澳洲带有购买选项的澳大利亚房产租赁 悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我第一次来，所以我希望这能通过我有机会以 $600 pw 的价格租赁房产 目前该房产的市场租金为 $450pw 交易是合同价格固定为 $390000（当前价值为 $370000 ）每周从合同价格中扣除 600 美元中的 150 美元，并在 5 年内购买该物业（在这种情况下，我以 390000 美元减去 39000 美元作为供款）希望该物业的价值为 450000 美元，这将使我有足够的股权来购买财产 如果 5 年内价值不是 450000 美元，该交易可以在相同的安排下再延长 5 年，因此在 10 年内我将支付 390000 美元减去 78000 美元，到那时我预计该财产已经经历了任何预期的下滑，并且已收回 600 美元按 cpi 增加，但 150 美元保持不变，租金也会按 cpi 增加（也许） 有没有人对这种安排有任何看法 应如何安排合同以便我受到保护以防当前所有者遇到麻烦任何人都可以推荐任何可能处理过类似交易等的律师任何意见将不胜感激谢谢罗杰
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租赁选项嗨罗杰普我对你的帖子感兴趣：租赁选项您正在考虑的安排 保护您利益的一种方法是对物业提出警告 租约应指赋予您购买该物业的专有权的选项 您提到租约部分为五年 请检查房东是否受约束根据《住宅租赁法》 如果是这样，他们将负责物业的维护和保养 还要了解延长 5 年租约的规定 您可能会发现您的租金会更高，新 5 年的购买价格也会更高年期间 只要您了解协议并同意就可以了 我会担心支付 CPI 附带的租金 如果战争爆发并且通货膨胀上升，你p，那么您的租金可能会变得过于财务负担 我会要求在协议期限内每周进行固定还款 至于目前的市场价值，您是否寻求独立估值师进行确认 我安排的租赁选项为买方租户提供7 年期限内的固定付款，并且可以在该 7 年内的任何时间购买 买方租户接管所有支出，就好像它是他们自己的家一样 我们不附加 CPI 原因很明显 - 太多的乱七八糟和付款可以变成可变的！是的，您也可以重新协商另外 7 年的期限以应对市场波动，但是 7 年通常足够了 在我们的安排中，期权的价值与您的存款信用累积一致如果房东从下面出售，买方租户的保护但是，我还没有找到一个会这样做的房东！罗杰 我希望这对您有所帮助 很高兴回答您可能有的任何进一步的问题 问候，安德鲁
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感谢您的回复 安德鲁 如果没关系，我想多动动脑筋 警告如何起作用当前的抵押权人是否需要在提出警告之前给予批准 如果业主想使用财产权益安排进一步的融资，财产上的警告是否会在未经我批准的情况下阻止这种情况发生 如果业主陷入财务困境并且银行强迫他们出售，而当我无法购买该物业时，我是否会失去一切方式属性不能用于任何其他目的或者我只是过度关注再次感谢罗杰
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租赁选项嗨罗杰随意挑选我的大脑“警告如何工作”; - 你去找你的律师，付钱给他在房产的所有权上写一个 在维多利亚州，这将花费大约 80 美元 不确定 ACT 的费用 一个警告意味着，如果房产被出售，那么你有权获得你的份额情况下期权的价值（这将与每周 150 美元节省的押金相同） 这将再次取决于当时的销售价格 您的律师可以就此向您提供更多建议，因为我不是法律专家 没有批准是需要抵押权人提出警告 但是，在签署之前告知抵押权人您打算通过警告来保护您的利益是礼貌的 回复：卖方进一步贷款 我的理解是警告不会进一步阻碍贷款 当进行标题搜索时，警告将被识别，贷方可能会在批准贷款之前询问警告的性质 我会仔细检查这一点并回复你u 如果没有看到现有的租赁选择权协议并了解更多关于卖方财产交易的信息，很难对财产的止赎发表评论 但是，询问卖方房东是否该财产是其他财产的抵押品是值得的 他可能想知道为什么你问他可能不会告诉你最好提前解释你的担忧并寻求保证永远不要假设任何事情！