澳洲澳大利亚物业支付烟雾报警器维护和检查费用：是还是不是？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



有些公司每年都会检查烟雾警报器，证明警报器合规，更换电池等收费你会建议 - 使用这些公司 - 不使用它们 - 不同的东西 我的 PM 建议暴民进行年度烟雾警报器检查，收费 66 美元一个住宅 个人不确定是否值得为 3 个单位支付 3 x 66 美元
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我在这里：http:somersoftcomforumsshowpostphpp1274898amp;postcount1
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如果发生任何事情，烟雾报警器证书将阻止责任 个人我不喜欢这些基于恐惧的策略 烟雾报警器正在工作，但你必须出示一张纸来说明它的工作，而不是由任何人 - 由有权制作那张纸的人 是的，这是一种浪费金钱 - 但有必要保护自己免受可能的责任 我倾向于远离那些有太多基于恐惧的营销的公司 - 不是我的风格 但我们也向客户推荐这项服务权力说这是必要的！在最近的一个法庭案件中，不是我的公司，一个下午派了一名维护人员来更换一个有故障的 PowerPoint 租户要求提供电气合规证书，下午没有签发它，但确实向租户表明 PowerPoint 现在正在工作 租户获得了赔偿在租约结束时因为她没有 COP 而没有使用该 PowerPoint 是的，房东不得不花更多的钱来获得这些文件，只是为了保护自己的利益作为下午 - 我不喜欢它！
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我在法律刚出台的时候就自己尝试过 几年前Caved已经签约了每年100美元左右的价格，这不是不合理的，省去了你出去的麻烦和提供安心作为一个尝试过两种方式的人，我说注册服务
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嗨 Perp，请阅读您的帖子，谢谢所以您是 Yay 基本上必须支付专业检查费用以确保已采取所有合理的预防措施
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假设我在一个地层建筑群中拥有一套公寓，并且该建筑群每年进行一次消防安全检查（包括检查我的公寓烟雾报警器）没关系，那么它不会花费您任何费用，因为检查已经从地层税中支付了为什么还要再次支付年度烟雾报警器检查费用在我看来，我喜欢为相同的服务再次支付费用
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你不会，在那种情况
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我自己对我附近的物业进行烟雾报警器“维护” 我只是让它与我参加的 6 个月检查之一相吻合，然后我让某人见证了我的烟雾报警器测试烟雾报警器测试表”，代理或租户 我有一罐模拟烟雾 我也用它来触发警报，我从未见过“合格”的烟雾报警器测试仪 我是否记录了所有内容并且只使用电池寿命为 10 年的警报器并确保我每次检查时检查电池上的日期我大概每家 3 分钟
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电池和功能似乎是风险较低的方面；您对警报的数量、类型和位置是否足够有信心
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这就是让我决定让烟雾警报解决方案接管它的原因 我们认为我们涵盖了各个角度，但有一些按日期过期的配件，有些放错了（我们），有些房子没有足够的东西，再加上我不用拖梯子到房子是值得的，我认为他们来了根据需要多次退出，他们使用消防部门强烈推荐的警报类型这是我很高兴我外包的一件事
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是的，我使用了 MFB 指南为、编号、键入和定位警报 http://wwwmfbvicgovauCommunityrmsOnly-Working-Smoke-Alarms-Save-Liveshtml（更多详细信息在 pdf 中）真的很容易！
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还不错，但我不知道有多少经过检查的房屋将合规 我目前租用的房屋不合规；它没有在每个卧室都有警报
