澳洲澳大利亚房产租户已申请悉尼空调房

在澳大利亚地产投资



大家好， 租客要求空调 我不相信我有法律义务（请评论）我的报价很少，而且报价大约 25K 大关所以，我想我不会这样做并要求租户安排便携式空调或冷却器 PS：租户并没有真正给我任何问题（尚未）并且总是及时支付租金但不能真正证明 25K 的花费任何想法
评论< BR>为什么不计算一下您需要多长时间才能获得空调安装的回报并提高租金“当然，我可以安装空调，但我需要每周将租金提高 15 美元”；
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每周租金上涨25美元或50美元，然后你在1-2年内由租户付清，租户可以要求他们想要的任何东西，你是否愿意接受它
评论< BR>您也应该可以对新的空调装置要求折旧
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2500 美元的 5% 利息约为每周 250 美元！
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严酷的现实是空调是奢侈品在这个时代它会为您的财产增值，我当然会d 要求象征性的增加租金来支付费用，无论如何这将是最小的如果你有一个好的租户按时支付等等等等，照顾他们，这也符合你的利益
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我会说租金涨了
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目前的租金是$250 PW 接近市场的低端 所以，我可以把租金提高$1015 并为空调贷款（正如Devank 提到的） 谢谢大家供你参考
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其实租客是固定租约的，如果是这样，你可能无法立即提高租金，或者他们可能必须以新租金签订新租约，确保你支付这个全部关闭以避免任何混淆 狡猾的租户可能会同意然后大惊小怪，因为他们签署了一份只有 250 美元的租约
您好，为什么不购买一个免息 Domayne 或 Harvey Norman 18 个月而不是贷款，而您只需要安装成本，我已经购买了 4 个单位以最少的支出方式，如果租户真的想要空调，那么他们将不得不支付 15 - 20 美元的租金，那么他们将不得不支付 Cheers
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我们刚刚收到一位租户的类似要求，我们很乐意保留并谁想留下来 我们同意了，但须遵守： 1 每周额外支付 25 美元的租金 2 重新签订为期 12 个月的租约，最低 25,000 美元应在 2 年内还清至 0 美元外加一些
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希望你多一点缓冲，然后为您的 IP 支付 2500 美元！
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添加 AC 恕我直言，对于所有相关方来说都是双赢的局面，如果我购买了一个没有安装 AC 的 IP，我总是这样做我做的第一件事 你用借来的资金（通过 LOC 等）安装了空调，并将每周租金增加 10 美元或现行市场利率是多少例如，以现金流量计算的供应和安装只花费你 115 美元花费了 1000 美元（1000 美元 x 6% 的利息 6052 周） 所以在你的情况下，你花了 2500 美元——这对你来说每周只有 288 美元的成本 如果你增加租金 10 美元，那就更多了一个覆盖它 事实上，从现金流的角度来看，你刚刚增加了你的底线放大器；现金流 加上您的利息成本减税，加上系统本身的折旧 在我看来，这不是一个糟糕的增值，而且您还没有使用任何自己的钱来做到这一点！您的快乐和您的租户都快乐 - WINWIN！希望这有帮助
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Rixter 解释得很好，谢谢
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对于像悉尼西部这样的地区，空调在租户名单上的位置非常高，因为这些天我把它放在夏天几乎是必不可少的物品将系统拆分为我的 IP，因此可以要求更高的租金
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是的，租金上涨涵盖了额外的利息偿还，并将增加的债务保持在 2,500 美元不变，前提是利率当然没有' t go up 你已经很方便地忘记了增加的债务 在某些时候必须偿还 你可以使用另外的 712 美元来减少你所产生的增加的债务 它将在仅仅 7 年内还清，在什么时候保修将用完，您将准备购买新的交流电，整个零和游戏可以重新开始听起来有点像太阳能电池，不考虑资本方面，只关注现金流方面的事情事情看起来很花哨 考虑更大的资本支出领域，而不仅仅是运营支出和整体概念很快就被吹掉了
