嗨 SS 大师，我有一个情况，希望您能提供帮助 我 7 个月前买了一个 IP，租户按时支付租金，去检查，他们将房产保持在一个非常好的环境中，干净，整洁，后院的花等等 我已经签了 3 个月的合同，然后 1 年一切顺利 到目前为止我收到了第一张水费单，我发送了 REA 使用，但我没有收到反馈或付款，它是 15 美元左右的一个非常小的数额，但它没有支付，与 REA 交谈，她说她大约一个月前寄了，她会跟进现在我收到第二张水费单，使用量是 130 美元，我寄了2周前给REA了，到现在还没收到钱今天发给REA打电话追了租户拖欠账单，没有采取任何行动，明天他们可能会拖欠租金 请建议，您的回复将不胜感激谢谢 Ram
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Pa你自己然后转发给 RE 代理可能是一种选择，这就是我们在租户有责任支付水费的情况下所做的事情
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Thansk Hugh，我这样做了，但租户需要支付好吧，因为这是他们的消费，我不同意我将为他们的用水支付费用谢谢拉梅兹
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不要强调，如果他们不付钱，请在度假时从债券中取出确保未付的账单不要太大
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租赁协议说什么物业节水，例如自来水流量
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物业节水，我有用水效率证明书和租赁合同中有租户支付的用水量由租户勾选并由租户签署 感谢 Ramez
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向他们发送违规通知
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他们听起来像优秀的租户所以就我个人而言，我会谨慎行事 如果发送违规通知，它可能会一直被驱逐，数周的空置财产，租赁费用和竞争力，你甚至可能必须包括水才能进入新租户 也许写下作为善意的姿态，你将支付第一个，它只有 15 美元 现金流可能是一个问题，所以妥协也是可能的 将未偿还的除以 12 周和建议他们在房租之外支付这笔费用以支付用水量，并继续为每张水费账单设置此设置，如果合适并被相关各方接受 您、租户、道具经理 他们可能会感激没有受到很大的打击，并且分摊付款的机会，不会违反租约 将得到支持 mtr 的书面建议，并以书面形式同意支持租赁协议 如果您允许水费累积并从保证金中扣除，则一无所有在您需要从保证金中索取的情况下获得安全保障
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谢谢米奇，我喜欢这个选项，因为他们是好租户，如果他们愿意，我很乐意将他们留在房子里延长并支付账单，我确实做到了由于价值低，请注意第一个账单，但这是第二个账单 将查看物业经理将提供什么，并基于此将看到要采取的行动 我将在收到回复后更新此帖子 谢谢 Ram
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是的，继续跟进吧，从3月底到现在没多久了
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你有没有跟房产中介谈过，可能只是简单的误会中介和租客之间的关系 我认为中介会把拖欠的水和拖欠的房租一视同仁，会及时跟进 或许中介给租客的礼节性拜访会给你和中介的答案和也许在它变得太混乱之前解决这个问题 当账单过期时我会从那里开始有一次当我接管一个投资组合时，一些租户有直接借记安排，协议包括水，但以前的代理人只处理租金，从来没有借水哟您的情况可能会有所不同，但有时答案比我们想象的要简单，沟通总是有帮助
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我讨厌自来水公司将主要责任强加给业主的方式，我认为这也会导致过度消耗水（由于“跑步者”）
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看看议会是否会在水表上安装限水装置，如果他们没有得到报酬，这是一些人会做的事情，我告诉它用涓涓温水淋浴不太好
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这样的问题是，如果水费没有得到支付，租金拖欠只是时间问题（比如在搬出前停止一个月，从债券伴侣那里拿走），以及任何其他可能出现的问题关于搬出，保证金将被延长
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租户拖欠水费发票需要与拖欠租金相同的处理违约通知应该有已发布，如果未在时限内纠正，则需要向法庭申请付款计划 如果尚未遵循正常程序，则指示您的 PM 现在就遵循它们
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他们可能会提起诉讼业主在他们限制用水之前
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自己支付水费，然后转发给 PM 他们将让租户根据租约的规定只支付使用费或同时支付使用费或供应费 如果租户不'不按时付款，您可能会违反它们 另外法案说，收到的任何款项都必须首先用于租金