如果可以的话，请务必以书面形式提出 如果您对交易不满意，您必须准备好放弃交易 不要让情绪妨碍您如果这样做可能会在以后花费您 这说起来容易比完成但请记住这一点 我建议更仔细地研究供应商 询问他是否有其他此类财产交易的参考资料，例如向自己展示的交易 他以前是否这样做过 如果是这样，请与这些人交谈并了解如何他们的交易是与vendorowner 什么意思？我不明白您的问题 卖方所有者将关心您的抵押贷款还款，因此他不会自掏腰包 只要您按时付款，这将是正确的 理想情况下，所有者将财产作为独立，但我们不应该假设这一点 在我使用租赁选项的策略中，我的买家将购买独立的房产 如果不是这种情况，我需要在推荐房产之前进行更多的尽职调查（研究）买方承租人 万一停业，买方承租人是安全的，因为我站在买方承租人和卖方房东之间为卖方房东提供保险 如果买方租户起身离开，我将负责寻找替代品并支付付款，直到我再次安排另一个买方租户，我会敦促你你去研究拥有这处房产的人，以及和你做这个安排的人，如果他们是分开的人，在达成协议之前先了解一些历史，睁大眼睛进去——然后你就能看到挡住拳头并躲避淘汰赛，如果有的话总是让律师审查合同！！！！！！话虽如此，总要找一位房地产投资者和熟悉租赁期权的律师 有很多律师对租赁期权一无所知 只需打几个电话，询问他们的房地产投资经验和专业知识租赁选项 您可以随时致电法律研究所并要求 3 位推荐人说明您寻求的专业知识 您可以询问您的朋友是否认识您可以联系的律师 第一次拜访律师通常是免费的，所以为什么不检查一些其中租赁期权是购买新房的好方法，只要一切都摆在桌面上并且各方都权衡了风险罗杰，任何房地产交易总是存在一些风险因素关键是要了解它以及如何以公平合理的方式尽可能地减少它 这是购买任何房产时需要考虑的事情 约翰卫斯理是一个世纪前著名的英国传教士 他被问到接下来的问题，“如果你还有 3 年的时间来生活和分配你的传教士职责，你会做什么”；他的回答是：“我会在头两年做准备！”准备是取得巨大成功的关键 希望这对您有所帮助 安德鲁
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嗨，安德鲁，使用您的租赁选​​项系统，您是在与租户 - 买方的关系中充当卖方房东，还是您是寻找经纪人的经纪人一位投资者为您的租户买方客户安德鲁购买合适的房产，在澳大利亚无法承担抵押贷款，所以另一个投资者如何“接管”我只能假设您与投资者共享该房产的共同所有权，并且抵押贷款在您的因此，如果投资者退出，您可以通过将他们的名字添加到标题中来轻松地将他们替换为另一个投资者，您能否解释一下您是如何做到的签署一份法定声明，表明他们已将安排通知其贷方（以涵盖您的利益），将此文件作为租赁选择协议的一部分询问业主是否可以提取抵押贷款（如果他们决定提取您会怎样下降 2 美元0k 度假，然后违约）如果业主违约，您可能会损失所有资金，这就是供应商融资交易的风险 您的法律顾问会指出所有问题，但如果您想要你的交易需要向他们解释我知道存在问题，但是您不仅要指出它们，还要向我提出解决方案并且在您完全清楚交易之前不要签署任何东西还要花时间阅读合同，不要只是把它留给你的顾问，阅读可能适用的处罚，延迟付款或提前再融资，或者什么只是一个想法迈克尔 G
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大家好，对于我简单的非法律理解，一个警告是防止在未经受保人同意的情况下对财产进行进一步交易的文书 如果这种情况成立，则 1 保单本身并不能保护期权购买者的经济利益，而第二按揭将赋予在受保人出售时收回财务权利的权利, 警告不 2 在大多数情况下，抵押权人将被要求被告知并获得许可，因为抵押品的质量可能已经降低，并且根据大多数贷款合同的规定，b orrower 违约，除非这样做 3 许多住宅贷款合同明确禁止超过 36 个月的租赁，同样的逻辑是，这给在违约的情况下出售房产带来了障碍，因为这样的房产会吸引最好的东西我的观点是通过很好地了解您购买的人并获得良好的法律建议 我相信这一切都会很好 Ta rolf
