澳洲澳大利亚房产租户想要空调悉尼

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大家好，我敢肯定你以前有过这个，但我还是会问这个房子只有几年的历史，我已经安装了额外的屏幕、风扇和允许的狗我已经做了所有这些来保持租户很高兴，因为他们总是按时支付租金并且通常会照顾这个地方 他们现在在上次检查期间要求额外的空调单元以及额外的内陆阴影 我不禁感到好像我被一些人推着走长期和非常有经验的租房者 我愿意接受这些要求，但我觉得我不应该一直花 $ 美元，它在哪里结束 他们是好租户，我想留住他们，所以我听取了一些人的意见更有经验的房东或 PM 租金将在一个月内增加，因此也许可以为此增加一些额外的美元 我将不胜感激任何反馈 感谢团队，Adz
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每周租金增加 20 美元 2000 美元的空调从 LOCoffset是 $110pa 增加利息，你得到 $1000pa 更多租金 Sou nds like a good result
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同意以上 提供增加租金的选项 - 不要免费这样做 我们租了而且没有防蝇纱 - 当我问的时候，这是一个公寓 没有非常乐意为他们支付额外费用
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照 DaveM 说的做比我们安装的空调或安全屏幕的成本对于一个坐着的租户，我愿意这样做以换取额外的租金如果他们说不，我说不
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还有其他选择您允许租户使用合格的承包商进行自己的安装，并在安装前得到您的批准，他们将在离开时纠正工程 您真的应该与您的 PM 交谈，他们应该给您建议
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你可以说不过去你总是说是的，他们会不断要求一切，因为你一直很慷慨根据其他人的建议，租金审查和要求额外支付 20 美元来覆盖空调是可以的，但不要忘记增加额外费用以跟上通货膨胀，市场 20 美元是你应该增加的最低限度！
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我还没有IP，但是，看到它与经营企业非常相似 我会说有几个选择 1 你简单地说不 没有钱会从你的口袋里掏出来，但是，你可能会惹恼租户 2 你同意并支付升级费用 租户很高兴，但您觉得自己在花钱买东西，您不会看到 3 的回报 您同意支付升级费用，条件是租户支付更高的租金以抵消总是寻求双赢的结果
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甚至可能让租户在一定时间内支付额外租金以抵消升级也我始终牢记他们是您的客户，您可能更需要他们比他们需要你
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嗨，如果是我，我会告诉他们你关心upk的想法空调的维护和保养不仅是在当前租户在物业中的时候，而且是在空调的使用寿命内，无论它可能是什么。这也意味着如果空调有一天停止工作并停止工作，您将被迫更换系统，无论是谁当时的租户会很不高兴，并抱怨说空调是出租时物业的一部分也许你可以在这里举一个例子，说明过去在投资物业（如车库门电机）中需要更换的东西一旦你告诉租户以上所有这些看起来你是在帮租户一个忙，然后你向他们提供你将在房产中提供和安装空调，但你需要收回系统成本并允许对于任何可能的空调年度清洁和可能需要的任何维护您还需要为将来需要更换的时间提供保障，基于此您将需要至少额外收取 20 美元每周 执行上述操作表明您并没有不同意租户的要求，而是向他们表明您可以协商并希望让他们满意，但不想烧伤自己并且需要支付您的费用所以这样您就可以安装空调让您的租户满意，可能在两年内收回您的钱，您的房产将获得更高的租金，并且对未来的租户更具吸引力一个内部的石膏孔并涂漆，但外部砖砌和其他区域的孔即使在修补后看起来也很糟糕这些天便宜 租客似乎有一种房东是某种“大妈妈”的心态。它只是给我给我我恐怕不开
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一个月没有房客或失去一个好房客会使空调的成本看起来便宜空调的成本为出租物业增值，无论如何抵消你的税可以吸引更好的租金，留住好租户我不认为这是一个不合理的要求只是我的意见
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如果租金审查已经完成，即下个月到期，那么你就是坚持当前同意的未来 12 个月审查如果尚未同意，请按照上述建议收回安装成本
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+1 我不认为这是一个问题 次优租客或空置物业是我担心的问题，我会考虑在空调中调整新租约的租金也许我不像某些人那样渴望美元，但我会礼貌地拒绝遮荫请求
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不是必然是“增加”；可以通过双方之间的新租约来完成
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不，你不能只是取消租约并制定新的租约你在设定的时间内签订了该租约如果你租约将毫无意义如果您不喜欢它，可以将其撕掉并制作一个新的 是的，空调确实增加了房产的价值 它也增加了租金需求，所以我会要求更多租金 给租户选择 空调 + 更高的租金没有空调和更低的租金至少这样他们会有选择，他们可能会停止要求东西，认为他们可以得到他们想要的任何东西我喜欢好租户，但我不会自掏腰包来补贴他们的需求
