嗨，我希望有人能帮助我，我 8 月在昆士兰州 Kallangur 购买了一处投资物业，于 10 月 3 日结算，我们的物业经理在 9 月初开始做广告，试图让某人接近结算，我交割后三周我仍在等待租户 我不知道我是否有一个懒惰的物业经理或者我需要调整我的租金 我想对此提出一些建议 这是广告的链接 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld -kallangur-413853183 提前谢谢
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根据SQM，4503的空缺率是3%，相当标准，3周不是那么长，但我要更多地判断申请人或团体的数量出现或反馈
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“可根据要求提供地址”； - 你有这样的理由吗这里有一些线程（但从买家的角度来看）没有房产的实际地址有多烦人照片相当平均，除了它们的分辨率低，它们看起来有点黑暗和不受欢迎 工作日晚上和周末是否有任何开放的检查 目前没有安排 尝试神秘购物 PM 你或其他人给他们打电话，假装对房产表现出兴趣，看看他们如何处理询问
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该地区似乎有很多房屋出租，租金似乎每周至少20美元太高了（仅基于我作为准租客单独扫描房源）你有没有问过代理商他们在做什么来推广房产，他们进行了多少次检查，他们在检查中得到了什么反馈，等等
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嗨，Kesse，我认为他们根据要求提供了地址，所以他们没有任何人出现来破坏专业人士perty 我没有接受检查的机会，也许这是我的问题，我认为她也需要让广告更加生动 嗨 Perp，我不断得到的唯一反馈是它太小或者他们改变了主意，也许我确实需要减租 谢谢大家的评论 我真的很感激评论
嗨，Happycats，你的物业经理怎么说 有没有潜在租户的任何兴趣或反馈我不太了解列表，但是当我看照片时-它们不会跳出来看着我它们看起来很窄（可能不是描述它的正确方式）而且可能有点暗
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通常需要在大布里斯班地区获得租户的时间比一年前的这个时候要长，但似乎确实可以做更多的事情 1 宣传地址 - 为什么让租户更难确定您的房产是否适合他们2 进行开放式房屋 - 再次让潜在租户的一切变得尽可能简单
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这可能是 10% 的原因 其他 90% 是因为代理似乎相信一个隐藏的地址： a) 使其他代理更难“签名跳转”； （联系您以获取列表） b) 它将鼓励租户打电话或发送电子邮件 b) 不真实，没有地址导致查询减少 - REAcomau 拥有他们发送给办公室的这些事实的数据 照片的可怕，不要“卖”；房子所有照片都应该是风景，以利用整个“白色”；盒子，肖像也会让你的房间看起来更小 如果你的 PM 说租户的反馈太小而且价格 他们对什么价格感兴趣 如果价格合适，对于大多数人来说，较小的房子是完全适合居住的 我认为你的 PM 没有问对收集反馈时的问题，他或她至少应该要求提供“该房产对您有价值的价格”；想到了
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你有没有试过自己在Gumtree上做广告并留下你的联系方式我会这样做看看你会得到什么样的回应
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1）保险处理任何闯入的人，把地址放在那里 没有什么比不知道房产在哪里更让租户恼火的了 2) 你没有得到很多点击，只有 400 左右的浏览量很糟糕 你的价格可能太高了 3) 进行一些检查，这就是您在代理管理您的财产时付钱给他们的事情来自老伙伴的上述第 2 点 - 请注意 REAcomau 搜索价格范围的工作方式以及租户如何改进搜索 - 它适用于 $50pw 搜索范围 $250 - $300pw、$300pw - $350pw、$350pw - $400pw人口统计目标市场可能只搜索：郊区 >房子的GT; $300pw - $350pw $15pw 将其放入更大房屋的搜索范围
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嘿，伙计，不久前我的 IP 之一处于类似位置 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt100783amp;highlightlonewolf 试试把房租降$10pw，确实有帮助 不要睡懒觉，很快你就会找到租客
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价格不算太差，但是有很多新屋Kallangur、Griffin、Dakabin、Mango Hill、North Lakes 等 人们宁愿以相同的租金在 North Lakes 租一套类似的房子 Kallangur 的许多联排别墅可能只是在前面放一块木板而不是 Recom 我认为缺乏地址的地址正在损害您的财产，因为人们可能会认为它靠近新的火车线建设区域干杯，nat
