澳洲澳洲房产能绕过代理吗？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是好奇地说你在开车经过时看到了一个待售标志，你很感兴趣，你是否可以简单地敲门，谈判并绕过代理商而不是狡猾或任何东西这将是获得更好价格的一种方式，例如如果您现在去许多零售商，如果您支付现金，您会得到更便宜的相关费用，原因是，我正在寻找 2 处房产，分别是 $300-$340 和 $310-$340，假设代理费约为5-1 万美元，敲门说 29 万美元有什么陷阱吗？接受还是离开 我只会考虑这样做，如果它不被认为是不道德的或类似的只是一个想法
评论
许多代理协议与卖家会包括一个条款，说如果卖家在合同期内以任何方式出售，卖家无论如何都必须支付代理佣金。无论如何，你认为普通（通常是没有经验的卖家）的第一反应会是什么？是在街上的一个提议，就像他们会打电话一样l 代理，当然会告诉他们，她可以给他们更好的offer，这种不通知代理的offer是违法的，随便绕过代理如果发生在卖家与代理签约之前，你就私下卖了我不会说绕过代理就等于支付现金获得折扣更接近的等价物是：无条件报价，通常可以降低价格 例如，如果有一个报价为 30 万美元，带有财务条款，以及无条件的 29 万美元报价，卖家很可能会接受 29 万美元 无条件报价会增加您的风险，当然是 akumaslair，有创意很棒 但特别是如果这是您的第一个报价，直接直接打更容易，因为在很多情况下你不知道你不知道什么亚历克斯
评论
我认为是的，第一个是如此令人生畏，但我相信这将是一次很棒的学习经历，因为所有的费用等都相当昂贵，我试图找出任何替代品除非绝对必要，否则必须为它们付费或妥协现在（也就是说，不要过度扩张）或花 6 到 12 个月的时间来弄清楚如何节省几百美元的费用 我几乎可以向您保证，印花税等大项目不能减少：否则有人会张贴到现在为止 Alex
评论
是的，虽然代理有销售权，但无论代理与否，卖方都必须支付佣金即使在销售权到期后，如果被介绍的买家在销售授权期间的房产然后在一定时间内（我认为是记忆中的3个月）内回来购买房产，如果代理商发现印花税是不可避免的成本，仍然可以要求佣金Little Johhny和LapDance Kev不会放弃那个李匆匆忙忙的摇钱树只需将其纳入数字紧缩中即可；如果数字仍然有效，则继续下一步
评论
是的，你可以！！！！我第一次涉足房地产是开车经过一块土地 我看到一个人在砍一块土地并以为是业主 走到他面前，他说不，我是业主雇用的承包商，但是在这里是业主的姓名和联系电话，我后来给他打了电话，我们确定了这块土地的价格他只是想继续前进并需要出售的供应商所以我提出了相应的报价 Cya Aaron
评论
并且不要认为经纪人不会追回任何损失的佣金 我父母买了房子大约 24多年前，卖家绕过中介，卖家不通过中介卖，等独家代理协议完成后私下卖给中介介绍的买家，中介在中介，中介追了他们， （我假设）得到了他们的佣金 这些天佣金很高她甚至比一年前（在布里斯班）因为价格上涨了很多，我认为一个嗅到类似这样的东西的机构会追逐供应商（并且也会让你参与 - 不确定你作为买家在法律上会站在哪里，但卖方有麻烦）事实上，我们买的最后一栋房子（大约两年前）已经在市场上以 600 美元的价格出售了一年多，当它最终降到一个现实的价格时，我们买下了它在 $460K 和一年前以愚蠢的高价购买它的经纪人打电话给我，以确保我知道她应该获得一部分佣金，因为我第一次和她的经纪人一起穿过房子我非常很好，但告诉她她需要与供应商或 ag 打交道ent 谁把房子卖给了我，因为这是他们的问题，不是我的。当然我知道我知道我卖房地产的家人过去常常查找买家的姓名，并对照她的公开检查和预约表核对，以确保没有佣金，因为她大多数经纪人都在关注这对他们来说意味着钱也很公平，因为有些买家只走进了经纪人的生活一次，但其他人已经看了几十套房子，花了经纪人几个月的时间，只是为了试图让经纪人排除在等式之外他们找到了他们真正喜欢的东西 Wylie
评论
我们最近卖掉了一处房产——在协议中代理人勾选了“独家代理”；这意味着无论销售结果如何，他都能获得佣金（说得更漂亮，但他就是这个意思）我们把它改成了“独家代理”。这仍然意味着他是独家代理，但意味着万一我们找到朋友或亲戚来购买，他将不会获得任何佣金 立即竖立了一个标志，这很公平 当然他找到了买家 - 我唯一的考虑到万一他与寻找买家没有任何关系，那么我不明白为什么我们要支付数千美元的佣金一切都取决于供应商和代理商之间的合同措辞 - 如果发生做错了，那么可能是供应商承担额外费用 Marg
评论
有点跑题了，但是当供应商有多个代理时会发生什么供应商必须支付双倍佣金还是从未使用过多个代理
