岁，妻子兼职工作，我假设每周大约 300 美元，丈夫工作相当不错，说每年 75,000 美元到 115,000 美元（只是猜测）目前住在家里，价值 500 美元- 60 万美元，还没有还清，虽然他们获得了大约 30 万至 32.5 万美元的投资贷款批准，但他们甚至还借了存款，这意味着他们几乎没有或没有预付现金，所以他们购买了一个单位作为只付利息的贷款，一切都很甜蜜，直到这里，显然知道他们的财务状况的理财规划师建议他们在 12 个月内购买另一处房产并继续每 12 个月这样做一次，不幸的是，她不知道（我也不知道）这是怎么可能的，我也不知道非常了解他们，可以问我的问题是，一个只有很少现金，没有其他资产，最多只被批准了 30 万美元左右的家庭如何能够将其全部用于一处房产？在 12 个月内再次购买是一种新型的策略或融资选择，我不知道评论是否受到赞赏！
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您好，计划可能是每 12 个月做一次，但当时的情况可能会或可能不会允许它罗尔夫
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G'day Akum，并且，欢迎登机既然你不认识我，让我们说以下这些评论是我的意见，并且是不以任何方式提供建议 就收入而言不算太破旧 足够公平 - 取决于他们何时购买这个地方 他们拥有它多久了 是不是他们在价值 20 万美元时购买了 是的，我可以理解这两个想法：- 1 FP 在做梦或 2 这确实是一种可能性 它可以归结为 Equity 因为我不知道（你似乎也不知道）我们在玩猜谜游戏 - 但是，让我们回到这条评论 让我在这里画一个可能的场景 他们在 10 年前买的，当时房产的价格还不到今天的一半- 因此，他们可能以 25 万美元购买了他们的抵押贷款是 20 万美元，而 10 年后，他们仍然欠 15 万美元现在，如果是这样的话，他们的净值是 50 万美元减去 15 万美元 35 万美元 简而言之，他们可以直接购买该单位 但是，也许更好的途径是“从一个开始，80% 的贷款”；并从那里移动 FP 可能是完全正确的 重新评论你知道还清房产需要多长时间如果我的“可能的情况”;甚至接近，15 万美元需要很多回报 甚至可能需要 10 年，即使他们的工资也是如此 这并不意味着蹲下（幸运的是），因为他们仍然拥有 35 万美元的股权，也许可以用来巩固他们的未来他们不需要花费 10 年“还清”；在使用它 Akum 之前，请务必返回您可以收集到的任何更具体的信息 - 但是，如果这很难做到，至少要考虑“人们不需要在投资前还清住房贷款”；还有很多比这更有趣的帖子 - 谢谢你，问候，
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Les + Rolf，谢谢你的回复 我明白你指的是什么，我同意我对他们的 FP 很好奇无论如何要每12个月买一个，让我说虽然我现在是新手，但我已经设定了全职或接近于房地产投资开发的目标！所以你会很不幸，在这里看到我很多！！！
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akumaslair，当借贷进行投资时，贷方将寻找偿还贷款的能力，以及 LVR（贷款与价值比率）使用 Les' quot ;可能的情况上面，您的朋友可能会以他们的 PPOR 借入 80% 的 LVR 即以 50 万美元的价值借入 40 万美元 如果他们已经欠 15 万美元，那么还有额外的 25 万美元可用 这可用于剩余的存款每个 IP 都通过针对 IP 本身的贷款（比如 80-80% LVR）来融资 这可以让他们在未来几年内购买房产，但需视可维护性而定。然而，一旦他们用完 25 万美元，他们将需要要么注入一些储蓄或重估一些房产，以使他们能够在可接受的 LVR 范围内借入更多资金，但我怀疑，可服务性将是最大的障碍，就好像这些房产只是都市区的平均水平一样，每一个都会产生相当大的负现金流（尤其是在借款 100% 时）
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嗨，Akumaslair，我同意 Able 关于筹集存款的说法根据你的描述，如果你的朋友在他们的 PPOR 中有大量股权，他们当然H拥有相当多的服务方式t 投资债务 请记住，当他们购买投资房产时，他们的收入也会增加，而且债务可以免税，因此他们可能每年可以管理 1 处房产至少 2 或 3 年 亲切的问候，Cameron Perry Perry Financial Strategies