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迈克 从来没有假设贷款 我想我在陈述报价时使用了不正确的语言“投资者接管”我可以寻找投资者按照正常销售方式购买房产（不承担贷款） 或者我可以购买房产 我从来都不是房东，除非我已经购买了房产 我负责管理房产 我不分享共同所有权然而，我确实与物业的所有者签订了租赁选择权协议，然后通过另一个租赁选择权转租给租户买方 银行已充分了解并表示他们对我们的流程感到满意 我有能力直接与业主接洽安排租赁选择权，或者我可以找到一个有动力的投资者为我购买房产无论谁拥有该产权，我都可以与他们建立租赁选择权，然后转租希望这能让你更加理解干杯，安德鲁
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安德鲁，充当“中间人”；在租户买方和财产所有者之间，您期望从交易中获得什么样的利润 您是否尝试与所有者建立 50:50 的利润伙伴关系，或者他们这样做有什么优势, 除了不必一直为金融寻找存款
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Kev Kev 的答案 你好 有几种方法可以获利 这真的取决于租赁期权协议的结构我没有50:50 利润合作伙伴关系 供应商通常每个财产每月的净利润为 200 美元至 500 美元，这是 Kataylized , Andrew, 对于你对我之前问题的回答关于上述报价, 你的投资者可以从你的贷方获得什么水平的融资 80%, 85%, 90% 利率是否高于普通购房者可以从其中之一获得的利率？四大'安德鲁，因为在大多数情况下，您不会行使购买选择权该物业，您是否选择保护租户-买方的利益任何其他原因安德鲁，租户-买方是否可以在七年租约期间的任何时间重新评估该物业并使用资本增长的新股权再融资为新的首次抵押贷款，因此他们成为该房产的唯一所有者 最后一个问题 - 您的贷方是否会向租户 - 买方仅拥有选择权的投资者提供首次抵押贷款 我正在尝试确定您的贷方是否认为您的安排风险较小作为可以继续安排的中间人，无论投资者或租户买方是否以任何方式违约 如果是这种情况，那么我可以假设没有您作为第一期权持有人，投资者不太可能从您的贷款人问候，迈克
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这种安排似乎有问题 首先，罗杰认为他正在为该物业支付当前市场租金，但当卖方的现金流利润为 m 时，这怎么可能呢？必须包含在该数字中 额外的 150 美元是罗杰的股权出资，因为它被用来减少贷款本金 其次，上述安排的问题是，如果罗杰退出交易，即不行使期权购买他没有追索权来收回他投入房产的资金记住，第一次抵押贷款是以卖方的名义，而不是罗杰正如罗尔夫所说，在这种情况下警告无济于事第三，罗杰必须已预先向供应商支付了期权费或对价以使期权合法 Roger 没有提及，但如果 R​​oger 行使购买权，该期权费必须记入约定的购买价格 390,000 美元 事实上，期权费加上初始期权行使价 商定的销售价格 期权行使价在期权期限内随着卖方抵押贷款本金的减少而降低 Roger 应该得到一份月度报表，说明新的行使价 我同意 Rolf，但卖方有多大可能会获得贷方的批准，允许罗杰进行第二次抵押贷款 5 年供款应该是 39,000 美元的金额 在我看来，如果罗杰在决定不行使期权的情况下无法收回他的资本，他应该不要一开始就支付这些款项，等到仅靠资本增长就可以购买该房产同时，额外的 150 美元付款可以存入利息ring