澳洲澳大利亚房产租赁，可选择购买悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我对此了解得足够多，因此感到沮丧 谁能告诉我在哪里可以找到有关此主题的更多信息 WBG
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WBG 如果您在 Google 上进行搜索，则租赁购买选项会出现多次点击，但恕我直言在下跌的市场中不建议租赁购买期权，如果尚未开始，您的市场可能即将下跌 这里是谷歌搜索结果 http:wwwgooglecomausearchhlenamp;qlease+buy+optionamp;btnGSearchamp;metacrcountryAU
评论< BR>谢谢，这是一个开始wbg
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至少可以说我已经做了一两件事，所以如果你想了解更多信息，请随时给我发电子邮件
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我认为这不重要市场是下跌、稳定还是上涨——这一切都取决于条款 例如，如果市场不是那么快，那么您将需要更长的期权期限，而在快速市场中，您可能只需要 12 个月
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从买方的角度来看，在租赁中签订合同以购买将要使用的东西有什么意义不如买的时候少
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在市场下跌的时候有选择权买房总比已经买的好，至少有期权合约让你出局！
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是的，它确实给了你一个选择，但为什么要注册并为你无论如何都不会买的东西支付更高的租金
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我的理解是这样的，例如：IP 当前市场价值 200K 正常租金 210pw neg cf 租赁 25 年标准 REIQ 条款 + 条件以反映在租赁期间（25 年）设定为 24 万（比市场价值高出 4 万）的 OTB OTB 价格，租户可以在接下来的 25 年内随时选择每周租金增加到 290pw 给我一个与通货膨胀挂钩的 + cf $40pw 租户支付所有费用并以他的成本维护道具 初始押金约为 2 或 3 K，而不是押金，并且不可退还 租户赢得购买担保财产25 y @ 240k 并且可以在他有条件的时候买断我，所以我赢了 + 现金 f低和小 CG 韦恩
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hI WBG, 你需要到 McNights 论坛来获取信息 LO 那里有很多帖子与这里相比你当然不需要坚持 25多年来以这种方式赚很多钱正如上面 QLD007 所说，给他发电子邮件，他已经涵盖了作为一名建筑商，我计划为 Rent2Owners 建造新的
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韦恩，听起来没问题，只要你能借所有银行的钱 我想你仍然需要支付押金，这将阻止你购买更多此类房产 另一件事，如果你以同样的费用在其他地方获得不同的房产，你会做得更好吗
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谁说当它购买房地产的时间总是随着时间的推移而增加时它的价值会降低，即使它现在有点慢购买选择将购买价格冻结在商定的价值长度期权期限可预先协商，因此您可能有 5 年或 10 年的期权，您希望如何支付小额费用每周花费 5 年左右，然后以今天的价格购买，然后当一切都变得更贵时，也开始购买一个便宜的比较 20% 的存款加上 6% 的成本，从银行贷款开始，只需支付 5K 的期权费一切都可以协商，具体取决于各方的情况，卖家可能需要匆忙离开，你可以做的比通过银行更好
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我想，这取决于你得到的选择和location 我们应该问的问题是这个 为什么某个陌生人会给我们这么好的交易 他会因为他会从中受益 你看，人们现在会想要卖掉他们高价的房产，因为他们知道在这条路上他们会更值钱 房地产总是会上涨 并非总是如此，但是如果我们谈论的是那些有持续购买兴趣的地方的房地产，当然，那里的价格最终会上涨，但作为短期预测的地方需要谨慎。 t有一个正确的行动仍然向下移动 我相信随着负担能力的提高，我们会看到价格上涨，但恕我直言，某些地方的房地产价格将需要很长时间才能再次上涨 可能超过 5 年甚至超过 10 年 我该把钱花在哪里现在选择悉尼和墨尔本的房产
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历史上在英国、新西兰和澳大利亚的房地产总体上每7-10年翻一番然后“房地产总是在上涨”；是的，当地有一些因素和变量，这就是你的智慧和尽职调查的来源赶快了解需要市场知识的所有市场 祝你学习和研究好运