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鉴于你的 3 个单位都在同一个网站上，我会协商 2 笔 66 美元的费用来支付所有 3 单位 66 美元虽然看起来很便宜，也许他们已经给了你折扣 测试和更换烟雾报警器电池就像更换灯泡一样困难 法律建议房东应该对此负责，这很烦人因为灯泡坏了
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我找不到任何相关的判例法 如果租户报告房东同意更换的灯泡坏了（例如非标准灯泡，高高，或其他东西），而房东未能在合理的时间范围内做到这一点，并且由于照明不佳，他的房客随后去了一次旅行或其他事情
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非常有见地的帖子，谢谢 Perp 我与 Qld 公共服务合规部门的讨论中要补充几点：1）我是被告知立法是专门制定的，以便非专家可以遵守 2) 当我问你如何识别专家时，我被告知我不能 没有专家认证，因此没有“专家”；也就是说，我确实认为有经验和熟悉法规的空间，以及火灾如何确定烟雾警报器的正确位置和数量的范围 来自进行大量检查的人的意见，您已归档显然会很有用在这里我还注意到，上次我在昆士兰州看，只是有一个制度，每 6 个月检查一次所有警报并没有削减它 房东需要在租赁或续约开始后的 1 个月内检查警报持续不到一年零一天的租约（根据记忆，当有定期租约时，这是 LL 每年一次的责任，但我不会发誓）为了记录，我将它外包，但我咬牙切齿账单到手时只有一点点 最后，与过去 6 年中上涨超过 55% 的地税和土地税相比，75 美元一年用于拯救生命的东西只是一个小烦恼
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关于对于专业知识，他们实际上拥有任何专业知识，而不是他们是一家有保险来提供服务的企业'不合格或有什么特别的东西）但是，如果你自己做并且把它搞砸了，你有责任证明即使它是由专业人士完成的，他们也会犯同样的错误即使你引用;知道在你心中那是真的，在法庭上证明它是完全不同的事情实际上，你付钱给其他人这样做是为了让你在疏忽诉讼中有合法辩护的 SANF，而不是拥有它一直以来的 SANF做对了对于那些讨厌付钱的人来说，如果他们知道自己冒着在疏忽诉讼中成为被告的风险并且难以回答问题，那么他们可以在晚上睡觉，那么对他们有好处我比这更保守一点去冒险
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1 没有“专业人士”； （除了硬接线的情况，这种情况需要有资质的技工来安装）我从马口中得到这个2就像那些到处收费的人一样，如果我自己做我会（ a) 尽量不要搞砸和 (b) 有保险 鉴于立法是专门制定的，因此合规性在外行人的范围内，我不同意简单地雇用一家公司来完成这项工作会让你清楚如果他们把它搞砸（我已经发生过这种情况），那么 LL 仍然有责任并可能承担责任“我不知道烟雾报警器应该去哪里”；不是借口 作为 LL，您必须知道并且无法摆脱它 您提供的是另一个起诉目标 如果我是受害方，我无论如何都会起诉 LL，并将起诉承包商的问题交给 LL 的保险 或者我会起诉对我来说，让承包商完成这项工作的最大价值是（a）独立的合规文件（非常有价值）和（b）不必自己做如果你的 PM 没有安排检查发生在正确的时间，你仍然可能被搞砸了总的来说，如果我自己做的话，我可能会睡得更好，但这对我来说不是一个选择
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当然有专业人士这样做是为了支付我没有说“合格的专家”；您是在暗示房东对租户的照顾责任是不可委派的我不认为澳大利亚法律中房东对租户的义务是不正确的 如果我弄错了，您能否为此提供引用
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新南威尔士州的法律不同 业主负责当新租约开始时，单位将使用新电池 然后租户有责任更换电池并检查以确保单位正在工作并继续工作 我们还在定期检查期间确保单位正常工作
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这只是法定义务普通法义务在全国范围内都是一样的绝对浪费金钱每年110美元让他们出去按下按钮！如果你的烟雾报警器每年发生 8 次故障，那才值得我只是得到我的传统e 降价 75 美元，只需将​​旧的取出并放入一个新的 8 美元的bunnings！
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似乎每个州都有不同的建议所以你可能想检查你的居住地新南威尔士州说你不需要他们在每个卧室 http://wwwfirenswgovaupagephpid443 他们想知道为什么我们很难遵守，似乎没有一个国家标准
