澳洲澳洲房产 西澳悉尼拖欠租金如何终止租约

在澳大利亚地产投资



这是针对西澳那些自我管理人员的快速 DIY 指南 对于那些有 PM 的人也很有用，以确保您的 PM 确实知道他们在做什么 首先实际上有两个单独的程序可以遵循 一个比另一个快得多，因此从房东的角度来看，这可能是最有用的，我在下面进行了概述： 1 只要有一天的拖欠，您就可以发出 1B 表格终止通知，其副本在消费者保护网站：http:wwwcommercewagovauConsumerProtectionContentProperty_rentingRentingNoticeshtml 2 确保您在搬出日之前留出 7 天，以及一两天的服务时间，具体取决于您的服务方式 3 如果租户在搬出日期后的第二天仍在物业内，您可以立即向最近的治安法院申请终止令 将在住宅租赁表格 12 上 提交费为 2670 美元 http:wwwmagistratescourtwagovauRresidentia l_tenancy_amended_regulations_2005_formsaspx 4 确保您将所需的命令写成“终止租赁协议和空置财产命令”； 5 等到第一个开庭日期 至少需要 14 天，但几乎总是在 21 天内在法庭前一天支付欠款以及 2670 美元的申请费 如果他们这样做了，你实际上无法继续寻求终止（但至少你有钱） 你有它 不是真的那么难 我很高兴回答任何问题
评论
现在回到现实 1 房客迟交房租 你寄一张纸 他们不理它 2 房客打电话给你说他们有一些个人问题，会解决 房客仍然迟到有租金 你寄另一张纸 他们也忽略了 3 房客仍然迟交房租 你打电话不接听 留言银行已满 4 房客现在拖了好几个星期的房租 你又寄了一张纸 他们忽略了这一点，就像其他人一样一张纸 5 做你的步骤1 他们忽略了它 6 尝试通过第 2 步，但您收到了来自租约倡导者 thatbum 之类的信，认为该信的送达不合适，并且考虑到邮资倡导者要求提供正确的通知期限您的财产问题的维护清单，并要求您作为房东立即解决，在法庭上对房东提起诉讼，指控各种各样 7 租户嘲笑您，因为他们仍然不支付租金，您很难证明一切的指控是假的 你在后脚 8 这样的辩护人代表租户写了一封进一步的信，声称如果房东支付 2,000 美元的搬家费用，租户将搬离，并同意免除他的客户的任何损害房地 9 房东仍然没有租金银行不能给一个飞无花果，可怜的傻瓜被夹在中间支付抵押贷款 10 房东试图抢先一步通过发出表格 12，但开庭日期被推迟，因为租户不得不去参加他们祖母的葬礼 11 又过了一个月，这些信件仍然被忽视 12 像那个流浪汉一样的租户权益倡导者向房东发出另一封威胁信，要求针对所有索赔他的委托人被放弃，否则他们将使用《住宅租赁法》，特别是第 422(c) 条作为对房东的巨大锤子 13 个月和几个月没有租金在这个阶段已经过去了，而租户已经报复性地偷偷摸摸地四处走动损坏财产（您无法证明是他们）造成价值数千美元的损失 14 您终于得到了开庭日期，但租户没有出现，因为他们的两个孩子都病了 仲裁庭成员在一个月前给了他们一个月要求出庭 15 银行通知房东，如果不进一步注入资金，他们将被迫从他们下面出售财产 16 又一个月 n o 租金和更多的损失滴答作响，多个字母不断被忽略 17 终于你得到了你的开庭日期，并且会员授予你终止令 18 租户回到房子，愤怒地粉碎一切 19 又一个星期过去了并且他们拒绝遵守法院的终止令 他们告诉你他们不承认任何纸上的东西，你可以把这些信件推到没有阳光的地方 20 然后你向法院申请强制执行该命令，并且需要再等 2 周，让法警将他们搬走。 