澳洲澳大利亚房地产租户在尚未定居悉尼时要求维修

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近刚买了一个有现房租客的房子 6月初交房，所以我还没买 卖房的中介接手了物业，打电话给我说，租客要我解决各种问题，包括淋浴漏水，安全门坏了，加热器需要维修 显然老业主经理对他们不好等 从我的阅读来看，鉴于我还不是业主，他们应该要求原业主做这些维修 根据维多利亚州的消费者事务部，损坏的安全门被视为紧急维修，因为它使财产变得不安全和不安全 可以公平地说，我可以代表租户向消费者事务部报告业主vcat，如果这没有得到在结算之前排序？只要他们要求我可以想象这会拖延到六月，然后我将不得不掏钱 Ps 我在维多利亚 问候，Mike
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将它们发送给现有所有者, 特别是任何紧急问题的盟友 他们可能会在非紧急问题上拖延和推迟 没关系，你可以决定他们的优点，然后
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嗨，Mikeyman123，在解决之前不是你的问题 什么是你的律师转让建议 Cheers Spades
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现在的主人会拖延，你会继承问题你承担财产问题等等，这就是为什么建议进行建筑检查
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这不会发生，迈克如果业主现在还没有做那件事，他不会急于去做，因为有人已经在这个地方押金了 你可能在安全门上很幸运 - 代理人应该能够做到这一点并且从租金中扣除成本
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嗨，迈克 这是一个与租户开始良好开端的好机会 他们与现任房东有过一次糟糕的经历 - 向他们展示我们是不是所有的坏人，花几美元让他们开心现在解决这些问题的小笔费用（让我们ce 它 - 其他人不会这样做）可能会导致一个更快乐的租户，他不会在每次发生小事时都试图从你身上榨取每一分钱 干杯杰米
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感谢所有人的投入你的代理回电话说业主不会在现在和结算之间修复它 我最初要求租户签署 12 个月的租约 他们回来时说我们计划搬走，因为它很旧而且破旧等等 代理问 - 它会怎样让你再住 12 个月 租户列出需要修复的各种问题，如果他们能解决，他们就会签约 奇怪的是，他们从不费心向有关当局投诉，VCAT 消费者事务部关于这是他们作为租客完全有权得到的 这将在一天结束时得到解决 如果他们要搬出，另一个租客会提出这些问题，他们必须得到处理 我这个周末将访问该物业并清除需要修复的内容当前物业经理显然没有做好他们的工作，即使只有 4 周才能解决进行维修 - 这就是业主卖房子的原因！我过去曾取消与不进行维修的业主的管理协议——因为这只是浪费我的时间，让我看起来很糟糕！我同意检查房子，与租户会面并解决所有问题不要'跟上他们讨价还价的步伐）也许当前的所有者可能会为更多紧急的事情付出一半 祝你好运
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我同意所有所说的虽然我会有点谨慎让向您出售房产的代理人也管理它 它可能会使水域变得浑浊 与该地区的其他 PM 相比，他是否给了您最优惠的价格
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根据我的经验，他提供了 55% 的消费税这在低端附近，但与墨尔本北部郊区的地区相比不确定如果这有帮助但是如果您要让 PM 为您管理它，我会找到好的不是便宜的
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这是目前业主的责任；但我也同意让租户满意（当然，前提是他们是好租户）将使过渡更加顺利，尤其是当他们希望离开 55% 时非常便宜，大多数标准费用都在 77% 左右此外，对于它的价值，安全门不是紧急维修，因为它不是必需的，如果它是前面的话或者 - 那么是的 这么说，我个人非常不喜欢给陌生人开门，我们之间没有任何关系
