大家好， 关于我们的租户搬出的快速问题 他们没有留下任何清洁和轻微损坏（墙上缺少百叶窗、洞和钉子），我已要求从保证金中索赔 现在他们走了，代理商说他们有 7工作日来纠正这个同时我没有钥匙，房产将停止运作，整个15周没有租金和支付抵押贷款，他们有7天的时间清理房产，这是正确的吗？ 位于新南威尔士州 ps 租户拖欠，所以我们将要求 3 周的保证金，这真的不会给我们留下太多租户在某些情况下拥有这样的“权力”的想法）那么这是否意味着他称之为“法律”的这个 7 天规则是一个负担如果不是，我们是否必须给他们一个机会尝试修复它因为他们可能没有任何消息，欠了这么多租金，慢慢花时间
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我的 PM在归还钥匙之前收取租金，并与离开的租户加强这一点这会触发立即检查和可能的债券释放，因此租户通常热衷于搬家然后从债券中扣除 他们通常有清洁工，在同一天雇用一个丈夫 通常一两个星期空置是典型的 我曾经有新租户在旧租户离开之前排队 只是取决于
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供参考：住宅租赁Act 1997
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很多中介似乎都有自己的规矩，做事也不一样，但最好的办法是中介在租约的最后一天和租客完成出境报告并交出钥匙也是这样，这样任何问题都可以事先解决，以消除任何未来的争议和法庭索赔然后代理人可以自由纠正状况报告中存在的任何问题唯一的例外是特定情况n 留下的物品，代理商可以组织让租户回来并收集物品 如果没有在 14 天内完成，那么它们可以被处理 如果这些物品阻止房产被另一个租户占用，那么这可以从保证金中索取如果租户不想保持原状，并需要额外的 48 小时或 7 天来纠正任何问题，那么他们将需要延长腾空日期，因此必须支付租金顺便说一句，那是 VIC 的链接而不是新南威尔士州
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给他们 2 天的时间，然后把它全部修好，这不应该阻止你为房产做广告和寻找等待完美的新租户增加空缺，空置是房地产投资的最大成本这是我最近的一个案例，可能会澄清一些情况：租户于 3 月 10 日搬出房产并将钥匙交还办公室，3 月 11 日完成了内部检查，并将钥匙交给了新租户这 同一时间（在租户离开之前进行了广告和公开检查） 物业有一系列问题，清洁不合格，窗帘撕裂，一些窗台被水损坏等 我们在告诉租户之前给租户发了电子邮件他们说所有这些事情都需要完成，他们可以自己做或安排报价，我可以为他们安排访问没有回复所以我们安排所有事情都完成并提出债券索赔他们在我们有的时候得到了纠正该物业的一名新租户提出质疑，称“他们应该在新租户入住之前完成并最终确定，当我们让他们知道时，争论我们应该一直空置该物业直到所有租户都为时已晚。维修和维护已完成 我在法庭听证会上的论点是，我们在他们搬出后的第二天进行了检查，那是可能的最快时间 我们不会通过允许“空置时间”给房东造成空置；需要进行小型维护和清洁 租客有机会这样做 我们赢得了官司 - 房东获得了支付赔偿金的保证金 这是一次很棒的听证会 - 就在几周前，因为我们一直在这样做代理机构有一段时间了，这是第一次在法庭上受到租户的质疑现在开始做广告
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如果他们延长退房日期并支付额外的 2 天，那没关系，但如果他们不这样做，那么最好自己组织，以确保清洁或维修无论如何都正确完成 仅此而已如果您没有为该物业做广告或无法展示它或有一个租户准备好搬入但该物业尚未准备好，则增加空置 如果有另一个租户排队然后有更多的理由自己组织并尽快完成
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感谢大家的回复，租客拖欠的事实足以让我们善待他们，让他们找到房产如果他们负担不起留下来并且没有麻烦（法庭等），请继续前进这个租户离开了）@Nick Valsamis，在目前的情况下，这是否意味着我们在接下来的 2-3 天内给他们额外的清洁（希望是正确的）和维修天数可以作为“延长”的休假天数收费这 7 天对于清洁来说太充足了，在那个时候我什至不知道他们是否会做得很好如前所述，我宁愿要求包括欠款在内的保证金，如果他们不同意，请让他们追究法庭（当然是在已经和他们一起完成了所有检查报告）
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因为他们拖欠了代理人应该在搬出的最后一天尽快拿回钥匙，并处理所有押金问题如果承租人不同意，他们可以选择审判法庭，但只要代理人能提供证据，他们就没有什么可争辩的了
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