21 租户知道（像那个流浪汉一样的租户律师申请知道实际日期并乐于告知他们），并在 th 的前一天e 法警到达，skip away 只带走了最基本的东西，离开财产的 7 个箕斗箱里满是垃圾和脏尿布，墙上到处都是 22 没有转发地址，而且有律师保护他们的隐私权，因此无法尝试找到他们以起诉要求赔偿 23 作为房东，您不能在没有租户签名的情况下获得保证金（一小部分 4 周的租金），他们不会同意 24 然后您需要向 DoCEP 申请并通过他们的所有收回少量债券 25 最后，你卷起袖子（也许把它们放下），带上独轮车、面罩和铲子，开始按顺序取回你的财产 26 银行给你最后通知，他们是关于除非得到报酬，否则通过公开拍卖将其出售 27 在您支付维修损坏、粉刷墙壁和更换地毯的费用后，许多周过去了 28 新租户走进来并说“什么”是那种难闻的气味，然后才问你准备降多少租金。 29 绝对不能保证也不能保护作为房东的你这些新租户比旧租户好 那里你有它不是很接近上面在原始帖子中描绘的律师幻想土地我不准备回答任何问题
评论
抱歉，我确实忘记提及 Dazz 为我概述的第三个程序选项 - 在不知道自己在做什么的情况下挣扎，然后自怜自艾做住宅房东 不是最快最实用的方法（29步！），但似乎也很受欢迎
评论
感谢那个流浪汉分享DIY指南，这是一个很好的正式大纲租金终止程序 Dazz 我同意你的观点，实际的驱逐程序通常涉及你的 29 个步骤中的一个或多个，对于某些人来说，Dazz 的 29 个步骤有时可能是左右徘徊，或者更有可能尝试学习游戏规则，而另一个一边是开放的从与以前遇到的完全不同的道德和行为集进行评级当然不会陷入自怜之中 住宅房东的赔率很高，并且有利于租户 我不建议寻求放手的人投资住宅物业，易护理投资 有时人们也会将投资财产和股票进行比较 我要说的是，人们不会向你吐口水，不会打你，不会损坏你的个人财产并威胁要杀死你 这里有一些注意事项在 WA 1 表格 1B 与表格 21 中终止租约所涉及的各种步骤 - 表格 1B 是因未付款而驱逐的最快方式，但其致命缺陷是租户可以在法庭听证会前一天付款（如thatbum提到的）即使租户支付了所欠的租金，他们往往会在几天后再次拖欠；而您将不得不再等 30-40 天才能获得另一场法庭听证会 大多数情况下，租户不会支付 2670 美元 您可以尝试出庭并获得 2670 美元，但这是否真的值得您花半天时间做准备您每次的法律案件都需要相当长的时间和文件 对于顽固的逾期付款人，如果您希望他们退出，请使用表格 21，然后使用表格 1A 2 向法院申请 - 需要在拖欠第 13 天或之后进行（可以是一天如果亲自送达正确，则提前）如果您搞砸了这个日期，您的案件将被驳回，您将不得不在您的租户享受租金假期期间重新开始 注意您可以通过裁判法院网站在线申请 3 平均为 22 天等待法庭听证会 - 我在这个时间范围内有多年的统计数据 正常范围是 17 到 28 天，偶尔会更长 所以平均而言，你会在拖欠的第 35 天出庭 但是等等 - 法律禁止你再持有比28 天的租金作为保证金 - 因此您已经拖欠 7 天的租金，并且不包括任何其他驱逐或清理费用 4 您的终止令 - 不是由法院自动签发 租户可以寻求延期 租户可能会在他们的免费法律顾问的帮助下提出各种问题，或者裁判官可能只是同情租户的情况，并给他们另外 2-4 周的时间付款，迫使您稍后在租户的眼泪被证明是欺骗时重新参加我的这个记录是三年前从阿马代尔地方法院驱逐哭泣的租户需要进行 5 次听证会 或者，您可能会收到终止令，但地方法官通常出于同情的原因给租户大约一周左右的时间，甚至更好的是，您收到驱逐令，但租户提出上诉，让他们暂住执行至少一周 5 这是 DIY 指南中真正遗漏的一点 - 您收到终止令，但租户实际上并未搬出 您将需要亲自前往物业并检查租户是否已经离开 如果有车道上的车，可能是废弃的，但不要停在后面，被撞没有好处你以为我在开玩笑可能没有人开门，但看起来还有很多东西在房子里 被驱逐的人留下财产是很常见的，所以你必须进去看看它们是否已经不见了 我建议你带第二个人一起 