嗨 Somersofters，我最近在 Reservoir 购买了一个 IP，并幸运地把它租了出去 这个地方是通过 REA 租用的，租客的推荐信应该很好 自从两周前搬进来以来，物业经理 1 提出了一些要求 租客移除了钉子并报告了他们认为是石棉的东西，想知道房子里用了什么材料 我不知道，也没有做过购买前检查 租户是否有办法让我移除所有石棉或搬出 ots 是旧的风格的佣金回家，所以我猜很多老房子都有这个 租户出于安全考虑已将其移除，但如果它造成任何损坏，我会感到不安 2 他们问我最后一次检查管道加热器中的一氧化碳读数 我不知道我也必须完成这件事 3 窗户松动，所以我已经从 REA 的报价中得到修复 4 房子前面的松散砖块 再次在人行道上 我会自己修复这个但是觉得它有点珍贵5 他们报告说空气冷却器没有工作，但确定它是在工作之前再次必须检查他们是否以良好的价格签订了一年的合同但是不断向物业经理提出要求这是正常的吗？这么早就有这么多问题我可以提前向应该作为调解人的物业经理提出担忧
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石棉和一氧化碳是严重的问题 - 确保你采取行动，安装一氧化碳警报每个房间都有燃气热水器 不知道对石棉的要求，但如果有石棉，可能会对租户造成健康风险东西和修理等等，你不能等待他们足够快地离开
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我相信你可以在bunnings购买一氧化碳测试套件
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他们为什么要移除钉子和你打算怎么办 每间老房子里都有石棉，如果他们想住在没有石棉的房子里，告诉他们去支付溢价房租 管道供暖是燃气还是电
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我的阅读 - 不是法律建议，也不是权威 - 如果它是好的条件 - 例如整个，用油漆密封等 - 然后没有义务做任何事情，但如果它正在崩溃，未密封等，那么它应该作为紧急事项移除：http：wwwasbestosvicgovauin-the-homefor-tenants 你的气体加热器应至少每两年维修一次，我认为一氧化碳测试将是维修的一部分如果您在过去两年内没有维修过，那么我认为您应该这样做 http:wwwconsumervicgovaubusinesseslicensed-businessesestate-agentsrunning- your-businessproperty-management 请注意，租户可能没有您想象的那么苛刻 当我们最近租房时，我们在搬入当天报告了一堆事情，不是因为我们想要修复它们，而是因为我们不想要最后要对他们负责诸如松散的砖块之类的租赁物品可能就是其中的一个例子；那是我们想要注意但不一定关心是否已修复的事情 我们甚至对代理说“我们不在乎它是否未修复，我们只是希望它注意到”，但他们坚持认为它必须话虽如此，PM可能正在考虑您的公共责任保险和绊倒危险如果您知道有松动的砖块并且没有修复它们，并且租户的来访祖父母摔倒并摔断了臀部并最终死亡，您可能是承担法律责任，并且不在您的公共责任保险范围内
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同意这一点，但您可能需要建筑商来确认其没有破裂等关于松散的摊铺机，我会非常小心地踩踏，因为它们听起来像那种租户等待不立即修复的东西无论有没有问题如果有人在任何地方滑倒很有可能他们会责怪摊铺机并且您将有权要求处理遗嘱，这不会很有趣可能很珍贵代表他们，但风险减轻IMO
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如果有索赔，您可能会找到保险公司聘请私人调查员检查您的电子邮件等以确定问题是否得到充分解决
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谢谢你们非常，伙计们，我会和 PM 谈谈组织燃气加热器服务的问题，并调查石棉问题 房子相对来说状况良好，不会受到干扰，所以我想我应该没问题 我也希望有紧急情况下修好铺路
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检查员可能甚至没有说出来以前用过很多次），报告中从来没有提到它只是在我说话的时候o 他在电话里他是不是让它溜了他说得这么随意我很惊讶我问-他为什么建议我们在墙的一侧涂上芯片他说“哦，因为它是石棉，你只需要密封它” ;我喜欢什么 首先他说话的方式如此随意，这让我感到惊讶其次如前所述，它甚至不在报告中，我认为这将是他们大写的内容！他说那是因为这没什么大不了的，而且在所有的老房子里，我直到那时才意识到，如果它没有受到严重损坏，那实际上没什么好担心的 你的租户就像你说的那样珍贵另外他为什么未经您的许可拔出指甲我会从那开始
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正如其他人所说，除非损坏，否则 ACM 没有危险 补漆是为了 Hugh72，回复：松散的摊铺机 - “小心踩” - 这是故意的燃气问题，您的 PM 应该告知您您的义务 - 如果测试或监控是强制性的，那么您将需要遵守空调 - 是操作员错误缺乏手动还是损坏 PM 应该在勤杂工去现场时对其进行分类，即打开放大器；确认没有问题
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石棉是一种普通的建筑材料，所以除非它被损坏，否则你不需要做任何事情 测试一氧化碳 - 使用一个做这件事的人，而不是 bunnings 的工具包，因为如果它是在法庭上受到质疑，您的 bunnings 发票将不会因为采取行动而保留 修复所有其他问题
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确切地说，这些人看着一辆 15 年的汽车，你描述为平均状况出现并说 quot;我的天啊，你是什么意思车上有划痕，我的天啊！！！！！！，我怎么能忍受它你会接受 50% 的折扣要求 oricequot;
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关于 CO 测试的主题您认为最好的是：1）每两年对加热器进行一次 CO 排放测试 2）在带有 10 年电池的燃气器具的房间中安装 CO 报警器
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带备用电池的电源供电烟雾和 CO 报警器是最佳实践 测试加热器不是故障安全选项，但可以避免因疏忽导致死亡的指控 任何未排气的燃气加热器都会产生有害的一氧化碳排放 同上堵塞的烟囱 如果加热器是他们的，他们可以考虑自费维修，或者如果它没有通风，则打开窗户 如果是你的加热器，那么你应该每 2 年检查一次
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虽然有石棉被认为是相对安全的，只要它是粘合和密封的，即没有纤维的逃生路线，我仍然感到惊讶的是，您的建筑检查员没有报告它的存在以确保您、您的家人或任何来访的商人都知道可能如果受到干扰则危险
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