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第一步：与租户相互同意终止当前租约 第二步：制定新的租约，增加租金并提供空调 无需撕毁租约
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获取自己是一个更好的 PM 一个好的 PM 知道如何处理这些请求并让每个人都开心 示例：我建议 PM 没有 AC 我在这个房产中，我可以放一个，但每周会多出 15-20 美元 PM 告诉我推迟，看看情况如何 租户搬进来，然后决定他们想要 AC PM 告诉他们他会和我说话，但预计最低会增加 20 美元 租户表示他们会考虑 大约 1 个月后他们回到 PM 安装了空调，租赁合同变更完成，租金上涨 每个人都很高兴
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看脖子
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嘿 datto, 刚看了你的签名，伙计 NFA 因不公平做法暂停 20 家大米零售商的认证 这是稻田的其余故事：http://wwwgmanetworkcomnewsstoron-of-20 -大米零售商不公平做法
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是的，黑桃，NFA 大米是最好的，其余的不要存货，哈哈实际上 NFA 代表没有进一步的行动（在文件上）我曾经在哪里工作能够通过选择 NFA 文件来完成最大数量的（假设是 customerclient）文件 他们花了 2 分钟来完成我会花剩下的时间“看起来很忙”的一天老板以为我是超级巨星，直到同事给我打了哈哈哈哈哈伙计，我只是在开玩笑想知道 NFA 代表什么
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干杯，伙计们，我会在接下来的几周内更新帖子的结果那里有一些很棒的建议
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租约只是两方之间的协议 它可以随时通过双方同意更改以包含任何条件，只要它们是法律允许的（如住宅租赁法）并且只要它们是不苛刻或不合情理 与往常一样，其他条件适用，但这就是要点 非常简单 所以如果租户要求分体式空调并且双方同意继续安装并将租金增加 20 美元/周，那么 PM 只需更改租约的首页加上与租户维护空调责任有关的条款，例如定期清洁过滤器表现不佳，租户抱怨，并需要一个勤杂工打电话来清洁它 租户应该为此付费，我肯定会每周额外支付 20 美元安装一个 你应该从中获得 10 年 祝你好运 干杯 crest133
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您需要了解的是，拥有出租物业是一项业务，因此应将其视为一项业务。首先，当租户签署租约时，他们会“按原样”签署该物业。如果他们想要额外的功能，那么他们需要为此支付额外的费用因为这是您的财产，由您决定这些功能是否会增加价值，或者报酬是否对完成工作有意义其次，因为一个企业，你应该寻求最大化你的回报，并最小化你的开支所以这意味着确保你的租金是市场价格，并在你需要花钱的地方四处购物在你的例子中，我会：1）获得物业的租金评估不开空调，让他们知道这是新房租，如果他们想要空调，将额外加收$20pw 然后让他们选择，开空调还是不开空调 2) 如果评估结果是这样的话，还是要涨租金, 但他们可以选择自己支付和安装空调（必须使用合格的技工），并且在他们离开后该单位仍然存在
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大家好 在获得 3 个空气系统报价后，每周增加 20 美元提出并拒绝了因此，该物业没有安装空气我敢肯定这可能会证明是一个温暖的夏天，但你不能帮助那些不愿自助的人我猜从好的方面来说，他们确实有一个近乎新的系统已经安装，只需要一个就行这！尤其是你说的就像我之前说的，把它当作生意来对待如果它应该增加，那么不管他们是否要求升级，都给它增加然后让他们知道，如果你同意升级，租金是继续前进
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您可以将这样的请求视为 *** 的痛苦或机会无论是否是海洋，它将持续 5 到 15 年，并且在此期间几乎每年都会花费您的维护费用根据经验，我计算电器类投资的租金为每花费 1000 美元就值 5 周租金如果租户要他们，我知道他们想要，只是要双倍因此在这种情况下，我会要求额外支付 20 美元的租金，因为我知道我至少可以额外赚取 520 年的利润无论结果如何，租户不能说你对他们的要求充耳不闻 除非空调是全管道的，否则它会增加 n合理的价值，因此您需要将其全部收回，再加上租金利润率有时要灵活一点（如果我相信他们的话），而不是免费给他们东西 随时通过双方同意修改租赁协议没有问题
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如果他们不想支付 20 美元，那么为什么不以每周额外 10 美元 x 52 美元的价格试用它们 他们需要像其他人一样自己清洁过滤器，否则会触发技术人员访问，显示过滤器堵塞，租户必须支付费用，在租约中添加条款覆盖它 建议您给予额外通知，建议这与任何其他增长无关 只是这样您就可以进行年度增长，但可能会再推迟一个月或 2 祝您好运 干杯 crest133
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另一个投票赞成这里的租金上涨虽然你会有空调维护和更换 如果以及当出现维护问题时，您会发现拥有空调会奖励您更高的租金，并且将来对租户更具吸引力，可能会减少您的空置期在 VIC，它们是租户经常搬家的巨大卖点由于缺乏冷却或选择为空调设备支付更高的租金，我认为保持长期良好租户的好处也绝对值得考虑安排
