澳洲澳大利亚房产布里斯班——所有租户都去哪儿了？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近注意到很难让人们检查所有租户都去了哪里是因为由于利率低所有租户都可以获得住房贷款并购买自己的房子而不是租更多正在建造的房子是因为由于更严格的移民政策租金和每个人都更贵所以更多的租户与父母住在一起，人口减少了，这是怎么回事
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不知道布里斯班的租赁市场（尽管我希望它是不是你在说的洛根），那里的时间很慢吗，例如长周末每个人都去度假学校放假 Ummmm，发生了什么变化我根本不相信 - 国际学生是大学赚钱的地方
评论< BR>中档待售楼盘入驻检查量仍很大，不知道为什么租金会平静
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本周末学校假期结束，应该开始恢复正常
评论< BR>十二月和一月一年中通常是一年中最繁忙的检查月份超过 6 个月 传统当销售火爆时，租金缓慢，反之亦然会说我会在 2 周内有一个租户，但现在只有 3-5 个家庭会看这个房产，我必须努力确保其中一个人拿到房产 如果他们不坐在那里最多 1-2 个月 所有当前的出租物业必须很好地展示并且价格合理，因为有更多选择 我在星期四列出了一个带游泳池的物业，两天内我有 5 个家庭，今天还有 2 个 电话和电子邮件有现在停止进来幸运的是，昨天我收到了一份申请关于您提到的观点和其他观点是正确的； - 极低的利率鼓励租房者购买 - 新的住宅区供应 如果你准备住在斯普林菲尔德那么远的地方，一些看起来很有价值 - 靠近 cbd 的新单位供过于求 - 一般来说，人们的可支配收入是'生活工资成本一样高，所以他们更精明地试图找到更便宜的租金 - 我还注意到希望在 cbd 附近租房的学生单身专业人士的数量是过去几个月的一小部分由于上述原因，由于已经过了出租高峰期，即 6 月 1 月
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我知道你的感觉，因为我直到上周都处于同样的情况，不得不降低租金 必须是低利率 事情应该在几个月内好转 一切顺利
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哪个郊区，要价是多少，你降了多少（如果你愿意分享) 我正在考虑在 1 月份结束的两个 12 个月租约和两个租户想留下来 我确实想增加租金以跟上，但两个租户都知道我们可能会搬家，他们都很高兴每个月都去，直到他们不得不离开 我不想提高租金过高，因为如果他们离开，我们将很难找到愿意短期搬入的租户很可能在我们不得不要求他们离开之前的十二个月我会在 1 月 2 月之前观察市场，看看当时情况是否仍然平淡
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Wylie，为什么要诱惑信仰并提高租金 如果您每周增加 20 美元并且它空置了 2-3 周，那么您在 12 个月内失去了您希望获得的增加的租金 不用管租金 检查诸如 realestatecomau 和 domaincomau 之类的互联网站点，并查看与哪些类似的房产您在当地的物业要求这将给您一个指示租金价格
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SQM 布里斯班的空置率约为 23%，3% 应该是“平衡的”
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我同意但我相信我可能比我可能低 40 美元因长期租客而对他们两人每年的租约，而不是“诱人的命运”；并要求增加 20 美元，我要求了 10 美元（或当时气候合适的任何东西 - 而不是因为贪婪而失去它们）这是我很舒服的事情，知道如果我失去一个租户，我会失去一个星期一两个租金，但随着岁月的流逝，这是租金落后的地方我不想失去这些租户中的任何一个，我同意你的观点，但这可能是另外 12 个月，我每周至少要 10 美元 我不会自责 看推荐的问题是 500 美元的房子看起来和 600 美元的房子一样好 仅使用照片并不容易 你会知道照片可能会产生很大的误导性，会漏掉坏的地方，使用鱼眼镜头，让事情看起来比现实生活要好得多但我很欣赏你的评论，会小心行事我最不想做的就是现在失去他们评论

它在 Chermside 附近 最初广告为 420，因为没有兴趣，我不得不将其减少到 400 即使当时的兴趣是不是很大很幸运我们成功注册了我想人们目前更有兴趣购买
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不只是布里斯班，在悉尼也一样 租金供过于求，因为很多人都购买了IP去年左右如果出租我的IP太难了，我可能会考虑升级补充一下 - 安装空调、洗碗机等我害怕空调的维护虽然每次标注都会花费这么多
