澳洲澳洲房产：租房给海外学生，你有什么想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近在gumtree上刊登了我在悉尼内西区的公寓出租广告其中一个潜在客户是一组3名海外学生（其中2人有亲属关系），他们没有收入他们说他们的父母大约每月给他们寄钱来支付他们的租金他们~到目前为止2年的出租历史是与即将搬走的房主一起租用私人房间 他们告诉我，如果他们通过代理申请，由于全日制学生没有收入，他们会很快被拒绝 我的公寓由代理，但我也亲自展示前景以在我自己的时间检查所以，我想知道，你对租给海外学生的想法是什么
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大多数租赁经理缺乏跳出框框思考的能力他们会比海外学生更早将福利依赖租户放入您的房子 我一直欢迎学生 我通常会要求他们找到一个有信誉的担保人来共同签署租约 我这样做时从来没有遇到任何问题 没有人每个跳过编辑或离开这个地方一团糟 在一个例子中，大学本身成为租约的担保人 共同签署人通常是大家庭的成员或有名望的朋友
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在我们的一处房产中，我们个人与 18 岁和 19 岁的沙特工程专业学生签订​​了租约，他们基本上从政府那里获得了奖学金。作为收入证明，他们每个人都有写明姓名的信件，并且他们将在 2014 年之前收到 x 美元（这是在 2012 年）他们在几年内都是非常好的租户
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我对 OS 学生在房产方面没有任何反对 - 目前有一对来自次大陆的已婚夫妇都在做 PHD
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我有一个16个房间的学生宿舍，多年来有数百名租户，主要是海外学生 总的来说，我发现他们的租户非常好——他们中的大多数人的家庭都非常努力地将他们送到澳大利亚学习，他们对此表示感谢机会，除了学习，也许他们被允许做的兼职工作一般不做派对动物主要的“危险区”。是他们即将离开该国的前几个月 他们不在乎在TICA上市，因为他们再也没有打算在澳大利亚租房，一旦他们离开澳大利亚，你就没有希望了他们中有相当一部分人已经弄清楚了规则，并将在离开前大约 4 周停止支付租金，这样他们就会耗尽他们的债券，一旦你能做任何事情，他们就走了 我明白了我的 PM 在上个月非常警惕我们在出发前大约 3 周进行检查，以便如果由于租户损坏而有任何明显的必要维修，我们可以在当时向他们强调并要求他们修复如果他们停止支付租金，通常在他们正常支付租金的次日，PM 会联系并提醒他们，从债券中扣除最后一个月的保证金是违反他们的租赁条件的。他们不选择修复继续p支付租金，我们发现如果你问得好，他们中的大多数人都会这样做 他们已经被其他人引导相信停止支付租金只是公认的做法，特别是，他们认为收回他们的押金是一件不那么重要的事情离开这个国家时担心当我们指出这违反了租约，如果他们返回澳大利亚可能会影响他们未来的租房前景，以及他们能多快合法收回他们的押金（并告诉我们将做什么）为了促进这一点），大多数人都愿意加入但我们已经建立了善意，当他们在那里的时候成为好 PM 房东
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我对 OS 学生没有任何问题但我确实得到了各种各样的的人通过电子邮件发送我的 Gumtree 广告，声称自己是 OS 学生，想要以某种方式欺骗我 最常见的一种是他们寄出一张超过租金和保证金的支票 然后声称获得奖学金的人不小心将机票包含在这张支票上你能马上用西联汇款吗n 然后足够他们下周飞往澳大利亚开始他们的课程 然后支票退回，他们走了 很容易发现 语言不正确，他们听起来很笼统 我最后一个来自“美国人”听起来像尼日利亚人的女孩，还附上了一张她自己的绝妙照片, 尤其是在布里斯班的 Sunnybank 地区 尽管他们看起来很“穷”并且没有收入，但他们中的大多数人都有父母寄给他们的钱，而且通常对您的财产非常小心 当然其中一些人没有收入吃最卫生的标准，但它很轻松，而且租金总是准时
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如果他们能提供证据证明钱经常打到他们的账户上，而其他一切都检查出来，我租给的海事组织没有问题许多操作系统学生，没有遇到任何真正的问题，除了他们经常不报告维护 - 当水损坏逐渐恶化时，这一点很重要
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感谢我提供的信息我想知道如果租户留下债务，担保人是否可以强制执行 我的 PM 告诉我，这在新南威尔士州不合法或不强制执行
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我的租户是海外学生 事实是他们总是迟付并看起来就像他们从不维护房子（例如花园，他们从不修剪它）真的想把他们赶出去，问题是他们付了很多钱（远高于平均水平），不知何故我很确定他们总是付房租（虽然总是很晚）
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你的PM是对的 看s 120 of the Residential Tenanci es Act 2010 罚款为 20 个罚款单位，即 2,200 美元 虽然 (2) 中的措辞让我不清楚是否可以接受赔偿赔偿声明中写着“我将确保您不会因本协议而遭受任何损失”，或“在我们之间，您将获得报酬”；但我不是律师，我会就此寻求专家建议
