澳洲澳大利亚房产 租赁合法性 悉尼

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就租约的合法性寻求建议 一位经理最近签署了租户并使用了标准租约表格 存在违规之处在于对议会法案的引用不正确（名称错误，部分错误），有些不适用（例如维护花园) 和其他更普遍的问题，得到立法、法律先例和良好习惯的支持 租户和代理人一样签署，现在我也被要求签署 租约可能不合法，这让我很困扰但是，鉴于租户已经到位 缺点可能有限 一种选择可能是签署并记下我的预订，因为这会直接与代理产生任何问题 然后我可以看看下次是否可以更改标准表格 另外，可以报告此事州消费者机构供他们考虑 对最佳行动方案的指导将受到重视 TIA
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可能会有效 他们如何弄错标准表格
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代理人签署你r 代表除非他们与您没有有效的代理协议 为什么要求您执行租约
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这是标准的 REIV 还是另一个
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如果是标准的 reiv租约不应该有任何反对该法案的内容，除非该机构添加了自己的条款您可以删除不适用的部分，即花园，但您不能在该法案之外添加任何内容
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谢谢对于上述内容，我希望避免将它们命名为 REIV 表格 协议的第 43 项是指 1997 年《住宅租赁法》第 452 条，该法案的租金付款 S 452 涉及 VCAT 的申请 第 60 项是指电子邮件被视为收到和“电子交易法第 14 条”；正确的标题是“2000 年电子交易（维多利亚）法案”；该法案第 14 条涉及电子通信的归属 看来第 60 项应参考第 13 条，电子通信的发送和接收时间和地点 使用小字体是边缘性的 请参阅 http:wwwconsumervicgovaushoppingcontracts-and-sales-callscontracts 这要求;字体大小和样式是否难以阅读？九点太小，不符合此要求 见以下第 3 点 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actcaca2010265sch2html quot;24 不公平的含义 (1) 消费者合同的条款在以下情况下是不公平的： (a) 会导致显着的不公平当事人在合同项下的权利和义务； (b) 为保护将受益于该条款的一方的合法利益没有合理必要； (c) 如果适用或依赖于 (2) 在根据第 (1) 款确定消费者合同的条款是否不公平时，法院可以采取考虑其认为相关的事项，但必须考虑以下事项： (a) 该条款的透明程度； (b) 整个合同 (3) 如果条款符合以下条件，则该条款是透明的： (a) 以合理通俗的语言表达； (b) 清晰易读； (c) 清楚地呈现； (d) 随时可供受该条款影响的任何一方使用”；给我的副本分辨率标准低，显然复制了很多
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如果你所说的关于 REIV 合同的内容是真的 - 我不相信你，我只是没看过 - 那么它就是令我惊讶的是，他们没有把这些东西捡起来并纠正它们它们不太可能对你的租约产生影响，但一个一年级的法律学生应该在审查时把它们捡起来
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你一定是第一个实际阅读租约的人 - 这是一件好事 你应该向法律协会和房地产协会指出这一点，因为他们可能是协议的版权所有者 - 它不是很专业，并指出真实的房地产经纪人字体的大小租户可能可以使用它来避免某些协议条款
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谢谢我正在为多家机构提供建议REA经理在联系消费者后阻挠事务和 REIV 我可能会得到法律建议或者我可能会写自己的合同，或者请代理人这样做有许多信息安排不当和拼写错误 例如，第 7 点涉及转租，第 48 点也是如此，第 63 点建议“租户承认（原文如此）该处所是“吸烟区”；并将确保他们和他们的受邀者不在场所的吸烟区吸烟，相当 没有主题的逻辑分组，没有标题 这是来自高峰RE正文的草率形式
