澳洲澳大利亚房产特别租赁条件 - 这些是否与悉尼的住宅租赁法 (WA) 相矛盾

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因此，我刚刚通读了修订后的《西澳住宅租赁法》（我向你保证，睡前阅读会闪烁！），除其他外，确保我附加在租约上的特殊条件不与该法案相抵触 审查了我的条件我想我会把它公开给 SS 的人，看看他们是否认为有任何令人反感的（如果他们愿意，可能会偷走一些！） 特殊条件如下：租户在签署时承认房屋的状况原租约（2013 年 6 月 1 日），特此接受 2013 年 5 月 25 日物业状况报告中记录的房屋租赁 租户在此承认并接受，将使用在原租约开始时签署的物业状况报告在最终保证金检查中 如果租户要求在固定期限租约到期之前搬出，租户知道适用解除租约条件，他们可能会收取以下费用ed： - a) 按比例偿还租赁费，假设该物业将通过物业经理代理出租 - b) 支付租金和物业的持续维护，直至新租户获得担保或直至租约到期 - c)与确保新租户相关的广告和任何其他费用 - f) 100 美元的腾空检查费 草坪和/或花园应始终保持良好标准，并获得充足的水和肥料（如果需要） 租户承认并承担确保自动网状结构在一年中的各个季节正确设置的责任，即在温暖的月份，地面有足够的浇水，必要时减少浇水 租户还负责确保系统和洒水装置保持良好状态工作秩序，并在 48 小时内向代理报告任何故障 搬出后，租户有责任向业主提供书面通知网络专业人士声明所有车站都处于良好的工作状态，所有头部都完好无损 网络的功能必须与物业出租给租户时相同 除非获得许可，否则任何时候都不得在物业上饲养或维护宠物从业主代理处支付宠物押金（根据法案的定义） 租户承认在租赁开始时已经清洁了房屋的地毯砖，并同意由租户支付专业费用来清洁地毯砖。租赁期届满（需提供收据）和或租赁期内的其他此类情况，业主代理人应考虑地毯砖的状况以保证清洁条款不满意，租户同意重新清洁地毯，费用由租户承担 租户不得钻孔或图片未经业主代理事先书面同意，重新装修物业的任何内墙或外墙承包商收取的任何呼叫费用，您已安排在那里见面以提供访问但未能参加 租户有责任每 6 个月清洁一次所有蒸发或逆循环空调单元过滤器，如果提前至 6 个月 租户同意在租约到期日或之后至少提前二十一 (21) 天以书面形式通知搬出 租户还承认并同意业主代理在租约期间宣传房屋的可用性通知期，并允许在一天中的合理时间对潜在租户进行检查，并事先通知当前租户 租金应 b e 计算至所有钥匙归还给业主代理之日（含） 如果重新出租而租户未能归还钥匙，则更换锁具的费用应由租户承担。承认并同意业主代理开具的任何发票应在七 (7) 天内支付 任何时候都不得将盆栽植物直接放在室内地板上 任何地板损坏将被更换 维修费用由租户承担 租户知道如果任何电器（如水泵、空调、热水系统、烤箱、燃气灶）在租期内发生故障，并且发现损坏是由于租户疏忽造成的，则必须由租户承担维修费用同样的情况适用于堵塞的出口管道、排水管等 如果租户被锁在正常办公室以外的物业之外小时，业主没有义务获得钥匙或租户和租户可能需要安排锁匠自费进入 租户承认并同意没有无证机动车辆或车辆在破坏过程中保存在物业 任何维护项目都应直接报告给业主代理人，而不是只写在物业状况报告上 维护项目应以书面形式报告 租户知道他们是否会违反本协议；他们的详细信息可能会记录在违约租户数据库中 欢迎任何评论
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仅供参考，这些主要来自我多年来从珀斯主要房地产管理公司的租赁协议中整理的特殊条件的组合 所有先前关于该法案的修订，请注意
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无论如何，其中很多只是默认法律立场的反映，而那些冒险退出的人将走向“非法承包”；领地这些天我的租约没有任何特殊条件 - 没有真正看到需要（除了“包括洗衣机”等）
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我不经常使用特殊条件，因为我们知道如果特殊条件与该法案相矛盾，它是不可执行的，所以我现在只在“特殊”情况下使用特殊条件，或者如果有什么特别的事情我想引起他们的注意，但我不能记得上次我在一个租约中有超过 5 个特殊条件的时候，我通常会在每个租约中使用 0 到 3 个特殊条件但是我还想做的是给租户一份文件，概述如果有会发生什么（按天）租金迟到了（所以当我为他们的租金骚扰他们时，这并不奇怪）这个文件还包括如果他们违反租约会发生什么，报告维修和维护以及在紧急情况下该怎么做（Opps 抱歉偏离轨道）我有没有亲自在西澳租过房子所以f鳗鱼 我无法正确评论个别情况 感谢您的列表