account 不利的一面是所谓的 450 美元的市场租金会上涨，如果我说租金数字是由额外的 150 美元减少本金贷款而决定的，我相信情况就是这样，因为 150 美元的折扣本金减少了供应商应付的利息 如果没有额外的 150 美元，利息负债会更大，必须将其转嫁给 Roger 以使供应商维持其每月现金流水平 起诉供应商以收回额外付款是一个可行的选择 RogerIf 忽略的有趣想法他不增加每周 150 美元的额外费用，如果是固定的本金放大器，行使价格仍会随着本金贷款的减少而减少；利息贷款 理论上应该是因为卖方的现金流利润是根据高于利息支付的保证金计算的 假设期权费为 3,000 美元，那么初始行使价将为 387,000 美元 5 年内，如果没有额外的 150 美元付款，行使价可能会被削减远至 380,000 美元 问候，迈克
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迈克，我认为它不像你建议的那样运作 租赁选择权是为了有利于供应商而不是租户封顶”;增长，如果不是出于一个很好的理由 对于购买具有少量首付（期权费）的房产的机会，卖方获得了一个正向负债的房产，以高于市场的价格出售它就像汽车金融，如果你支付现金，你会得到一个折扣，如果您选择金融，您购买的价格会稍微贵一些 + 利息 请记住，它是租赁 + 期权 期权是卖方固定售价的价格 这是卖方的风险，而不是买方的风险 所以如果罗杰走了，他亲吻这笔钱再见，但他确实可以选择购买至于租赁，任何等于市场租金或低于市场租金的钱都只是那个租金，所以也无法收回至于额外的资金，“租金抵免”；这有助于购买价格，这是需要阅读合同的地方 这笔钱很可能会被没收是罗杰决定在约定的时间之前退出考虑一下，供应商已经计划了一个赚钱的时间表，这是基于关于资金和时间 如果 Roger 决定在合同完成之前违反协议，则应受到处罚 一种可能性，资金损失 供应商融资，不是慈善机构，它是一项业务一定程度的信任，在维持合同条款的范围内 买方同样遵守他们同意的条款 通过卖方融资购买房产是一个重大决定，这就是为什么买方应始终阅读条款并寻求独立的法律建议如果他们认为任期太长，或者他们不能承诺整个任期，那么不要，也就是说，不要进行这样的安排，因为，简单地说，这不是正确的做法 Michael G < BR>评论
安德鲁，刚想说伙计，爱上“Kataylized”这个词；格伦
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这是我对报价的看法，仅从数字的角度来看 许多其他人已经指出了交易的复杂性等，并且诚然我在该领域没有经验，我*假设*如果你不'不行使租赁选择权，选择权费用和租金信用都*没收*，这是我对典型租赁选择权的理解 选择租赁选择权 如果您选择租赁选择权，前五年 39 万美元：每月支付 2600 美元（有趣的是 - 见下文）（假设 CPI 为 3%）然后付款为 2600 美元（第 1 年）、2678 美元（第 2 年）、2758 美元（第 3 年）、2841 美元（第 4 年）、2926 美元（第 5 年） 5 年后，总付款（允许 3 % CPI) $165,636 您为期权预付了多少 $$$$ 这是 5 年成本的一部分 我在这里没有考虑过 今天购买 如果您今天以 $370K 的价格购买，Pamp;I 贷款25 年，假设利率为 65%：每月计算付款 2600 美元 5 年后，总付款 156,000 美元 比较 P 放大器 5 年后；我以标准付款方式贷款，您的贷款余额将为： 5 年后 P amp 327,890 美元；我以与租赁选项相同的付款方式贷款，您的贷款余额将为： 317,274 美元 5 年租赁选项后，您可以以 390,000 美元 - 39000 美元的价格购买 351,000 美元 如果您可以*今天*以 37 万美元的价格购买并应用与与租赁选项相比，您可以节省大约 33-34,000 