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我有类似的要求我最近从怀孕 4 个月的租户那里买了一台 Kelvinator 5KW 装置，价格为 1054 美元（7 年保修）+ 500 美元的安装费用 我没有增加租金，因为他们按时支付租金并保持物业整洁
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我会安装空调以小幅增加租金 空调使房产更可出租 鉴于两个其他类似的房产，大多数租户会为有空调的房产再支付 10-20 美元/周
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本周是 41cel（布里斯班面积）我们从来没有在家里用过空调我们白天关闭窗帘在它冷却后打开以允许交叉微风我们用的最多的是吊扇我们很舒服
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我大部分时间都在家上周，天气很热，但我在我们的后院工作 有一些微风，虽然我很暖和，但并不那么凉爽，但感觉不像 40 附近的任何地方，所以我在谷歌上找到了这个 http:wwwtimeanddatecomweatheraustraliabrisbanehistoric 不'似乎没有达到 40，但确实接近 30（除非我读错了）
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我们离布里斯班大约一个小时，所以我只能说温度计在这里所说的我'我确定这就像大多数地方温度波动，取决于你所在的地区
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我绝对不是想说你错了，但我知道我讨厌炎热，我知道 40 岁的感觉和感觉不像是 40 相信我，我会在“零冰站”的空调装置里待在里面。我知道伊普斯维克h 似乎经常比布里斯班更热和更冷 5 度我最喜欢的就是住在海湾里，整天都在吹着微风，每天（或者看起来如此）你家就坐在附近
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星期一吧西部比靠近海滩的这里要热得多 我可以保证 3:15 当我把车停在露天时，阳光下的温度是 44 度 阴凉处大约是 38 布里斯班的官方温度在海湾旁边的机场 这些数字，Wylie，不可能是正确的（责备互联网）周二是一个更令人愉快的 33 度，吹着微风，我认为凯瑟琳在她居住的时候已经习惯了 40 度的高温Tennant Ck 一年三个月 是这样吗 顺便说一句，业主希望您在家时使用空调它在那里，您不妨利用它
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我们在雪松Vale, Qld atm 在 Tennant ck 时，我仍然发现 40cel 相当温暖，我确实在我们的空调房里度过了很多时间，但是这些房间没有隔热，他们希望门窗保持关闭，以防止灰尘进入，所以我们将其保持在 25cel 左右 业主在 2 月（今年）买了这所房子，并说她也从未使用过空调，但是她被告知它有效 她告诉我们欢迎使用它 也许是因为它是在高跷上（短的）所以有空气流通 很多窗户可以用于交叉微风和屋顶悬垂
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租金增加了10 美元（考虑到该地区的市场状况，20 美元有点太多了）但升级的额外增加被拒绝
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如果被问到我很容易，根本没有实际上，大多数事情都不会，我会考虑让他们专业地安装一个系统，但如果他们离开时它会留在建筑物中，并且在那里保持良好的工作状态你必须认为所有这些事情都成为维护问题，你将被要求修理它们或更换它们，因为它们断裂或磨损等我怀疑他们认为你推倒了，所以为什么不要求他们喜欢的任何东西租户总是让我惊讶他们租的地方没有空调除非是新租的，它已经租了好几年了，没有改变
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“改变了什么”是当我第一次拥有IP时（35年前），任何房子都很少有空调当我们16年前在我们自己的PPOR中安装管道时，我没有任何朋友，这仍然是相当不寻常的我的看法是有钱人有空调 普通人没有，当然大多数 IP 也没有 在过去 15 年左右，尤其是过去十年，我们升级了我们的IP（以及我父母的 IP）随着租户的变化 很明显，布里斯班的三件事对于获得良好的租金以及快速租用空调、洗碗机和甲板变得至关重要 所以，这就是改变的原因 那三件事是15 或 20 年前并不常见，但现在已被视为标准（在许多地区，当然是我们的 IP 所在的地方） 没有空调、洗碗机或甲板会使您的房子在理想的出租地点列表中更靠后
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我要问的是发生了什么——特别是对租户的改变，从那时起他们同意租一间没有空调的房子他们知道什么时候他们同意租的，它没有空调这并不奇怪只是另一个租户想要更改租约条款就说不
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是的，但房东不一定要把租户的要求视为一种无礼的形式。这可能只是一个简单的要求它不 - 有时需要在两者之间做出某种妥协 这不一定是什么大不了的
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我完全同意，从各方面来看，它似乎只是提出了这个问题并且没有傲慢，人们需要冷静一下
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我误解了我明白你在问什么协商增加空气以获得额外租金，甚至更好，不额外租金 如果房东说“不”；那么我想这是他们在“按原样”注册时所承担的计算风险