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有趣的是 FP 如何为房地产提供建议 这并不罕见，但同时也是罕见的
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如果当我得到我的第一个时收益率足够好，ANZ 借给我 15 万美元哪一个据说是我的极限（当时是 35,000 美元） 8 个月后，他们又借给我 150,000 美元用于我的第二个 IP 第一个 IP 收益率为 65%，所以这可能与它有关 Alex
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Able , 完全同意你的看法 上面的场景听起来很合适，我的设置与上述案例非常相似，但是我的妻子根本不工作，仍然在家照顾小孩银行正在收紧对可维护性的要求我最近获得了第一个 IP，但在选择第二个 IP 时会受到银行提供多少 $$$ 的限制 我们已经在 IP 放大器上使用了 80% 的 LVR；剩余部分使用股权 有人会建议第二个 IP 具有更高的收益放大器吗？可能会降低 CG 这对银行有帮助吗
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冒着侮辱这里所有 FP 的风险，他们经常拿出“每年买一个新 IP”、“是时候进入市场，而不是 TIMING”这样的宝石,” 等等 这通常是在他们推出“投资时钟”或类似的东西之后 我曾经有一对夫妇来找我，他们的 FP 差点心脏病发作 他们退休了，但拥有自己的房子在一个体面的郊区，拥有约 40 年的 Home and Land 现在价值超过 100 万美元 FP 建议他们借用 100 万美元抵押他们的房子并投资于股票市场！ （这是一对一生中从未借过债的夫妇）回到你的主张，如果你有一个 lowdoc 的股权，你可以继续借贷，并达到你每年增加的股权足以资助一个额外的IP 但是，对于 IP，我认为时机很关键，而且您还需要对您的现金流和应税收入进行 I评论
这是非常糟糕的建议非常非常糟糕
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为什么是的，它是一个稀有且非常聪明的理财规划师！
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这是非常糟糕的建议非常非常糟糕点击展开那个坏建议是怎么回事，你这么说的依据是什么
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也许ermen在谈论几乎让那对夫妇心脏病发作的FP 干杯，Y-man
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是的我说的是那个要求这对夫妇抵押他们的房子来投资股票的FP！没有意识到我把你的报价和它混为一谈了！
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这本身并不一定是坏事，但你必须让人们轻松进入这种事情亚历克斯
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这是因为他们的扣除额大大减少了他们的收入，以至于他们有效地将自己降低到了一个低得多的税级，从而减少了他们的纳税申报额或其他什么你能解释一下原因吗？因为我对我的财产有合理的负面影响，我想了解如何我也许可以走得太远，避免它蒂姆
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负扣税本身就是故事的一半即使在税收损失的程度上，它们也可以结转以抵消未来的收入另一个考虑是CG是否IP 为负扣税提供了足够的 CG F
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好吧，那很酷你正在做并且可以选择合适的时间来投资每一个安全，大举借债大举进入股市是有风险的

我可能不会告诉你任何你不知道的事情，但负扣税的基本概念是你牺牲了短期-长期资本收益的长期利润，并且您的应税损失以您的边际税率得到有效补贴 我有一个可怜的家伙被展示了一个例子，说明“税务人员如何为他的损失提供近 50% 的资金”他接受了这个并继续购买更多房产，相信在每种情况下，税务人员都会将他的一半损失返还他继续这样做到半退休，实际上他最终得到了负应税收入更糟糕的是，因为大部分税收减免也是现金流出，他也在现金流上受到打击当然，如果他多年来一直在稳步购买，这个人在房地产升值方面会做得很好。 卖掉几个亚历克斯
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