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只是在这里扮演魔鬼代言人，但你怎么知道房客不仅仅是像个孩子一样装出一点关注也许业主正在出售，因为他厌倦了与这些租户和他们无尽的要求清单打交道也许一旦你迎合他们的需求，这种情况会继续下去无论如何，为什么不给 somersoftian Lil Skater 一个参加下午演出，我敢打赌她会公平对待租户的需求
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嗨，我想知道现有租户在过去 12 个月左右是否一直在抱怨这些确切的问题，而业主只是一直在拖延费用问题，现在已经受够了，正在出售房产 我会问当前租户问题存在多长时间了，他们是否向他们的 PM 和当前房东提出了关于修复这些物品的书面请求，以及回应是什么？车主有责任开车或现有的 PM 是否有义务向新买家披露这些问题？这是错误陈述的案例吗？我认为您可以从卖方那里得到一些考虑，以帮助降低所涉及的成本如果房东在交割之前收到此类维修请求 您检查时该地方的外观如何 建筑物是否状况良好，租户是否凌乱或干净 如果建筑物状况不佳，需要一些维修工作完成然后去做 但是如果租户破坏排骨，请发出任何通知（90 天或其他任何时间）并找到更好的租户 祝你好运 问候，alicudi
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不，买家可能不得不穿着这些，因为他们购买建筑物的状态，受合同中的任何特殊协议的约束
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嗨，谢谢“特里w”;为了澄清我的假设，非常感谢 问候，alicudi
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G'day 伙计们 这实际上都很有趣 从长远来看，五口之家（3 个小学年龄的孩子）已经在那里住了差不多 4-5 年 这是一个 2 居室的房子，我相信只有一个在工作 正如前面提到的，他们提出了这个清单，因为我要求房地产经纪人再让他们保持 12 个月（他说新投资者会修复这些），但他们利用这个机会作为讨价还价的筹码，半威胁说他们正在寻找搬家 我检查了一下，拍了照片并将它们记下来 1 - 厕所水槽堵塞 2 - 窗帘没有关闭 3 - 燃气加热器不工作 4- 空调需要清洁 5- 厨柜门被拆除 6- 车库金属门无法打开，因为混凝土地面略微向上移动，所以它正在刮 7- 门松动 8- 厕所据说不能正确冲洗 这些问题不会在一夜之间发生，对我来说，似乎在过去的几年里，您一直在使用它，并且正在利用这个机会来解决他们可能造成的问题 告诉我他们过去曾要求各种物业经理修理管道，但问题再次出现 这也很有趣，因为是他在那里说，我正在租房，我每月支付 1,400 美元买一套新的联排别墅，3 间卧室，带套间浴室，只比这个地方多 100 美元试图让我觉得那里有更好的便宜货我看了我离开后在域名上，这 3 间 BR 联排别墅每周要花 350 美元以上，所以显然是在谈论他的问题 **** 一个问题是 - WTF 以前的物业经理一直在做什么，他们最后没有检查过这个地方吗4 年 如果房东必须修理诸如未关上的窗帘之类的东西，租户保证金的目的是什么另外 - 租户保证金仅为 300 美元，低得离谱，相当于一周租金，也比市场低 20-30 美元（我想条件反映了这一点）归根结底，如果我不问12个月的合同，他们不会列出这些问题，但至少我知道他们是什么类型的租户据我所知，他们可能没有能力搬家并可以处理一个月到一个月的租约 如果他们想搬家，那么他们应该搬家 对于那里的任何 PM - 他们作为潜在租户候选人的评价有多高，因为他们有 3 个年幼的孩子，一个收入者等他们的情况容易改变吗？我最大的担心是，如果我真的解决了这些问题，每次出现其他问题时，他们都会让我解决问题 在谈话开始时，他们表现得很愚蠢，但后来他们变得聪明了我告诉他们从现在到结算，这不是我的问题，你应该告诉物业经理来解决它，因为你有租户权利 他对我记下这些问题感到沮丧，然后突然我告诉他打电话给物业周一的经理我回应了 - 不管它是在 6 月或 3-6 个月内定居，作为租户，您有权修复这些问题，这还不是我的问题，但他们很聪明地说，因为我签了合同，并给了我 10% 的押金 - 我是楼主 哈哈，还没有 如果他们最终搬家了，我大概可以花 2 万美元装修，然后每周增加 30 美元的租金（需要查看市场价格，但我认为这是可行的）但我想保留现金流在短期内 欢呼伙计
