我们有一个复式公寓和一个很棒的（老年）租户 上周六晚上他停电了，他组织了一名当地电工来维修 他没有联系我们的 PM 而是自己做了一些在周六晚上和周一早上休息时 账单是 770 美元，租户用支票支付的 PM 打电话告诉我们，并说虽然他们已经与租户交谈 - 我们想如何支付租户 我们的想法是 - 如果 770 美元超过那么我们是否必须支付全部费用或者我们可以只支付市场价格我们已经打电话给保险公司，看看我们是否有索赔我们需要电工提供更多信息（是什么导致了故障以及配电盘是否已修复）谁做了工作，并要求 PM 获得这个 他们说只能得到一些细节，我们可以打电话跟进这是否太难了，我们只是付钱还是我们推后让 PM 做更多的工作：保险信息并了解作品的市场价值
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如果他们希望您付款，然后他们必须提供详细的发票，说明故障以及他们为修复故障所做的确切工作 ATO 和保险公司都会想要这个，因此请确保在付款前得到它 在您知道出了什么问题之后，然后你决定谁来负责它以及你要怎么做, 周末更换价格 $55000 - 周一更换 $25000 $770 对于紧急电力维修来说似乎不是不合理的，您是否希望您的老年租户在周末没有电，这是作为出租物业所有者的成本，我的建议 - 付钱
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我不认为 OP 对需要做的工作提出异议，但他们希望让他们意识到这一点，以便他们可以考虑选择或至少了解问题 困难的情况
评论< BR>星期六晚上
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真的需要知道我做了什么t 是 770 美元来打开断路器，那是一个错误 如果是一个严重的故障，那么它可能很好 可能是辅助工作，例如一个烧坏的保险丝外壳，然后需要一个依法安装的 RCD 来进行任何新工作或者几个月前我有一个IP，他们没有电源我的火花出去发现一块烧坏的电路板加上通往电路板的电缆中的铅阴燃使整个事情安全，然后一个新电路板的价格为385美元和 660 美元用于 2 级火花更换铅电缆
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300 美元将是一个最低成本，只是为了让他们在周末后的费率下在新南威尔士州租户可以授权高达 1500 美元用于紧急呼叫，并且业主有周六下午 520 点，我接到一个租户的电话，说厕所管道从楼上通过天花板漏到楼下，他说他已经关掉水龙头，但水龙头已经停止运转，我可以尽快派水管工出去吗？问这个问题已经发生了多长时间，他们说自周五以来，但要我们通常给我打电话，周六晚上或周日对他们来说更好 我说我在下班后不付钱，你应该在周五打电话给我，或者甚至坐上午进行正常费率维修 我说你还有另外两个厕所在使用它们然后离开另一个关闭到星期一！
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租约可能包含代理商首选承包商的号码，这些应该在第一次使用时使用，否则他们应该联系那些会在 上拥有首选联系人的代理商他们的语音邮件 说到底，结果和你无论如何都会付出的代价之间的差价是多少-值得追逐
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我以前也遇到过这种情况，我结束了租户在没有先联系我的 PM 的情况下支付的过高价格减半 在我的情况下，我的 PM 会了解已完成工作的详细信息 然后获取报价以查看他们在周六晚上让某人做同样的工作需要多少钱然后将其作为谈判的基础 在新南威尔士州承租人最多可授权 1000 美元用于紧急呼叫，承租人为已完成的工作支付超过市场价格的费用并不是一张空白支票，并且他们必须就问题联系房东或代理人或做出合理的尝试这样做，并且必须给房东或代理人一个合理的机会来完成维修
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需要详细的发票，因为租户甚至没有尝试联系 PM 我只会支付市场价格 你的保险超额是多少 $770保险索赔似乎是一笔小数目
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我管理自己的财产，无论日期或时间如何，都希望租户打来电话自己安排工作正如我所说，我希望有机会为他安排紧急呼叫
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我认为他们必须做一个在打电话给别人之前先试一下物业经理 http:wwwconsumervicgovauhousintenance-and-changes-to-the-propertyurgent- repairs
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我很好奇 - 有什么问题必须这么急解决
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大家好，法律规定的权利通常与实践有很大不同，所以我不会因为不先联系上的问题而挂断电话，然后要求总理以书面形式传达进一步未经授权的维修的信息如果未先尝试与房东代理人联系，已完成的将不予报销 然后 PM 可以继续说，在这种情况下，发票将被重新报销，但条件是您收到一份服务工作订单和副本；发票，加上电气安全证书 在一天结束时，一个伟大的租户是一种祝福 干杯，路德
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祝你好运，从 tradie 那里得到详细的发票 我仍在等待管道公司的详细发票对于 12 月的第一个周末完成的工作
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没有详细信息 - 没有报酬
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如果租户只有一个无绳电话 - 那么停电，他就没有能够联系 PM 我认为在给出建议之前需要更多信息是什么错误以及需要采取什么措施来纠正它
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关于工作内容和成本核算分解的任何新闻以提供帮助我的房客 我有冰箱贴，上面写着水管工、电工的紧急联系电话，还有我的手机用于其他一切 名片大小，租户很容易找到，而且制作起来也不贵
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然而他们设法联系了电工 奇怪，呵呵
