澳洲澳大利亚房产 您如何管理您的房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



在过去的 10 年里，我和我的妻子，我已经完成了让代理人管理我们的财产和自己（更确切地说是我自己）管理它们的混合工作，所以我想开始讨论其他人如何管理他们的财产。在想你如何管理你的财产它对你有什么作用你有没有尝试过其他方法，比如转换代理，自己管理或在线进行你希望看到什么改变提前谢谢！
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没有意见如果可能的话 PM 会做这一切 偶尔的电子邮件和表格签名就是这样 但是，我们从来没有接近过我们来管理自己，反正也没有时间
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Hiya - 自我混合并使用代理（5050 拆分）- 现在还可以，但是当自我管理的 IP 脱离租约时，我们会将它们交给 PM（只是因为我们现在拥有的 PM 很棒）-我们开始自我管理的唯一原因是因为我们在 PM 方面的经历很糟糕现在我们有一个很棒的人，所以期待把所有IP 在某个时候交给了她 我没有时间精力来进行自我管理 - 找到一个好的 PM 并不总是那么容易 我找到了最好的 PM 高效、积极并善于让你保持在循环中 干杯 Jamie< BR>评论
你如何只管理你的房产 PM - 我更喜欢当我可以的时候放手 它对你有用 到目前为止，我不得不为其中一处房产更换 PM 很好，因为他们似乎正在拿走我的时间比节省时间 另一个物业的 PM 很棒 - 经验丰富，没有大惊小怪，如果有问题，可以信任彻底跟进
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嗨，BayView，太好了，你有一个好的 PM 吗？一切顺利 -Kaz
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嗨 Jamie，什么情况导致你分裂 5050 你是如何找到一个好的 PM 对我们来说，我们通常使用我们购买的代理的 PM 和只有在对 PM 感到失望时才能进行自我管理 我们最近的“冒险”，我们让两个租户都在一个双占用物业中抱怨t 代理 - 这并没有给我留下很多选择 那太好了，你找到了一个好的 PM，你考虑过任何在线 PM 产品吗 谢谢 -Kaz -Kaz
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我从来没有支付过 PM，除了在家庭失去亲人的时候，我们不得不处理这个问题，再加上三名租户在租约结束时离开在过去的 35 年里，当我们让代理人为我们找到租户以换取一周的房租 在过去十年中有所改善，这就是我们在家庭丧亲时所做的事情 我的父母在我 15 岁时购买了他们的第一个 IP，因此我学会了绘画、翻新和管理它们 我发现经纪人将允许一位即将离任的租户一周回来打扫卫生并最终确定我经常有一个租户在周六离开，而新的租户在周日搬进来我知道经纪人必须有足够的余地以允许打嗝，但我与即将离任的新租户有私人关系，很少遇到任何问题，我可能更多随着年龄的增长，我很谨慎，当然，我现在有更大的缓冲空间，可以有一个空房子一周或更长时间，而在早期，我们只需要租金流动，否则我们无法支付抵押贷款对我来说，自我- 管理很简单，我很享受 我喜欢与租户的互动 我对规则了解很多，任何我不知道的事情，我都可以通过电话或点击鼠标找到 我知道大多数人不知道想和他们的租户联系，但对我来说，我一点也不介意我们的一个租户现在是一个坚定的朋友，为我们和他的妻子画画，前几天我带了一些可爱的早茶我给他买早茶如果我装修的时候帮我们拿回他的恩情我不会有任何其他方式，但也许我很奇怪
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我使用物业经理的服务来照顾收取租金和租户问题 我更喜欢自己控制和管理 IP 的所有账单和财务的支付 到目前为止，长期支持进展顺利经验丰富的 erty 经理 评论 任何问题都会及时与我联系

我有好的但不太好 目前的（只有一个 - 我们现在只有 1 个 IP） - 他们很漂亮好
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我认为任何自我管理的人都违背了房地产投资作为长期被动努力的目的
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我有一个PM来管理我的（4个IP）但经常认为我可以而且应该自我管理唯一阻碍我的是时间，但我想我经常让技术人员做报价等，如果无论如何出现维护问题，所以也许不会有太多额外的工作如果我能自我管理，我可以在 Somersoft-land 节省超过 100 美元（每年 5000 美元）的时间并不多，但对我来说，值得考虑的是，PM 并没有做很多事情，但如果它击中了粉丝，我希望他们能够处理这个过程我没有太大的压力在租赁管理中使用一切都很好，直到它不是！ Jamie M，是否有可能获得您出色的堪培拉 PM 的名字我们在 Belconnen 使用一个 Ngunnawal 房子，他并没有让我很兴奋，Allgood
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我不同意你，但是我们没有那么多要管理的东西 我没有花太多时间在我检查其他银行时检查租金是否已经支付，并处理出现的任何问题 大多数问题我处理将是 PM 无论如何都会提到我的问题另一件事是我喜欢财产，翻新它，看着它从这个论坛上的一些故事的声音来看，我们花在管理房屋上的时间比管理房屋的时间要少得多许多房东都花在管理他们的经理上，而且我们每年口袋里都有数千美元，如果我们管理他们，我们将支付这些费用
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嗨 Wylie，老实说，我完全同意我倾向于赞成当我自己管理财产时，我会得到更好的结果有时唯一让我感到困惑的是时间你如何管理您自己的财产您是否使用 Excel，检查您的银行帐户等 很高兴听到您的故事 Wylie，感谢分享！ -Kaz