美元请注意，此处不考虑贷款成本和购买成本，因为无论您今天以 370,000 美元购买还是在 5 年后以 351,000 美元购买，它们都将大致相同另一个问题是谁负责租赁选项下的费率，因为作为租户-买方，您可能不承担责任，而作为业主，您将建筑保险、土地税 () 和其他费用属于同一类别并且避风港'此处未考虑 其他考虑因素 包含房屋的郊区的增长率是多少 这是关键因素 假设平均增长率为 5% 在 5 年内，该房产的价值约为 47.2 万美元（增加 10.2 万美元） 增长率为 1%该物业值得5 年后只需 389K 美元（增加 19K 美元）租户），您同时只支付市场租金（即每周 450 美元，CPI 上涨），因此与租赁选项相比，您已“支付”；比租赁选项少 39,000 美元——我假设你“节省”；取而代之的是，您在 5 年内节省的 39,000 美元实际上会赚取利息，因此以 475% 的利息计算，您将在 5 年后获得 44,000 美元（您实际上必须为收入纳税，但我忽略了这一点）假设5% 增长：如果您今天以 $370K 的价格购买：5 年后房屋 $472K，贷款 $317K，没有储蓄（全部用于抵押贷款），净资产 $155K 租赁选项：5 年后房屋 $472K，贷款 $351K，没有储蓄（全部支付给租赁选项），净资产 $121K 等待 5 年：5 年内房屋 $472K，贷款 $428K（节省的 $44K 作为押金），净资产 $44K 假设增长 1%：如果您购买今天 37 万美元：5 年内房子 38.9 万美元，贷款 31.7 万美元，没有储蓄（全部支付抵押贷款），净资产 7.2 万美元 租赁选项：5 年住房 38.9 万美元，贷款 35.1 万美元，没有储蓄（全部支付给租赁选项），净资产 $38K 等待 5 年：5 年内房子 $389K，贷款 $345K（节省 $44K 作为押金），净资产 $44K 我的结论 今天购买房产总是最好的解决方案，所以只要我在那里s 一点点资本增长（例如甚至 2%） 1% 或更少的增长，在这种情况下，只要存钱并在 5 年内购买，您的净资产就会大幅增加不能指望在房产升值时尽快存钱 这当然是大多数人借钱买房的原因——因为通常他们没有希望以足够快的速度存钱（同时仍在租房）以超过房产增长率和“支付现金”；最后，如果您选择租赁选择权并且*不行使*该选择权，您很可能会花掉至少 39,000 美元加上您的选择权费 所以，虽然这被称为“选择权” ;我真的不这么认为 不行使期权对您有益的*唯一*时间是如果房地产市场崩溃 例如，如果您持有期权的房产突然价值 300 美元K 在 5 年内你得到这个比较：如果你今天以 $370K 的价格购买：5 年内房子 $300K，贷款 $317K，没有储蓄（全部支付抵押贷款），净值 $-17K 租赁选项：5 年内房子 $300 K，你不买房子，没有存款（全部支付给租赁选项），净资产 $0K 等待 5 年：5 年内房子 $300K，贷款 $256K（节省的 $44K 用作押金），净资产$ 44K 在这种情况下，通过不行使租赁选择权，您的情况并不像购房者那样糟糕（但是没有太大的不同） 这个例子是基于 5 年内下降 19% 在这种情况下，等待是最好的选项，因此以后买更便宜
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凯文，你做了一些很好的分析你已经做了一些很好的工作虽然，在这种情况下，我会采取交易——特别是如果有很好的增长可能性交易 如果我在商业地产上购买，我必须提供至少 20% 的押金（可能更高）——商业地产没有抵押贷款保险 购买租赁选择权 wo可以让我将我的股权用于其他目的——也许是建立业务，或者也许是购买其他房产 商业购买很可能有十年的期限 这也会限制现金流（本金支付将超过利息支付，并且不能扣除）我不确定 rhe $150pw“资本偿还”的税收情况。