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地址照片还不错（我见过更糟的）而且价格似乎是有点高 租户在寻找新房产时，位置通常是最重要的要求 如果他们在错误的位置找到了完美的房子，很多人都不会申请！人们需要自己判断它是否靠近交通学校和商店，因为对于一个拥有一辆车并且经常步行等的家庭来说，对于您和我来说，被认为靠近的地方可能并不靠近当租户查看他们的房产时通常会在去检查之前决定是否申请小，那么你的价格也太高了 你不需要把它降得太低，但把它降下来 最好每周减少 20 美元的租金并迅速获得新租户，而不是保持目前的价格，然后再空置 3 周 有了价格，请记住人们在推荐的价格范围内搜索房屋，价格范围内增加 50 美元 任何寻找 350 美元或以下房屋的人，如果您降低价格，甚至都看不到您的房产租金为 $350 或在你下面，你突然把这个房产卖给以前没见过的人
添加地址 将价格降到 350 美元以下，以显示在较低的频段 考虑完成一个平面图，可以包含在未来的广告中计划而不是 RE 机构 如果可行，添加一个花园棚 玛格评论
Happycat，论坛下面的一些列表，Ramblin 在同一个郊区也有同样的问题 看看他的回复以及寻求建议，但在这个郊区的恶劣气候下，低于 350 美元可能对你更好
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嗨，Happycat 我不得不在网上搜索以找到 Adobe Estate，因为我从未听说过它 Olsen Crt 离 Kallangur 很远商业区（Anzac Ave） 它也紧挨着大高速公路 这个庄园附近的当地商店和学校在哪里 目前正在修建一座横跨高速公路的新桥，但我不确定它用于哪条路，是否是 Dakabin连接路或其他
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嗨，乔希，我从来没有这样想过，今天我会让他们把地址放上来，我会降价谢谢
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谢谢大家的意见，我想我需要添加地址，修复照片，降价并交叉我的手指希望我应该得到一个即将租客
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你为什么不把它交给该地区的另一个更积极主动并给你更好建议的机构，让他们去OFI，而不是在每个人都工作的白天也确保他们这样做也预约检查
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嗨，Happycats 我目前有同样的问题 3 周未租在 Kallangur 的一个单位 我的经纪人在广告上也没有地址，所以我要求他们至少添加街道对于任何在 Kallangur 寻找的人来说都是显而易见的，因为它不是主要阻力 我还将提供周末检查（已预订） 尽量保持公正，但我认为我的价格、图片和位置（一旦他们知道）都很好，所以我我希望这只是时间问题 我的经纪人昨天发邮件说有一个感兴趣的人租房，但我认为风险太大 我认为他们说他们还有另外 1 次检查即将到来
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基于什么理由要求获得租户简报以做出您自己的判断唯一一次我们永远不会派租户简而言之，如果申请人不工作，无论如何都不能显示支付租金TICA问题除了向LL报告之外，他们会被告知有一些东西进来但是由于与非就业TICA相关的问题而被拒绝
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我们在运行比“标准”更长的持续时间方面取得了巨大成功。 10 分钟也开放 租户很高兴能够在相似的时间查看两个相似的属性 20-25 分钟的 OFI 似乎运作良好，允许有人在“下午 5:30 - 下午 5:40”查看第一个；例如，仍在制作“下午 5:30 - 下午 5:50”的后半部分； OFI
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谢谢兰布林，我想我会得到我还要加上这条街，他们确实提供周末检查，明天会做一次 我有申请，但他们有风险 我告诉他们放弃租金，但他们说现在等待，因为它的费率合适，他们已经有一些疑问他们告诉我下周如果我没有尽快收到申请重新评估 希望很快会有一个好租户
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谢谢乔希，我认为这是个好主意，我会建议对他们来说
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对不起，我认为我的措辞暗示代理人说这对我来说太冒险了根据给我的关于年龄，失业，支付能力等的信息，我认为这太冒险了我做出了判断
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我们的代理商提供周末检查，但仅在上午 9 点到 11 点之间，如果人们一次看到几个，这可能是一个很短的时间范围 我们将在周六和周日全天提供仅限预约 我的母亲会为我照顾他们，因为她住在几分钟的地方 她与一个剪贴板
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让你妈妈在附近做这件事很方便，我在州际公路上，否则我会在周六和周日整天自己打开房子进行检查，我只需要依靠预订moment
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嗨，Angel，它是Plantation Rd，应该是连接Dakabin 和North Lakes，显然一旦它进入，你就可以从我们的庄园步行到Westfield North Lakes
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万岁终于有房客了 大家好，我上周终于有房客了万岁！！！
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干得好，祈祷从今天开始一切都会顺利
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