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当场，如果这一切都在合同中达成一致，那么您将遵循与如果合同被违反，就好像他们没有支付租金或欠款那是我的 REA 所做的！
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假设合同和沟通是正确的，我不明白你怎么能说租户是谁不履行义务是优秀的租户 他们是狡猾的租户nition 但是首先你必须首先检查沟通是否正确如果这是为了，违反他们不这样做是丧失你的权利
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将水费账单发送到房地产而不是比你，所以他们会照顾它 我只是将帐户详细信息提供给我的房地产，然后他们安排将费率和水送到他们的办公室，他们的处理比你参与的复杂得多这个！还有这个！确切地！我们有时会与难以支付 NO 的租户一起这样做！他们不是优秀的租户 如果您想发展物业组合，您需要将其视为一项业务 让租户出于任何原因免除其义务不是业务开展的方式 您不是慈善机构！不要表现得像一个人！租户不会增加；离开房产，因为他们被要求支付 130 美元的水费 这完全没有意义 他们走到哪里，他们都会用水，所以他们只需要教育这是他们的责任，而不是你的责任 向他们发送违规行为就像你收到如果您在使用 Optus amp；收到提醒通知，你会带上你的 bat amp；球放大器；转到 Telstra 没有！您只需支付账单 这完全一样！
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不要强调超过 100 美元 不值得伙计 也许他们来自像黄金海岸（免费水）这样没有水费的地方他们只是不习惯它
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但是如果他们滥用这个权利现在免费用水会发生什么然后你将不得不提供浴垫，你将不得不修改你的折旧时间表电子表格pinkboy
评论< BR>PB 浴垫通常在购买当年注销，因此您这次无需调整日程安排
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上次我检查过，原始的韩国丝织浴垫，拥有神圣的喇叭声是 1,001 美元 - 因此必须贬值 pinkboy
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我忘记了你需要在前几天的 162 公里努力后呵护你的脚
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我不是说让他们不付钱我的意思是，如果他们在一个你不必为水付钱的地方长大，而且他们交谈过的每个人都说 nah mate 水是免费的，那么他们会认为水是免费的（在黄金海岸它是免费的，但如果你超过一个门槛，那么你必须付费）只是说你需要向他们展示并解释这一切，所以他们相信你试图让自己处于他们的位置，你可能会认为这个代理是试图从我身上骗钱 水显然是免费的
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Xenia 赚到钱了 开始自己付钱，你还不如开始为他们付房租 你也可能会妥协你的租约 这是违约和应该这样处理，并由 PM 正确、迅速、果断地完成 金额无关紧要 告诉 PM 继续处理 弱 PM 意味着拖欠和问题 Cheers crest133
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如果在昆士兰，他们确实有支付 昨天 跟 一个 下午 谈过 这个 你 需要 开始 付钱 , 然后 代理人 向 他们 索赔 做 了 汗 , 好像 他们 侥幸 逃脱 了 , 他们 会 认为 你 是 一个 推倒 , 看看 他们 还能 得到 什么 .先不交水费，后交房租，如果他们不付，他们不会担心他们的消费，它会上升，然后你会试图索回越来越多的金额，这只会让你和租户更难我被告知大多数租户都不愿意支付它，但最终如果他们得到一个臀位通知被驱逐，他们很难找到另一个地方租房，所以他们有压力 Cliff
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主要责任是地主你必须支付它然后他们会产生消费因素代理处理 没有问题 找不到违约的租客 of 你的水费账单 所有新房东都会遇到这个问题并且很容易解决 我很惊讶 PM 没有强调你不能要求租户支付你的市政费然后你偿还他们所以你为什么要期望他们部分支付你的水它类似期望他们也支付您的维修费用 是的，您将花费数百美元的现金流，但时间只有一两个月 您的租约应参考租户报销单独计量用水的消费费用 它并没有说他们必须支付你的账单 如果他们在代理收费时不付款，那么它就是违规
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确保 PM 实际上已经转嫁了水费 几年前，当我搬到一个新的州时，我租了12 个月 对金融方面的所有事情都很迂腐，我多次联系 RE 询问他们是否收到了用水费，因为我没有收到任何东西 他们一直告诉我他们没有任何东西，但当他们收到时会转发给他们当我准备好时收到了离开物业 我接到业主打来的非常愤怒的电话，关于未付的水费，我将 RE 的电子邮件转发给他，说他们没有任何费用可以转发给我！原来RE把发票放在我在他们办公室的档案里，什么也没做
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