这也可能会有所不同不是说我会或不会接受该房产我只是指出采取不同选择的相对优点，以及资本增长如何影响我们在做出这些选择时所取得的成果 Roger 没有提供足够的信息（例如成本是多少）购买期权) 进行全面分析 他没有说明房产在哪个郊区，所以我们不知道潜在的增长 他没有说明他是否真的有 5-20% 的押金来获得自己的房子诉诸租赁选择权 他没有说明他的收入是否适合偿还该水平的债务所以我只是坚持我最初的评论，即：如果该地区有良好的资本增长，直接购买将产生最有利可图的结果如果那不能完成，那么租赁选项仍然是比*不*购买和继续租赁要好我仍然认为绝对关键的一点是尽职调查现在已经完成，如果租赁选择权被接受，这意味着租赁选择权将被行使唯一一次它会'不能行使的是，如果底部退出市场，此时无论如何都可能难以获得融资（没有大量存款） 最后一点是：在租赁期权合同中获得市场购买条款的可能性有多大如果市场价值下降，价值（即使这可能与通常的选择相反） 对 Roger 的最佳建议是查看他所购买区域的前一年的增长数据，也许看看 Residex 的一些预测增长数据区域，并据此做出决定
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我不同意，迈克尔 房地产交易对卖方和租户买方都有风险和回报 要出售包裹或租赁选项，包裹者应向租户展示t-buyer 为什么这笔交易对双方来说都是双赢的结果 对房东供应商的好处是： (1) 承诺的长期租户，承担所有维护、财产保险等费用 无需支付物业管理费，没有空缺(2) 交易持续期间更高的收入回报 没有租金审查，因为利率差是预先计算的应用 (3) 预先约定了售价的固定加价，因此您的内部收益率可以提前知道 这不取决于大致的资本增长数据 对租户买方的好处是：(1) 有效业主可以根据自己的喜好对其进行翻新并为其增值 (2) 通过支付市场租金，他们可以获得高于商定售价的任何资本增长 (3) 如果第一抵押贷款的利率不会增加“租金”是 f固定 (4) 他们在为自己的第一笔抵押贷款再融资时提高了他们的信誉 以上好处表明，打包或租赁选择权是一项有价值的交易，因为它对双方都有明显的好处 现在，在打包打包机的早期可能有对特定区域的垄断，如果租户-买方想成为房主，他们别无选择，只能同意该包装的条款通常确定为租户-买方总工资的百分比 事实上，他们目前的租金通常是他们能够负担多少还款的有力指标 这就是为什么我对罗杰必须每周比市场租金高出 150 美元持强烈保留意见很明显，这 150 美元是对供应商的补偿，因为他无法使用租赁选项预先获得 FHOG 我们知道在某些州，7 美元,000 FHOG 可以使用供应商条款或分期付款合同立即收到 每周 150 美元，供应商将在 47 周后从 Roger 收到大约 7,000 美元 另一个问题是额外的金额会持续到供应商兑现 如果额外的金额是对罗杰来说不是负担，那么这将有助于他更快地兑现供应商但如果确实造成经济困难，那么罗杰不应该接受这些条款我以上的结论是基于对租户购买的市场租金的理解r 包含供应商的利差，即他们的现金流利润 该假设基于这样一个事实，即 Roger 表示，当他在 5 年内兑现供应商时，额外的 150 美元付款将从合同价格中扣除 问候，Mike
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感谢所有反馈在分析所有数据后我仍然不确定尽管如果我要搁置我实际每周的自付费用（例如，减去 600 美元的租金，我将收到 420-430 美元+管理费） + 空置，因为我不是业主，所以我不支付维护费、费率等费用另一方面，我没有税收优惠），大约 250 美元，然后在结束时节省该金额或使用该金额减少另一处房产一天我应该有更多的价值 给你更多细节： 该物业是布拉登的 3br 连栋联排别墅 距离堪培拉市中心 15 公里 我支付了 2000 美元的预付费用，最终从合同价格中扣除 我没有足够的在正常情况下购买此房产的押金方法 未来 2-3 年有大量单元进入堪培拉市场 增长将微乎其微 