大家好 我有几个关于我需要做的最终检查的问题 我刚从房客那里收到钥匙 我一个月前才开始自行管理这处房产，现在房客已经搬走了 房客一直很好考虑到她有 5 个孩子跑来跑去，她已经相对较好地照顾了这处房产 这些是我的问题，我不确定处理它的公平方法是 1 墙上有一些补丁，油漆已经脱落，她有试图重新粉刷它，不幸的是她没有正确匹配颜色，房间现在需要重新粉刷 2 衣柜上的一个推拉门上有一个洞，不是很大，只有网球大小的一半她再次尝试修复它，修补工作看起来很糟糕 3 她还有一个小婴儿，我不确定她会注意到这种气味，但我确实认为其中一个房间现在闻起来像脏尿布无论如何，因为我说我有点不确定是什么修复更换这些的公平成本将是
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嗨，qbikevolution，首先，在你自己管理Cheers Spades之前，该物业的租户有多长时间
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你将无法向她收取费用完全重新粉刷，只是修复有问题的部分，具体取决于它们的严重程度和油漆的使用时间以及仲裁庭成员在发生争议时的宽容程度对于婴儿气味，只需除臭并将房间通风即可，怀疑你是否有希望得到更多 让租户立即知道你发现的问题，看看她想变得多么合理，一旦你确定她是否愿意不战而治，你就可以移动以获取报价等费用
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嗨 qbikevolution，如果状况报告说墙壁没有损坏，干净并且可以工作，那么我不明白为什么你不能让租户重新粉刷（如果这就是根据骗局将其恢复到原来的标准所需要的dition 报告 - 并考虑到他们在那里的时间的公平磨损）我已经做了几次我还做了什么是如果该物业仍然可以出租并且不想浪费时间和精力来获得它现在已正确修复 我会要求租户赔偿（得到他们的同意将其从保证金中扣除） 这对你们俩来说都是一个简单的解决方法，并且允许你们保留资金以便一次完成所有事情 我的方式会说这是说不幸的是，您在尝试修复方面做得很好，但是颜色错误（等等），所以现在我必须让某人正确地进行修复，这将花费大约但是要使我们所有生活更轻松你愿意只取出（约70％的成本）债券吗？在聊天中角色扮演有点困难，但如果你想私信我很乐意提供帮助
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谢谢大家，我只在她离开日期前 4 周接管了管理层，但她已经在那里工作了 18 个月，我相信这只是不合适的时机，因为那是我完成物业管理课程的时候，我相信她想留下来收费的价格 我想先接近她，看看她的立场，然后再去获取报价 我是一个相当方便的人，我自己做大部分工作，所以绘画没问题 但是最好还是获得报价并让她支付其中的百分比而不是向她收取油漆费用以及我花费多少时间
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如果她想留下来，为什么要搬出去
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你可以尝试索取全部绘画费用，但是如果它去VCAT除非她搬进来时是新画的，否则你会很幸运能得到很多如果它是7年前画的，VCAT认为这是绘画的寿命（因为缺乏更好的参考），大多数会员不会给你任何东西 声称门r维修不应该是一个问题 重新自己做工作 - 通常是不允许的 你只能向租户收取你自掏腰包的费用 我从来没有让 VCAT 成员接受客户自己做工作的费用，只有材料
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嘿，Qbikevolution，正如 Lil Skater 所说，你不能向租户收取自己做的工作但正如我所说，你可以就我将受到的损害达成“赔偿”协议与特定行业的人交谈并计算出维修费用大约是多少（他们可能不得不去那里） 也让租户获得他们自己的报价 - 这将帮助他们意识到你正在努力帮助他们维修人员的维修费用，然后我会与租户协商赔偿 - 你将从保证金中取出什么 好打电话给 Lil 溜冰者关于 LIF油漆的跨度
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如果你有原漆，那么你需要30分钟才能重新粉刷那些补丁如果是那么久以前，你有机会让他们付钱最简单的事情就是拿一块墙去油漆店（不是bunnings）让他们匹配油漆这永远不会完美匹配，所以只涂一整面墙很难分辨出墙与墙的颜色不匹配或者做一面特色墙 这个只会被笑出来喷点空气清新剂 如果你认为她是个好房客，那就放手吧 这些都是非常非常小的事情，是拥有房产的一部分，那么就只是一个漏洞 做道德上正确的事
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