澳洲澳洲房产先买后住？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果我 65 岁了，我的退休金、养老金等还不够，有没有一家公司愿意以今天的市场价值买我的房子，让我和太太住在里面，直到我们在大约 20 年的时间里掉下来（到那时它的价值至少应该翻倍，即今天价值 100 万，20 年后至少价值 400 万）如果是，在什么情况下条款和条件 如果不是，为什么不 学习评论和意见 评论 感激地收到

嗨 silverghost，这是一个有趣的问题 对买家来说立即明显的风险是我如何巧妙地把这个放在你有很长的和快乐的退休你可能活得太久了！这让我想起了viatticals (sp) 几年前，艾滋病病毒感染者以折扣价出售他们的人寿保险单，使双方受益。死亡时获得巨额赔偿，而病人在感染艾滋病之前的最后几年里可以过得很好投资者可以弥补一段时间的租金不足，那么您可能会吸引一些兴趣，特别是如果该物业是可取的，您可能需要向投资者展示您的医疗档案，尽管祝您好运，托尼
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嗨，silverghost，祝你好运，但我认为你不太可能找到符合你的方案的人问题是，一个人可以买隔壁的房子（假设与你的相似），在 20 年内它仍然可以从 1 美元跃升至 400 万美元，但是也可以获得20年的租金收入 我相信周围有不少人处于类似的情况 - 即资产丰富但现金匮乏 本月“金钱”杂志上的一篇文章可能会让您感兴趣（2003年1月）问题，第 87 页）它是关于反向 m ortgages 显然圣乔治银行刚刚推出了这样的产品（St George Seniors Access Home Loan），他们以你的房子为抵押借给你钱（最高为价值的 20%），在你死后房子卖掉时还清 缺点：利息会随着时间的推移而收取并累积 所以现在借了 10,000 美元，在 20 年内可能会花费您 40,000 美元以上 此外，受益人的价值减少了（如果这对您很重要） 希望您找到改善情况的方法 问候莉莉
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Henry Kaye（我认为）提倡使用资本增长来资助您的生活方式的想法 基本上它的工作原理是这样的： 1 您根据您的房屋价值建立 LOC（信用额度），通常高达 80%因此，价值 30 万美元的房屋获得 24 万美元的 LOC 2 240,000 美元的 LOC 成为您用于生活费用的免税资金 利息必须资本化 3 在 X 年内假设房产的资本进一步增长，您将 LOC 再融资回来到新值的 80% 并继续前进 4 理论上y 当你“从高处掉下来”时；该物业的价值仍然高于 LOC 的余额，已售出，还清余额，瞧，但我还没有听说有人真正这样做 - 我认为这是有风险的 考虑到如果没有增长，你可能会减少 X 年在 30 万美元的房产上跟踪并欠 24 万美元，并且没有更多的股权来增加 LOC，因此没有更多的生活钱，*加上*你有 1300 美元的利息账单要应付（利率为 65%）另一方面手，如果您只需要少量*额外*的钱来补充养老金等，这可能是一个更现实的提议
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只是另一个想法也许如果您以远低于市场价值的价格提供您的房屋，以换取余生免租，你可能更容易找到合适的买家莉莉
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YES！和 St George 银行，据我记得当我在那里工作的时候，有一个适合这种情况的产品，你只需要找到买家！祝你好运
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Silverghost，我同意Lily House - 我宁愿买隔壁的房子并获得20年的租金你正在寻求“胜利”;为自己;您还需要创建一个“win”；对于买家 - 你的提议并没有做到这一点！希望有些事情对你有用 无论如何祝你好运出于兴趣，KieranK 的房子在哪里
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是的，我会买它我今天会以今天的价格签订合同，结算，嗯, 当你搬出的时候，我会支付所有的开支、差饷和维修费，所以你不必再买另一个选择是，我会以现在价值的一半买下它，你可以住在那里直到你，嗯，不要免费租房（别忘了我必须偿还没有租金收入的 50 万贷款）而且不，我不是在开玩笑，我实际上会看这笔交易
评论 < BR>我喜欢第一个 ASY：
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嗨，我好像记得在一个几年和你的提议非常相似，Silverghost 我在想“寄宿家庭”；但是，我可能是错的一本书是由新南威尔士州的一个人写的，可能值得尝试拿到那本书，看看通常会在投资者面前提出什么报价我很抱歉我不能更具体和更好运气好 戴尔