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我再说一遍：那是法规 普通法注意义务疏忽在澳大利亚范围内是相同的，并且可能高于最低法定要求
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准备，您在哪里可以根据普通法向我展示房东已被指控安装的烟雾报警器与国家法律不同stat law 不会成为普通法之上的法律
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你不会被起诉；您只能因违反法规而受到指控 您的过失中的普通法义务已根据我概述的问题进行了测试，并且还没有测试案例 在它们相互矛盾的情况下，成文法优先于普通法，但没有任何法规说遵守法定是对普通法下的疏忽诉讼的辩护 再举一个例子，假设您以 60 公里/小时的速度行驶时发生车祸，并且您在当时的情况下开得太快（例如，在雨）说“但我没有打破速度限制”；如果您被指控疏忽驾驶，则不能作为辩护该法规规定了所需的绝对最低护理标准，低于该标准您可能会受到惩罚（在这种情况下，如果您的驾驶年龄超过 60 岁）但只是因为您不违反该法规，并不意味着您对疏忽行为的指控具有完全豁免权 如果您没有记录来证明您已经测试过警报，您可能会被罚款在疏忽诉讼中，您必须履行您的注意义务

准备，因此，如果国家法律规定租户有责任确保烟雾探测器在租赁期间正常工作并且他们更换电池，如果不联系代理业主如果租客不报告故障谁负责所以为什么业主每年必须支付99美元进行检查
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如果租户不报告故障，则所有者几乎可以肯定不承担责任 所有者没有“必须”支付进行检查的费用，这取决于他们是否愿意承担在疏忽诉讼中成为被告的风险 当有人受伤或死亡或财产丢失时，房东在疏忽诉讼中面临的主要风险IP 火灾的结果是： 1) 警报的数量、类型和位置是否正确 大多数房东对影响这些因素的认识不够充分，无法自行解决（这不是火箭科学，而是很多还是搞错了） 2）他们的测试和电池是否正确 看起来很简单，但是 a 如果房东不小心使用了错误类型的电池（例如可充电与不可充电）怎么办 b 如果房东认为测试显示怎么办“工作”，但他们实际上只是不了解警报测试程序是如何工作的，并且警报从未工作过 3）法院是否会接受房东的说法-所以他们进行了测试并更换了电池作为足够的证据相同（得到证人、拍照等可以很好地防止这种特殊风险） 4）即使房东和租客之间的合同规定租客有责任测试警报器和检查电池，法院可能有上百万个理由发现这是不可行的合理的，例如高天花板、年迈的租户、缺乏让租户知道如何测试以及他们负有全部责任等我不是说这是公平的，或者我可以保证它会走一条路或者其他，我只是想强调，这并不像履行您的法定义务那么简单，这就是问题的结束。法院可能仍会发现房东疏忽的一百万个理由几乎所有这些论点都会，我'我有信心作为一名尚未成为律师的律师，在法庭上因聘请第三方进行测试而被击败，因为我相信法庭会发现房东期望有偿专业人员会正确地做这些事情是合理的，并且建议位置、类型、警报数量等方面的任何问题（第三方是否真正正确地做这些事情是一个单独的问题；在疏忽的情况下，房东只需要证明他们对第三方的依赖是合理的，我无法想象这种依赖会被认为是不合理的）
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你是在付钱给你的商人（谁不会在发生灾难性事件时对您的任何帮助）超过我们为有执照和保险的公司支付的费用，以便在一年中按要求多次进入每所房屋（3 次不是 unc在某些情况下很常见），安装或更换旧警报器或重新定位它们多年来我一直拒绝为此付费，以为我被电池上的划痕日期所覆盖，并在租赁和进入条件报告上注明租赁前的测试，但我们仍然弄错了我们的警报超出了他们的“使用期限”。日期和位置错误 如果发生火灾，我们是否会被起诉，并且发现我们没有正确放置警报或它们已过时 我不准备发现我们的房子有很高的天花板，这意味着我要安排购物车, 或自己推梯子 我可以在楼梯上或下楼梯或安排老公这样做 这只是一次我非常乐意外包我可以轻松完成的事情，谁有保险并且知道什么他们正在这样做今天在线 RPM 当然，这可能是一篇自私自利的宣传文章 - 但正如在其他地方指出的那样，你愿意冒险吗
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我们不再承担没有烟雾报警器覆盖 $99pa 和涵盖您这一年，我们发现许多按日期使用的警报已过期nd 需要更换，99 美元他们是承保代理人不能这样做，因为我们不在我们的保险范围内，业主说他们会，但大多数时候不会