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我仔细查看了 REIV 合同并没有留下深刻印象 下面列出的是关键字和涉及这些主题的段落 一些关键字 a不太正确，但它们足够接近 有些应该在两个地方根据下面的四个点标题债券：1、44、45 期限：1、46 条件：2、49、50 损害：3、15、37- 41 用途：5, 17 转租：7, 48, 58 赔偿：10, 36 动物：15, 55 第 57 点说“有远见的租户有责任向有关当局查询”；观点 也许是预期的或各自的，或者可能省略 第 62 点说“如果租户选择连接服务，则租户同意承担与连接固定电话连接有关的所有费用”。这让我想起了格鲁乔·马克思和他的“党的第一部分”；小品 协议很烂 应该分四个标题： 1 介绍 2 开始租约 3 租约期间 4 结束租约 数字可以是11、12、13等 有15-20区域的小标题 收紧措辞，消除重复，正确拼写，使法案引用正确，称 RTA 为“法案”；除了第一次提到，并以 11 点衬线打印，边距可观。它可能需要更多的纸张，但它会符合澳大利亚消费者法，并且会更容易阅读
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提醒我不要让你成为一个房客
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先生，这个评论是可行的！它对我的性格提出了抱负，例如我准备好支付 25 周的租金 一份精心设计的良好法律文件照顾到各方的利益，并最大限度地减少争议时间 REIV 文件中缺乏奖学金确实没有导致令人失望的目标清晰，简洁，全面，明确和准确的文档可以避免很多法律麻烦
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我不太惊讶标准REIWA租约有很多类似的问题- 几乎可以肯定，其中很少有试图超出标准条款的合同，因此根据该法案无效并可能构成犯罪
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我想知道是否有任何房东或租客可以根据已签署的合同规避他们的义务租赁，由于拼写错误或租赁表格上提到的错误法案 不像只有几个在使用中，我会认为是拼写错误，例如“Smoke Fee Zone”；很清楚应该是“无烟区”；因此会站出来 律师们怎么说 这是否类似于人们认为如果他们的名字在超速罚单上拼写错误他们可以避免支付罚款的故事（我“认为”是一个城市神话）
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在法律上，只要用词相当清楚，就没有真正的论据 我发现错别字来说明草率的起草和编辑未尽到应有的注意 大量关于 REIV 标准的内容 不能因小错误而质疑处罚违规通知 主要信息是日期、时间、地点、涉嫌犯罪、司机的详细信息和报告员的详细信息 在任何情况下，PIN 都会得到支持在运行表中，无可争辩 但是，如果您了解法律，那么可以成功挑战对他们的文档进行详尽的校对，您错过了自己的 Aspersions 评论拼写免费作为费用
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注意我是副编辑，所以我可以犯错 我渴望更大的事情，更高的错误标准更正后再次看到它，也许两次它的安排非常糟糕，非常可怕还有一个错误第 33 点说 RTA s 428 和 1000 美元的罚款 S 428 规定承租人不得以承租人打算将就租用房屋支付的保证金或保证金的任何部分视为承租人支付的租金为由拒绝支付租金 罚款：10 个罚款单位”；罚款单位设置在 http:wwwgazettevicgovaugazetteGazettes2014GG2014S123pdf $14761 哎呀，罚款单位价值并没有在一夜之间从 100 美元跃升至 147 美元，所以 REIV 协议似乎是旧的 也许业主可以检查他们的协议，看看是否有错误 如果我们都推 REIV和其他类似的机构然后会有更高的改变机会
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我想知道，一些机构会拿REIV租约并将其用作自己租约的模板这意味着一些机构喜欢重新-单词并重新键入租约，这会导致句子结构和布局不佳 这就是 REA 无视您的原因，这是他们的错误
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What yo你概述的不是标准的 REIV 租约我提取了一份新租约的文件，它完全不同听起来该机构正在使用旧模板（可能是由于质量差），或者他们已经编辑了 REIV 协议我' m 150% 肯定 REIV 租约从来没有禁止吸烟条款，如果你想要的话，你总是需要添加它们！我看到许多代理机构试图节省成本，因此他们不会更新他们的租约或重复使用旧协议，REIV 租约将花费代理 3 美元一次流行 你一直看到它Lil，你仍然是唯一开启的租赁代理