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给我看一个不方便的可变利息 借钱的时候会想当然不用说了 那要看自己的投资策略 我当然不知道 为什么要减他们的现金流量，amp;更何况如果它需要数年才能偿还，当 CG 升值可以为你做到这一点时
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加上折旧，最高可达 $15w，并将在 4-5 年内还清我明白 dazz 的意思，因为我会做同样的计算，不是为了还钱，而是确保它不仅给了你现金流，而且现金流会在物品的使用寿命结束之前付清（如果你愿意用它来偿还债务）我们也不要忘记通货膨胀在理论上也会降低债务
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我不同意我认为你会在大约 3-4 年内拿回你的钱这是我的计算 PHP：假设： 租金通胀 4% 租用周数 50 利率 5% 初始租金 $1000 税率 37% 计算： 租金深度 利息贷款 年 0 $2,500 第 1 年 $500 308 $125 $1,817 第 2 年 $520 308 $91 $1,079 第 3 年 $541 308 $54 $284 我有附上我的excel工作，这样你就可以检查我的数字不要忘记其他好处：+更好的租户+更快乐的租户+更容易再次出租+房产价值增加+由于更高的租金收入而增加了借贷能力
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谢谢Devank是的，这就是一切都崩溃的地方你的假设看起来完全不正常每周500美元的租金数字是OP所说的他们得到的两倍他们提到每周只有250美元4％的租金通胀可能会也可能不会有或没有添加 AC 租户有时是很好的谈判者 最初每周 10 美元的租金增长无论如何都没有成立，它已经被取消了 正如 simtr 在第 7 篇文章中所写的那样，在许多情况下立法你不能简单地增加租金 你的“其他好处”；也没有成立，特别是最后两个至于似乎没有人愿意承认的增加的债务负担（除了银行可能谁提供了额外的钱），在某个时候将需要偿还，无论“ ;一个人的哲学原来的海报看起来很开心，所以这就是全部
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不，我不这么认为，但OP可以玩数字（文件已附上）也许我应该更好地解释一下 $500 10 美元（租金增加）x 50 周 再次可能是我应该更好地解释它 最后一栏“贷款”是计算的贷款余额在第 3 年年底减少到 284 美元所以实际上还清了最后我们同意
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有谁知道他们可以推荐的任何有信誉的空调安装商和空调机组
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位置会有所帮助
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是的，它确实你的小电子表格，像大多数金融模型一样，错过了许多实际方面，以至于模型几乎毫无用处 1 首先，您完全没有考虑安装空调装置并使其启动并运行您已经折旧了全部2,500 美元的资本成本，当然假设您将冷空气带入房间的唯一费用是物理空调设备本身的成本 对于您的电子表格计算的内容，是放在地板上的纸板箱中的一些无用的东西 比 1a 稍微多一点 购买和安装空调设备的任何人都知道，是安装和加油的成本通常高于设备本身 设备本身通常占总成本的 45% 到 50% 安装超过供应 1b 现实情况并将贷款金额保持在 2,500 美元，您是将不得不将项目的资本成本降低到仅说 1,200 美元，这需要在折旧计算中反映出来，或者如果您希望对 2,500 美元的全部资本成本进行折旧，它将向 5,000 美元以上的贷款让事情真正启动并运行，以便租户可以进入按下按钮并排出冷空气的阶段 偿还两倍以上规模的贷款刚刚把时间表吹到后端 2 我质疑的另一件事是（13 ) 您用于折旧率的图查找折旧表，我发现以下内容；高达 20KW 的迷你分体式系统（包括天花板、地板和高墙分体式系统）10 年 由于上述两个原因，您每年 308 美元的非现金索赔看起来不合时宜 2a 一个更现实的年度索赔数字，假设债务将保持在 2,500 美元 将是 1,250 美元 * (110) * 37% 每年 46 美元 2b 您不能为安装程序、加油机和火花塞为您连接起来的可观成本申请折旧 2c 更改租金增加到每周 5 美元，并应用一个更现实的折旧数字来匹配现实生活和公布的折旧表，看到贷款在 10 年后仍然悬而未决 3 这当然假设了另一种不真实的情况，即增加的基础设施需要零维护，没有呼叫，在空调 10 年的使用寿命中经过该地方的每一位租户都知道如何工作，并且不会不叫技术人员只要稍微叫一声就可以把整个场景炸成碎片假设机械的东西能坚持那么久 4 也没有提到设备的加油成本 不知道有多少人在 10 内没有重新加油就能坚持下去年 模型中也没有任何东西 如前所述，财务模型中的假设完全不正常，根本不反映现实 我仍然认为，当您对练习进行真实世界测试时，房东是即使租金上涨还没有确定，而且在许多情况下是法律所禁止的，这些投资者认为你只是把债务放在一起，永远不必偿还，银行也不会利用它们肩并坚持他们还钱的可能是生活在LOE幻想世界中的那些人，多年来在这个论坛上被完全揭穿
