新南威尔士州布莱克敦的出租物业 我们已经向租户发出了租约一周年租金上涨的适当通知 租金原定于 2014 年 1 月 3 日从 325 美元上涨至 345 美元 如果涨幅看起来很大，请采取考虑到租客一年前签约时租金打了折扣，因为我的 PM 对 12 月很难找到新租客感到恐慌，并说服我当时将其降价 15 美元/周（遗憾的是，现在，但那是另一回事了）无论如何，租户现在已经打电话给 PM 说他每周只能负担 335 美元，然后发了一封电子邮件，她转发给了我，所以我将允许他只支付 340 美元的附带条件他签署了一份新的租赁协议，因此特别同意该金额因为如果他不同意每周 340 美元，我们仍然有足够的时间给他 30 天的初始租约终止通知（即及时让他离开在该租约结束时）只要我们服务e 本月底通知我是否可以要求租户在旧租约结束前一个月签署新租约 是否可以提前从上一个 RTA 的周年纪念日开始开始
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没有什么能阻止您与当前租户签订新租约 您唯一不能做的事情是在没有提前 60 天通知的情况下增加租金（因此您的租金会在租约开始后增加）并且您不能补足保证金
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是的，绝对是的，当我还是 PM 时，我们通常会在每次续约时提前 2 个月通知租户搬出，其中还包括租金上涨 这告诉他们，即使他们不签署新的租赁协议，他们的租金无论如何都会增加（如果他们不签署，他们将被要求搬出）这会阻止租户只要他们可以拖出租金增加日期所以重点是，他们不会需要为您签署新的租约，以通知他们租金将在他们的租约结束时增加它只是定期租约，但在新的租金如果这是有道理的
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下午的恐怖故事变得更糟，我处于疯狂的境地，我可以'不要相信总理不要试图“拉一个”; （另一个噱头，即）代表租户超过我现在是我在两周前给租户签署新租约的截止日期前两天，到目前为止，我有：a）一个多星期前的承诺PM 说租户很乐意重新签署，并且会在第二天重新签署，并且 b) 仍然没有新的租约！总理今天确实给我发了电子邮件，说她一直试图通过电子邮件给我一份新租约的副本，但它一直在“反弹”。因为附件太大，所以她把它放在“邮件中”；我立即回复了一个传真号码，她可以将其发送给我，尽管这听起来很奇怪，但我对没有收到传真并不感到惊讶。打电话给我偏执，但是：1）我从未见过（更不用说被要求签名）当前租户的任何租约 2) 当我去年 12 月亲自与她交谈时，我说这家伙在准备搬进来之前要求 4 周免租金听起来有点聪明 **** ) 尽管她承诺我会选择租户，但我在选择租户时没有任何角色 4) 我第一次知道甚至“有一个新租户”； 12 月下旬，当我通过电子邮件询问为什么撤下租房广告时，她告诉我她已经签约了“我们谈论的租户”。现在，出租广告开始变得有意义了：1) 没有提到燃气灶 2) 没有提到安全的地下停车场 3) 没有提到这是一个现代街区（建于 2003 年，而不是 1980 年代）4) 没有提到提到它有一个套间（以及一个浴室）也许她是想吓跑潜在的租户！当我在 2012 年 12 月上旬见到她时，她告诉我她只有“一个人”；有兴趣，但他要到一月初才能搬进来（我敢说只是为了避免自己支付双倍租金）我现在相信她可能已经在未经我同意的情况下按照这些条款与他签约（实际上反对我的愿望）因为它最终是我错过了一个月（12月）的租金这家伙在我不知情的情况下被悄悄安装只是作为背景，我可以“投掷”吗？租客在 2013 年 3 月完全没有支付租金 但总理并没有像他们承诺的那样追究，而是在 2013 年 4 月的声明中将租客的 9 周租金归功于只支付了 5 周的租金 - 然后将其归咎于文书错误！但他们从未修复过那个“错误”，也从未追回丢失的 4 周租金。所以，现在我在要求“新”时得到的只是借口和拖延战术。租约，你能怪我认为这只是首相似乎在勾结的另一个噱头吗？n 留下来，因为 PM 说他为什么这么晚才离开我的法律问题是： 1）如果我以“定期租赁结束”为由发出终止租赁协议的通知，并提前 30 天发出通知；如果我一开始就不能证明租户有租约，那会不会失败 2）由于我从 2013 年 1 月 8 日开始才开始收到租金，如果租户出示的租约上写着，这是否可以作为名义开始他从 2012 年 12 月开始，因此让我来不及执行“定期租赁结束”，因此要求我随后进行 90 天的“无理由终止”；相反，毕竟，法律规定，如果房东没有签署租约，租约在收到租金后仍然生效找人检查他们的书!!!
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难以置信，我只是不明白业主怎么能让这些事情持续这么长时间 房地产投资应该被视为一项业务，而不是一项已经完成的事情周二晚上 15 分钟 这是你的钱和未来 PM 正在玩的，让你让他们在你身上走来走去 我不知道你的问题的答案是什么，老实说这并不重要 你需要摆脱这个 PM 并让另一个随时为您工作的人 - 您支付他们，而不是租户并开始管理 PM 他们不允许超出双方签署的管理协议 - 这是一个双方同意在其授权范围内工作 如果 PM 超出授权范围rity，像一吨砖一样压倒他们 PS我们拥有超过十几个房产并且在所有这些房产之上，如果PM知道你的态度并且你正在跟进他们，他们通常会做正确的事情对不起这个长度 - 认为我开始闲逛蝙蝠
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我同意！太震撼了，难怪首相名不副实！立即拉管理，找一个新的 PM 并追逐旧的不管理财产的人你确定租户不是 PM 的朋友
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我会坚持要一份租约的副本, 和租金支付 然后你知道租约什么时候开始 任何从保证金中扣除的欠款，当他们腾空 正如其他人所说的那样，再找一个 PM 或者自己做
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以上所有内容都在钱上Lil 没有冒犯的意思，但这就是为什么我们决定在很多年前单独行动我们似乎在想，我们的总理所做的每一个行动，他们是在抚摸我们吗？这一切都以他们找到的来自地狱的房客而告终还有一些相当严重的臭味损坏，更不用说当租户做跑步时损失了 1800 美元的租金 PM 说他们无能为力 想想看，我们一直尊重 PM，但可能问了太多问题但是嘿，到底有什么问题自己动手做，当您在法律方面接受过教育时，这是小菜一碟slation 并采取非情绪化的方法
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+1 自我管理 我发现自从我抛弃 PM 后，我对我的财产发生的事情有了更多的了解现在我直接管理租户，而不是管理本应管理租户的 PM
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另外一票支持自我管理自从我们开始有 PM 做广告并为我们找到租户以来，我注意到的最大差异之一是他们认为在租户离开后等待一周让他们有时间回来打扫是可以的 我宁愿花半天时间为下一个租户准备房子，也不愿像一瓶陈旧的啤酒一样等待三天，对我来说，每天的费用是（比如说）70 美元 这意味着还要等到下周六才能有一个 10 分钟的开放日，他们可能会允许一个有前途的租户再过两周搬进来 当我自己做的时候，我经常有租户一天出去，下一个一两天后进来，如果他们想要两周通知并搬进来并开始租约 我经常在中途遇到他们，我们允许一周，他们支付一周重叠 我知道管理一个空房子对我来说更容易，而 PM 同时处理几个，但我移动得更快，并保持在任何时候都在最重要的事情上
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