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我们已经逐步升级了我们使用洗碗机、空调、甲板等照顾的每个 IP 我不'不认为我们对空调有任何维护标注（触摸木头）
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不能在公寓中添加甲板空调取决于运气和年龄我认为标注每次可能只有几百个劳力，我想在租户不会照顾过滤器的 IP 中情况会更糟
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我们在租约中添加一个条款，如果需要调用，结果证明是过滤器的结果不定期清洁，那么费用将由租户承担这是否意味着他们实际上清洁了过滤器，我不知道，但到目前为止我们从未遇到任何问题，也没有任何标注
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祝你好运！我从来没有将它们安装在 IP 但是如果我不能出租我的 IP 可能有一天不得不咬紧牙关，否则我在我父母的 PPOR 成长过程中拥有它们，我记得整个童年的标注零件越好 我正在寻找一个好的便携式空调，但我认为它还没有被发明出来 便携式空调占用太多空间而且很吵，所以租户不会喜欢它们
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我想你必须从你童年的记忆中继续前进 技术已经发生了很大的变化估计你买便携式的可能几乎和分体式一样多
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布里斯班的租赁市场很好，一般来说，很多租房的人已经或正在选择购买，你也是有假期，季节性因素，但没有理由延长空缺但现在空调仍然坏了就像每个人一样否则，尽管技术进步了，但如果我真的需要，我会得到 AC 并且只承担维修费用，就像我承担修理其他所有东西（管道，汽车等）的费用 我个人几乎从不开着 AC 睡觉我不喜欢人工温度控制我不喜欢窗户打不开的酒店我不明白为什么医院不开放空气空调不只是在传播所有的细菌
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你要一些吗？建议 OP 解决他们的情况
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在这个线程中有一些很好的建议我注意到 OP 没有提供更多信息，只是一个非常笼统的情况 答案不是很普遍 我不会不要将租金市场描述为强劲，但我评估的一切都在估计或更好的gt;检查您最初的期望，它们是否准确如果不是谁在这些数字上卖给您gt；将您的搜索插入 realestatecomau 并查看竞争情况，这就是您的潜在租户正在做的事情，注意 50 美元的价格点，因为每周 405 美元会让您置身于搜索 300 美元至 400 美元周房产的人之外 >；在需要让自己越线的地方添加额外的东西，空调是一个大的，1 周免费 GT；计算空置率与降低租金 20-30 美元每周以尽快获得租户
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刚刚在 harvey norman 网站上对空调单元进行了快速测试，分体式系统约为 1-15,000 美元（是每个单元，所以我需要为每个房间的每个单元付费）有几乎 3k 的单元，但这对于一个小房间来说可能有点过分
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1周免费吸引任何人到破旧的房产对我来说，没有 1 个月免费，也许我同意降低租金但不要太多，因为它会吸引错误的人口但是乞丐不能选择
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可能以上所有，也许他们中的许多人搬到了悉尼和其他正在寻找工作的城市
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让我分享我们的观点 正在建造的血腥公寓太多，价格过高！ Milton（商业市场通过 the 楼层到处都是租赁标志，我办公室周围的公寓都在上涨一旦他们需要出租，业主会感到震惊，除非开发商当然考虑到租金保证 - 然后物业经理必须让新业主知道租金真正值得什么只是说