专家预测单元房价格将下降，这可能会对联排别墅和独立屋产生影响 租金可能因空置而下降增加 当前市场价值在 $350000 和 $370000 之间 合同价格将是 $390000 我支付 $600 pw 我转租为 $430pw，但这可能会在未来再次攀升之前下降，但我的付款将固定在 $600，供应商要求 4%租金部分每年增加（450 美元），所以无论市场如何，我的付款都会增加 但我坚持认为它是基于公平的市场租金（不低于 450 美元） 每周 150 美元用于降低合同价格，所以在 5 年内我的信用 150x52x5+2000 ($41000) 我必须拿出 $349000 供应商说不可能它不会在 5 年内不值 $450000 所以我将有足够的财产来借用余额 因为供应商是所以确定该物业将升值至少 450000 美元 我已要求他们不要确定合同价格，而是包括一个公式作为合同价格 该公式是，在 5 年内我们会进行独立估值，以及合同价格是多少设定一个能给我 20% 股权的金额，例如，如果房产价值为 450000 美元，那么合同价格将为 401000 美元，比供应商目前的要求高出 11000 美元，所以你会认为供应商会很乐意同意，如果他们如此自信，我正在等待回复有了这个额外的细节，是否有人有任何进一步的意见要提出这笔交易是否值得做假设它实际上花费了我 250 美元 pw，我可以将这笔金额投资于其他任何地方吗？获得更好的回报 如果是这样 从我可以告诉我的情况来看，这个租赁购买交易似乎比其他组织提供的更好，例如，如果房产价值为 350000 美元，他们将提供 7 年的租约，并以 4 倍复合 350000 美元% pa 这将花费 2% 作为押金 您可以获得高达 50% 的租金作为抵免，用于降低合同价格和押金 租赁买方支付所有费用并且没有获得税收优惠，尽管所有费用的一半都用于抵免 如果我假设租赁买方在 5 年后调用期权 下面是假设当时的价值为 $45000000 的计算 我可用的期权： 合同价格 $39000000 信用 $4100000 借款 $34900000 其他组织 合同价格 $46500000 信用 $6700000 大约 借款 $39800000 期待评论 罗杰
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迈克，我已更正 在罗杰的情况下，如果差价是为了弥补 FHOG 押金的不足，条款可以修改为“试用”。现金回报率最初很高的时期，然后在股权风险降低后下降 这甚至可能是罗杰在谈判中提出的建议 Michael GHi Roger，从你的 19 篇文章中，你指出了一些对买入持谨慎态度的充分理由堪培拉市场此时以这种方式（使用租赁选项）您将有“自付费用”；大约 250 美元；每周“未来 2-3 年有大量单位进入堪培拉市场”；可能造成供应过剩“增长将是最小的”； “专家预测公寓价格将下跌，这可能会影响联排别墅和独立屋”； “租金可能会随着空置率的增加而下降”；罗杰，虽然你没有提到，但我猜卖家是一个开发商，他正试图在一个市场上出售他剩余的房产，所有有正常存款的买家都已经以通常的方式购买了他们的房产，剩下的就是仍然想购买房产但没有存款的买家首次抵押贷款 开发商错误地利用租赁选项推销他们的房产来支付现有贷款的情况很常见 请注意他们如何仍然通过以市场价值出售来保护自己的利润，尽管很抱歉，但我不建议您在堪培拉购买任何房产目前使用租赁期权 纯粹是猜测未来 3 年会出现什么样的增长（如果有的话） 对任何类型的投资承担风险的唯一时间是在上涨的市场中 自然，拼命出售的供应商会去可以说，“5 年内它不可能不值 450,000 美元”；在我看来，一个更好的选择是在增长区域以包装商乐意承担的价格找到一处房产，并要求包装商将其包装或租赁给您您不会那么沉重，所以下行风险较小，在增长领域，您肯定能够在 5 年内再融资 问候，迈克
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