大声打招呼 租户有可能被睡在里面，或者当你在里面的时候可能会出现在外面 记得锁好你的车 如果你确定租客已经搬出去并且房子是空的，并且你要进行最后的状况报告，请确保锁好所有的门，这样租客不能回到房子，而e 你在那里 6 如果租户还没有搬走，你需要安排法警出席 Cue 再支付 400 美元左右，再次延迟递交，并且法警将与租户协商，因此他们可能会在物业免租金 7 确保您为法警配备了锁匠 并且站稳脚跟，有时租户会变得咄咄逼人，就像几年前米德兰的一名租户碾过西澳法警一样 8 如果租户把东西留在了物业（大多数情况下都会发生这种情况）那么您将需要遵守文件和财产的搬迁和存放指南 通常我向商务部申请赔偿证书，以保护自己免受租户起诉的任何企图 9 您的房东保险不会支付大部分清理费用，因为它将被归类为糟糕的内务管理而不是恶意损坏 10 尽量减少清理费用，因为在大多数情况下，租户永远不会支付它。 enant 拥有最少的资产，没有固定地址，不在乎您（可能讨厌您），并且经常可以获得免费的法律建议 11 请记住，时间至关重要——您的重点需要是将该房产出租尽快准备好状态 以下是事件的大致顺序： a 法警 b 锁匠 c 最终检查报告 d 遗留物品的赔偿证明 e 命令跳过垃圾箱 f 移走废弃的汽车 g 您进行少量维护以使房屋正常工作再次 - 更换所有丢失的灯罩，让 HWS 正常工作等 h 处理大量废物的劳动力 i 前院清理（以阻止擅自占地者） j 玻璃工参加 k 一般杂工修补门上的洞等 l 一般内部清洁 m 地毯清洁 n 后院放大器；清理棚子 o 修好网 p 把垃圾箱拿出来，清理邮箱 q 出租房屋开始开放 12 您需要再次出庭参加听证会以确定损害赔偿并处置押金 您可能会惊讶地发现地方法官将扔掉或减少您提供的许多发票 13 像这样的驱逐的典型成本是 2000 美元 - 6000 美元，加上租金拖欠和法律费用 14 您可能会得到保证金（比如 1800 美元），但不太可能得到更多 经过多年追求这些案例 我已经让自己达到了让大约 15% 的前租户支付费用的杰出水平 15 您知道吗，由于最近的租赁法发生了变化，您被驱逐的租户在法院命令发布之前不会在数据库中注册已发出，然后已书面通知租户他们将被列入名单（是的，他们可以反对列入名单）所以在大多数情况下，他们将在他们被列入任何数据库之前进入新的出租物业并且th用于破坏您的财产的 eir 数据库列表将在 3 年后到期，届时他们将有一个干净的石板（而您仍然在地毯上留下那些烧伤痕迹） 一些拥有出租物业的人将从未有过这些经历，那就是好的！它只是一个数字游戏 法警有争议的驱逐约占住宅租赁的 15% 但是如果您持有住宅出租物业的时间足够长，或者如果您有很多物业，您会遇到这里描述的内容 For self -经理，如果您开始进入这种情况，请注意您的人身安全如果您使用的是物业经理，请确保您使用熟悉这些情况的人，而不是那些冒犯租户行为的人一个很大的惊喜干杯，Burbs
评论
优秀的线程
评论
是的，对于轶事恐吓我仍然感到困惑，为什么房东之间存在这种文化而不是基于解决方案的讨论你看不到同一个“世界末日”；类型讨论诸如税收或投资结构之类的事情r example
评论
我的帖子是事实而不是轶事 为什么要提及这些经历 为了帮助其他房东 我认为让我陷入困境的案例是大约七年前的一次驱逐 我刚刚购买了该房产 这很不错4x1 在东南走廊 前任房主卖掉了它，因为他有坏房客，无法把他们赶出去 我进行了教科书式的驱逐，直到我们在珀斯地方法院，女房客开始哭泣并且表现得很脆弱 地方法官拒绝了当天驱逐并给他们额外的一周然后我们离开法庭在法庭外的大厅区域，男房客说“我要砸你的房子”。很多人都听到了，我看了看周围有一些行政法院的工作人员，但他们似乎并不在意所以我直接开车到坎宁顿警察局我把整个故事告诉了警察他们听了我说没有他们可以做 租客开始摧毁房子 我后来清理了 警方对这个案子没有后续兴趣 我有判决，但租客没有固定地址，男性是已知的罪犯 这是住宅物业的一个方面投资，值得警惕 如果有人在没有准备的情况下陷入这种情况，他们可能会遭受严重的经济损失，甚至受伤或死亡 干杯，Burbs