评论
如今，多重上市并不常见或流行-原因很简单，销售代理通常需要分摊佣金并且经常在一个买家身上努力工作，结果却输给了另一个代理，并获得了花费的时间一无所有关于销售 Re: 私下购买绕过代理 如果销售代理能出示“有效理由”； IE;他们直接参与了该特定购买者的销售，无论购买者何时购买该房产（通常是在代理协议失效后），那么他们有权要求佣金 我认为这也不合理，因为买家通常知道要出售的房产的唯一方法是首先通过中介
评论
简短回答重新佣金是否定的 - 多个中介在布里斯班仍然很常见，有单元房和联排别墅开发 - 称为公开上市卖方将房产提供给多个经纪人，而出售房产的她是获得报酬的人。 缺点是经纪人不会像他们那样努力工作，因为他们不想为了另一个经纪人而努力工作，只是为了让另一个经纪人侥幸成功，因此他们错过了
评论
REA 放置的标牌已经推销了这个地方 供应商签署的合同几乎说明了这一点
评论
在昆士兰有 3 种方式通过代理进行销售；公开挂牌 - 多个代理，业主也可以私下出售 不收取佣金 如果是业主出售，并且可以证明代理商已经向买家展示了他们可以索取佣金 独家代理 - 一名代理商，业主也可以私下出售 不可以收取佣金 如果由业主出售，并且可以证明代理商已经向买家展示了他们可以要求佣金 独家代理 - 一名代理商，业主也可以私下出售，但是无论如何都会收取佣金 只是为了澄清问题房产与一个代理人一起出售，买家通过房产展示但没有购买，房源到期，然后业主聘请另一位代理人同一买家再次通过并购买房屋，唯一应支付的佣金是当前代理人和另一个代理人根本没有要求所以是的，你可以直接去找老板，但这并不道德 想想你是否希望一个人接近你的老板，如果他们可以我们的工作是为了出租人的工资而做的
评论
上一所房子，我们遇到了这种情况，我和一个经纪人看到了它 价格过高，它坐了大约一年，直到另一个经纪人接手我又看了一遍，买了它第一探员明显看着她的“开放检查”；床单并认出了我的名字，虽然我一年前在这里提出的问题从未得到回答，也没有再收到代理人的消息，所以服务不存在 第一个代理人打电话给我，告诉我她有权获得一些佣金，因为她介绍我到房子我告诉她她需要和另一个经纪人谈谈 另一个经纪人打电话给我说他已经和她谈过并同意将佣金分成一部分给她，他不知道她为什么会打电话在最后洗漱时，我相信第二个经纪人向第一个经纪人支付了一些东西 他告诉我他在进行任何销售之前已经口头同意了这一点，而不是在她打电话给我之后 我亲自认识他并相信他很好奇为什么会这样，当你所说的似乎与你所说的相矛盾时 你知道为什么 Wylie
评论
Jarrod 进一步回答 Wylie 的问题 - 在与第一个代理的列表到期和财产被与新代理人一起列出的佣金不支付给第一个代理人这是否写在任何地方的立法中谢谢干杯 LynnH
评论
实际上，这种情况的相反情况与我有关，现在我是供应商，一个代理有2个月以上的独家协议我的一个朋友有兴趣购买我是否有权告诉他“等到协议结束，我会给你一个更好的交易”？或者我什至可以与代理人协商，解释说既然我找到了买家，我要求支付较低的佣金 Tks
评论
冒着在我自己的职业上撒尿的风险 - 等到协议结束，然后做通过你的律师代理没有介绍买家所以无权获得任何东西与此同时你应该从市场上得到一些关于你的财产价值 Wylie 和 LynnH 的体面的反馈，不确定它写在哪里（可能只是案例法律）或它何时适用，但在某处有一些关于代理人带买家通过，失去上市，然后同一买家通过新代理人购买关于谁将买家介绍给该物业的事情过去有几个法庭案件几年在这方面，我相信没有固定的时间框架，但更多的是与具体情况有关，考虑到你提到的 12 个月的时间框架，你能在多大程度上争论它 - 我很惊讶代理人 2 被掩盖了 - 我的想法在最略有不同的情况下需要几个月的时间，但我也看到过一次或两次单元房和联排别墅开发 - 开放名单上有 5 个代理商 - 买家通过代理商 A 但不购买代理商 B 将列表转换为独家代理和所有其他代理都失去了上市买家与代理 B 联系并购买了它代理 A 声称一些通讯，因为他们在通过代理 b 出售之前的合理时间内向买方介绍了该物业希望这有助于一些欢呼 UC
评论
感谢那位 Urban Cowboy >评论
是的，当卖家签署了最长销售期限（如您所知 60 天）的授权书并且在协议结束之前，他们决定不继续与该代理合作并指定一个新的代理，但填充开始日期并开始新的 ag在旧的到期之前重新调整，然后在双方的期限内出售该物业 - 双倍通信！几年前发生在切姆赛德（我认为 - 细节上的记忆有点稀缺）只是纸上的东西，但它去了法庭等如果我能找到链接我会发布它还有其他例子，暂时想不到
评论
感谢UC！一直以为有固定的时间段，但你说的肯定有道理！干杯林恩
澳洲中文论坛热点