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听起来像是一个非常标准的场景，租户在那里待了一段时间，而业主在维护上很吝啬 如果我是那种情况下的租户，我也会利用这个机会把这个地方修好
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我认为你在这里处理三个问题首先是老业主，不想在这个地方花钱其次是租户有不切实际的期望（不会关闭的窗帘）最后你说的保证金金额我不确定但是在这里，代理人可以要求额外付款以使其与新租金保持一致，当租金上涨时，这意味着您总是有 4 周的时间坐在那里所以，这是一个 2 卧室的房子，有 5 个人住在里面这相当软，意味着更多的磨损放大器；比一对带着一个孩子的夫妇还泪水为什么不给他们发通知，干净的放大器；修复，这个地方做任何你觉得需要的地方；然后重新让它 你会得到更高的租金，可能会有更好的租户 如果你让他们继续租下去，这是我从“问题”列表中的建议 1 - 厕所水槽堵塞 2 - 窗帘没有关闭 WTF 3 - 煤气加热器不工作 修复 4- 空调需要清洁 应要求租户清洁 5- 如果租户将橱柜门拆除，为什么他们可以将其放回 6- 车库金属门无法打开，因为混凝土地面有稍微向上移动，所以它正在刮修复 7-门松了 看看这个，但使用常识 8-马桶据说不能像 NO 1 一样正确冲洗，浴室的管道有问题
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我想是时候让这些租户和他们的朋友一起住在街对面的新联排别墅里，他们会更快乐 沟租户收拾收拾 重新出租以获得更多的钱
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1）是一天的租金收入吗1 对你很重要 2）如果不是，为什么不让他们离开，把东西修好，也许做一个小的化妆品 reno 然后找一个新 PM 和新租户 我想如果您回答 1)，这可以帮助您做出决定
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同意 DT 存在长期维护问题 您将无法与租户一起解决所有问题如果你不解决所有问题，从长远来看，它们会不断出现并花费你很多东西一些整理，水管工和杂工会创造奇迹你可能也想画画
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好回复 这实际上是一个开发区块，所以我希望从第一天起就确保收入安全，并将任何额外的现金流出保持在最低限度 如果我没有询问 12 个月的合同，他肯定会对我想知道的长名单保持沉默他们实际上能够忍受这一切多久了显然他们过去曾有水管工出来，但他们没有永久修复任何东西
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这听起来像是一个地狱般的计划，所以在你安顿下来之后马上，把他们踢出去，把你的收入减少到零一段时间，花时间和 20,000 美元现金，这是资本改善，在接下来的 40 年内以每年 25% 或每周 961 美元的价格收回 从而当您找到新人时，每周将税前租金增加 30 美元 哇，按照这个速度，您将获得现金支出仅在 505 周内或不到 10 年就还清并进入正数区域尽管在这 10 年期间，无数事物（管道、供暖、电气、HWS 等）可能出现其他问题并非不可想象您将对此负责，这将需要进一步的现金支出 对 也许购买“资产”；像这样，可能被证明不是你做过的最好的决定谁知道，在 10 年的时间里，假设在此期间不再产生任何费用，你每周将有 30 美元的税前可玩如果那假设是错误的，并且任何事情都会让你花钱，那么显然 10 年的时间框架被推得更远了我祝你一切顺利，你做出的投资决定