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Allsuc，简单点，买他们一个粉丝涨房租！ （哈哈，双重打击）你知道如何通过给老鼠电击来训练老鼠，从而改变它们的行为，这也是同样的原理
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只针对悉尼地区，在西边，说斯特拉斯菲尔德
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我使用来自JF Refrigeration的Jason，他在西悉尼工作，0423 676 837
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首先我想说我每次看东西时都像dazz一样看着我的肩膀这似乎很好，如果您只获得 5 美元的周薪增加，那将让我免于一直做傻事接受它并在那里呆了 2 年，如果你不把它放进去，它基本上会被覆盖，它会限制你的租户并增加你的空置率吗？ 2 周的时间让租户进来会花费你 500 美元，这是相当大的一部分如果这种情况发生多次并且是没有空调的结果，那么您已经可以还清空调到那时空调房要多付多少周租金，猜猜你必须权衡利弊，看看什么胜出
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谢谢，我明天给他们一个嗡嗡声
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我查看了两个不同的折旧时间表（由两家不同的公司完成），我必须提供发票 他们都包括了 AC 的全部成本 这是一个 5 分钟的电子表格，可以快速计算 就像旧的信封背面计算 现在那是“不正常” 我有一张发票，其中安装成本是总成本的 28952% 一家折旧公司使用了 10 年，另一家使用了 3 年 可能取决于规模 为什么要这样做你将只增加 5 美元 我的一位租户 (QLD) 同意将租金增加 15 美元 我们在六个月租约结束时这样做了 我更新了简单的电子表格 现在您可以更改空调的寿命添加人工成本我现在将停止回复（除非其他人愿意ts 任何信息）
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在昆士兰，你需要在房子的某个地方至少有 1 个交流电才能让人们避暑，这是一个不争的事实好房客和每周额外的 15 美元有助于支付费用，我们的项目经理很难在没有空调的情况下为好房客安装好房客一个单元只等同于如果你投入一个 600 美元的 bunnings 废话无名卧室品牌然后花费 600 美元安装它但如果你追求质量那么 25% 到 35% 更现实，除非它是一个极端的安装我希望我对此有所了解主题
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250美元/周的租金表明它是低端市场的房产 租户对价格非常敏感所以不能保证租金会增加，或者任何其他租户会为此支付溢价，而不是说新的财产，或具有不同功能的财产做任何你想做的事，但不要做出任何承诺，否则他们会回来困扰你
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很难说没有确切的位置，但作为 VIC 的 PM，我发现了这个这是一个非常非常普遍的要求，尤其是在有孩子的租户中可以从个人经验中说他们很棒！）我建议有能力安装空调的房东租户将在没有空调的情况下腾出房屋，因为它没有空调而且没有其他原因（我有 3本周发出通知，因为他们想在酷热袭来之前离开），请记住，通过安装，您不仅可以从租金公司获得 $$放心，但是如果您保留租户，您还可以节省所有转租费
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是的，我想说租户会对价格上涨非常敏感我还没有承诺任何事情报价是三菱 71 KW 分体式系统
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今天我们参观了一座建于 1800 年代的宅基地（在 Dubbo） 这是一个相当大的房子（单层），但里面很酷我实际上有点冷遗憾的是，建筑商无法采用这些有效的冷却技术，这将抵消对空调的需求 它使用低阳台，建在通风道和石地板上 导游说他们会在石头上泼水，微风会冷却房子更远
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问他们是要镀金还是配一盒松露油
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