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这就是你这样做的原因我们自己的研究 一切都取决于地点和相关各方的情况 是的，对方想要一笔好交易 不是每个人 关键是比对方更了解市场和技术房地产会上涨，很简单，您不会购买租赁选择权或者其他什么，5-10 年后回来并以相同的价格购买 但是，房地产市场效率不高 非常分散的市场，买卖双方不知情 知识渊博，理性的人可以找到有利可图的交易 没有房地产投资技巧可以忽略市场本身没有做空房地产市场这样的事情租赁选择比普通的IP交易更好，因为你可以获得更高的现金流即使在市场下跌的情况下，你所能做的就是买便宜的房产（也许低于市场，所以你有即时资产）：你实际上不能像你可以通过做空股票那样从下跌的价格中获利亚历克斯
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还有更多的原因，只是关于市场走势的 2 个不同的信念有 100 万在不同的情况下，我获得了租赁选择权，因为卖方的情况发生了变化，他们拥有 3 处房产，并且有 3 名家庭成员持有它们下一个 1 名家庭成员突然获得了海外机会，必须突然离开，因此需要停止支付抵押贷款这造成了紧急情况，我已经能够谈判一个很好的选择交易约翰斯顿
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它说我的信息太短所以我只是添加了奇怪的内容
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我只是想知道，假设您能够获得该物业的贷款，您为什么要购买租赁选项而不是直接购买该物业 如果您无法获得贷款或没有存款，我可以理解这是一个很好的交易，但除此之外为什么要放弃部分未来利润，现在支付更多（现金流明智）亚历克斯
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作为购买租赁选择权的投资者，如果你没有每周支付更多费用或为房产支付更多费用获得仪式交易 诀窍是环顾四周并发现它 您没有放弃股权 您通过仪式确保财产但没有义务以约定的价格（例如今天的市场价格）购买并且您有约定的时间要么获得自己的贷款并为自己购买，要么通过使用可重新分配的选项将其转售给其他人，这非常好，您可以重新分配对您甚至不拥有的财产的兴趣并从中获利！例如，如果您想为您的第一个投资物业保留它，那么您可能有 5 年的期限，在此期间您将支付他们所有的成本，如果他们没有很多债务，那么当价值上涨时，这些成本可能不会很高 30 % （在这个缓慢的悉尼市场上 4-5 年后）然后进行估价并将其带到银行告诉信贷员，例如业主将以 200K 的价格卖给您该物业，但现在价值 260K 额外的 60K 价值会让他有信心在您购买时将全部 200K 借给您，而 60K 是您的，因为卖方已经签署了他的仪式，以换取您支付他的费用，以至于他迫切需要您这样做，因此您以便宜的价格持有房产4 年，获得 100% 的贷款，也许 106% 的贷款来支付购买成本 如果您专注于期权并以您永远不会最大化的方式进行操作，那么不通过银行的优势可能是巨大的，没有银行可以说您不能这样做另一笔交易你可以做的交易比你在银行做的多s 特别是在一个缓慢的市场中，缓慢的市场是最好的，因为供应商发现很难理解如何找到这些交易阅读罗伯特艾伦的书“2000 年代没有任何下降”。和“创造财富”；我做到了，而且我还在去 wwwrickottoncomau 获取大量信息 一些免费的 rick otton 会教你如何完成所有工作如果你想在很多情况下考虑这一点，你将需要 20% + 6% 的成本通过银行购买 52K 的 200K（便宜）房产，获得类似或更好的房产并不罕见对于 4x170 债券 680 美元加上期权费 5,000 美元，预付总额为 5,680 美元（示例），这让卖方有足够的信心，你不会破坏这个地方给你“控制权”；在选择权期间，有仪式转租给其他人并重新分配选择权，只要您继续支付每周 170pw 加上可能 130 选择权费用，总计 $300 pw 并且您帮助他，这就是他这样做的原因，您如何通过贷款获得贷款一家银行为 200K 的房屋支付 5,680 美元的预付款和每周 300 美元的费用 罗伯特艾伦写道at options 是当今房地产中最大的杠杆形式，我相信这很容易
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必须承认，我现在没有很多贷款人需要“在很多情况下你将需要 20% +通过银行购买 6% 的费用”；大多数知识产权贷款都是借入全部购买价格和成本为什么期权卖方要承担我违约的风险，只在（比如说）4年内拿到他的钱，而不是在行使价中建立利润他们为什么不卖现在现金的市场价格 如果你说这是你会寻找的那种很棒的交易，很公平，但是这些交易与找到愿意低于市场价格的卖家大致相同，即找到这样一个租赁期权交易与寻找低价购买一样多，这不会使 LO 交易更具吸引力 看来您正在寻找的那种卖家是那些无力保留房产的人（大概是因为收入损失、利率上升等）但也不能出售房产（因为负资产） 不寻常的组合，虽然如果你能找到它们很好20% 的押金 + 6% 的费用，因为我可以访问s 现有资产 另外，我不同意您在下面的评论： 20 万美元的房产 + 6% 的成本为 21.2 万美元 可能需要 2 千美元的贷款费用，用于抵押贷款、费用等方面的印花税，以 664% 的 IO 利率获得全部 106% 的融资（当前 CBA 5 年固定 IO) x $212,000 $14,077 pa $27071 每周，完全可抵扣 如果您选择支付 $300pw，如果您以（悉尼）合理租金 $200pw 出租该物业，您每周损失 $100并且您没有获得全额税收减免，因为您的部分付款不可扣除并且您没有获得折旧，因为您不拥有该房产 106% 的银行贷款成本更低，您获得更多的税收减免，因为您获得折旧，您的所有付款都可以扣除它仍然是负现金流交易如果您告诉我目标是控制大量财产以便您从下一次繁荣中受益，那很好（尽管我看不出这与simple -ve cashflow 买入并持有）现在我不会打赌悉尼回报 30%在接下来的 5 年里，虽然在此期间你仍然需要现金流来弥补你的付款缺口如果你告诉我你可以得到足够的租金来支付选择权，只需从银行贷款 106% 你的服务能力可能会提高（就像史蒂夫麦克奈特 +ve 现金流策略）如果我可以问一下，你做了多少这些交易以及它们对你的效果如何亚历克斯
