大家好，我无法恢复我的旧用户名，但我曾经在很久以前（现在是 3 年前）在这里大量发布过任何人，这里是情况的简要概述，以节省您的时间顺便说一句，我知道这是一个偏向所有者的论坛PM 和我喜欢这样，因为我自己也想成为业主营：我从室友那里转租，然后他在缅甸得到了工作机会，并在短时间内搬家 我没有租约 租约是6个月，但变成了月月 这发生在12月16日至20日的某个时候（不记得确切的日期） 找到了两个连续的租户 第一个是两个星期 第二个刚搬进来 我决定接手租约，希望它会按月保留 房东说它必须是一个为期六个月的新租约（我现在意识到我可以作为另一个人继续租约，然后搬走我的旧室友，并可能避免六个月的租约我明白为什么 PM 不想要那个，我后来才想出这个选项rds 很公平，我不喜欢这样，但她在做她的工作并代表她的房东，下次我会更明智 我们同意进行保证金转移，然后我会和我的老室友一起解决这笔钱 保证金为 1560 美元（大约）因为最初签署时那是 4 周的租金（我猜是不久前） 我设法让我的老室友在他离开前签署了债券转让文件 一切都非常紧迫的时间明智的 今天我得到房东发来的一封电子邮件，由于我没有在之前的租约中，保证金转让被拒绝 她说我们需要做一个新的保证金，现在是 1800 美元 这封电子邮件基本上是说“这是新的金额，尽快支付” 租赁协议我签名从 1 月 17 日开始 好的，问题就在这里 首先，她应该知道转移不会奏效 当她推荐这个行动方案时，我相信她作为 PM 的经验 所以她要么在做一些恶意的事情，要么她不称职每当我有这些选择时，我都会假设不称职 其次，她想立即增加保证金 没有谈话，没有咨询 然后直接说“我们需要快点”和“尽快做” 我的观点是：如果她一开始就做好了文书工作时间我们不会陷入这种混乱，所以不要对我施加压力要快所以，在我住的地方附近开了一个房间，我不需要签署租约 问题：租约是否只有在我搬进来后才生效，还是我现在就受约束（内心深处我想我知道答案，只是想要确认）更有趣的问题（尝试，我的意思是真的尝试，在这里暂时站在租户的立场上）：您将如何处理开始尝试成为独裁者而不是展示的PM对他们的租户有一些同理心和讲道理nks提前反馈
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字里行间看好像房租涨了 最多可以收4周房租作为押金能够反对 4 周或更少租金的债券 这可能会损害现金流——但至少这是你能拿回的钱 假设你完成后它的状态很好 确保用照片准确记录状况 如果你得到一份状况报告来自 PM，请仔细检查 任何反对意见，通过电子邮件发回图片以确保您有文件 与收取更高保证金的代理人相比，代理人可能会因房产状况而给您带来更多损失 对此要非常小心现在存在的任何问题都从以前的租户债券中取出
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我实际上不明白问题是什么你对它的结果不满意
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我不相信新南威尔士州允许在债券转让时进行债券充值
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我想她可能疯了错误地建议您可以将债券从您伴侣的名字转移到您的名字但在其他方面，我相信她正在做她的工作现在，您在一个没有租约的房子里，三个人没有合法的说法你有权住在那里 如果我拥有房子，我会希望立即签署租约 我一直处于这个位置，这种感觉并不好，因为知道他们可能会损坏我们的房子，而且我没有什么可以保护自己 做到了你付给你的伴侣你认为会记入你名下的保证金 如果是这样，那么你需要在你们之间解决这个问题 当我们有一个房客出国时，她的保证金通过支票转到了她不再住的房子，因为那是她最后知道的地址 其他室友会把支票寄给她在海外，但这取决于他们 我真的也认为从阅读这篇文章中你已经签署了新的租约 如果所以，那么，是的，你受它的约束，如果你能找到自己的替代者，你可以搬到另一个地方，但你需要看看你是否可以将自己从租约中移除并用另一个名字替换自己我们已经完成了一个房子，一个年轻人离开，另一个搬进来，我们添加名字除非这些年轻人需要一份带有他们名字的停车许可证的租约，我认为他们甚至不会让我们知道一个人要离开换成另一个
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我的理解是这样的
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他在原帖中提到，因为他的名字不在租约上，所以债券转让没有被批准，这实际上可能是一件好事因为现在以前的租户将有责任解决可能由他们引起的任何问题
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没有转让的选择，因为听起来好像签了新的租约，该租约上有新的当事人因此将以新承租人的名义收取新的保证金，除了总理或者不知道ng，或者没有意识到债券不能转让，这在所有方面都是一个新的租约如果海报甚至在原始租约上会有所不同从你的角度来看，这只是已经住在那里的后续，这是你不需要的麻烦我理解你作为租户的感受，但我相信如果你是房东，你会希望人们住在你的房屋受租约约束，并持有适当的债券这就是我有问题的地方你不在租约上，你实际上转租给的两个人也不是所以，你被要求签署（或已经签了）一份全新的租约，听起来租金更高，或者至少比原来的押金还高听起来刺耳或冒犯你，但我相信 PM 正在做正确的事情（除了搞砸关于债券转让的建议）