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嗨，CityStar，你有没有在任何时候自己管理过你的IP -Kaz
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嗨，Allgood，听起来你除了找租客和收取租金外，大部分事情都是我听说的你所说的一切都很好，直到它变得不好 - 我记得有一次我有 3 名国际学生住在一个 IP 中，他们因为友谊破裂而拖欠租金，我最终不得不帮助他们搬出去（这当然符合我的最大利益），然后与这些人保持良好的关系，最终得到了我所欠的租金-Kaz
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我多年来找到的，以及我拥有的房产管理自己，几年可以过去（大约 3 年）并且没有任何问题，只是一次出现一堆问题 几年前，我们有一个屋顶严重泄漏的单元，一个需要热水系统的单元更换和另一个与一个租户搬出所有在几周内彼此有没有人有类似的情况
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有点控制我很奇怪，我仍然忍不住要管理我的一处房产 其他人与 PM 在一起，但他们与值得信赖和可靠的人在一起，所以一切都很好 关键是一个很棒的租户 我很幸运，因为我自己管理的房产有多年来一直是一位出色的女士，没有任何抱怨或担忧 地方完美无瑕，她从不错过付款，我们有专业但友好的关系你如何处理压力真的不是！
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我认为我可以比 PM 做得更好，同时节省很多美元我同意事情似乎是在补丁中发生的，但它不会使用 PM 并没有什么不同 我可以几个月不做任何事情，除了检查租金是否已经支付（当租户按月支付时尤其容易，我的偏好）它可能不是被动的，但我是自愿这样做的 当我查看所需的额外时间（与管理 PM 相比）与不支付 PM 所节省的金钱相比 v acancies 我认为这很简单 我认为它有效 我有效地获得了每小时 250 美元的报酬 我自己做的事没有什么是 PM 可以做的我做不到的
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我是我的军队的将军, 不是战壕里的士兵 投资不仅是利用别人的钱，还利用别人的时间
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我们自己管理了 2 个（现在是 1 个，因为卖了一个），都是因为代理商不好，所以我们接管了他们当我们开始购买时，我决定自己支付账单，但随着数量的增加，它变得很麻烦我刚刚将所有账单（除了自我管理的账单）更改给代理 自我管理的账单很棒 从来没有收到租户的消息，钱才每两周存入 遇到问题租户无论是否自行管理都很难 我们即将退休，我们将全职旅行，所以我们想要被动收入不是最初的问题“如何”吗？自我管理不是你应该与否
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不！问题是你如何管理你的财产而不是如何自我管理有些人通过支付代理人为他们管理他们的财产，其他人自己做
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好的
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我的所有物业和我在同一个城市，所以我自己管理 从来没有遇到过问题，省去支付 PM 的佣金 我对性格有很好的判断力，喜欢与租户互动，所以从来没有找到拥有 PM 的理由 如果我曾经在区域或州际投资过，我会仅仅因为物流而使用 PM
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嗨，Kaz，我从未尝试过自己管理我的财产，但我已经阅读了所有的立法十几次或更重要的是，我的理解并不是阻止我管理的原因让我自己 如果必须选择一个原因，那就是时间 在繁忙的工作日程和家庭之间 我没有太多时间考虑管理我的财产 但是它不会总是这样 总有一天我将能够更换我的有被动租金收入的薪水，我会腾出更多时间做任何我喜欢做的事无论如何这都是长期目标
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一定要使用PM，因为我时间很穷，剩下的不多我发现我会做必须管理 PM 虽然有些事情如果我不遵守就不会处理模具，租户 pov 我认为我的 PM 还可以，但不是很棒，也不是最锋利的铅笔任何时候都更好他们对租户相当有礼貌，现在我需要他们的分离如果我不得不一直与租户打交道，我可能会失去它并把它塞满我知道这个论坛上有很棒的 PM，但我认为这些女孩（和男人）是最好的选择
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我'已经引用了上面的原始问题，我希望听到更多人的声音代理管理的房产或填补空白（如果有任何空白）感谢迄今为止分享他们故事的所有人
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我自己管理了两个长期租户的房产，相隔几个郊区一个其中我从一开始就安排了租户，真的很喜欢学习有关租赁法的所有知识，所以我现在受过一半的教育 这些知识还帮助我更有效地管理我的其他 PM 剩下的都是我花更多时间管理的 PM 有损坏的镶木地板由于总理似乎找不到任何人来重新安置其中一个超过 2 个月配对它提醒我，我需要跟进！如果我的自我管理的物业租户继续前进，我可能会将他们转移到该地区的好PM - 但现在他们真的很容易照顾
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我使用的主要网站是wwwcommercewagovau，也是检查 TICA NTD 并交叉检查使用 RPdata 提供的参考文献 报纸和 Gumtree 中的广告
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自我管理 我有很多空闲时间，节省的额外资金增加了下次购买