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确实，我认为这是一个谈判的机会你应该能够得到更多的租金充其量, 你实际上在这笔交易中获利, 在中点你在现金上收支平衡但在税后获得了一点胜利, 最坏的情况是你了解更多关于你正在打交道的人
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它有空调系统 此请求是针对附加系统
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同意 谈判是单方面的增加以支付利息和维护费用 这已转达给租户，他们将其退回 我不会与我的孩子们在他们吐假人时与他们谈判所以租户做得很好我认为呵呵
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我刚遇到我奶奶公寓的这种情况（对不起劫持） 目前以每周 380 美元的价格出租（自从 15 年前租户搬进来以来，我一直没有提高租金）告诉他们我会以每周额外 20 美元的价格安装空调 代理回来了 quot ;您的租户希望通过谈判每周增加 10 美元的租金 她对目前的房源非常满意；愿意以每周 390 美元的租金与您签订另外 12 个月的租赁协议 她也很乐意做定期的过滤器清洁放大器；接受所有未来维护空调的费用发票；我是增加 10 美元还是坚持 20 美元 我应该买什么空调（我应该得到一些免息的东西） 它需要冷却至少 6mx3m 的面积
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厚脸皮的租户 :eek 你可以说租金会不加空调会涨 10 美元或加空调会涨 20 美元 准备好她可能会离开 这意味着至少要损失一周的房租 也许装上空调并同意增加 15 美元
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这个！我会告诉他们，他们在那里的所有时间都没有增加租金，amp;现在过期了，无论放大器，都会增加 10 美元；这个没商量，如果要空调，房租再涨$10（全部加$20），不用说她会负责清洗过滤网
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20元拿了但是我们有责任提醒您，根据租约规定，业主提供的所有电器都由业主维护现在寻找可以冷却30-35平方米区域的空调建议
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不错，您（或您的 PM）必须是比我（或我的）更好的销售人员 网上有很多关于房间大小的信息，只需 google quot;空调计算器quot;有些比其他的更深入就品牌而言，我的经验丰富、适合大多数品牌的交流技术朋友刚刚在我的 PPOR 中安装了一个，并且向 MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES 发誓可靠性（他声称他得到的投诉最少，维修工作）但确实承认他们不是与 LG、SAMSUNG 或 MITSUBISHI ELECTRIC 相比，外观最好的 FUJITSU、DAIKIN 和 MHI 价格昂贵（而且显然如此）天哦，是的，我们在我的工作场所安装了大约 50 个 MHI，网站 leccy 估计他们不会错过任何一个节拍，而且他们大约有 10 岁了希望这会有所帮助：
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几周后，我们确定了一个漂亮的 1980 年代房子，位于布里斯班西部，靠近河流 房子在开放式休息室厨房区有一个大小合适的分体式空调，在主卧室有第二个空调 虽然房子是高架的，但房子的其余部分没有冷却（由于在斜坡上）并得到凉爽的微风 我们已经聘请为我们寻找租户的 PM 建议在其余三间卧室安装空调，每间卧室约 1600 美元 我们认为每间卧室的吊扇就足够了（每间卧室约 250 美元） 房子很漂亮郊区，应该得到高租金；鉴于此，我们是否需要添加更多空调或吊扇是否足够我无法想象一个家庭会高兴地为五个空调支付电费！在此先感谢，GG
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嗨，GG 它在什么区域 我正在为卡米拉或附近的家庭成员寻找租金甲板现在必须拥有良好的租金我自己现在进行所有搜索并删除那些没有 Cheers crest133
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我们管理的大部分地方在主客厅都有一个空调 这确实推到卧室因为他们从客厅跑掉了从来没有人问过我们，但如果是的话，我们会考虑在主卧室里放一个小隔间 我认为 PM 建议每个卧室都有空调有点丰富（我们在我们的 PPOR 中有这个，但那是不同的 )
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试图将冷空气推下走廊但没有成功 我想 5 拆分不需要一次全部打开，除非所有房间都需要它 替代管道意味着更高即使只使用一个房间也要花费蒸发系统在布里斯班郊区是否可以正常工作或者湿度是否太高 Cheers crest133
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蒸发系统在布里斯班不起作用 湿度太大 我仍然不会将空气全部放入卧室 我们很少需要在不到五分钟的时间睡觉个人一年 1 次
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好悲痛 我从来没有听说过房东为每个卧室提供空调 这是一栋每间卧室都附有浴室的房子吗 有金水龙头 我会问 PM 是否愿意e有出租屋，每间卧室是否自费送风至于运行成本，租客不想付电费不用开
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