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是的 - 只是在阅读您的评论之前想到了这一点，但是 w能够联系电工 我不认识这些天没有手机的单身成年人 他们本可以一直使用公用电话
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在西澳，必须使用标准形式的租赁 http:wwwcommercewagovausitesdefaultfilesatomsfilesrestenancyagreementform1aapdf逐行阅读第 22 条和仔细阅读的第 23 条 您可能不需要付款 他们没有遵守租赁条款 231 没有遵守 他们对“基本维修”没有耐心；必须在 24 小时内完成，否则他们可以得到自己的 tradie PM 应该与租户解决这个问题
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法律措辞不同，但它强调租户应先通知房东中介，然后尝试紧急情况联系电话，如果不走运，然后尝试其他人 如果是爆管，是的，我知道他们可以将其关闭，但租户首先会恐慌 他们应该等待代理回电还是让某人尽快修复新南威尔士州没有写 24 小时等待，某些情况下 24 小时太长了我也对他们和我们的情况感到非常厌倦！租客通常不在那里占业主的便宜，因为在大多数情况下，业主不在那里占租客的便宜 双方必须共同生活和合作 双方的双赢情况 建立长期关系紧急，成本分手，你的电工会更便宜吗？灵活和公平！！
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抱歉延迟回来（一直不舒服）这里是一些问题的答案 1 租户叫电工出去 2电工知道他们是房客，并说他们试图在“周末的某个时间”给总理打电话。但 PM 没有未接电话或消息（我很了解 PM，不相信他们会对此不诚实） 3 电工让租户支付这笔费用（因此租户目前自掏腰包） - 这是我主要关心的问题不想给租客造成困难） 4 我们已经要求 PM 助理拿到发票的副本（发票含糊不清，难以阅读），其中包含故障原因和维修细节到目前为止，作为 PM 助理还没有这个只在电话中得到信息，这是-“情况很复杂，电表箱中的板是石棉，他们不想钻进去”； quot;盒子里的电器也没有达到标准，他们不得不更换 RCD'squot; “他们无法指定原因 - 年龄或电涌 他们试图在周末致电 PM 以获得更换配电盘的授权，但没有得到答复，因此已按照要求的标准进行维修”； PM 助理建议，如果我们需要更多信息，我们现在需要与电工跟进 我们在 12 个月前购买了这处房产，并作为检查的一部分进行了所有检查，这从来没有作为问题提出，然后我们很乐意支付770 美元，如果这是一个公平的价格（得到确认），但会要求租户贡献 如果它是合理价格的两倍 感觉租户做错了没有联系现在已经给他谈话的 PM ！电工也可能见过这个是一个利用的机会
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请记住，您可能正在设置一种租户自己处理事情然后将账单传递给您的模式 它可以等到星期一 与断电一样在暴风雨中
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为了给你一个想法，我的电工更换了开关板，包括所有新的 RCDsSwitches 等，价格在 600-800 美元之间，具体取决于尺寸复杂性
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天哪 - 你可能会很苛刻暴风雨 电源可能会断电，但通常只会持续几个小时——而不是几天费率 PM 没有接到任何电话 他们是否拨打了办公室或手机 他们有手机号码吗，或者如果他们拨打办公室，是否在应答服务中提供 上周五下班后我打电话紧急联系与我的 PM 有关租户问题的问题已通过接听服务转移到接听服务，该接听服务获取了我的详细信息o 得到“随叫随到”；代理商打电话给现在是下个星期四，我还在等待幸运的是，几个小时后我设法找到了一个销售代理商的房屋号码，他们反而处理了这个问题
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作为租户和房东, 我已经接受了这个论点的双方 建议租户整个周末都没有电是完全不合理的房子本身的问题 - 它需要作为紧急事项进行修复，并且房东有责任偿还这些费用对于那些建议它可以等待的人可能会让您因变质的食物而面临巨额保险索赔 - 还有什么如果租户有需要冷藏的重要药物 去年的一个星期六深夜，我们家的管道爆裂，导致我们没有自来水和两个小孩——我打电话给当地的水管工，他只做了足够的工作葛我们又去了，给我们留下了指示，让我们的 PM 派他们的水管工去检查一切，并确保它对长期来说足够好（他们做到了） 包括标注费在内的成本是 440 美元 - 公司非常专业在他们处理的方式上，他们所有的费用都在前面清楚地说明了，他们给了一张详细的发票，我当场支付，后来由我的 PM 报销，作为房东，如果我收到了 770 美元的发票对于描述模糊且可能不需要完成的电气工作-无论哪种方式，我都会向电工强烈挑战-除非您认为租户的行为疏忽（如果不是，他们是否是合格的电工，那么他们几乎受电工所说需要做的事情的摆布），我会全额报销他们并与电工一起接受但绝对要求电工证明他们的成本是合理的 - 发票应该清楚地详细说明所有工作帽子已经完成，并且可能为什么有必要，如果不明显需要在那里完成工作，然后在下班后标注率
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也许我是，我想我已经习惯了停电好几天，在冬天的中间 然而，总理说没有打过电话 你会相信房客或你的代理人 冰袋可以让冰箱冰柜保持低温
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我同意我会不希望我的任何租户长时间断电
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有点同意停电构成紧急情况取决于工作，770美元对于总机工作很可能是非常合理的 没有太大的错误有一个总机让你进入那个领域 我认为 PM 应该让冰箱贴上印有紧急号码以及它们应该被称为的顺序 租户归档系统有时会使信息在白天很难找到，更不用说在黑暗中了
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当然 - 我记得我们租的这所房子的 PM 给我们寄了一张小纸条f 纸（约 5 厘米 x 5 厘米），其中包含要拨打的紧急号码列表 当然，我不知道该纸现在在哪里，他们的网站上也没有此信息 有趣的是，他们现在有一个维护申请表其中规定了以下内容：
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