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如果有人确实有任何他们想发声的具体情况，我很乐意查看并提供一些指示（仅限西澳）
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感谢您的反馈，我不认为您可以更具体地说明哪些是默认的法律立场，哪些接近“外包”虽然我已经阅读了一些法案很多时候我当然不是专家 我确实通过它寻找可能与这些条件相矛盾的领域并且没有任何事情发生在我身上你是完全正确的虽然有些人转向简单地重申该法案我想我认为这些值得包括让他们引起我的租户的注意（他们很清楚他们永远不会自愿阅读该法案）更重要的是“避免”出现情况，而不是一旦情况发生就能够合法地追捕租户尽管迈克尔吉尔伯特提出了一个很好的观点这些可能最好放在单独的“信息”文件中
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不可强制执行是一回事（90% 的时间我认为只要有条件让租户看到就足以避免出现这种情况） - 法院因签订我最关心的法案而被罚款！
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顺便说一句，我可以看到这样的“信息文档”相对于“特殊条件”的一个优势是虽然前者只是让他们了解法律，但后者似乎是在对他们施加一系列规则，如果他们租用了别人的财产，这些规则将不适用（即使其中许多规则接近适用于的规则）无论如何所有租户）
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好点我认为这总结了让他们知道您将要寻找的东西，或标记您希望他们非常注意的东西，因为我猜大多数租户不会阅读租约
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theperthurbanist 我总是在我的租约中包含特殊条件下的附加条款与您提到的相同原因并澄清任何灰色区域作为西澳的房东，您也有义务向租户提供表格 1AC“租户信息”，因此您不想通过添加任何单独的文件来使事情复杂化关于您的条款，您可能无法强制执行租户有责任向业主提供网络专业人员的书面通知，说明所有车站都处于良好的工作状态另外，您为什么说租户只需要给您 21提前几天通知搬出，对于固定期限租约，义务是 30 天 我的租约还有很多特殊条件，包括以下内容： 租户应保持房屋清洁并维护所有卫生和供水设备，包括水龙头清洗器、网状配件, 电和气体装置、电风扇格栅、空调过滤器和所有电气保险丝，工作状态良好（正常磨损除外）并更换所有灯泡和荧光灯管，并应在 3 天内报告所有损坏和任何失修状态同样发生 如果不这样做，租户将承担因此类故障而产生的所有费用 房屋内安装了两个硬线烟雾探测器 租户仍负责定期（例如每月）对其进行测试，并负责更换每个备用电池按要求但不超过租约开始后 12 个月 租户应支付任何“超额”；因承租人或其访客的行为或疏忽而引起或归因于任何保险索赔 承租人同意向出租人偿还适用于该处所的所有用水以及任何账户或读数的任何支付费用 承租人特此同意物业内不得吸烟 租户承认并接受，如果他们在进行最后的债券检查后需要管有该物业，以进行一般清洁或维修保养工程，则租金将为按搬出时的每日费率，按租户保留房产钥匙的每一天收取 租户注意，不得在草坪或前缘停放汽车、船只或拖车 租户承认并负责确保正确设置自动网状持续时间以适应一年中的季节（即夏季增加，冬季减少） r) 并设置适合规定的“允许浇水天数和时间”的时间；承租人还负责确保系统和喷水器保持良好状态，并在 48 小时内向出租人或出租人代理报告故障 如果承租人需要根据第 233 条安排紧急维修，建议在- 使用经批准的分包商： 电气 - XXXXXXXXXX 管道 - YYYYYYYYYY 租户承认他们已收到表格 1AC“租户信息”的副本；为澄清起见，已准备好租金付款时间表并将其附加到本协议中 干杯 Joe D