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在为我的房东租房时，学生是我的第二好的客户 第一个是在澳大利亚没有目前工作的专业移民方式，从前我也是一名移民 投资房产只需要保护两件事 1 你的租金（你的钱） 2 你的财产（没有损坏） - 如果你正确地构建#1，你会#2 很少有问题 这就是我为房东完成交易的方式 打电话给他们，告诉他们如果提前 3 个月支付租金，你会做交易 如果他们正在顶尖大学攻读学士或硕士学位, 我会问他们是否可以预付款而不提 3 个月 他们甚至可能选择支付 6 个月 - 为什么要要求 3 个月但目标是 3-6 个月 来自良好家庭的学生将能够支付 - 你会知道这来自他们正在学习的课程以及在哪些大学曾经卖过澳大利亚的大学，他们的签证申请是否知道他们父母的收入以及他们的积蓄是多少确保提前支付租金如果他们能拿出这笔钱，大多数情况下你不必担心你的财产被损坏希望这有帮助
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除了在新南威尔士州是非法的，我想其他州也是如此
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一个快速的谷歌表明你至少在新南威尔士州和维多利亚州不能要求那么多预付款先检查一下 编辑：似乎我被打败了 - 我可以发誓我不会花那么长时间来打字 Lol
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当双方都同意时它并不违法如果明天它确实变得违法在他们阅读这篇文章后，口头提供选项并让他们向您发送一封电子邮件，说明这是他们的选择
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这并不合法；你只是想防止被抓住让我生病
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没有人问这是一个建议 - 学生正在提供 这与悉尼有关，不适用于墨尔本
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它不应该让你生病 正在帮助学生 - 同时建立良好的信用记录，以便下一个代理认为他们是更好的租户（在大多数情况下），而不是有收入的人 如果有人生病，那么代理不愿意帮助他们，因为他们没有收入
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我想他们无论如何都有权要求额外的现金返还，如果他们有任何事情去法庭，你对你有一个标记，并在指关节上重击
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Hey Perp，这有一个你不知道的一面 这钱不是学生的 它来自父母 好学生会毫不犹豫地支付预付租金 - 为什么因为他们知道他们必须在今天或 6 个月后支付次 坏学生让父母寄12个月的房租 买豪车 让房东讨房租 却在车库里看到一辆擦得锃亮的汽车 相信我这对房东来说是一种恶心的感觉 现在把自己学生们的地方 无论如何，这些智障经纪人可能已经被提前提供了租金，无论如何都让这些学生感到沮丧他们所寻找的只是有人说，好吧，伙计们，我要和你们一起冒险，但这就是我将把我的风险降到最低你会不会接受这个提议并为自己建立信用记录，以便下次你来oss 一个智障代理人，你可以提供一个一尘不染的租户分类帐 我希望你读了这个感觉好点还有 1,100 美元的罚款
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你为什么会认为我不知道这个 12 小时前 - 上午 8 点 39 分在这个帖子中发帖 - 我说我有数百名学生租户，我发现他们是很好的租户，因为他们中的大多数人的家庭都非常努力地将他们送到这里所以我不知道你为什么我想我不知道
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+1 - 两个租户中的一个单元 1 在 14 个月的租约 3 个月后离开的情况相同 父母支付了其余的费用并搬进来，在后面的部分虽然我的租约是当地人
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我从个人经验说好租户和出色租户之间的区别只是资金管理 我有租户收入超过 250,000 美元无法每月支付租金以这种薪水为基础的伴侣，您是否不希望这家伙有一些积蓄，或者他也有理由生活支票给c见鬼，不按时支付租金，但要确保所有 4 个炉灶的点火器都在工作，否则他会带你去法庭 交通工作双向 - 不是一种方式
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甚至预付租金解决这个问题这是学生最大的问题他们有分歧，房东为什么要在接收端如果租金是提前支付的，他们有足够的时间来解决问题-如果租金每两周来一次，其中一个走了，另外两个付不起房租 谁感到恶心 我在城里管理一套顶层公寓，据说只有 4 名学生住在那里 Strata 将 3 间卧室中每间的 2 张地堡床的照片发送到房东我们简直不敢相信租约即将到期他们要续签只有一个条件-租金必须每月支付 果然在2个月后，租金开始每周分2批分开，然后差不多 2 周除此之外，我在没有通知的情况下访问了这个地方，只看到 3 间卧室中有 6 个掩体——我房东的顶层公寓被当作妓院住了这些人
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移民孩子需要一段时间才能对自己的钱负责否则自生自灭我并不是说所有的孩子都不负责任
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