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是那因为你是蝙蝠侠
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嗨，雅克，同意 我觉得，无论你有一个 PM 还是自我管理，它就像任何工作它归结为解决问题、沟通（包括尊重）和有条理，当然，在不同程度上，您在使用的代理中寻找或喜欢什么 感谢分享 Jacque -Kaz
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嗨 VaSSagO，看起来你已经完成了一些事情，太棒了！我很想听听您如何找到租户并管理日常事务 您让我着迷，感谢分享 对于我的房产：寻找租户：我使用代理 对于自我管理的人，我尝试与当地的 PM 保持健康的关系并使用相同的或至少相同的机构 我非常参与筛选过程 跟踪租金：无论是由 PM 还是我自己管理 我使用谷歌文档，所以我在家里、在运输途中甚至在工作中检查东西 维修：如果不是由代理人管理的，我还没有可靠的贸易细节我使用 http:wwwhomeimprovementpagescomau
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嗨 Rixter，我完全同意 从迄今为止的大多数人的评论中，我收集到人们正在根据他们在决定如何管理他们的财产时对时间和金钱的投资回报率的看法现在我考虑了一下，我也是这样做的销售观点e 他甚至在他的代理机构内帮助我们出售房产 结果他通过三个不同的代理机构与我们保持了长期的关系 他在这方面有点老派，只是在透明的情况下处理业务 我也是我的第二个代理在彭里斯，现在还为时尚早，但到目前为止她一直很好 你如何自己管理你的 IP 任何可以分享的提示和技巧 提前谢谢 Rixter！
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感谢分享 travelbug 我的妻子和我还分享了您寻求被动收入来为退休提供资金的目标 对于您与 PM 拥有的财产，您在代理中寻找什么 您是否不得不频繁更换代理 您希望在过去 5 年左右的时间里看到什么变化我相信 PM 标准已经变得更好 我记得有一段时间，PM 忽略租户的维修请求是标准的，我永远无法理解我记得读过 Steve McNights 的一本书，他说类似于需要尊重租户的东西，因为他们本质上是在为我们支付财产这真的引起了我的共鸣，这就是为什么我很高兴看到这种行为改变我知道这正在成为一个话题，但是有人分享吗本着这种信念，保持您的物业得到良好维护并有效地服务租户的需求是很重要的，这是有保证的
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感谢分享 2FAST4U 你有关于如何自行管理物业的故事吗？任何机会都可以体验，或者更多是因为你觉得它很舒服，并且可以把 $$ 我很想听到更多关于你如何管理它们的信息，如果你愿意分享谢谢 -Kaz
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嗨 citystar感谢您的回复 您最看重您当前的 PM 的哪些方面您会说他们的服务相对而言彼此相当吗？如果您有一根魔杖，您会改变什么吗？对我来说，我希望 s ame 特许经营权就像您去麦当劳时一样-到处都差不多-Kaz
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我以前来过这里
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嗨Rhinsor，你能谈谈你如何管理你的财产谢谢
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一般来说，我用PM，他们的PM服务和检查他们的工作比DIY要容易得多而且保险公司大多要求PM管理我使用PM的经验不好的财产，它教会我选择PM更仔细查看租金报表，期检报告，定期沟通，检查报价和维修工作我自己管理自己的时候当我出租自己的地方时，我发现我的情感面和投资面很难分开，尤其是租户问减少租金并显示租金增加困难 当犯罪率下降时有很多空闲时间租了自己所以我k现在如何填写表格 我将所有财务保存在一个 excel 文档中 每个属性都有自己的 excel 表 我使用 gumtree amp; realestatecomau 做广告 我自己做纳税申报表，折旧计划已经完成 我对与投资有关的所有事情都保持情绪化 除了管道和电气之外，我自己做任何维修、保养、翻新（自学） 我只有一个问题租客，去法庭把他们弄出去，只要你有所有的文件，这很简单
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Rhinsor 你花了多少时间在这上面我可以问多少房产我更喜欢全部外包
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无法管理自己，因为要处理的状态很少，而且处理的太多 时间很宝贵，我们一天都有24小时，对 但是，我确实管理经理们，当我可以的时候（他们就寻找租户、维护、租金以及我遇到的任何问题与我沟通）另外，我花很多时间寻找新的代理，谈判，划掉和改变合同堆！到目前为止已经改变了一次！
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如果他们没有问题，花费的时间大约是5分钟检查网上银行并填写excel我的文件以更新租金支付寻找租户，我的最新房产总共大约10小时一个多月 15 分钟的开放时间，回复电子邮件和电话 几个小时填写租赁租约、状况报告等 只有几处房产，它们彼此相距不到 10 分钟，所以很方便 一旦我得到更多房产我可能会找一个物业经理，我最近一直在寻找出租的地方，我可以看到一些 PM 提供的服务质量存在巨大差异。要查看一些我没有回复的物业，请在一周后回复，然后最好是在 5 分钟内回复，并在一小时内回复
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