评论
Burbs 优秀的帖子 这就是现实 律师之间的区别建议什么是“可能的”；现实世界中真正发生的事情再明显不过了我并不惊讶流浪汉感到困惑他的经验水平在拥有财产方面仅略高于零如果只有年轻（而不是那么年轻）的房地产投资者会阅读和留意作为住宅房东的真实感受 正如您在上面直接提到的那样，认为这种事情的住宅房东永远不会发生，只是没有足够长的时间拥有足够的房产来了解租户的巨大合法权利是什么 如果一切游刃有余，租户表现得很好，他们永远不会发现一个真正令人讨厌的报复性租户实际上可以逃脱并让房东经历财务和情感地狱现金流和资本收益你拥有投资物业的原因不会甚至可以看看这是房东的第一目标，但是当这种情况发生时，他们的优先级列表已经排得太远了它甚至不会在法庭上被提及基于与你完全一样的事件你描述了 Burbs，我最终在 2004 年达成了你的立场和结论，并决定再也不购买让我暴露在旧规则下的那些离谱法律的房产 说真的，你为什么要这么做 当然，从那时起，大多数州澳大利亚（包括西澳大利亚州）最近升级了他们的租赁法，以赋予租户更多的权利，如果可能的话，但是租赁工会和倡导者（就像那个流浪汉一样）找到了一种进一步剥夺房东权利的方法，同时大幅增加了处罚反对房东 反对将更繁重的责任压在肩上 租约工会提交了大量的意见书，其中很多 房东几乎没有提交任何需要审查的内容 你可以想象结果它在没有反对的情况下通过了西澳议会的两院，并从 1 日起生效2013 年 7 月 住宅业主没有抱怨 一个疯狂的例子是新法律要求业主生产 Propert y 租赁开始和结束时的状况报告 保护双方当然是个好主意，但如果房东不这样做，是否有必要罚款 10,000 美元 谁知道这就是新法律的要求 如果鼠袋房客只是不付房租就走了，并放弃了一大堆文书工作，如果您不进行认真的可证明的尝试来找到房客并将其交还或很好地寄回，房东将承担$ 5,00000的责任罚款 什么 如果您不妥善保存文件 60 天，作为房东，您还将面临另外 5,00000 美元的罚款Thatbum 和其他类似的租赁倡导者对这些东西了如指掌，他们就像盘绕的毒蛇一样等待在那里，准备在一些正常的、善意但无知的住宅兰德尔身上释放这些法律ordbut 他什么也没说，直到他不得不
评论
伟大的线程家伙在复活节期间，我们在远离大篷车公园的家庭露营假期中度过了一段美好的时光在我们离开前的最后一个晚上，我们有一些新邻居搬进了隔壁的工地 然后我们开始了一个非常紧张的夜晚，因为工地变成了一个聚集地一个臭名昭著的骑自行车的人，还有他们自己的孩子 令人发指的噪音、语言和行为，各种非法药物被消耗，一些非常讨厌、精神错乱的人四处游荡，吹嘘他们把谁的头从挡风玻璃上钻了进去 幸运的是我们的孩子得到了在派对开始前睡觉，不知何故睡着了另一方面，我们没有合眼，第二天早上也不能很快离开那里，非常安静地收拾行李我们向业主询问了他们的情况，他没有尽管给了他所有的客户（包括我们！）西班牙宗教裁判所，但他们没有线索，他们到达时试图清除这些类型显然他们向他展示了作为迷人的家庭只是为了当之无愧的休息掩盖了所有的纹身等正确的时间 没有听到一个脏话 我不禁想到当他们的 LL 一分钱掉下来时，这些人会如何回应那个流浪汉的财产驱逐分步指南这可能是一个 sma ll 这样做的租户数量，但 LL 不应该每次都运行这个挑战但我们确实假装它不存在对任何人都没有帮助
评论
伟大的帖子家伙 Dazz 你一针见血头你必须以 LL 的身份跳过去，但被系统搞砸了, 差旅费, 下班时间
评论
感谢thatbum 感谢抽出时间帮助别人，也帮助我们管理我们的物业经理
澳洲中文论坛热点