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如果位置和放置是错了，不管是否有杂工过来说没问题（这就是烟雾报警器公司，顺便说一句，杂工）你仍然有潜在的责任 你必须知道 这些信息是免费提供的，并且普通人可以完全理解这不像是由电气承包商或工程师完成的工作，他们除了公认的专业知识外还具有法定权力、义务和责任而且我有烟雾报警器把它搞砸了（虽然很长时间没有）提到这些公司似乎每隔几年就会改变他们的公司名称，并且在大多数情况下不会告诉你做这项工作的人的名字租户有义务妥善维护烟雾报警器，至少在 Ql d，是一项法定义务（就像在自住房屋中一样），而不是合同问题，LL 的法定义务是在任何租赁开始前一个月内清洁和测试任何短于一年零一天的租约，这意味着租户的法定义务归结为不干扰任何烟雾报警器原因 (3) 是就在钱上，这足以动摇我 独立记录的证据表明工作已经完成
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在这一点上我不同意你的观点 莫比乌斯 我迄今为止处理过的那些使用电工 你认真吗相信提供这项服务的公司会进行未经授权的电气工作 为什么硬接线电器需要火花来更换它们 如果它们的位置不正确，他们将需要重新安置，而不是在正确位置附近的某处添加电池供电单元 T他 BCA 指示烟熏的正确放置，以便可以确认放置
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你是律师吗？你是在暗示房东对租户有不可委派的注意义务，还是你在暗示法院会发现雇佣烟雾报警器公司是房东的不合理行为
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文件和为我的屁股增加一层保护，万一出了什么问题，对我来说还是值得年费的
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所以如果检测器通过了房东聘请的专业测试人员认可，第二天就检测不出来，有人被烧伤了，谁来负责
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Nobody 有时候****只是发生这并不总是某人的错
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斯科特没有伙伴和准备，我们中的任何人都会走出去或拥有出租物业以防万一发生或可能不会发生，这真是一个奇迹！如果法律规定的要求是 abc，那么所有者只能做 abc，直到它在法庭上进行测试，如果它到达那里！总是有火灾，但大多数没有受伤或死亡，但我很抱歉有一些人死亡 没有提到烟雾探测器或故障转移给我知道的业主，业主公共责任保险是否不承保他们他们遵守法律
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山姆，烟雾是一个警告系统，他们不会灭火，如果你聋了或喝醉了，或者不能起床，就会提醒你你不能消除所有的风险，也不能立法因为愚蠢你是在暗示我们应该放弃所有的建筑吗？p;卫生条例，让占用者当心
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1) 重申这不确定我可能是错的；法院可能会认为房东自己定位和测试警报器是合理的 我对此表示怀疑，但我很可能错了 即使他们确实发现了，房东也必须证明他们如何选择警报器、定位等，并证明他们已经完成了他们的研究 我不想担任那个职位 2) Re quot;owner 只能做 abcquot; - 这根本不是真的，成文法是最低限度，而不是最高限度回到速度示例，如果限速是 60，但有旋风，这并不意味着您可以以 60 的速度开车，如果发生事故，请说quot;但我遵守了限速！我没有义务采取任何额外的谨慎态度！” 3) 公共责任保险——不确定这一点，可能取决于您保单的措辞;并有义务“自费采取一切合理的预防措施”，这似乎与疏忽测试进行相同的测试，即如果发现在疏忽中进行自我测试是不合理的，您的保险公司可能会发现相同的情况，你不会被覆盖
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绝对正确所以如果你的建筑商找到了警报，你几乎肯定会被覆盖，因为它在建筑规范中 - 即可以预期放置警报的人会知道更多关于它而不是你这将是所有未来建筑的情况代码，当报警器由电气承包商定位并安装时，您可能会获得某种保护假设您有一个非持牌商人的杂工在 IP 上安装一个步骤 他接到一个电话并留下一个步骤没有适当的固定和松动 假设你也可以证明你已经走上那些楼梯 租户踩到台阶上摔倒并摔断了臀部 是传统的疏忽 肯定 你是否有疏忽 潜在的疏忽 租户会起诉你 该死的他们会的 毕竟你有 10 美元公共责任保险的 M 由于安装和检查电池供电的烟雾报警器不需要许可证，因此情况与无证技工相同 您仍然需要确保他们正确地完成了工作 您知道警报器在哪里，并且您对其正确的位置负责