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我们通常做的是放在一个足够大的分隔开来容纳厨房和生活区我们通常不把它放在卧室里，因为如果窗户关闭而卧室的门打开，空气就会很好地进入它们（取决于布局）我们在布里斯班没有那么多晚上，我们在我们的 PPOR 中打开空调 我大部分时间打开窗户，让风扇吹过床 我也喜欢新鲜空气，对我来说一定很热我猜是高端IP的前任pectation 会更高，但租金也会更高 我们的地方都在每周 450 到 600 个范围内，一个大到足以冷却主要生活区的分体系统似乎对大多数人来说已经足够了 我们在我们的 PPOR 中安装了管道空气，但是即使他们有自己的区域，卧室也没有太多的空气 几年前，我们将小部分分成两间卧室，我认为它们的成本约为 700 美元，外加 400 美元安装（或类似的东西）现在，在一个闷热的夜晚，我们只运行分体式，没有让整个房子冷却即使我们只打开管道系统上的卧室区域，它也只为几个小房间运行一个大电机似乎浪费了权力和金钱（更不用说它比分裂吵得多）
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谢谢怀利，当我真的需要和研究时，我会担心交流电，然后我在这个阶段不太了解，因为我还没有担心它呢
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你在西悉尼的 ip 怎么样了之前租过
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嗨，泰拉，你是在跟我说话还是在说话那期
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对不起，我在说你很高兴听到这个消息
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最近在布里斯班租房没有遇到大问题 4天就租了一个4床的房子，
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目前布里斯班有点乱 整体空置率不高，但有些地方某些类型的住宿很难出租 正如之前的一位海报所指出的那样，已经有很多单元了靠近最近建造的中央商务区，而且越来越多的人一直在上线更不用说低利率意味着租户正在搬出租金到自己的地方我发现比过去更难找到租户，但是这绝不是可悲的（我在内西区有公寓）你问的是正确的问题“什么会让人们进行检查”？这一切都是为了引起注意和检查 不能很好宣传的伟大功能有点像旧的潜水衣技巧，你会感到温暖，但没有人注意到 绝对同意海报的建议，考虑如何引起人们的注意绝对不要超过 50 美元的门槛，免费两周（甚至一周）是放在广告前面的好东西 搬家是一项现金流密集型业务，它会引起注意 我发现免费在进行检查方面，两周比将租金降低 10 美元要有效得多 空调会引起您的注意，但从长远来看，空调的成本约为每个系统 5 周（基于每个可处理 25 平方米房间的分体式系统） 就我个人而言，我在布里斯班发现好的吊扇实际上比空调更好，因为布里斯班只有在非常潮湿的时候才会很糟糕，而且湿度会使风扇更有效，而它会杀死空调，但这些天我可能是少数风扇在其生命周期内花费不到 1 美元 但是，虽然好的风扇会留住租户，但他们不一定会让他们检查 如果您在每个房间都有它们，但请确保为它们做广告！我会对任何其他想法感兴趣以引起注意 “最近装修”有多少额外的兴趣？得到，例如
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我在布里斯班生活了一辈子，我永远不会回到家里没有空调是的，让风扇运转并且在天气像这样的天气打开窗户真是太好了今天，但我可以向你们所有人保证，我们的空调在一年中的四个月里每天都在开着，因为酷热令人窒息
我认为我的大多数租户都负担不起每年 4 个月每天开空调的费用，我想这取决于你要追求的人口统计 我有一个地方没有空调会是一种讽刺，我有两个地方在我买的时候有空调，但这有点像白象，我花钱，而且不获得额外租金 如果我每安装一个系统可以获得额外的 10 美元周租金，那么无论我的个人喜好如何，我都会投入其中在我开始考虑安装空调之前要做的事情很少
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内北郊区目前库存过剩 看到很多地方提供免费一周租金，通常是价格过高的 2 居室单元 我们刚刚获得了租约中断和租金上涨我们在北边的一个，也没有花太长时间，但是这是一个租约中断，低于市场 想知道为什么没有人开始使用 Visamastercard 礼品卡而不是免费租金 1 周的免费租金非常令人兴奋，尤其是如果你在推鞋帮您的目标受众的限制
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嗨，伙计们，对我来说是个好消息，我按照上面的建议出租了两个房间 最有帮助的建议来自 Salvatore1 非常感谢 真的救了我 我提前去了物业不是潜在租户来的时候，我一个人走了半个小时，把这个地方打扫了一下
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