澳洲澳大利亚房产的租金已经下降了 35 美元……哎哟！悉尼

在澳大利亚地产投资



这里有一个线程在谈论某些地区的租金疲软 我刚刚将租金降低了 35 美元（在几周内分两个阶段），以便有人在 BalmoralMorningsideHawthorne 地区的一所房子里有一个人，谁喜欢它，但现在租户走了，我们每周要价比我们得到的要少 35 美元，而不是让它空置我注意到其他出租列表都有数百个点击并且仍然空置（或者如果不是空的，仍然可以出租）方圆一公里内的房子，有些更便宜（不是那么好），有些更高（而且提供更多）所以我认为对于目前的市场，我们坐得差不多，但它肯定比两年前软化了
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我认为这可以被视为一件好事——这意味着人们正在寻找购买我真的觉得今年夏天布里斯班的激增终于要全面展开
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珀斯租金也很疲软 上周租金下降了 $25w，仍然没有兴趣当前租户 mov本月底结束
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是的，这就是为什么我现在的房客搬家比建自己的地方
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没什么我们在卡尔古利的IP中的最后一个房客是 $310pw 当前租户是 $265pw 我们在 2001 年的第一个 IP - 应该得到 $450pw - 花了 3 个月才得到一个租户，现在是 $350pw；那是 OUCH
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Pfft 我看到昆士兰州莫兰巴的租金从 2500 美元跌至 250 美元 我猜其他繁荣的采矿城镇也一样pinkboy
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yokine 的朋友单位，2x1 是 390 ( 2014 年 5 月租用）现在下降到 355 个询问
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去年我不得不将我在本迪戈的住所降低 $40pw
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我们的房价已锁定，即将解除锁定并进入新锁定另外十二个月但是利率不是很高，我们必须锁定预付款，但老实说，我认为我们将锁定在比现在少的情况下利率没有受到伤害，幸运的是我只是不'不喜欢倒退
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我发现目前应该不惜一切代价避免在高峰时间（1月）之外结束租赁太紧张了 要求任何租金上涨新工作，学生重新开始 7月是什么
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这是相当乐观的租房者成为没有租房者的买家并不理想如果供应有限，则有利于资本增长目前绝对没有结束单位供应< BR>评论
学校和大学学期 如果从一月开始的 6 个月租约结束，将在七月结束
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租户在市场上长期出售后终于在另一个城市出售了一套房子 我们可以已经推动他们根据租约支付休息费用，但由于个人原因（非常严重的疾病），我们认为他们需要休息 我们有能力支付这笔津贴，并且很高兴这样做 他们是很棒的租户，有过艰难的几年 我们刚刚卖掉了一个地方，这带来了巨大的资本收益，所以有能力慷慨的话无论如何都会慷慨的，因为我相信提前支付它，特别是对于好人，这些都是我们将结束新的一月份租，这样我们一旦我们回到高峰期找人
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我不得不在珀斯的一处房产上花费 50 美元，在曼杜拉的另一处房产上花费 45 美元，在罗克汉普顿的另外两处房产分别花费 50 美元和 20 美元 彼此相隔 6 个月之内，这并不令人愉快
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刚刚做的一模一样 - 1月份在mt gravatt地区的490周，租户在455现在有2-3周的空置 我们的第一个开放，十个注册，两个第二天买了，没有显示显然这是一个反复出现的主题 我希望 jerrybee 的乐观态度很好 东西似乎卖得很快，但 2015 年几乎没有任何动静
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达尔文的大多数单位不得不削减租金 几个同事不得不削减租金至少将他们的 IP 租金降低约 50 美元
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刚刚在 Cloverdale 的我的 IP 租金降低了 40 美元/周 仍然没有兴趣
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我刚刚又降低了 20 美元我现在相信租用我们的家庭房子意味着他们可能要支付市场费用以接近他们需要上学的地方当时，我们得到了 480 美元（来自备忘录ry), 房客搬到了镇子的另一边 房子开始显得破旧，厨房很糟糕，需要更换的梳妆台 我们买了二手但相当闪光的厨房，重新粉刷过，新的浴室梳妆台，新的水龙头，刚刚收拾好up 花了大约 10K 美元 我想全部用完了 我们要价 590 美元，很容易买到，但是这所房子的位置很好，适合学校，咖啡馆等 步行上学的能力对于租它的家庭来说是一个重要因素 一年后再增加 10 美元，和另一个呃 1 月份的 15 美元刚没了 我记得当时检查其他租金并觉得有理由（高峰期）增加它 同时我们在 Camp Hill 的一个地方保持相同的租金，因为事情似乎没有上涨在那个区域 荷兰公园的另一个上涨了 10 美元，但我们不想再推了 所以我想，事后看来，我们得到了不错的租金，而现实正在打击，再加上现在不是最好的时机找个租客 反正我几天看周围的其他人都在下降，所以我并不孤单在我们刚刚出售的一个地方获得了巨大的资本收益，就我们的租金而言，我正在寻找光明的一面没有得到不会是我们必须申报的收入，但是我希望它尽快出租没有接受者，所以又减少了 10 美元
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感受痛苦 IP1 去年在珀斯是 450 美元，下降到 400 美元才能得到已出租 现在空置 再次要求 380 美元的 ATM IP2 过去 3 年获得 450 美元 现在空置 400 美元列出可能有一个租户 L幸运率很低 两个租户都建了新房
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这不是所有区域，听起来只是内环和内环
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现在已经 3 周了，我要价 300 美元pw 我刚把它降到 $290 pw 2 年前我得到 $340 pw 如果我在本周末之前没有让任何人进来，我会做我上次所做的并提供 1 周的免费租金 它最后奏效了时间 有一个快速聪明的人！好消息是它的抵押贷款仅为每月 750-800 美元左右，每周约 200 美元
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我刚刚在一位同意将我作为临时名单的代理人的建议下又降了 20 美元她说她高端房产每周下跌 120 美元，而我的其他房产，中档租金为 40 美元，不到两年前她说现在找到租户并不容易 我想知道这是否与租金足够低有关租客买
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不，都是那些贪婪的房东吧
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这可能有什么东西 最近更多投资者，创造更多出租物业
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在曼杜拉去年获得 370，不得不将其降至 300 以摆脱它的更新，所以我解雇了 PM，自己为 390 做广告，今天早上把它交给了一对非常好的资产支持的年轻夫妇（他们想出租他们的自己的房子减税）所以我高兴了90美元评论