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我什至在我调查之前就猜到了 Lily's 是对的，目前的代理人使用旧表格 与 Universalformscomau 交谈，他们因销售合同有误而关闭了商店，他们被起诉 费用让我使用来自一家好公司的最新正确法律表格花费我不到一美元您只需要担心租户是否知道租约是正确的并且您是否最终会成为 VCAT、NCAT 等 让代理人知道他已经使用过一个旧的表格，你不要签字并追究他的责任！
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以上，谢谢 似乎有点多的是标题为REIV的文件被砍掉了，而且很糟糕的是REIV网站建议所有表格都是符合现行法律法规，并在需要时进行更新 这不是与我被要求签署的表格的案例 与诉讼费用相比，使用 REIV 表格支付 3 美元是微不足道的 REA 在这件事上花了大约一个小时，而我花了更长的时间 我的费率超过 3 美元协议非常过时 维多利亚时代的罚款单位在 2004 年是 10000 美元，目前是 14761 美元 请参阅 http:wwwdtfvicgovauVictoriasd-guidelinesIndexation-of-fees-and-penalties 我不会签署，我会追究代理人的责任 有法律规定沿着这条线的格言，一个糟糕的表格不能原谅我稍后会查到这个问题我下周会继续处理这个问题我是否应该告诉 REIV 似乎 REA 正在使用他们的一个表格，但它的格式很糟糕，有一些错别字，指的是立法的错误部分，并且已经过时了十年或者我应该给 REA 一份我向 REIV 提出的建议信的副本以征求意见，然后可能联系 REIV 或消费者事务部
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我会建议您发现的代理该合同是旧 REIV 合同的编辑不佳的版本，并且由于它包含错误的引用，因此您不会签署我也会写信给 REIV 并附上一份我想他们非常感兴趣的合同副本盗窃他们的知识产权
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Perp，我会给 REA 发表评论的机会，然后联系 REIV那么 REA 就会不开心 我不记得的格言是，对事实的无知是借口 本质上，这意味着如果没有意识，那就是一个借口，也就是说，如果租户不知道，比如说，九点使合法性非法或充其量是有问题的，那么可以依靠它来使协议无效 类似的东西 甚至有一个很好的拉丁短语：ignoratia facti excusat 可以认为让 REA 提交似乎是起草的协议由 REIV 提供可信度, 并且一个合理的租户会相信这样的协议是正确起草的当您拥有许多财产时-但这是经营企业的成本-并且您正在向它们支付费用以正确地做到这一点！我会通知 reiv，我向你保证他们不会留下深刻印象是代理商 reiv 会员
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Lil Skater，令人惊讶的是，我找不到 REIV 会员名单，有关 REA 没有提到我起草的 REIV一封给 REIV 的信，我明天将寄给 REA 我对这件事很不满意 支付 3 年的费用完全是微不足道的
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不是每年 3 美元所以如果该机构做了数百次，成本可能会变得很大每年租约的数量 如果代理复印租约并签发而不是每次都支付新副本，则他们可能侵犯了文件的 REIV 版权 在指责代理重复使用表格之前，请先确定事实 - 在新南威尔士州我们可以购买预印表格或订阅 REINSW 并下载可填写的表格，该表格在完成时被锁定但打印在办公室复印机上
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斯科特，谢谢我错了我主要有 12 个月的租约，所以这就是为什么我认为每年肯定 $3lease 可以内置到房东-REA 协议 许多其他事情我并没有指责 REA 我对 REIV 的评论详细说明了我在上面的帖子并纳入了其他人的评论，而不是 attributed 本质上我是说协议过时、起草不当、有错误并且似乎违反法律我然后提出改进协议的建议 REA 未在给 REIV 的信中命名此外，通过询问 REA首先发表评论 我可以确定自己的立场 在最近的一篇文章中，我非常小心地将产品撕开 该产品存在很多事实问题，我向制造商寻求建议 我的断言没有被否认，我说很多事实和公共利益是辩护 我的编辑同意发表
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感谢您提醒我阅读 Tamp;C's 通常只浏览独特的部分 也希望我有一个比我的租户更好的律师