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Silverghost，我是认真的，别忘了你将有资格在你的养老金 asy 之上获得租金援助
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当然，有故事一位在法国购买了类似 tr\his 期权的男人 这位女士很老（80 岁以上） 购买期权的男人比她早死了很多年 我相信她是有一段时间还活着的最年长的人
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嗯，我 33 岁，我会冒险冒险
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Gday Geoffw 是正确的 这是世界上最年长的人 Jeanne Calment，当她 90 岁时，一个小伙子在她的财产上采取了类似的选择，她于 1997 年去世，享年 122 岁，他每月付给她 500 美元，持续了 30 年，然后他最终在 1995 年去世前去世，所以即使他付给了她，他也从未继承过它在过去 30 年里，它的价值翻了三倍 警告购买者贝利
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非常感谢所有有趣和有用的回复，我需要打几个电话等，但我会在接下来的几个时间内回复感兴趣的各方天 有人知道有关 Dale 的“寄宿家庭”书的更多信息 - 听起来很有趣（仅供参考 - 这是 Neutral Bay 的一个 3 床单元，带有阳台、海港放大器；桥景，价值约 98 万美元，由我 70 岁左右的好朋友拥有 - 两人都身体健康）我会回来 SG
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嗨，好的，我找到了这本书，它被称为“卖出并留下”由 Kevin Shiels 先生撰写，但可能很难找到，因为我相信作者已经去世，现在已经绝版 对不起，我看看能不能从 Dale 找到其他东西
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如果是我在想一个我认为它叫做“卖出和留下”；或类似的东西我很确定我有一次在躲在小屋周围看到它祝你好运干杯
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你去：http：wwwdymockscomauContentDynamicFull_DetailsaspISBN1875857354
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silverghost查看Centrelink的养老金贷款计划（ PLS）（此处复制并粘贴）因收入或资产（但不是两者兼有）而无法领取养老金的年龄养老金年龄的退休人员（或其伴侣），或仅领取部分养老金的人，可以根据退休金贷款计划 (PLS) 申请一些退休金 退休金贷款计划是一种自愿安排，以贷款的形式提供短期或无限期的收入支持 它以每两周定期支付的养老金形式支付，以补充或“充值”养老金权益 贷款担保 可作为养老金贷款计划债务担保的资产类型仅限于在澳大利亚拥有的房地产 任何房地产，包括客户的主要住宅，都可以e 用作担保 我是否为这些付款缴税 您收到的贷款付款是免税的 从 Centrelink 网站下载信息讲义 (FIS0180207) Danny D
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Silverghost，我会先和 Steve Navra 谈谈开始签下你的房子 你也许可以过上好日子，买几处投资房产，并拥有更大的资产基础，为你和你的继承人努力工作 DonnaHey，好点 Donna 我以前没有那样想（doh！）现金债券就是这样！ （而且你会控制你的房子）
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噢噢，好一个唐娜！！！ Silverghost，这可能是你应该彻底调查的方法
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再次感谢所有为我的小问题（实际上是朋友的问题）做出贡献的人 - 真的非常感谢，但就像所有财务方面的事情一样，事情很少像看起来那么简单智慧，以及成为他的新基金的投资者很快就会出现在你的屏幕上，但是上述财产有相当沉重的债务，这有点复杂，现金债券无法解决它还有其他一些不过，有可能，我会在问题自行解决后发布解决方案，所以请注意下一个激动人心的一集这样做是 SELLSTAY 不知道他们是否还在
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