大家好，我们有一个租客想提前解除租约 别担心，这是件好事 我们的 PM 建议现在的租客将负责支付租金，直到我们找到另一个租客 该物业应增加租金，所以我们想为下一个租户增加它 PM 说“房子只能以租户负责租金的相同金额进行广告，直到找到新租户”； lt;sicgt;这是合理的，如果您将租金从 250 美元大幅提高到 350 美元，则之前的租户不应该在空置时支付费用，并且需要很长时间才能得到有经验的人的建议在我们找到另一个租户之前，以前的租户仍然付款 没什么太狡猾
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到目前为止的想法（不一定可行，但我们已经想到了）：要求 PM 建立网络并衡量对房产的兴趣 '非正式地'没有广告（小百分比的机会，但可能是正确的人在正确的时间）以当前租金率做广告，然后在几周内以更高的利率重新做广告（似乎不切实际）以当前租金率做广告，然后告诉申请人，当我们在画小里诺时，它已经增加了（真的，但听起来有点诱饵和变态）
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两件事：你可以“相互”终止租约并以更高的租金重新刊登广告（冒着空置的风险) 你可以通知新来的tena nt 谁接手租约，当审查结束时，租金将在当前期限后增加到 $x 你目前要求的是吃蛋糕并吃掉它这是唯一狡猾的粉红色男孩
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Azazel，新南威尔士州的法律于 2012 年 1 月发生变化，租户提前违反租约和他们需要支付的费用 您的物业经理应该了解法律的变化！如果租户在租约的前半部分违反租约，他们必须支付租金直到他们搬出+如果提前租约违约，则额外支付 6 周的租金，第二半则只需支付 4 周的租约违约费
评论< BR>感谢Salvatore的回复，您能否澄清上述内容？它说有一个“可选”的违约费：http：wwwfairtradingnswgovauTEnding_a_tenancyBreaking_a_lease_earlyhtml 它还有：“在固定期限内违反您的租赁协议可能代价高昂您可能必须支付：租金直到新租户接管或固定期限结束，以先发生者为准，以及广告费和中介的转租费的百分比（如果房东使用中介） 例如，如果您违反租约租期 12 个月后的 9 个月，还有 25% 的租约剩余，因此您需要支付这些金额的 25%”；并且： quot;房东和中介必须尽量将您的成本控制在最低限度。例如，如果他们采取任何措施让寻找新租户变得更加困难（例如要求更高的租金或无理拒绝潜在租户），您可能不会必须支付他们要求的全部金额quot;
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这完全取决于您在租约中写入的选项我从 EAC 购买我的表格，他们有 6 安培；写在其中的 4 周选项，我相信这对于所有预印的租约都很常见）如果您的代理人划掉了这个选项并且没有在附加内容中包含其他选项，那么您不能收取中断租约费或租金损失
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您有义务尽一切努力寻找新租户在之前的租户有租赁合同的时候，那么差价需要在那个期限内偿还给第一个租户
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谢谢玛格，正如我所说的“这是合理的，之前的租户如果您将租金从 250 美元大幅增加到 350 美元，并且需要很长时间才能有人入住，那么在空置时不应该支付；在我看来，一个非常适度的增长是不同的
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你能以更高的租金做广告（代理商确认是市场价格），但告诉当前租户只向你支付他们以前的租金
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谢谢Xenia，我无法理解那个，你能澄清一下吗
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当然如果当前租户以每周 300 美元的价格租赁并且有 12 个月的合同，那么在 9 个月时解除合同他们将收取 3 个月的租赁中断费 您需要以每周 300 美元的价格投放市场，否则您可能会违反要求您减轻损失的立法部分 但是，如果您继续以每周 400 美元的价格租赁该物业，并且需要一个月的时间，然后法庭可以命令需要将每周额外的 100 美元返还给违反租约的租户——直到租期结束日期说剩下的 8 周，我见过这一次强制执行——那是在南澳所以你可能想看看它在您的州如何运作或是否可以执行
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啊，如果您增加了租金，谢谢您的详细解释
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我认为您有点困惑 64周的休息费只有如果它在租约上明确列出，则适用此外，固定费用是在房产空置时代替支付租金和广告，不如
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这是在vic-类似的可能适用于你你实际上可以声明在广告中，租金将从该日期（当前租户固定租约终止的日期）增加到 $$ 因此，您正在寻找租户以查看当前租赁期的剩余部分，其中租金必须是相同的租户必须根据当前协议支付租金，直到新租户占有他们还需要按比例支付租赁中断费和广告，具体取决于他们的租约剩余时间 例如 - 剩余 6 个月 正常租赁费 $500 和200 美元他们支付 250 美元的费用和 100 美元的广告土地主支付剩余的费用，因为这被认为是新租期的费用（新租客的另外 6 个月）
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这很有趣，听起来很相似，但我必须仔细检查迫不及待地准备尽快出租，但目前的租户很难在他们搬出之前让我们在这里和那里使用一天 计划提前 7 天书面通知 您会认为他们是否需要承担租金，直到我们找别人，他们会很乐意在他们还在的时候做一些事情但是啊，好吧，只要他们离开后需要把事情做好我可以看到这是一个完整的事情试图把租金从他们哦，当有钱房东的乐趣
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除非租约法案明确规定你不能增加租金，这取决于你的解释在维克，它不是它只是说你必须减轻租户的损失有我之前在租约中断期间增加了租金 是的 长期租户，市场的巨大变化等意味着当前租户的租金很便宜，将其提高到市场价格不是问题我在 VCAT 遇到过这个挑战并赢得了成本，因为我可以在市场价格较高，房东有权增加租金，并且由于该物业是在合理的时间范围内出租的，因此不会影响租户的责任 在其他情况下，我们不得不降低租金并且租户已对剩余租期的差额承担责任如上所述，您可以将其保持为每周 x，在 7 月增加到 x（例如）
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