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我想你会明白我在说什么
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我真的不明白 20% + 6% 的成本是什么意思，除了你需要购买价格的 26% 现金从银行亚历克斯借其余的
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The期权卖方不会承担您违约的任何风险您向他支付一些预付款和足够的每周支付他的所有费用如果您违约他保留它并且您离开他这样做是因为他需要他们无法以市场价格出售这个市场足够快地满足他们的需求并且降低他们的售价将不适合他们的需求以及选项确实存在t 有理由回答你的问题，我的交易是由谁来完成的在接下来的 5 年里，我认为可能会更少，有一百万种不同的方式在房地产中赚钱，一些是为了长期收益，另一些是为了短期和中期 拥有更广泛的知识可以让你适应不断变化的市场条件 有很多我向他们学习的教育工作者，尽管他们在那里教授截然不同的策略，但他们只是针对不同的市场和市场条件教授他们现在我知道该怎么做律师 $1,875 印花税 $5490 新南威尔士州检查 $495 $7860 非常接近 4% 抱歉不是 6% 除非我在凌晨 330 点匆忙中错过了一些东西 即使你有像你这样的股权，我也有 20% + 4%获得批准的信贷额度（以您的股权为抵押），例如 200K 您出去购买一些 200K 房屋，您从中提取 20% + 4% (48k) 并使用存款来确保剩余的 80% (160K) 首套房 做那 3 次 (48K x 3 144K) 让您在 LOC 中剩下 56,000 美元，可以继续花费大约 7K x 3 pa 来弥补不足，这大约是 2 年的价值 购买第四个是有限制的，直到您获得价值为止，所以您等待一段时间 多长时间 3 4 或 5 年 某处有限制 好吧，当您环顾四周时，您不必等待，您可以通过其他方式进行无限交易，并且它们与 nega 一样好tive gearing 甚至 + geared 真实示例：本周注册的房子 375K 将通过信用额度 20% + 4% 90K 预付，但我通过用 $15K 期权费加上 4 周债券 X $300 $1200 来确保房子保留了这一点预付债券总额 16,200 美元 让我有更多的 LOC 空间来做更多的交易并赚更多的钱 卖方告诉我，因为部分家庭突然因商业原因不得不搬到海外，而剩下的人无力维持他们的 3 处房产，我说我将支付他们的所有费用，即支付每周 333,000 美元抵押贷款的利息支付 这所房子的总成本通常包括 LOC 利息和住房贷款利息，例如 375K x 104% 390,000 美元 x 例如 7% 每年 27,300 美元除以 52 周每周 525 美元仅利息加上 $50 平均费率等 每周总计 $57500 pw 我支付相当于利息 $333,000 x 674% 22,44420 除以 52 周 $431,61 pw 它刚刚分为租金 $300 pw 加上每周 $135 的期权费eek 总计 435 美元）5 年选项期或直到我使用选项做两件事中的一件 如果我持有它，我将每周节省 140 美元（正常银行付款减去我的选项付款）是的，我没有减税，但我节省每年 140 美元 x 52 美元 7280 美元，而且我有更多的 LOC 来做更多的交易，我会不会因为我得到它而持有它不！那里有一个尖叫的市场，我可以帮助我不必为存款存 10 年 谁将收到我的“可重新分配”？如果我允许的话，我很乐意先付给我 20K 美元（比我支付的多）加上我支付的 $435pw 之外的 $140pw（高于上面），我总共支付 $575pw（即他们只支付等量的利息）以比我的期权价格 37.5 万美元高出大约 3 万美元的价格买下这栋房子，因此手头有 140 美元现金加上 3 年期权期结束时的 3 万美元 这称为背靠背租赁期权，它的正现金流一直如果您了解如何找到交易 如何进行谈判以及您可以做什么和不能做什么，那么您可以做的事情没有限制 许多不同的选择之一 我必须睡得晚，或者我应该早点说 我们都有学习期权和房地产，祝你好运 如果你想了解更多，请访问 wwwrickottoncomau 作为一个让我想起约翰斯顿的资源
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20% 的定金加上 6% 的启动成本，取自您批准的信用额度去获得 80% 的贷款，这样你就可以买东西了但是在你达到极限之前，你的 LOC 有多少次 26% 是有限制的 你知道有一种东西叫做火箭科学，但那不是它
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