澳洲澳大利亚房地产 购买便宜的单位“没有钱”？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人做过类似以下假设的事情，我正在努力解决该物业： 4 个单位的街区已经分层标题 * 单独出售时单位售价为 20 万美元 * 整个 4 个单位现在可售价 60 万美元 A 人想要购买一个单位便宜（居住或投资），可以拿出 15 万美元的现金 B 人：想在没有首付的情况下购买大部分街区 可能想增加和出售 A 人和 B 人正在合作 B 人计划以 60 万美元的价格购买整个街区 从主要贷方以 45 万美元的价格获得融资（75% LVR） A 人已达成协议，在结算的同一天以 15 万美元从 B 人那里购买一个单位 * 因为一个单位价值 20 万美元, 人 A 有 5 万美元的即时资产，所以他很高兴 * 人 B 刚刚购买了该街区 4 个单元中的 3 个，没有押金 他的 3 个单元值整个街区的购买价格（60 万美元），他只欠 45 万美元因此，他还获得了 15 万美元的即时资产（如果他翻新，可能会更多）他也很高兴 这样做的不利方面是交易后 A 人的利益； B 可能会出现分歧 B 不拥有整栋建筑 并且仅受分层法保护，A 可能会被 B（该街区的主要所有者）欺负 更重要的是，银行将不得不同意 B将一个单元卖给 A 并且他们不会因为 B 的贷款降低了他们的安全性所以该项目将需要一些非常规的融资发生但是只要单元对于那些购买整个街区的人来说比那些只能购买的人便宜得多买一个，A 和 B 的好处似乎如此引人注目，以至于谁能组建一个团队和财务，谁就能获得丰厚的利润彼得
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我可以给 A 一个很好的耳光吗太多钱太少对假设的人 A 没有冒犯感觉
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好吧，如果 A 人从他们持有的另一处房产中获得的 15 万美元如何呢？彼得
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如果我是 A 人，我'会问：我为什么投入 150K 并最终得到一个单位，而 B 人使用 m y 150K 最终得到了 34 个街区，就这样吧，假设 A 对 Sitch 很满意，我不知道结果会如何，希望你能找到一个 A tho！
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我和 Luce 一起讨论这个选项怎么样：Persons A amp; B，做一个合资企业50-50
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嗨，彼得，我真的不认为这是非常规的金融 B 人根据 4 份单独的合同或至少 2 份合同组织购买四个单位，即 1单位和 3 个单位（同一行中的单位通常只有一份合同） 因为他们是分层的，所以 B 只根据 3 个单位而不是 4 个单位来组织他的财务 他还签订了将第 4 个单位出售给个人的合同A 15 万美元，在同一天结算 他们一直在敲定结算，在计划购买中，单位在结算前被卖掉 这样一来，整个街区就被结算了，你只拥有第 4 个几秒钟的单位注意您将需要缴纳印花税等就后续所有权而言，您将由分层管理，并且需要在分层行为中表现好运
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某人有买块的钱然后转售其他 2 或 3 个，然后带着漂亮的帽子走开获得 Gerd
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印花税在这一切中是如何计算的
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你必须付钱彼得，它通过了吗
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A使用现金，B使用借款 他们可能更喜欢这种方式 有些人厌恶风险，有些人喜欢冒险 我在这里看不到问题
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正如最初提到的，这是一个假设 虽然从投资的角度来看，这个人不付钱钱得到了大部分财产，而押金的人只得到了一个，这对后者来说似乎是一笔不划算的交易，如果从另一个角度来看（例如，对于 A 人来说非常便宜的 PPOR），它可能不会那么糟糕 Peter< BR>评论
如果双方在进行交易时都知道交易是如何运作的，那么问题是什么 A 得到了没有借款的公寓（那些认为 A 得到原始交易的人甚至考虑到了这一点）和B 人得到了他们的财产，只有借款 B 人承担了所有的风险，考虑到他们有所有的借款那些认为人 A 得到了不公平交易的人考虑到这一点 像唐纳德特朗普和（可能是迈克尔亚德尼，以当地论坛为例）这样的人一直在做这种事情 对于那些认为这是人的人获得原始交易，您认为与特朗普和亚德尼（以及其他人）投资的人会获得原始交易吗？实际上，想想看，像特朗普这样的人没有投入自己的钱，但仍然获得了很大一部分如果迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）获得利润，我会感到惊讶多年来，他已经将自己的任何资金投入到他的任何交易中——如果情况并非如此，迈克尔很高兴在这里得到纠正。再进一步，A 人的投资立即获得了 33% 的回报——如果这被淘汰了，我该在哪里排队，请 声称 A 人得到了交易的原始结果，就是假设 A 人是一个没有任何线索的偏远地区、乡下人、白痴，并且默认情况下，B 人正在敲诈人一种对你甚至不认识的人进行诽谤的方法马克
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如果 A 人选择借款，并存入标准存款（15 万美元的 20%）加上购买成本，那就差不多了5 万美元 随着股本增加 5 万美元，他在一夜之间将他在这个地方的股本翻了一番（从 3 万美元到 8 万美元） 即使慷慨地考虑购买成本，这是 100% 的即时投资回报率 现在让我们假设市场下跌，他的15 万美元的单位只值 18 万美元（不是 20 万美元），如果 A 人将其用作租金（每周租金为 200 美元），而贷款为 12 万美元，那么它只会有轻微的负扣税，因此不会严重破坏未来 IP 购买的可服务性 如果 A 人是平均收入的自住业主，那么他的抵押贷款将不会不要杀了他，他可以借更多钱，早点买IP他很可能是因为“人A”纯粹是我的想象因为这似乎不仅可能而且是别人做的，我什至可能是一个如果数字堆积起来，总有一天会出现“A 人”！知道从廉价出租房屋搬出多少并购买 PPOR 会增加可服务性，像上述这样的交易可以缓和这种损失在街区购买一套公寓以实现“完全零售”（20 万美元） 上述练习试图证明： 1 人们在交易中寻找不同的东西 2 如果双方都能得到他们想要的东西，这可能是双赢的 3这里的一些人可能倾向于认同“聪明”的 B 人（他无需付出任何代价就可以控制这么多资产），而不是“愚蠢的”人 A 4 有时，如果 1 安培，我们应该暂停对上述 3 的判断； 2 满意 在上述情况下，A 人的表现仍然优于 95% 的 PPOR 买家，如果他利用提高可维护性（每年约 4000 美元）节省的资金来大幅弥补因拥有一个第二个财产（例如以 15 万美元购买的 IP）彼得
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伟大的帖子彼得！您是否在现实生活中遇到过任何这样的例子，其中供应商乐于以每单位零售价值的 80% 出售整个街区，特别是当这些单位已经分层命名时，我很乐意成为 A 或 B在那个例子中，我认为这对双方来说都是双赢的局面——哈里斯
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