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没有人 LL 只负责警报在租约开始时正常工作和正确定位 你不应该是千里眼
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我相信在新南威尔士州法律规定需要在房子的每一层安装烟雾探测器，并建议将靠近卧室的烟雾探测器安装在走廊如果是这样你怎么会出错
评论< BR>我不是一个伟大的b异端邪说 新南威尔士州没有州法律，它是 BCA！ BCA 是一份国家文件，其中包含一些州和地区的修正案，例如：寒冷气候、丛林大火区等 如果有疑问，请查看：第 2 卷 - BCA 372 烟雾警报
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再一次，您在 * 处误解和歪曲了没有阶段* 我是否谈过检查 我完全同意你的看法，如果我聘请有资格测试烟雾警报器的人（即绝对任何人！）并且他们以书面形式向我报告他们测试了警报器并且发现他们正在工作，那么没有理智的人会指望我四处走动并再次测试它们（尽管至少有一次我进行过检查，我知道 100% 肯定检查员没有检查警报它实际上没有工作，我是在更换它的过程中，当我不知道的 PM 发送了给它一个干净的健康账单的 shonkies 时，这是另一个故事）至少有报告是你采取措施遵守的证据，这将是非常被起诉时很有用 我的 r emarks 纯粹与我不了解您的警报的*位置*有关，但是每次这些公司中的一家为我安装烟雾警报器时，他们都会向我提供有关他们安装位置的文档 不是我只知道警报器安装在哪里，我已经被证明知道了位置，而且我和安装警报器的人一样有资格知道他们应该去哪里（每个人都有资格！），我必须知道他们应该去哪里 不 我不是律师，但除了与相关 PS 部门的合规部门进行了富有启发性的对话外，我还听取了律师而非法律二年级学生的法律建议。不是义务的情况关心我们主要关心的是遵守法规的义务，并且不能被委派 如果有人来起诉，他们将起诉 LL（也许是 PM，尽管 PM 明智地尽其所能远离这个问题的火线）假设您已授权合规，您可能有也可能没有合适的反诉目标 - 假设他们仍然活着或仍在运作并且他们仍然有保险（或曾经有过）这些组织没有许可或资格认证机构，无法保证您能够找到他们或他们将拥有涵盖这些组织的保险单（与法律要求的专业人士和行业承包商相比）适当的保险 - 在大多数情况下，需要提供每年支付的专业赔偿公共责任政策的证据，并且他们需要一份在他们停止后长达 7 年的保单练习）如果你找不到他们或他们没有保险，那么你你的保险人就被留在了你的包里你没有被原谅你关于仅仅遵守法规不一定足够的观点是很好的，尽管我觉得很难想象如果实际上您遵守法规，您可能会被发现疏忽 最后，gummint 说这是要求，而且非常黑白 也许如果在租赁期间您的租户开始使用媒体室从卧室到房子的另一端（因此至少需要在该房间外安装一个新警报器），并且您知道这一点并且没有添加警报器或指示租户安装警报器，尽管有保持合规性的法定责任见合规性是通过租约来维护的男士，79 美元+GST 年费加上每次更换电池 29 美元，比我换电池贵一点，但考虑到安心，我不介意这笔费用
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我们为每处房产支付约 69 美元，其中包括支票和电池更换 79 美元+GST 覆盖是多少（猜测只是去房子的旅行加上测试），如果不是电池更换，我会在其他地方寻找更好的交易
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嗨 wylie 你是否使用公司和如果是，他们叫什么名字，我看看他们在墨尔本有没有营业，这是我的PM安排的公司，基本上$79+GST只包括参观和检查，任何更换零件我们必须支付
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我使用烟雾报警器解决方案
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几天前让一家公司更换烟雾报警器电池最多花了 5 分钟进出，取出我的 Duracell Alkaline 9v 电池并用无名电池更换，然后等待账单 神经外科医生费率 Cheers crest133
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我也使用智能家居火 我的费用是每家 99 美元y 包括服务、电池、任何更换警报器（硬接线和电池样式，如果需要安装新的 elec，则带有安全证书）以及在 12 个月的认证期内无限制呼叫酒店
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