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感谢所有回复，非常感谢我在移动设备上，所以请原谅任何错别字或者如果这是简短的可以稍后发布更多公平的澄清：-旧租约在1 月 17 日 那是我的租约开始的时间 从技术上讲，我的前室友正在转租给我和其他人 我们一直在通知下午 - 其他回复似乎有一些误解 这里从来没有超过两个人在任何时候 这是一个两居室的地方 下午已经提前意识到这一切 - 租金已经上涨，并将按计划在 2 月再次上涨，我没有反对 - 我明白为什么 4 周债券 4 年前与今天的金额不同 我的主要反对意见是，抛开法律上的细节不谈，显然 1560 美元以前是可以接受的保证金金额，但突然不是因为文书工作混乱 法律上 4 周是最长的，我觉得改变不公平没有安排咨询，然后让他冲上去，因为她丢球了应该存档 我的室友还告诉我，他曾经尝试过更新租约上的人，但他们没有这样做 他们几个月后要求他建议另一个室友是谁，他提醒他们更新租约 他们说你丢失了文件并问他是否有副本无论如何，我担心的另一个原因是他们自 2009 年以来没有做过条件报告，当我问我们是否可以做一个时，她非常不情愿并拒绝了我想如果他想在适合她的时候按照我的协议来信，那么我应该确保我得到那份报告并保护自己
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因为你不在当前的租约中，一定要得到一份状况报告现在完成，拍很多很多照片，这样你如果他们试图在您签订租约之前将您的任何损坏都固定在您的屁股上，您会遮盖住您的屁股 她确实对她的文书工作很懈怠 您是否签署了新的租约 如果没有，那么您可以搬出去租您谈过的房间关于在较早的帖子中
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管理代理有没有给你 60 天的租金审查书面通知（我不知道如果租约在 1 月开始，租金在 2 月上涨，他们会怎样？这是列出新租户的新租约，而不是先前租约的延续 保证金应与租约一致（或者如果协商可以减少） - 您可以建立一个案例，作为以前的分租户（如果您有一份通知代理）你不能增加保证金洗澡的时候通过这个 如果你还没有签署新的租约，我会认真考虑搬进你提到的那个房间 这个经纪人听起来确实不称职（要求你提供任何文书工作只是令人困惑）我猜她是不是没有她应该的文书工作，她也可能没有入境状况报告当你在那里的时候，她不应该做一份入境条件报告，因为她看不到家具后面等等进入条件报告，除非他的室友清理了这个地方，所以它可以在这个地方空着的情况下完成我会非常小心这个当然，我假设你没有对这个地方造成任何损坏并且可以离开（如果你没有' t签了新租约）问心无愧
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我肯定会拍很多照片，也许会拍一段视频（我首先展示 smhcomau 主页，这样你就知道它是从那个日期开始的）并记录我签署的所有租约所以我的问题是：租约是否需要一旦签署或从开始日期起生效 从技术上讲，我目前仍在从我的旧室友转租 他们对我以前的室友做过，他们在我们开始转移租约时就告诉我等，但从技术上讲，我想我没有得到60 天通知 我知道这是违规行为，但我知道增加了，我个人认为这并不公平 该物业对该地区来说是一个很好的价格，我得到了什么，所以我可以接受（不是全部我们的房客想搞砸房东）是的，这本身就是合理的，如果那是最初的协议 - 但它不是那时 1560 美元实际上将成为债券 如果他们为债券（即充值）支付更多费用，然后是时候讨论它了（即使你不能为债券转让充值，如果他们要求的话我会没事的）所以我觉得我们已经做到了我们的协议和这个问题已经解决 事后回来并机会主义地利用这个问题（这是他们的错）现在尝试再咬苹果不是做生意的方式然后不承认错误和额外的它为我创造的工作（跑来跑去等）不是很好 然后表现得好像我有责任匆匆忙忙地表现出很多隐藏 并草率决定未经协商就更改协议并期望我可以接受这是不对的 最重要的是，我们都知道，现在他在缅甸，与前承租人取得联系会变得更加困难当我们有机会时，文书工作已经解决了新信息所以我检查了我是否真的同意ent 并且要求的保证金写为“AMOUNT HELD”；好像我的租约被写成租约转让所以我们有一份法律合同，可以通过以下两种方式之一看待：1）这是租约转让（有证据表明物业委员会会拒绝），因此 quot;AMOUNT持有”是他们已经拥有的 1560 美元作为保证金 2) 这是一份新租约，在这种情况下，“持有金额”；将是 0 美元，没关系 请记住，您最多可以收取 4 周的租金（最多），但没有最低要求 新鲜问题 由于你们中的大多数人都是这里的房东：1）您对拥有这个 PM 感到满意 2）这个地方在邦迪，离海滩不太远 很容易出租 如果我能找到新租户，你会反对有人在协议中这么早转让租约吗？或者你会耸耸肩说：“对我来说都是一样的，租户来了去吧，只要他们能付房租，不弄坏东西，而且我不亏本，我都不在乎”；顺便说一句，我希望搬到靠近城市的原因是因为我在城市全职工作，我在业余时间从事初创公司工作，每晚 11:30 回家不再被住在附近的好处所抵消海洋，尽管我很喜欢它，但我是一个努力工作的人，希望改善我的生活，不会被那些认为我有责任付出额外努力来整理他们的 ***** ups 特别是当他们专横且毫无歉意 FWIW，我的上一位 PM 告诉我，我是他曾经拥有过的最好的租户，并为这个租赁申请给了我一个热情洋溢的推荐 我不在乎他想做什么，只要它不影响我一种实用的方法，他总是打电话，咨询我，一切都很好
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