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您好，我已阅读您的清单 可能您要问的是，如果租户没有做你在那里列出的事情，压力来了，你去法庭，你会得到一个脾气暴躁的成员，他同情租户什么类型的条件，成员将被迫对租户施加什么类型的条件，如反对排除他们 我对您的清单有以下评论 1 通过让租户签署 IPCR，大部分条款都被考虑在内 不要在租赁结束时忽视 FCPR，否则您将面临10,000 美元罚款 2 实际上，#2 是无法执行的，特别是如果他们做了所有租户都会做的事情，并且在不给您留下有效转发地址的情况下偷偷溜走 如果您找不到他们，您无法向他们发出通知但它只是在他们这样做时保护你一个跑步者，如果他们这样做，它不会保护你 3 话太空洞了 会员只是要离开 IPCR 中的照片，然后考虑到一年中的时间和租约的长度并打折“磨损”著名的“磨损” get out 条款将否定您的大部分特殊条件 4 不，这是不可执行的条款之一 您永远不会得到会员的支持，特别是如果租期很长 5 租客在房东不知情或没有授权的情况下将宠物引入租约中没有什么可以做的 6 同 4 这个“提供收据”；来自专业地毯清洁剂 已在仲裁庭测试并惨遭失败 您不能强制执行，会员也不会接受租户的负担 7 同 5 祝您好运，这不会发生 8 您也不能强制执行 如果租户打电话给您PM 并抱怨维修问题，PM 将记录下来 你将无法无视请求并说“我不需要回应，因为租户没有书面说明”； 9 你不可能把这个负担强加给租户 如果他们不付钱，他们也不会付钱，工匠会来找你付钱，你别无选择，只能付钱给他们 10 他们不会清理过滤器，当它们堵塞时，他们要做的就是打电话给 PM 并说他们按下了一个按钮但它不起作用 PM 会询问他们是否按照您的租约清洁了过滤器，他们会简单地重复“我不知道，我只知道我正在按下开始按钮，然后什么都没有发生 现在让房东派修理工来这里”； 11 法案的标准部分 无需包括 搬出租户不会提前 21 天通知您，如果他们像往常一样在没有转发地址的情况下跳过，那么您无论如何也无能为力 12 再一次，如果可以的话找不到他们，您将无法将这笔费用强加给他们每次都会用这样的事情杀死你 15 将证据归咎于租户是不可能的任务在这里你将有 99% 的失败率即使他们是原因，他们甚至会在他们做出之前很好地掩盖他们的踪迹最初寻求帮助 不要指望从本条款中收回一分钱 16 租户不会这样做，这会花费他们的钱 他们只会打破窗户进入，然后几周后打电话给您并说大话鸟干了，或者马路对面的某个孩子扔了一个板球nd 让您免费向他们索赔您的保险 您将支付，而不是他们 17 您将无法执行此条款 当他们起身离开时，如果他们不这样做，通常会有 2 或 3 个或更多我的记录是 6 辆死车，全部在前院的草坪上翻了，2 辆在后院翻了，在那里他们有一个拆迁德比，我们的漂亮果树曾经在那里 当他们去的时候，他们只是去 18 与# 8 执行这两者都不走运 19 该领域的法律发生了巨大变化 租户联盟和租户倡导者已完全消除了威胁 现在是一只没有牙齿的老虎获得一个新地方 甚至不值得在那里 全部起来，我明白为什么 PM 没有大部分这些他们要么没用，不能被跟踪，要么对租户完全无法执行如果你遇到了一个铁杆专业住宅ratbag 租户，我推荐kon 他们会将这 19 项特殊条件视为更大的挑战 当事态发展时，您将被吐出法律程序的背后，就像一个破房子和一大笔清理账单的布娃娃和一个无处可去的租户待发现 这些条件表明您正在尝试做我们在商业领域所做的事情，并且您希望您的财产以与您交出时相似的条件交回 我可以得出的结论是，您的期望和标准不适合您购买到法律的资产类别根本不允许它
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完全同意上述观点，如果问题最终在法庭上结束，LL 将由成员摆布，他们的日子如何过此外，如果您正在与专业租户打交道，那么您会被塞满但是，主要的一点是不要最终在法庭上，通过审查申请人并从一开始和整个租赁期间进行清晰的沟通，那么就有 gt;95%你会有租户的机会谁做正确的事 好的保险涵盖部分剩余风险
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当然，我已经在下面给出了我的快速想法和分析 关于被罚款 - 不是法院这样做 - 消费者保护是起诉当局和现实情况是，除非他们在被警告过几次之后，反复做过一些非常明显非法的事情，否则他们并没有真正对房东好这些天来自消费者保护组织的警告 租户在签署原始租约时（2013 年 6 月 1 日）承认房屋的状况，并特此接受 2013 年 5 月 25 日的物业状况报告中记录的房屋租赁 租户特此承认并接受在原始租赁开始时签署的财产状况报告将在最终债券检查中使用默认法律已经主要解释了这一点也可能误导ing，因为租户有权根据法律作出回应 如果租户要求在定期租约到期之前搬出，租户知道适用临时租约条件，并且可以收取以下费用： - a) 按比例报销租赁费，假设该物业是通过物业经理代理出租的 - b) 支付租金和物业的持续维护，直到新租户获得担保或直到租约到期 - c) 广告和与担保相关的任何其他费用新租户 - f) 取消 100 美元的检查费 已经大部分是默认法律，f) 下的具体费用可能是非法和无效的，因为它是禁止的违约赔偿金（设定的赔偿金额） 草坪和/或花园维持在始终保持良好的标准，并且要获得足够的水和肥料（如果需要） 不幸的是，可能承包了业主的维护责任 法律在这里对花园相当不清楚 浇水可能还可以，但施肥可能太多 租户承认并接受有责任确保自动网状系统在一年中的各个季节正确设置，即在温暖的月份，地面得到足够的浇水，必要时减少浇水 租户还负责确保系统和洒水器保持良好的工作状态并在 48 小时内向代理报告任何故障 搬出后，租户有责任向业主提供网络专业人员的书面通知，说明所有车站都处于良好的工作状态，所有头部都完好无损 网络必须运行相同就像该物业出租给租户时一样试图承包业主维护财产的义务 任何时候都不得在财产上饲养或维护宠物，除非得到业主代理人的许可并支付宠物押金（如已在规定租约中定义的法案中所定义的那样）租户承认该处所的地砖在租约开始时已清洁，并同意在租约期满时（需提供收据）和或在租约期间的其他场合，由租户支付专业费用对地砖进行清洁。如果业主代理认为地毯的状况需要进行清洁，则租赁期限 如果业主代理认为租期结束时的地毯清洁不满意，租户同意重新清洁地毯承租人的费用 承包该法案的默认清洁条款和/或默认位置无论如何 承租人不得钻任何房子未经业主代理人事先书面同意，将文件或图片安装到物业的任何内墙或外墙中除危及生命或紧急情况的维护请求必须以书面形式（电子邮件或邮件）访问和未能参加 可能无法执行，或根据具体情况反映默认法律地位 作为一个术语实际上没有必要 每 6 个月清洁所有蒸发或逆循环空调单元过滤器是租户的责任，并且在腾空时应该它在 6 个月之前下降 最有可能失去业主的维护义务 如果他们损坏了你会发生什么nit 租户同意在租约到期日或之后至少提前二十一 (21) 天以书面形式通知搬出租户还承认并同意业主代理在通知期内宣传房屋的可用性并允许在一天中的合理时间对潜在租户进行检查，并提前通知当前租户 默认法律已经涵盖了这一点（并且无论如何都会提前 30 天通知固定期限结束） 租金应计算到和包括所有钥匙归还给业主代理的日期 如果重新出租而租户未能归还钥匙，则更换锁具的费用由承包的租户承担，以及默认位置 无意义期限 租户承认并同意，业主代理开具的任何发票均应在七 (7) 天内支付 完全多余的期限 不得直接在 i 上保留盆栽植物室内地板随时更换 任何地板损坏将由租户承担维修费用 第一部分不可强制执行，然后只是第二部分的默认位置 租户知道，如果任何电器（即泵、空调、热水系统、烤箱、燃气灶）在租期内发生故障，如发现是由于租客疏忽造成的，必须由租客承担维修费用 同样适用于堵塞的出水管、排水管等 默认法律地位如果租户在正常办公时间以外被锁在物业外，业主没有义务获得钥匙或租户和租户可能需要安排锁匠自费进入完全没有意义的期限租户承认并同意没有无证机动车或车辆在 wrec 过程中国王将被保留在物业中 对我来说似乎是一个毫无意义的术语 - 如果它真的很糟糕，那将已经违反了租户保持房屋合理整洁的义务任何维护项目都应直接报告给业主代理，并且不要只写在物业状况报告上 维护项目要以书面形式报告 电子邮件 毫无意义的条款 默认位置 租户知道他们是否会违反本协议；他们的详细信息可能会记录到默认租户数据库中 非法术语，因为该法案的新数据库条款已经到位，其中涵盖了如何以及何时可以列出租户
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感谢反馈的家伙在那之后我已经将其削减到几乎一无所有仍然热衷于保持有关花园维护的（修改后的）条件，因此同意（或至少承认）一定程度的维护-无论它是否会在法庭上成立
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由于上述原因，我们的租约完全没有额外条款把发票交给租户 在我们管理的房子里，我们从来没有任何空调标注 我们有一栋房子遇到楼下厕所堵塞的问题 我们付钱清理了一次，第二次我们有粘土用塑料代替铅管的管道呃说完全冲洗总是需要避免再次阻塞我们把它写进租约，几周前它阻塞了租户毫无疑问地支付了那个账单如果他们把它带到法庭会站起来谁知道有时只是有一个遵循指示的经济利益足以让租户尝试做正确的事情这就是为什么我们将这些条款放在比实际认为我们将需要尝试执行它们更多的原因
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