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你是对的我'我最好不要要求他们签署一份为期 12 个月的合同，然后按月签订如果他们已经在那里呆了很多年并且一直呆在那里 - 为什么要打扰他们 我在这所房子的时间框架是大约 3-4 年做出开发决定 我的问题是 - 租户在什么时候必须自己修理 如果灯泡坏了，他们应该打电话给 PM 他们给我看了淋浴房anlights - 4 盏灯中只有 2 盏还在那里 它已经很亮了只有两个所以添加缺少的两个只会增加他们的电费所以我不确定他们在想什么关于厨柜门 - 铰链掉了关闭，所以我很确定是其中一个孩子把事情搞砸了管道 - 见溜冰者的帖子）并且没有任何改进，特别是如果你将在一三年内将房子推倒他们可以清洁空调过滤器（我们将其写入我们的租约）并放置他们自己取下的门我们最近有一个有趣的场景，我们卖掉了房子（条件最好），而新租户（我们同意放置并收取租金直到结算）决定做一些需要做的事情浴室风扇很吵（是的，亲爱的，它是风扇，它发出噪音），一个开关不再连接到任何东西正在跳闸，希望我们补偿她剪掉了两把新钥匙（她只有一个在租约中） 我们决定遮盖我们的屁股并修复跳闸电源（断开连接可能要花费我们 100 美元，但值得见到买家和租户是 PITA），但拒绝退还本金的钥匙，只是为了教这个租户她的位置（我们做了我们在法律上有义务做的事情，给了她两把钥匙，即使我们本可以给她一把） PM 有几个房子即将交房时的其他钥匙 我们说其余的取决于新主人 没有任何问题 - 这是一位“公主”；租户场景 租户实际上告诉总理，“我认为业主应该让新业主为此付出任何代价是不公平的”。喂喂喂！！！谁在主持节目，PM 或租户 器官研磨机或猴子 PM 只是传递租户的请求（尽管他们很挑剔），因为她必须这样做 我们只是告诉她我们没有修复没有损坏或故障的东西交割前一周，我们的sparkie打了六次电话，发了两条短信 租户不让他进来，因为这不适合她，甚至没有回复 太糟糕了，太伤心了 新主人现在也可以支付电修费用这就是那个可爱的肮脏富人，他无条件购买现金，然后决定让买家后悔，因为他没有支付定金，所以他没有被锁定，直到他和他的律师交谈我才准备好了虾头
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答案是——从不 房东负责维修 句号 除非，当然，除非你能证明是租客故意造成的损坏 你不能自动将一切都归咎于孩子 磨损可以解释出现的小问题听起来好像多年来是否允许财产年久失修，而租户正在借此机会让您知道需要进行维修 您是否保留此租户或通知离开玛格取决于您
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取决于他们申请的房子如果他们负担得起，我认为他们会照顾房产，那么我会考虑租给他们 是的，总体而言，我认为他们可能会觉得这比有 1 个孩子的专业工作夫妇 如果他们已经在那里工作了 3 或 4 年，那么我认为他们不会想搬家
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两个卧室的地方有 5 个人 管道问题很容易解决由租户造成 即把东西粘在下水道 找水管工，但要确保他们知道是否是由于滥用造成的，他们将负责开具发票 为什么押金只有 300 美元 租户更换灯、清洁过滤器等 怀疑你会能够证明厨房橱柜，所以需要修理燃气加热rs 应该每 2 年进行一次维修和泄漏测试，仅推荐，不是要求 加热器是紧急维修虽然如果它是一个开发区，为什么要翻新只是清理它，修复可能会看到你有呼叫的东西（例如橱柜铰链，水龙头垫圈等）并以稍高的价格释放或者在租户在那里时这样做，增加租金并签署12个月
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鉴于该物业相当粗糙但宜居条件 如何证明租户从现在开始会造成任何增量损害如果他们最初没有管理该物业，则进行检查，但是无法保证详细程度尽管您可以不时使用 VCAT 的例行检查报告，但您需要依赖原始状况报告 此外，考虑到租户一直在那里45 年，在两居室房产中有 3 个孩子，预计会有更多磨损
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