你的意思是90美元+中介费
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或者370美元+中介费+$ 20
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大声笑 永远是现实主义者 这就像我凯恩斯房子的CG曲线 过去三年，赢了！五年归​​零
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我有类似的东西 Kogarah Sydney 2219 瞄准 $560 签租约 $515 倒霉的是一个全新的综合大楼和我们的同一天出租 我的只有 6 个月大，但其他的都是全新房产 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-dysart-119356703

从 $2500 到 $250 现在降价了
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$55,000 买两间卧室哇
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评论据报道，Dysart 最后一次以 4,250 美元的价格售出是在 2002 年，所以不像供应商正在亏损
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根据 wiki 2011，Dysart 的房屋租金中位数为每周 1,200 美元，是昆士兰最贵的[3] 2012 年，该镇的房价中位数为 475,000 美元[4] Norwich Park Mine 的关闭预计将降低房价[5] 2015 年，租金价格Dysart 的三居室住宅的起价为每周 150 美元 哎哟！！！！ 1200 到 150 我猜 spruikers 参与 人口 3000 这太疯狂了
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现在每周 130 美元，即便如此，这个价格还是有一丝乐观
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是的，2 周出租费 + GST 将是 $858，相当于 $1650pw 我认为持续的管理费平均约为 15%，因此它从管理的净 $23850 变为 $390 私人
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最后开车经过该物业周，看起来仍然可以出租，但该镇的租房者人数似乎有点少，我从来没有搜索过标题，所以感谢这些数字，或者正如 Bob-Marley 曾经说过的那样，有些人感觉下雨，其他人只是淋湿了对你有好处！我发现在过去 11 年中我还照看几处房产 我通常以比中介估价多 20 美元的价格租用 每次租户周转时间不超过 8 小时，您可以节省 150 美元（x2 - 300 美元）（x3 - 450 美元） wk) 虽然银行在申请贷款时不考虑它，但它比每周工作 3 天要好
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是 $370wk - 15% $31450 $23850 是 45% 不是 15% 是相当高
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讽刺 是的，更多的投资者和更多的房产正在为他们建造，看看过去 12 个月 Multiresi 的开工建设以及预测是什么
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租金仍然我在悉尼西莱德（West Ryde）略有上涨 我在那里有一个两居室单元，租金为每周 440 美元，PM 刚刚以 445 美元的价格重新签了租客 12 个月 空置率低于 2% 可能有帮助
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我不是一个小镇专家，但我怀疑一些或多或少的人在寻找租金会显着改变空置率如果租金是每周 1300 的繁荣时期，一对老年夫妇或家庭不会租他们的 ppor出去和亲戚一起住 只是看起来很疯狂，一个有 3000 流行音乐的小镇的租金甚至会变得那么高 或者只有几个月然后崩溃回到平衡
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他们有巨大的需求和很少的供应什么时候你加了往返机票+住宿，租个地方就变便宜了 租金高涨价格 供求关系 101
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租金涨了，最好还是让中介给租户提前 60 天通知增加租金 以防租户 b生态学家后来意识到，然后您必须偿还增加的金额并正确重新发出通知
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不只是为了澄清这一点，当经济形势好转时，我推动代理商取回 370 美元开始放慢速度，他们无法以这个速度续租，所以我同意他们接受 300 美元的报价 当最近提出续订时，他们建议我将其保留在 300 美元，因为他们认为这是正确的 我说不，启动租客，然后以 390 美元的价格重新出租自己 在西澳，PM 收取 2 到 3 周的出租费，并将 GST 放在最重要的位置，以签署 12 个月的租约 这可以在 52 周内平均到相等的每周费率（在 Karratha，这以前大约是 5,000 美元 - 8,000 美元（出于利息））其余的 15% 在您考虑 PCR、检查、Pamp;P 等时大约是对的
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啊，对了，他们想以 300 美元的价格离开300 到 390 美元，毫无疑问，干得好！
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还有传染病要处理，隔壁是 350 美元和当然每个人都在喋喋不休，所以经纪人告诉我隔壁也要求从 350 美元减至 300 美元还好我只是说不，他们还在那儿
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所以我的意思不是吹嘘多么幸运我知道了，但是要说当你通过 PM 时，他们有一个资产组合，他们会做正确的事情并尝试获得市场租金，但他们不会努力推动你的，因为他们无法为他们所有的房产做这件事因为它们都将远高于“市场”作为业主，拥有数百个中的一小部分，可能需要更多时间来适当地推销它，与申请人会面并寻找支付高于“市场”的优质租户
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我的经验是，租户只会在以下情况下支付高于市场价值的费用： 1 可用的房产不多 2 他们总是错过 3 他们喜欢这个地方 4 他们想在那个特定位置或建筑物中 5 他们没有' t 环顾四周以了解市场利率是多少 对于大多数 PM 来说，这只是他们的工作，所以他们真的不在乎他们是否可以为业主获得更多租金，只要他们的工作做得更快更容易 大型机构几乎总是如此，因为他们过度利用了他们的管理能力
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