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我想知道现在SS上有多少租户在看他们的租约如果REA认为你在这之后太“麻烦”了，你能得到另一个REA还是你可以自己管理
评论< BR>凯瑟琳，他们可能会摆脱我的想法很好 租约续签了一个月大约几小时前，该物业已经足够近了，我希望在 2015 年 6 月 30 日之后将其出售 REA 已被告知出售并表示他们可以管理这个如果他们不想管理那么我会得到在他们试图违法后，我摆脱了最后一位经理，那里的时机也很好 - 他们刚刚找到了一个租户 请注意，当我写信给 REIV 时，我不会命名 REA 但是如果REA 拒绝为我管理，然后我将对此进行审查PM 给我发了另一个租约 更好但不多 - 大约 60 种形式的单词、语法、拼写和标点需要解决 例如，第 4 点是指“清洁度”；拼写第 71 点说未经房东书面同意，租户不得转让或分租房屋的全部或任何部分 第 38 点说不允许转租 一个是错误的 完全令人沮丧的子编辑！类似的事情安排得很糟糕！惨淡！这除了相当可怕的布局，应该按时间顺序排列：介绍，开始租约，租约期间，结束租约，也许还有杂项。这不是火箭手术PM花了一周的时间回复，还有一些在收到他的新租约电子邮件前几个小时我写信给 REIV 我很确定他们很欣赏我的圣诞礼物：REIV 租约可能是非法的
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非法或无效你建议你什么样的错误'已经发现上升到那个水平
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Perp，谢谢，无效是一个更好的词，但租约也可能是非法的 我不知道 - 我不是律师 我知道我宁愿不抓住机会 此外，我对目前的形式很不满意，需要进行重大修改
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一个有趣的线程我还发现 REIV 版本的租约起草和布局都很糟糕我找到了 VIC将日程安排在文档背面的做法令人讨厌 我更喜欢 NSW 布局，其中 th电子时间表（包含最重要的信息）放在前面 我们已经起草了我们自己的住宅租约版本，并随后多次更新此文件
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合同通常有一个条款含糊不清、错误，遗漏，差异或不一致可以由原则或供应商（任何一方）以书面形式通知另一方并发出更正这样的问题看起来你正在从一个小山丘中脱颖而出如果有什么你想要改变，然后承担责任，而不是抱怨粉红男孩
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我没有随身携带租约的副本，但我记得没有你描述的这样的条款我已努力解决问题，到目前为止没有成功 我已经书面通知了 PM 和 REIV 我不准备对第一个版本进行二次编辑，因为它似乎已经有十年了 第二个版本更好，仍然需要改进 已向PM和REIV；目前可以做的不多 很难看出我如何为租约起草不佳负责 这很简单 - 租约安排不当，矛盾且难以理解 PM 和或 REIV 需要解决这个问题，并且已经采取了这样做的第一步是否可以采取任何其他行动评论

也许您可以让自己的律师起草一份完整的新租约，没有任何差异或语法错误，费用为 400 美元，然后对方可以挑战你的租约offer pinkboy
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我已经阅读了数百个 REIV 租约，我唯一注意到上述错误的情况是，当代理机构编辑不当或重复使用旧表格时我过时了这周写了几份租约，没有一个出现上面问号的错误，措辞不好 时间表现在也在前面，好久没贴在后面了Pinkboy，我可以画一个租约 基本信息就在那里，只需要再编辑和重新排列 不难，只是费时，而且自由编辑率适用 Lil Skater，你的建议是最有帮助的 基于这似乎是 PM 犯了错误这个想法之前已经闪过我的脑海，但是你的建议将它转移到概率领域的平衡我会等着看REIV和PM说什么
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哈哈，它需要手术什么
评论< BR>需要手术：剪切和粘贴 对类似主题进行分组将有很大帮助 当我第一次用校样等进行剪切和粘贴时，我用剪刀和胶水提示：不要将副本粘在屏幕上
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我在开玩笑说你为什么要在火箭上做手术 没关系
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